Крым

Остаётся только ждать: через сколько окупится дом в Крыму

Быстродоходный бизнес на сдаче своего дома — удел мечтателей.

Окупаемости недвижимости в Крыму её собственнику придётся ждать полжизни. Купив жильё на полуострове, хозяин сможет «отбить» вложенные деньги в лучшем случае в старости. Доходность от сдачи местной недвижимости в найм — низкая. Об этом сообщили эксперты федерального проекта «Мир квартир» после проведённого исследования доходности и окупаемости частных домов.

Для этого специалисты взяли из собственной аналитики средние цены на домовладения и средние ставки месячной аренды — летние и зимние, поскольку они сильно различаются в высокий и низкий сезоны, а также предположили, что дом сдаётся круглогодично: четыре месяца по летним ставкам, восемь — по зимним.

На основании этого получился годовой доход собственника дома. Поделив цену дома на годовой доход, получилось число лет окупаемости объекта. Не учитывались расходы на ремонт дома, благоустройство участка, налоги, продвижение и рекламу.

Ещё по теме: Сколько обычный житель Крыма будет копить на дорогущую квартиру в Ялте

Самыми быстро окупающимися признаны дома в Керчи, где владельца ждёт отдача за 21 год. В Бахчисарае, Симферополе и Севастополе — за 24 года, в Феодосии — 27 лет.

Наименее окупающиеся дома — в Алупке (37 лет), Ялте, Алуште, Гурзуфе и Гаспре (36 лет).

«Дома в Керчи, Бахчисарае и Феодосии хорошо окупаются за счёт их низкой стоимости, а в Симферополе и Севастополе — за счёт того, что в этих городах активность сохраняется круглый год, а не только летом. Соответственно, зимой там ставки не падают «ниже плинтуса», и вообще дом там сдать реальнее, чем в курортном местечке.

А вот Ялту высокие ставки аренды не спасли, так как цена покупки домовладения «зашкаливает», — считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Средняя окупаемость домов в Крыму — 31 год. Годом ранее этот показатель составлял 23 года.

1655
Оцените статью:
Еще нет голосов

Обсуждение (4)

Profile picture for user Жужа
729
Жужа

Как тогда верить таким "рассчетам"? Учет этих невключенных факторов весомо увеличит срок окупаемости.

Не учитывались расходы на ремонт дома, благоустройство участка, налоги

Profile picture for user Дед Йог Клмн
932
Дед Йог Клмн

Чуть-чуть не учли - дом тоже дорожает со временем.

Profile picture for user Conservative
2525
Conservative

Уделом мечтателей является не сдача дома, а его приобретение или евоной постройки...А вот с этого места...цифферы станут еще груснее... И видется мне, что среднестатистическому севастопольцу понадобится копить денюжку не 30 лет, а наверное под все ближайшее столетие.

 

Profile picture for user Эй Вы зпт будьте взаимовежливы
144
Эй Вы зпт будь…

Россия такая богатая страна , всем продает  все ,а газ к  крымчанам в дома идти по прежнему не хочет. Рядом с ТСН "Благодатный" ,   по ул. Строительной, в Балаклаве  построили новый газопровод ,всего 300 метров от ТСН , но довести  его до людей  не хотят. Это ж чиновнику надо взяться и хорошо подумать ,захотеть поднять задницу со стула и выдать хоть какое то полезное решение...Так усю жизнь  и протирают штаны сидя на стуле, а потом передают этот стул по наследству ...)))

Главное за день

Как севастопольцам защититься от теплового удара

Гипертермия гораздо опасней солнечного удара.
18:00
3
1568

Как в Севастополе отмечали День Военно-Морского Флота

Для Севастополя и севастопольцев — это любимый и особенный праздник.
11:05
23
4930

Почему дату празднования Дня ВМФ переносили четыре раза

От абордажного боя шаутбенахта Петра Михайлова до дня рождения адмирала Кузнецова.
11:16
4
1690

Когда в Крыму закончится аномальный зной?

Новый месяц принесёт дожди.
09:26
11
10527

Туризм

В Крыму придумали, как оградить туристов от медуз

Можно ли распространить эту практику на все пляжи республики?
18:30
2
13662

Туристам снова понадобилась помощь на Крымском мосту

Со стороны Тамани и Керчи периодически появляются километровые пробки.
16:26
0
3254

В центре Севастополя готовится к открытию новый террасный парк

Общественное пространство появилось на мысе Хрустальном.
13:02
53
11104

Цены на авиабилеты до южного курорта удивят россиян

Вместо быстрого и дорогого перелёта можно выбрать более дешёвую и долгую железнодорожную поездку.
10:22
1
3102