Окупаемости недвижимости в Крыму её собственнику придётся ждать полжизни. Купив жильё на полуострове, хозяин сможет «отбить» вложенные деньги в лучшем случае в старости. Доходность от сдачи местной недвижимости в найм — низкая. Об этом сообщили эксперты федерального проекта «Мир квартир» после проведённого исследования доходности и окупаемости частных домов.
Для этого специалисты взяли из собственной аналитики средние цены на домовладения и средние ставки месячной аренды — летние и зимние, поскольку они сильно различаются в высокий и низкий сезоны, а также предположили, что дом сдаётся круглогодично: четыре месяца по летним ставкам, восемь — по зимним.
На основании этого получился годовой доход собственника дома. Поделив цену дома на годовой доход, получилось число лет окупаемости объекта. Не учитывались расходы на ремонт дома, благоустройство участка, налоги, продвижение и рекламу.
Ещё по теме: Сколько обычный житель Крыма будет копить на дорогущую квартиру в Ялте
Самыми быстро окупающимися признаны дома в Керчи, где владельца ждёт отдача за 21 год. В Бахчисарае, Симферополе и Севастополе — за 24 года, в Феодосии — 27 лет.
Наименее окупающиеся дома — в Алупке (37 лет), Ялте, Алуште, Гурзуфе и Гаспре (36 лет).
«Дома в Керчи, Бахчисарае и Феодосии хорошо окупаются за счёт их низкой стоимости, а в Симферополе и Севастополе — за счёт того, что в этих городах активность сохраняется круглый год, а не только летом. Соответственно, зимой там ставки не падают «ниже плинтуса», и вообще дом там сдать реальнее, чем в курортном местечке.
А вот Ялту высокие ставки аренды не спасли, так как цена покупки домовладения «зашкаливает», — считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Средняя окупаемость домов в Крыму — 31 год. Годом ранее этот показатель составлял 23 года.
Как тогда верить таким "рассчетам"? Учет этих невключенных факторов весомо увеличит срок окупаемости.
Чуть-чуть не учли - дом тоже дорожает со временем.
Уделом мечтателей является не сдача дома, а его приобретение или евоной постройки...А вот с этого места...цифферы станут еще груснее... И видется мне, что среднестатистическому севастопольцу понадобится копить денюжку не 30 лет, а наверное под все ближайшее столетие.
Россия такая богатая страна , всем продает все ,а газ к крымчанам в дома идти по прежнему не хочет. Рядом с ТСН "Благодатный" , по ул. Строительной, в Балаклаве построили новый газопровод ,всего 300 метров от ТСН , но довести его до людей не хотят. Это ж чиновнику надо взяться и хорошо подумать ,захотеть поднять задницу со стула и выдать хоть какое то полезное решение...Так усю жизнь и протирают штаны сидя на стуле, а потом передают этот стул по наследству ...)))