Городской Дом культуры строителей. Одна из типичных историй периода украинского правления

Восстановление Севастополя вошло в его историю как третий подвиг города-героя. Далеко за пределами города гремела слава о трудовых подвигах севастопольских строителей. Это была поистине героическая эпопея…



Год назад в СМИ прошла информация о том, как люди, восстановившие наш город в рекордные сроки (19 февраля 1957 года Севастопольский горком партии доложил о завершении восстановления Севастополя), отмечали свой профессиональный праздник в сквере Ленинского комсомола, возле памятника севастопольским строителям. Информация эта царапнула по сердцу: горько было от того, что заслуженным людям не нашлось другого места.

Сейчас только люди старшего поколения помнят о том, что в городе был Дом культуры строителей. И там, до развала Союза, существовал музей, где хранились уникальные свидетельства славной истории севастопольских строителей. Кто и как распорядился ценными музейными экспонатами, неизвестно.

Зато доподлинно известно, кто и как распорядился самим зданием на ул. Ленина, 25, где и располагался Дом культуры строителей.



История интригующая, запутанная и почти детективная. Но не удивительная, как и любая другая история грабежа и коррупции в нашем городе.

ЧАСТЬ 1. ОТ ЗАО «СЕВАСТОПОЛЬСТРОЙ» «УШЁЛ», ОТ КОНДРАТЕВСКОГО «УШЁЛ»…

Начнём историю с 1993 года, когда здание по ул. Ленина,25 на основании свидетельства о регистрации права собственности (от 03.09.1993 г.) стало собственностью ЗАО «Севастопольстрой».



Но собственником «Севастопольстрой» был недолго. В 1994 году договор купли-продажи, составленный 10 мая, зафиксировал передачу столь престижного объекта ПКП «Торговый Дом Кондратевских». Почему руководство ЗАО решило расстаться со своей собственностью? Ответ на этот вопрос затерялся в темных водах 90-х… Можно лишь предположить, что это результат приватизации госпредприятия треста «Севастопольстрой».

Но и Кондратевский также недолго наслаждался приобретением. 29.09.1995 г. здание было заложено под кредитные средства в АППБ «Аваль», а в скором времени, точнее, 23.02.1996 г. передано банку в залог.

Естественно, что банк был заинтересован в том, чтобы заложенное имущество работало и приносило прибыль. Для этого, а также с целью реализации заложенного имущество по долгам кредитора в АППБ «Аваль» было создано ЗАО «Лизинговая Компания «Лизинг» (г. Киев).



Чтобы читателю всё было до конца ясно, следует сказать, что лизинг - это передача имущества арендатору с последующим выкупом арендованного имущества у арендодателя.

Филиалом ЗАО «Лизинговая компания «Лизинг» «Севастопольская лизинговая компания «Лизинг-Крым» руководил предприниматель из Фороса Флигиль Аркадий Григорьевич. Вот он-то и выкупил здание по ул. Ленина, 25 (договор купли-продажи от 26.03.1996 г.) у АППБ «Аваль» и по акту приема-передачи от 29.03.1996 г. принял в собственность.



Новый претендент на лакомую недвижимость не заставил себя долго ждать.



И уже 1 ноября 1996 г. был заключен лизинговый договор с арендатором -ЗАПСО «Севастопольжилстрой» (директор Нечитайло Владислав Александрович).

По данному договору арендатор - ЗАПСО «Севастопольжилстрой» арендовал Дворец культуры строителей полезной площадью 2825,2 кв.м. И с IV квартала 1996 года по IV квартал 1997 года обязан был уплатить 2 миллиона 900 тысяч гривен арендодателю «Лизинг-Крым», т.е. Флигилю.



После выплаты этой всей суммы СЛК «Лизинг-Крым» в течение трех дней обязана была переоформить право собственности на здание Ленина, 25 на ЗАПСО «Севастопольжилстрой».

К слову сказать, и ЗАО «Севастопольстрой», и ЗАПСО «Севастопольжилстрой» до последнего времени входили в корпорацию «Золотые Ворота». 100% акций ЗАО «Золотые ворота», управляющей компании корпорации, принадлежат «Монерей Лимитед» (Кипр). А сама компания даже на Украине пользовалась дурной репутацией: «Непрозрачный бизнес, построенный на протекциях и «откатах», с обильным «вкраплением» криминала и трупами». Но это уже другая история. Кому интересно, загляните на страницу сайта «Аргумент» (http://argumentua.com/stati/zolotye-vorota-uzhe-ne-zolotye-sergei-samus…).

Мы же продолжим свою историю.



Почти сразу после заключения договора у ЗАПСО «Севастопольжилстрой» начались финансовые трудности, и арендная плата за IV квартал 1996 г. в сумме 520000 грн. не была уплачена.

Однако выход был найден. Многие помнят, что в то время зачастую использовались бартерные взаимозачеты. Поэтому 4 января 1997 г. было заключено дополнительное соглашение к лизинговому договору от 01.11.1996 г., по которому ЗАПСО «Севастопольжилстрой» обязалось до 21 января 1997 г. поставить в адрес СЛК «Лизинг-Крым» продукты питания на сумму 2900000 гривен, то есть оплата деньгами заменялась поставкой товара.

И в счет выполнения обязательств, путем схемы бартерных взаиморасчетов СЛК «Лизинг-Крым» получило 50% объема поставляемых продуктов питания, а именно 1200 тонн сахара от Самбурского сахарного завода.

Получив шесть вагонов сахара, СЛК «Лизинг-Крым» выходит на рынок с предложением о его продаже. И с этого момента у компании началась отнюдь не сладкая жизнь.

ЧАСТЬ 2. КАК ШЕСТЬ ВАГОНОВ САХАРА СГУБИЛИ ФЛИГИЛЯ

Как легче всего «отжать» бизнес в условиях не то, чтобы «диких», но крайне коррумпированных рыночных отношений? Ответ лежит на поверхности – путем правосудия. Ох, уже это украинское правосудие! С какими необъятными «хлебными» полями! Вот если бы СК РФ заинтересовался недвижимостью бывших украинских судей и прочих столпов правосудия, какие бы «хатынки» можно было бы обнаружить в заповедных местах Севастополя и в его округе…

Так что же случилось с вагонами сахара?

Информация о них не укрылась от бдительного ока Управления налоговой милиции города Севастополя. И тут же была назначена проверка по вопросу уплаты налогов директором СЛК «Лизинг-Крым» Флигилем А.Г. от полученного дохода.

Хотя, заметим, фактически доход получен не был, так как сахар не был еще продан. Но что правосудию до таких мелочей, когда на кону шесть вагонов сахара!

Почему же не использовать государственную систему как рычаг для вымогательства? Чем и занялись должностные лица ГНА в Севастополе, требуя от Флигиля денежных средств, которые он мог бы (!) получить от продажи сахара.

Прессинг Флигиля начался с возбуждения в отношении его уголовного дела за неуплату налогов в бюджет Украины.

И понеслось! В ходе следствия в 1998 году был арестован весь сахар в количестве 1200 тонн, так же был наложен арест на все недвижимое имущество, в том числе и здание по ул. Ленина, 25.

Из БТИ г. Севастополя были изъяты документы. Однако, согласно протоколу изъятия от 23 января 1998 г., сведений о наложении ареста, там почему-то нет…

Не выдержав преследований, Аркадий Флигиль слёг с сердечным приступом. Вначале лечился в кардиологическом отделении госпиталя ЧФ РФ, затем – в Ливадии. Оттуда он каким-то образом исчез. По некоторым данным вылетел по чужому паспорту с Украины. Следы его спустя время обнаружились в Израиле, в городе Хайфа, где, по слухам, он проживает до настоящего времени.

Видимо, после такого финта, Флигель стал не интересен. Поэтому уголовное дело в отношении его было изменено с тяжелой статьи - уклонение от уплаты налогов на легкую - халатность. Тем не менее, Флигиль был объявлен в международный розыск. Израиль его выдавать отказался, так как такого преступления, как халатность, в Израиле нет.

И здесь обращаю внимание на одно важное обстоятельство: факт неуплаты налогов не был доказан! К нему мы ещё вернемся.

Впоследствии дело должны были прекратить, но вообще закрыть его не смогли, так как нужно было личное согласие об этом Флигиля А.Г.

Он же от такого согласия отказался! Поэтому уголовное дело против Флигиля А.Г. давно уже запылилось, а может быть и вовсе потерялось в архивах налоговой милиции.

А куда же делся сахар?

По свидетельству очевидцев и лиц, которые имеют информацию по этим вопросам, выяснилось, что руководство налоговой милиции (генерал Любченко В.М.) и ГНА (Жунько Л.М., Вернидубов И.В.) в городе Севастополе в 1998 году изъяло шесть вагонов сахара, стоимостью 0,70 грн. за килограмм. Далее была проведена экспертиза в Портовой СЭС, по которой сахар был признан скоропортящимся продуктом! Поэтому его срочно реализовали на рынке Севастополя по цене 1 грн.05 коп. Денежные средства от продажи сахара в размере примерно десятой части были перечислены через фирму «Профессионал» в бюджет. Остальные деньги, надо полагать, осели в чьих-то карманах.

В выигрыше автоматически оказался ещё один персонаж сахарной истории. Поскольку арендодатель пропал, арендатору - ЗАПСО «Севастопольжилстрой» - платить было некому, то здание по ул. Ленина,25 осталось в аренде у этой организации.



Правда, оставалось одно «но»: у ЗАПСО «Севастопольжилстрой» к тому времени имелся кредит в АППБ «Аваль» в сумме 240000 грн. А платить по кредиту было нечем.

ЧАСТЬ 3. В ДЕЛО ВСТУПАЕТ ГОРОДСКОЙ СУД

В начале 1998 года Севастопольский городской суд озаботился решением проблемы: суду понадобилось новое здание. Глаз положили на ДКС. Председателю суда Г.М.Дмитриевой оставалось продумать, каким образом заполучить это здание суду.

На тот момент в городе Севастополе решалось все: была бы власть… Или за деньги.

Из анализа документов инвентаризационного дела на здание ул. Ленина 25 сейчас вырисовываются интересные факты.

Итак, схема была такова.



Как сказано выше, ЗАПСО «Севастопольжилстрой» обязалось до 21 января 1997 г. поставить в адрес СЛК «Лизинг-Крым» продукты питания на сумму 2900000 гривен. Однако, не рассчитавшись с Флигилем за здание, как было условлено дополнительным соглашением к лизинговому договору, продуктами питания в полном объеме, директор ЗАПСО «Севастопольжилстрой» 21 марта 1997 г. принимает в собственность по акту приема-передачи здание по ул. Ленина, 25 от СЛК «Лизинг-Крым». И на основании этого акта БТИ переоформило здание на нового собственника - ЗАПСО «Севастопольжилстрой»!

Примечательно, что в инвентаризационном деле имеется справка от 22 марта 1997 г., выданная государственным нотариусом Сергейчук С.Д. о том, что дом под № 25 по ул. Ленина на 22 марта 1997 г. принадлежал филиалу СЛК «Лизинг-Крым» и под арестом не находился!

Откуда же тогда взялся акт приема-передачи здания по ул. Ленина, 25 от 21 марта 1997 г., якобы подписанный Флигелем А.Г. в адрес Нечитайло В. А.?

Вот такой ребус! Решить его, конечно, под силу следственным органам.

Мы же, можем высказать предположение, что чистый лист бумаги с подписью Флигиля и оттиском печати СЛК «Лизинг-Крым» был изъят при проведении обысков и выемок документов в офисах или квартирах руководства СЛК «Лизинг-Крым».



На эту мысль наталкивают грубые нарушения, допущенные при составлении акта приема-передачи от 21 марта 1997 г. Так подпись лица (Флигиля А.Г.), передающего здание новому собственнику, стоит в правом нижнем углу документа, хотя его подпись и оттиск должны стоять слева, а справа почему-то находится подпись Нечитайло В.А. Почему так? Это может пояснить только сам Нечитайло.



Кстати, имеются документы, составленные Нечитайло и Флигилем ранее этого акта, и оформлены они были правильно.



Кроме того, текст акта приема-передачи недооформлен, не заполнены пробелы, указывающие, на каком основании Лизинговая компания «Лизинг-Крым» владела этим зданием.



Фактически - это грубейшее нарушение оформления передаточных документов, что наводит на мысль о том, что данный документ был просто подделан.



Однако, БТИ г. Севастополя на основании этого документа почему-то произвело перерегистрацию права собственности. В общем, сплошные «почему»…

На основании факта, что полного расчета ЗАПСО «Севастопольжилстрой» по договорам с СЛК «Лизинг-Крым» не было (нет подтверждающих документов), можно практически с уверенностью утверждать, что акт этот поддельный, а должностные лица БТИ действовали по чьей-то указке. Судя по документам, представленным в БТИ в копиях и заверенных мокрой печатью Севастопольского городского суда, «указка» была направлена именно оттуда. И всё, что показывает анализ данных документов, называется одним словом – беспредел.

Ну, что, уважаемые читатели, готовы ли вы оценить «красоту игры»? Тогда, внимание!

1. Для ЗАПСО «Севастопольжилстрой» увеличивают кредит на 280000 грн., затем 4 апреля 1997 г. появляется «красивый» договор залога (копия которого имеется в деле и заверена печатью Севастопольского городского суда) по которому здание по ул. Ленина, 25 опять переходит Банку «Аваль».

2. 12 апреля 1998 г. обязанности кредитора (Банка) на себя берет Севастопольский городской суд. По этому договору право требования с должника ЗАПСО «Севастопольжилстрой» суммы в 520000 грн. на себя взял суд.

3. Каким-то невообразимым образом должником вместо ЗАПСО «Севастопольжилстрой» становится Севастопольская городская алминистрация (Кучер Б.А.)! Как происходили расчеты по этому договору, сведений нет.

4. Зато имеется документ от 30 июня 1998 г. о том, что генеральный директор АПСО «Севастопольжилстрой» Плетнев А.А. (прошу заметить, уже не ЗАПСО, а АПСО) передал председателю суда Дмитриевой Г.Н. административное здание по ул. Ленина, 25. Этот документ опять же в копии заверен печатью суда.

В результате этих комбинаций суд стал владельцем этого здания. Но имущество Севастопольского городского суда - это же государственное имущество!



ЧАСТЬ 4. О ТОМ, КАК ПРЕСТИЖНОЕ ЗДАНИЕ ВЕРНУЛИ В ГОРОДСКУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

В 2003 году Севастопольскую горгосадминистрацию возглавлял Л.М. Жунько.

Каковы были побудительные мотивы главы администрации, трудно сказать. Но 11.12.2003 г. СГГА своим распоряжением постановило оформить право собственности на здание по ул. Ленина, 25 в коммунальную собственность и Севастопольский городской суд обязан был передать это здание на баланс ДКП «Аррикон».

Вполне возможно, что решение это было вызвано настоятельными просьбами православной церкви, которая несколько лет ратовала за возвращение ей храма святых апостолов Петра и Павла (в то время Городской Дом культуры).

Но распоряжение главы администрации наталкивается на возражение исполняющего обязанности апелляционного суда Погребняка С.В. (а именно этот суд располагался по ул. Ленина, 25), который просит распоряжение №1960-р от 11.12.2003 г. отменить, так как это не соответствует закону. Мол, нельзя государственную собственность передавать в коммунальную без согласия на то Кабинета Министров. И вообще, «служебные помещения передаются на баланс судам для бесплатного пользования».

В общем, этот вопрос «завис» на целых четыре года и сдвинулся после прихода к власти «оранжевых», когда в июне 2006 г. на должность главы СГГА был назначен С.В. Куницын. Думается, «подсуетилось» и управление культуры в лице его руководителя Т. В. Зениной, которая была назначена на эту должность в декабре 2006 г. Надо полагать, она также была заинтересована заполучить здание по ул. Ленина, 25 и возлагала надежды на дружеские отношения с В.П. Казариным.

Эти надежды оправдались, и 25 апреля 2007 г. распоряжением №371-р за подписью первого зама СГГА Казарина В.П. (при соответствующем решении горсовета) здание приняли в коммунальную собственность. 17.07.2007 г. был составлен акт приема-передачи. А председатель Фонда коммунального имущества городского Совета Фролов С.А. издал Приказ №756 от 16.08.2007 г. об оформлении права собственности и выписал свидетельство о праве собственности территориальной громады г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета на объект недвижимости, расположенный по адресу Ленина, 25.

Думаете, можно радоваться? Мол, справедливость восторжествовала, замечательное здание вернулось городу вместе с первоначальным предназначением.

Однако не всё так просто. Заметьте, о судьбе земельного участка под зданием никто ничего не говорит. Хотя ко времени последней передачи (в коммунальную собственность) переоформить здание просто так, без земли, по законодательству Украины было уже не возможно.

В этой связи интересен еще один факт. Вернёмся в год 1997.

28 марта 1997 г. ЗАПСО «Севастопольжилстрой» предусмотрительно оформляет акт постоянного землепользования на 0,4008 га земли под зданием и вокруг него по ул. Ленина, 25.

А в 2009 г. ЗАПСО «Севастопольжилстрой» заказывает в Харьковском институте судебных экспертиз исследовать вопрос: «Является ли исследуемый объект – площадка, расположенная по адресу: г. Севастополь, ул. Ленина, 25, объектом недвижимого имущества?». Провести исследование поручили ст. научному сотруднику института Паламарчук А.А. Заключение было выдано аж на трех листах. Вывод был один: площадку с лестницей и подпорной стеной с места не сдвинуть, значит, это недвижимое имущество.

После того, как ЗАПСО «Севастопольжилстрой» нашло новый объект недвижимого имущества, и через судебные решения признало право собственности на этот новый объект, зарегистрировав его в БТИ, надо думать, что с 2010 года начался следующий виток данной истории, не менее увлекательный, чем предыдущий.

Вот ведь какая интрига закручивается! Земля под зданием по ул. Ленина, 25 находится в постоянном пользовании у ЗАПСО «Севастопольжилстрой», само здание принадлежит городу, но стоит на чужой земле. А у владельца этой земли есть свой объект недвижимости - спортплощадка.

Что если руководству ЗАПСО «Севастопольжилстрой» взбредёт в голову (опять же судебным способом) потребовать убрать это здание со своего земельного участка? А, может, у этой организации ещё более далеко идущие планы? Например, вернуть здание себе?

Да, вот ещё. Не стоит забывать о злополучном Флигиле. Ведь факт неуплаты налогов не был доказан, да и ареста имущества, как оказалось, не было. И что может в новых реалиях помешать Флигилю начать добиваться справедливости в рамках российского правосудия?

Интересные могут возникнуть судебно-правовые коллизии, не правда ли?

P.S. Не сомневаюсь, что наши уважаемые сограждане из этой истории сделают главный вывод: это всего лишь ОДИН пример того, как вольно прежняя коррумпированная севастопольская власть обращалась с нашей городской собственностью!

А сколько таких клубков, настолько туго закрученных за 23 года, что и концов не найти, предстоит распутать нашему правительству? Представили? Начинаешь терпимее относится к действиям нового руководства города. Пожалуй, авгиевы конюшни было очищать легче…



 

Татьяна Сандулова