Очень часто мы недовольны качеством уборки во дворах и подъездах. Однако мало кто знает, что изменить ситуацию по силам жильцам любого многоквартирного дома.
«Мы уже два раза сменили управляющую компанию в своем доме, теперь мы выбрали стартап – директор этой управляющей компании на связи 24 часа в сутки», – поделился успешным опытом в студии ForPost экономический обозреватель Алексей Тихонов.
В этом материале мы расскажем, как правильно поменять УК.
Шаг 1. Основания
Управляющую компанию можно сменить по нескольким основаниям, большинство из них бесконфликтные. Например, когда истекает срок договора с УК, или срок ее лицензии, а также по взаимному согласию сторон.
Можно отказаться от услуг УК также и при создании в доме ТСЖ или ТСН (товарищество собственников жилья/недвижимости), то есть объединения для самостоятельного управления имуществом. Впрочем, эти объединения могут поручить обслуживание дома и сторонней организации – то есть УК.
Однако чаще всего сменить УК вынуждает некачественное оказание услуг, иными словами – существенное нарушение условий договора, и тут необходимо соблюсти юридические формальности, чтобы решение о смене не было признано нелегитимным в суде.
«Решающим тут является общее собрание жильцов, а точнее его правильное проведение», – рассказал ForPost юрист службы по защите прав потребителей в Севастополе Артур Бадалов.
Но начинать придется не с общего собрания. По словам юриста, чтобы расторгнуть договор из-за несоблюдения УК условий договора, нужно заранее собрать доказательства такого несоблюдения.
«Должна быть фиксация некачественной уборки и вывоза ТБО, должны быть зафиксированы обращения в УК по этим проблемам и ее ответы. То есть за пять минут это не решить, потребуется несколько месяцев», – пояснил юрист.
До общего собрания стоит также определиться, кому жильцы дома доверят его обслуживание в дальнейшем – то есть выбрать новую УК.
«Есть реестр добросовестных УК, организаторы общего собрания должны предложить на нем какую-то из таких компаний. И к моменту проведения собрания нужно подготовить проект договора с новой УК», – пояснил Артур Бадалов.
Шаг. 2 Общее собрание
Когда жильцы собрали достаточно доказательств некачественного обслуживания, можно проводить общее собрание жильцов МКД.
Важно надлежащим образом оповестить всех жильцов дома о времени и месте его проведения. Это могут быть заказные письма или простые объявления на подъездах, тут все зависит от того, как именно ранее жильцы дома договаривались взаимодействовать.
«Для собрания важен кворум – 50% и более голосов, а сам порядок его проведения урегулирован статьей 45 Жилищного кодекса РФ», – отметил Бадалов.
Все необходимые образцы документов для организации смены УК и правильного проведения общего собрания можно найти на сайте «Народный контроль в сфере ЖКХ».
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом с подписями всех участников: прописывается ФИО и квартира, ставится подпись участника. При оформлении результатов общего собрания нужно учитывать требования к протоколам общих собраний, утвержденных приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.
«Если вдруг старая УК, которая некачественно оказывала услуги, обратится в суд, правильно оформленная документация поможет отстоять решение общего собрания», – пояснил юрист.
После принятия решения на общем собрании в старую УК в течение 10 дней направляется письмо о расторжении договора и копия протокола общего собрания, а с новой УК заключается договор на обслуживание. По словам юриста, обращение старой УК в суд не будет препятствием к заключению договора с новой компанией.
Андрей Мединский
Тема безусловно злободневная, но в перечне советов имени "капитана очевидность", отсутствуют советы по тому, как, к примеру, собрать кворум, если первый этаж дома ( а иногда и другие этажи и странным образом образовавшиеся пристройки) находится, т-сказать, в коммерческом состоянии (сданы в аренду, торговлю и т.п.) и владельцы этой площади, обладая правом голоса в соответствии со своими кв. метрами (хотя не живут в доме и им плевать на него), очень зависимы, или "дружат" с нынешней УК? А еще интересно как городские власти контролируют подведомственные им УК, если подвалы-цоколи оказываются в аренде и даже собственности неких организаций, или лиц, при активном содействии этих УК, а проку от этого владельцам жилья ( и, изначально, и этих захваченных мест общего пользования) нет, да и налоги не платятся? Может городские власти и УК "в лице некоторых лиц" (как недавно упоминавшийся глава Горжилнадзора) в доле, то как с этим бороться жильцам, если похоже что и прокуратура с этим бороться не желает? Как, к примеру, заставить эти УК, учредителем которых являются городские власти, поделиться с коммунальным же предприятием "Севтеплоэнерго" (где вроде те же учредители) информацией об отсутствии в домах систем отопления в местах общего пользования, что бы тепловики не начисляли оплату за услугу которую не могут предоставить, т.е. "отопление этих мест" ? Кстати сейчас это видимо не меньше половины домов города, которые платят за то чего нет!
Как самостоятельно поменять лампочку... УК это как неразменный пятак... меняй не меняй - все равно он есть.
«Есть реестр добросовестных УК...
Где с ним можно ознакомиться?
А если УК нет в старых домах, где не убирается в подъездах, во дворах и т.п., значит менять чиновников нужно?
Lenta.ru
Силовики проводят обыски в жилкомсервисах Петербурга из-за некачественной уборки снега
А наша прокуратура и силовики в берлогах зимуют!?????
Прежде всего необходимо инициаторам получить реестр собственников. В соответствии с ЖК РФ выдать его инициатору- собственнику УК обязана в 5-дневный срок с момента запроса. Но как показывает практика получить реестр стало очень трудно. А в ГУПСах почему то за качество реестра стараются не отвечать,- ссылаясь на ЕИРЦ, в котором ведут реестр проживающих с большим количеством неточностей.