На месте завода «Металлист» в Балаклаве построят два отеля

В Балаклаве на месте бывшего завода «Металлист» планируется строительство двух гостиничных комплексов категории четыре и пять звезд. Проект планировки территории 7 марта поддержал градостроительный совет Севастополя.

Будущая застройка появится на участке между улицей Калича, Таврической набережной и улицей Новикова — в самом центре Балаклавы. 

Два отеля на месте завода

Как сообщил руководитель архитектурной мастерской компании «Маркс Инжиниринг» Андрей Пахомов, проект предусматривает строительство пятизвездочного отеля на первой линии у воды и четырехзвездочного гостиничного комплекса на второй линии.

Пятизвездочная гостиница рассчитана на 112 номеров. В ее составе предусмотрены два ресторана, трансформируемый конференц-зал, SPA-центр и бассейн, который разместится на террасе второго этажа. 

По словам разработчиков, бассейн станет важным элементом проекта, поскольку купание в самой бухте невозможно.

«Балаклава — курортный город, но купаться в бухте нельзя, потому что здесь яхты. Поэтому мы предусматриваем небольшой бассейн при SPA-центре», — пояснил Андрей Пахомов.

Здание пятизвездочного отеля должно стать одной из архитектурных доминант бухты.

«Оно будет формировать морской фасад Балаклавы и восприниматься практически со всей акватории бухты», — отметил архитектор.

Вторая гостиница — четырехзвездочный комплекс на 185 номеров — разместится за пятизвездочным отелем. В проекте предусмотрены рестораны, фитнес-центр, конференц-зал, коммерческие помещения и аквазона с бассейном.

Кроме того, часть комплекса может работать как апарт-отель — с возможностью покупки апартаментов и последующего управления ими гостиничным оператором.

Разработчики подчеркнули, что здания не будут закрытыми территориями.

«Мы специально закладываем пешеходную проницаемость. Двор четырехзвездочного комплекса будет открыт для всех, лобби и коммерческие пространства также смогут посещать жители города», — отметил Пахомов.

Предельная высота зданий составит до 26 метров, что соответствует действующим градостроительным регламентам. 

Новая площадь у воды

Помимо гостиниц, проект предусматривает создание новой общественной площади между отелями и бухтой. Ее площадь составит около 2600 квадратных метров.

Разработчик концепции благоустройства набережной Николай Стрелков сообщил, что пространство будет рассчитано не только на туристов, но и на жителей города.

«Перед нами стояла задача не разделить, а объединить пространство — чтобы оно работало для всех жителей Севастополя и гостей города», — сказал он.

В центре площади планируется водный объект, а вокруг — амфитеатр примерно на 200 посадочных мест.

По расчетам авторов проекта, пространство сможет принимать от 750 до 1000 человек во время городских мероприятий.

«Это позволит проводить здесь камерные концерты, встречи и другие события», — отметил Стрелков.

Также предполагается размещение арт-объектов, которые смогут периодически меняться и становиться частью культурных мероприятий на набережной.

Транспорт, парковки и амбре

Во время обсуждения проекта одним из главных вопросов стала транспортная доступность будущих гостиниц. О вполне очевидной проблеме упомянул губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Он отметил, что Балаклава уже сейчас испытывает серьезную нагрузку на улично-дорожную сеть.

«Если гостиницу я понимаю — можно организовать шаттлы, трансфер, подвоз гостей. Но вторая часть — как мы будем справляться с потоком машин? У нас не получится, что все будут пытаться заставить машинами это общественное пространство», — отметил глава города.

Разработчики сообщили, что в проектах предусмотрены подземные парковки, однако их количество ограничено — например, у четырехзвездочного комплекса запланировано 24 машиноместа, которые в первую очередь предназначены для маломобильных посетителей.

Основная нагрузка должна лечь на перехватывающие парковки, которые планируется создать в рамках комплексного развития центра Балаклавы. По итогам обсуждения Михаил Развожаев поручил подготовить единый мастер-план транспортной организации Балаклавской бухты, включая движение транспорта и парковочное пространство.

Как сообщил вице-губернатор Максим Жукалов, представить его планируется к маю этого года.

В ходе обсуждения члены совета также обратили внимание на необходимость тщательно продумать транспортную инфраструктуру и интеграцию проекта в историческую среду Балаклавы.

В частности, депутат Госдумы от Севастополя Татьяна Лобач подчеркнула, что развитие бухты не должно вести к транспортному коллапсу. Также она обратила внимание на заболоченность некоторых локаций, которую нужно принимать во внимание.

Также члены совета обсуждали вопросы проводки канализации к будущим объектам. Сейчас рядом с территорией будущих отелей находится КНС-9, которую планируют реконструировать в рамках проекта балаклавского коллектора. Губернатор Севастополяобратил внимание на деликатные ароматические нюансы.

«Если у нас там будут изменения, то аромат, амбре рядом с пятизвездочным отелем — это будет оригинально, конечно», — заметил губернатор.

По итогам заседания градостроительный совет поддержал представленную планировку территории. При этом ряд решений, в том числе транспортная схема и инженерная инфраструктура, будет дополнительно прорабатываться в рамках будущего мастер-плана развития Балаклавской бухты.

Напомним, по задумке властей, проекты гостиниц становятся одним из ключевых элементов развития Балаклавы как туристического центра. Ранее архитектурный совет уже одобрил несколько крупных отельных проектов на набережной Назукина.

В частности, в ноябре 2025 года был поддержан проект пятизвездочного гостиничного комплекса под башнями крепости Чембало площадью около 9 тысяч квадратных метров.

Кроме того, одобрена реконструкция бывшей 84-й научно-исследовательской базы ВМФ СССР, известной как «Академия шпионажа», в современный гостиничный комплекс. Работы на площадке уже начались — инвестор приступил к демонтажу части зданий.

Дмитрий Островский