Одним из пунктов повестки состоявшегося 11 сентября заседания Градостроительного совета Севастополя стала концепция развития территории в районе Сапун-горы. Она была поддержана, однако при этом прозвучало много справедливых, хотя и не очень приятных для идеологов активной застройки слов. Главные вопросы касались городской инфраструктуры и ее соответствия с «громадьем» озвучиваемых планов.
Что это будет
Как уже сообщал ForPost, это был не единственный одобренный 11 сентября проект комплексного развития территории. Но КРТ в районе Сапун-горы значительно превосходит своих собратьев – общая территория, которая отводится под застройку, столь велика, что заняться ее освоением намерены сразу три инвестора.
Об одном из проектов, которые планируется здесь реализовать, мы рассказывали в феврале 2024 года – тогда Градсовету был представлен проект, разработанный ГИС «Аэро» для заказчика, обозначенного как «Шатская Г. Р.». Концепция, рассмотренная 11 сентября, подготовлена ООО «АПБ «Основа» для не менее скромного заказчика «Бондарь А. Л.». Вопросов, и очень серьезных, к нему нашлось не меньше, чем к предшественнику.
Территория площадью 48 га находится на землях сельхозназначения – за исключением одного участка, на котором ранее планировалось строить торговый центр. Нечто подобное там, если все пойдет по намеченному плану, и появится.
Как рассказал директор АПБ «Основа» Максим Стрецкис, построить планируется комплекс многоквартирных жилых домов высотой от 5 до 9 этажей. «Вопрос интеграции социальных и культурных объектов», по его словам, обсуждался с собственником соседней территории, также предназначенной под КРТ. Можно предположить, что речь идет как раз об участке, судьба которого обсуждалась в феврале.
В итоге на территории жилого комплекса, которые проектировала «Основа», появятся физкультурно-оздоровительный комплекс и два детских сада, а на смежной – начальная школа и «амбулаторно-поликлинический комплекс».
Площадь застройки, по словам Максима Стрецкиса, составит всего 15,7% от площади участка. Еще 40% обещают озеленить, разбив парк на территории, прилегающей к Сапун-горе.
Жилой комплекс, рассчитанный на 7,5 тысячи человек, планируют построить за 8 лет. Приблизительный объем инвестиций – 32 млрд рублей.
Вкратце остановился докладчик и на архитектурном решении ЖК.
«Это плотная, уверенная архитектура, которая отражает дух Севастополя, показывает, с одной стороны, его силу и крепость, с другой – красоту и специфику южной архитектуры», – рассказал он.
После чего попросил на внешнем облике микрорайона не сосредотачиваться – этим займется Архитектурно-художественный совет. Члены Градсовета эту просьбу услышали и сосредоточились на более важных вещах.
О главном
Сам Стрецкис о транспортной и коммунальной инфраструктуре сказал немного. В частности, упомянул о необходимости строительства развязки в районе Сапун-горы, которая нужна не только застройщику, но и всему городу.
«С точки зрения подключения инженерной инфраструктуры мы попадаем в те схемы, которые были городом предусмотрены в рамках КРТ. Так что реализация будет вестись в соответствии с планами города», – сообщил он.
Зато члены Градсовета увидели слабые места проекта именно в этих двух вопросах.
«Я очень переживаю по поводу транспортной доступности – не только для жителей этого микрорайона, но и всей Корабельной стороны. Все точки, прилегающие к этой застройке, сейчас являются узким бутылочным горлышком. И 7,5 тысячи жителей, которые прибавятся в течение 8 лет, – это серьезнейшая нагрузка», – сказала сенатор Екатерина Алтабаева.
Последовала дискуссия о превращении Севастополя в город общественного транспорта (о ней мы уже рассказывали). Однако совершенствованием дорожной инфраструктуры города, признал губернатор, надо заниматься в любом случае.
Глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц напомнил, что «три Сапун-горы», т. е. три отведенных здесь под КРТ участка, – не единственная территория в этой части города, которую ожидает масштабная застройка. Есть еще проекты строительства на 6-м и 7-м километре Балаклавского шоссе. А вот коммунальная инфраструктура этим большим планам не соответствует.
«Получается плюс 100 тысяч населения в течение 10-15 лет. И то, что нарисовано у вас на общей схеме, не поддается никакому здравому смыслу. Вы никогда не возьмете из магистрального водовода отвод на эти 100 тысяч человек. Надо предусматривать гидроузел. А для него нужно искать место. И начинать следует именно с этого», – сказал он.
Последний раз гидроузлами занимались в начале 80-х, – добавил глава Союза строителей. Это была реконструкция 7-го гидроузла, на которой сам он работал мастером. И надеяться на сделанное в советское время, строя такие масштабные планы, просто невозможно.
«Надо строить гидроузел, надо ставить два резервуара и потом делать разводку. По газу, я считаю, вопрос вообще не проработан. Откуда газ идет? Только у вас 7,5 тысячи населения, а еще надо посчитать 11 садоводств, в котором каждый второй дом зарегистрирован как ИЖС. И все они завтра придет и скажут – мы тоже хотим газ», – сказал Лившиц, обращаясь к разработчику.
«Все правильно – эти люди тоже должны получить все блага вместе с новой застройкой, – поддержал его губернатор. – Но это не к Максиму Игоревичу вопрос».
С этим согласился уже глава севастопольских строителей.
«Должно быть какое-то объединяющее начало, которое должно все эти вопросы рассмотреть», – сказал он.
О том, что в городе, помимо Градостроительного и Архитектурно-художественного, должен существовать и технический совет, объединяющий в том числе представителей ресурсоснабжающих организаций, Александр Лившиц говорил неоднократно. Выслушав его, Михаил Развожаев вспомнил, что на одном из прошлых заседаний его первому заместителю Алексею Парикину было поручено создать и возглавить рабочую группу, которая занималась бы проработкой инфраструктуры под КРТ.
«У нас уже есть наработки, в том числе по модернизации 3-го гидроузла. Естественно, что застройка Сапун-горы – это минимум 10 лет. Плюс, конечно, очереди будут расписаны в договорах КРТ так, чтобы они синхронизировались с базовой инфраструктурой», – добавил губернатор.
Ведется, рассказал он, и работа по сокращению санитарных зон в районе гидроузла.
«Чтобы у нас все-таки московский вариант случился, – пояснил он. – Иначе невозможно – в базовом варианте мы просто полгорода сразу потеряем, и все. А там уже все построено и люди живут. Но мы это никогда не зарегистрируем – у нас уже есть такие проблемы со скважинами на сельских территориях».
Санитарным зонам стоит посвятить отдельный материал. Что же касается вопросов, поставленных Александром Лившицем, все они были признаны правильными.
«Конечно, мы не настроим коробок, которые будут без воды, света, газа и так далее», – заверил глава Севастополя.
«Но это именно сейчас надо делать», – настаивал глава Союза строителей.
В итоге Алексею Парикину было дано поручение провести заседание рабочей группе по инфраструктуре в ближайшее время. А в результате – разработать и показать «профессиональному сообществу» концепцию развития этой инфраструктуры с учетом градостроительных планов.
Алексей Парикин, в свою очередь, сообщил, что состав рабочей группы «уже определился» и в ближайшее время заседание состоится. Поручение создать такую группу, напомним, было дано в феврале.
Некоторую ясность внес и. о. замгубернатора Максим Жукалов: он сообщил, что планы по созданию гидроузла уже обсуждались.
«Территорию под гидроузел напротив Балаклавской развязки мы с «Водоканалом согласовывали», – сказал он.
А теперь - лесополоса
Отдельного разговора удостоилась лесополоса между микрорайоном и музейным комплексом. Сейчас она относится к лесному фонду.
«Там, по-моему, есть территория, где не краснокнижные деревья растут. Мы можем какое-то изъятие сделать, договориться с музеем и сделать еще один вход из этой зоны? Как раз будет выход на аллею примерно в центре Сапун-горы», – обратился губернатор к главе Севприроднадзора Юлии Гавриловой.
«Я считаю, что мы найдем какой-то компромиссный вариант – так, чтобы и сохранить лесной массив, и обеспечить доступ к мемориалу», – ответила та.
Одним из возможных вариантов было названо отнесение лесополосы к лесопарковой зоне.
«И тогда можно будет сделать все очень культурно, чтобы этот участок постоянно был в поле зрения», – добавил губернатор.
«Я только за, потому что территория Сапун-горы всегда была открыта для посещения со всех сторон. И когда ее огородили забором, это, конечно, было непонятно для жителей», – отреагировала сенатор Екатерина Алтабаева.
Как уже было сказано, проект члены Градсовета одобрили. А через несколько часов губернатор так прокомментировал это событие в своем телеграм-канале.
«Территория в районе Сапун-горы: здесь появятся не только жилые дома, а необходимые социальные объекты: детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника < >. Cразу прорабатываются вопросы развития коммунальной инфраструктуры. По моему поручению создана рабочая группа, которую возглавляет мой первый заместитель Алексей Николаевич Парикин. Сразу параллельно будет идти работа по модернизации 3-го гидроузла, водо- и газоснабжению. При подписании КРТ это все будет учтено и закреплено в документах. Все зоны КРТ в Севастополе будут строиться параллельно с развитием необходимой коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры», – подчеркнул он.
Свое слово по поводу архитектурного облика ЖК предстоит сказать архитектурно-художественному совету.
Ольга Смирнова
Обсуждение (41)
Алло , Гараж, по чём квадратный метр?
Для кого будем строить, для севастопольцев или Москвичей?
Когда на форпосте вчера была новость про убитого лопатой голубя, в комментариях писали, что человек, сделавший это - живодёр. И при этом УМВД проводит проверку по поводу "убийства" голубя.
Когда городские правители на полном серьёзе предлагаю уничтожить лес, который садили вручную, в котором живёт множество диких животных (лисы, змеи, ежи, мыши, фазаны, вороны, хищные птицы и многие другие), то это живодёрством не считается.
прежде чем что-то изъять, сначала надо в другом месте высадить! а вот с этим у нынешних "губернатор и его команда" ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА! сколько не высаживают, все засыхает......
суржик,
Нельзя там ничего изымать, это лес, устоявшаяся экосистема. Высадка в другом месте ничего не решит.
Когда из Севастополя слепят «город-миллионик», то это будет такое себе гетто: без промышленного производства высокоточного приборостроения, без судостроения, без судоремонта; без рабочих, инженерных и соответствующих научных кадров; без профильных высших и средне-технических учебных заведений; без спорта и так далее = но в коммунальной грязи, в постоянных дорожных пробках, в неприкаянной молодёжи и так далее.
И да! К морю, чтобы в него окунуться летом – будет стоять очередь из «местных» и «приехавших отдохнуть».
Такая себе «…крепкая турция 15-го века…».
Аркаим,
Ну в Турции, к слову, вся прибрежная полоса- сплошная общедоступная зона отдыха с игровыми площадками , зонами отдыха , не захламлённая всякими постройками, кроме исторических.
AleStar,
Уважаемый AleStar!
Что мешает «заниматься прибрежной полосой» на ЮБК или под Евпаторией?
Статус Севастополя, как Главной База ЧФ РФ разве отменили?!
Тогда причём к Главной Базе вся эта «рухлядь» в виде: «…сплошная общедоступная зона отдыха с игровыми площадками, зонами отдых…»?
Аркаим,
Если дать торгашам власть, то они способны вырастить лес на песке, но чаще происходит наоборот.
пока не стало слишком поздно необходимо остановить это безумие
avaron,
2. канализация не сделана. Причем, то, что строится явно не рассчитано на тот дополнительный объем стоков, который появится, если застроят все намеченные участки.
3. с электроэнергией будет вопрос опять открытым. Хватит ли ее.
4. в городе намеренно искусственно сделаны проблемы с общественным транспортом.
5. население уже сейчас испытывает большие проблемы с работой.
6. в городе сложилась отвратительнейшая ситуация с медобслуживанием. А нам еще сверху дополнительно собираются понастроить человейников.
7. с образованием такая же хренотень творится, как и с медициной.
город с каждым новым застроенным участков все ближе и ближе к пропасти.
Пора остановиться. Пока не стало слишком поздно.
avaron,
Первый и последний вопрос -КТО остановит?
"Мы не сделали скандала —
Нам вождя недоставало:
Настоящих буйных мало —
Вот и нету вожаков."
Что ни день, то о новых застройках читаем... Многоэтажки, бетон, человейники бездушные, всё это уничтожает природу и саму аутентичность Севастополя.
Все застройщики как с цепи сорвались! Бегом, а то поздно будет.... И как будь-то ни СВО нет, ни других проблем у города... Звериный оскал капитализма. Писать уже давно не хочется , цензурные слова закончились. Правильно сказал Горелов, что возведение новодела в историческом центре будет означать конец Русской весны... То же самое и о других застройках можно сказать. Горько видеть эту вакханалию.
Начинать следует с водохранилища, умники.
Складывается такое впечатление, что федеральный центр не владеет информацией в полном объёме о том, что творится в Севастополе с его застройкой.
Как не владеет информацией и о том, ЧТО РЕАЛЬНАЯ ВЛАСТЬ в городе это те, - кого «содержат» застройщики.
Аркаим,
Можно предположить, что М. Хуснуллин периодически приезжает исключительно на отдых. Но верится в это с трудом ((
Аркаим,
Как ф.ц. может не знать, если это он сам отдаёт распоряжение о выполнении планов застройки.
Если Хуснулин периодически приезжает с проверкой и указаниями, что делать дальше. и попробуй губернатор не выполни его распоряжения..... Вон какой он был грустный после последнего визита Хуснулина.
- Ну что ж ты страшная такая, ты такая страшна-а-а-ая!
Это я о застройке :(
Сколько нечисти развелось в Севастополе, прав Зюганов насчет упыря...
опять перфокарты?
а чем он вообще владеет?
Серверной в ЦИКе?
Караул!!!
«Это плотная, уверенная архитектура, которая отражает дух Севастополя, показывает, с одной стороны, его силу и крепость, с другой – красоту и специфику южной архитектуры», – рассказал он.
Это примитив,а дух Севастополя отражает сталинский классицизм исторического центра исторического поселения федерального значения .
Кто дал право нарушать федеральное законодательство,запрещающее строительство на землях сх назначения? Неспособность фаната "крепкой Турции" уяснить,что Чернореченское водохранилище рассчитано на годовой объем потребления воды населением численностью ,максимум,500 000, уверенно ведет к почасовой подаче воды в случае добавления еще 100 000 потребителей.Не боится проклятий в свой адрес?
Бельбекский водозабор,заполняющийся только во время весеннего паводка в объеме 150 000 кубометров,что совпадает с дневным расходом воды - лишь частичная подпитка основного водохранилища.
Из Орловского водозабора в день можно взять всего 20 000 кубометров - 1/7 дневного расхода.
Модернизация 3-го гидроузла с увеличением его производительности приведет лишь к ускоренному опустошению водохранилища.
Строящиеся КОС также не рассчитаны на 100 000-е увеличение численности населения.
Также не соответствуют возможности энергообеспечения.
Фанат "крепкой Турции" намерен обеспечить новоселам только обучение в начальной школе?Считает,что для обслуживающего персонала достаточно начального образования,а другой работы не предвидится?
И традиционная вырубка леса с дальнейшим иссушением климата и обезвоживанием территории.
Требуется вмешательство прокуратуры в связи с нарушением федерального законодательства,запрещающего застройку земель сх назначения,энергетиков и экологов,чтобы фанат "крепкой Турции" по причине своей некомпетентности не натворил дел.
strelec,
Абсолютно верно!
Дорвалось до власти наглое хамовитое племя. В чужом по большому счету для себя городе шуруют, как на собственной даче. Вы этот лес сажали, чтобы им так по-скотски распоряжаться? "Изъятие кое-какое" они хотят сделать! Кто бы эту шайку из города бесследно изъял.
каким образом эти термитники отражают дух Севастополя?!
Опять застройка сельхозземель. Действительно, зачем нам свои виноградники, мы у турков и азербайджанцев виноград купим. Да здравствует спекуляция!
И объясните, кто-нибудь, наконец, понаехам, что если Сибирь бескрайняя и елки никто там не считает, то у нас в Крыму каждое дерево наперечёт! И нет никакой разницы краснокнижное оно или нет - ни один клочок леса у нас рубить нельзя!
Всё. У меня только запрещенные слова остались
Все эти вопросы должны быть решены в Генплане города,но торопятся все отхватить,потом будет поздно!!0лет не утверждают Генплан и не утвердят пока все не "расхапают",а как будут жить люди никого не волнует!Почитайте про Сочи-там такая же картина!Деньги правят везде!
Судя по картинкам, зелени, кроме небольших кустиков и мелких травяных участков, там не предполагается вообще. Будет одна большая сковородка. Причём тут к этому каменному гетто "дух Севастополя"?
Serggio,
да пусть жарятся ! не нам же там жить )
Uta,
Так ведь они весь город в ЭТО превратят...
Поскольку Форпост так и не разъяснил, какие именно слова и выражения запрещены в комментариях, то я не стану писать о своём отношении к этому проекту. Но слова бы я написала очень-очень плохие !
Uta,
С языка сняли- все запрещённые слова в адрес этих деятелей и их прожектов.
Это только начало по КРТ /по уж очень модному сейчас комплексному развитию территорий /.
Никто не задумывался какой следующий участок для развития территорий выберут.?
Давно поглядывают и облизываются на Фиолент. Уж очень долго они тянут с обустройством территории., которая их раздражает постоянными требованиями. Никто не хочет об этом задумываться.?
Мировые новости: «Великобритания одобрила удары в глубь России ракетами Storm Shadow…».
То есть – и по Севастополю.
Севастопольские новости от губернатора: «Территория в районе Сапун-горы: здесь появятся не только жилые дома, а необходимые социальные объекты: детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника…».
Первая новость – из реальной реальности.
Вторая новость – из параллельной.
Первая новость о том, что Россию НЕ ОСТАВЯТ в покое, ибо сегодня для запада выпал последний шанс попытаться развалить нашу страну.
Вторая новость от «тех» – кто спит и видит «переговорный договорняк» с западом на условиях запада. Чтобы сохранить свои денежки, «прислуживая» западу после его "победы" над Россией.
И ещё- в самой высокой точке города будут строить высотки- не страшно, что сейсмозону никто не отменял?
Не боится, к тому времени, когда они(проклятия) будут громкими как трубы иерихонские и сыпаться как из рога изобилия, он будет далеко и не услышит (он далнеко, он не узнает).
Касательно КРТ - очень много видео на трубе замедленной по Санкт Петербургу, там все расклады описаны,какой это попадос на деньги и вкроятный отъезд в мурино.
и нам с ними примирится предлагают
Нельзя, нельзя только критиковать. Надо видеть позитив. Ведь критиковать легко, а делать(кто пробовал - понимает) тяжело... Но сколько можно держать население за дураков?
Пусть уже самопровозглашенный Глава Строителей Севастополя, последние лет двадцать получающий ЗП семейным подрядом в интерстрое озвучит себестоимость строительства м2 человейника в таких объемах? рассчитаны ли здания на 9 баллов или чудесным образом проведено микрорайонирование сапуна на 7? Платит ли и сколько интерстрой, григоров и другие за драгоценную севастопольскую землю и инфраструктуру? Оборудованы ли новострои надёжными БОМБОУБЕЖИЩАМИ заглубленными, с гермодверьми и системами фильтрации (уверен прибыль позволит) ? Форпост, слуги народа,АУ! информация лежит на поверхности...
И да - картографы смешные. Не знают что "черная речка" не из-за цвета, Черная - название. Мыс Кая баш стал "Балаклавским". ....., купите уже чиновникам карты!
«Я считаю, что мы найдем какой-то компромиссный вариант – так, чтобы и сохранить лесной массив, и обеспечить доступ к мемориалу», – ответила та.
Какой то компромиссный вариант...мы потом придумаем. Может быть. Но это не точно.
А без компромиссного варианта, просто сохранить лесной массив? Кто то может вспомнить, что то из подобного было обещано и было выполнено? ПОка врагов ищут где то далеко, а они вот они. Что мешает там просто сады посадить как было до этого или супер парк создать? Ничего не мешает, кроме корысти и глупости.
Наблюдая последние годы за тем, как застройщики всех мастей относятся к украденным у севастопольцев территориям, предвижу, что в ближайшее время на Сапун -горе за металлическими заборами КРТ будет безжалостно вырублена вся растительность от травы до краснокнижных деревьев, всю округу засыпят строительным мусором, камнями и скальным грунтом из под фундаментов, остатками бетона после мытья бетономешалок и прочими сопутствующими грандиозному строительству плюшками.
Когда уже у города появится настоящий руководитель, который не будет марионеткой застройщиков? Кто-нибудь остановит этот бессмысленный и губительный для города "строительный бум"?
Будет очередной придомовой исторический комплекс, как Парк Победы. Во что превратили память?
Почему запланированный заказник Сапун-гора не создан, а стройку уже разрешили? Приоритеты у города печальные, совсем не экологичные.
Слышала и экспертное мнение, что стройка на Сапун-горе нарушит сложную систему подземных вод, и последствия будут непредсказуемые. А вобщее, есть ли специалисты в градсовете, способные такие проблемы озвучить архитекторам?
scilla-1,
Золотые слова !!! Городом правят непрофессионалы.
Кого они там селить будут? За последнее время у меня весь матерный словарный запас закончился, а нормальные слова для этого беспредела и его идеологов нет. Как хочется, чтобы опять была власть Советов.
scilla-1,в градсовете Урфин Джюс и его деревянные солдаты.Фанат "крепкой Турции" подмял под себя и ЗС,и градсовет,и АХС с подобранным,удобным для фаната подавляющим большинством непрофессионалов. Чтобы соглашались со всеми хотелками застройщиков .
Главное за день
Как работают в Севастополе 15 тысяч золотых воина-мецената Петра Менькова
Предварительные итоги выборов в Севастополе: сокрушительная победа одной партии и большое число "инцидентов"
Можно ли в Севастополе сделать полностью натуральный мёд?
На мысе Лермонтова в Севастополе продолжается «битва» частников и Минобороны
Как крымские волонтёры делают наших защитников в зоне СВО невидимыми для тепловизоров
«Севастопольэнерго» не подключает дом ветерана к свету даже после выигранной им кассации