Лента новостей

Севастополь

7047
24

«По понятиям». В торговом центре Севастополя «гробят» бизнес местного предпринимателя

После отказа бизнесмена добровольно освободить помещение руководство торгового центра пошло альтернативным путём.
ForPost - Новости : «По понятиям». В торговом центре Севастополя «гробят» бизнес местного предпринимателя
Фото: кадр из фильма «Жмурки» (2005), режиссёр Алексей Балабанов

В редакцию ForPost обратился предприниматель Дмитрий Филиппов. С 2009 года он арендует помещения в торговых центрах «Посейдон» на проспекте Октябрьской Революции и «Ниагара» (ранее Novus) на улице Вакуленчука для своих магазинов книжно-торговой сети «Гала» и «Алишоп».

До недавнего времени дела бизнесмена продвигались неплохо, торговля шла, арендная плата исправно вносилась. Пока вначале июня этого года руководство ООО «Планета Спорт», с которым предприниматель заключал договор аренды, вдруг не попросило его в течение нескольких дней освободить помещение в ТЦ «Ниагара», в котором расположен магазин «Алишоп».

Как рассказал юрист предпринимателя Кирилл Шпигель, ранее арендодатель предложил бизнесмену переместить магазин из занимаемого помещения площадью 240 кв.м в помещение меньшей площади — 90 кв. м.

Дмитрий Филиппов объяснил, что ему важна пропускная способность магазина — чем она больше, тем больше прибыли получает бизнес, поэтому переезжать ему невыгодно.

«Я пришёл экспериментальным путём к тому, что 250 кв. м для таких магазинов, как мой, это прямо формат, и четыре магазина поменьше, которые находились в том же торговом центре „Ниагара”, объединил в один. Теперь его закрыли», — пояснил предприниматель. 

Он отметил, что практика постоянного перемещения его магазинов из одних помещений на другие имела место и ранее.

К нему приходили представители арендодателя и предлагали либо платить за аренду большую сумму, чем сейчас, либо переезжать в другое помещение. Потянуть более высокую аренду Филиппов не мог, поэтому соглашался на условия арендодателя.

Но если прежде ему предлагалась более-менее равноценная замена, то в этот раз согласиться на переезд означало угробить бизнес.

«Они привыкли к тому, что каждый раз мы соглашаемся переезжать, но тут возникла патовая ситуация», — отметил Дмитрий Филиппов.

Юридический факт

Не получив привычного согласия от арендатора, считает юрист Филиппова, руководство ООО «Планета Спорт» решило пойти иным путём.

Арендодатель потребовал освободить помещение магазина к 1 июня, прислав уведомление за несколько дней. В случае невыполнения требования арендодатель пригрозил, что вывезет имущество предпринимателя самостоятельно, рассказал бизнесмен.

По словам Дмитрия Филиппова, он физически не мог освободить помещение в столь сжатые сроки. А в ночь с 4 на 5 июня его магазин был взломан, из него исчезло всё имущество, включая кассу с наличными деньгами, а само помещение закрыто.

При этом, подчеркнул юрист Кирилл Шпигель, у предпринимателя был на руках действующий договор аренды, срок действия которого заканчивается только в ноябре этого года. Кроме того, была внесена арендная плата за июнь, и на счету имелся обеспечительный платёж.

Всё дело в том, что помещение магазина хотят передать в аренду банку — с финансовым учреждением уже заключён договор, утверждает Кирилл Шпигель.

По его словам, представители центра сообщили, что заключили договор аренды на это помещение с банком на семь лет. И сделали они это, имея на руках действующий договор аренды с предпринимателем, акцентировал внимание юрист.

«Есть такое понятие как свершившийся юридический факт. Мы им перечислили арендный платеж, если они отказались от договорных отношений с нами, они должны были прислать платеж и уведомить нас о расторжении. Но ни обеспечительный платеж, ни оплата за июнь нам возвращена не была», — пояснил Кирилл Шпигель.

После пропажи товара предприниматель обратился в полицию. Правоохранители в течение нескольких дней нашли пропавший товар — он находился в одном из помещений того же торгового центра.

«Никто с нами официально договор не расторгал, ни одной бумаги в наш адрес направлено не было. Просто наше имущество похитили. Мы подали соответствующие иски в суд», — сообщил Шпигель. 

Чудеса начинаются

бизнес севастополь гала книги торговый центр

По словам юриста, именно с того момента, как сотрудники полиции нашли пропавшее имущество, начались чудеса. Сразу после обращения в полицию материалы дела находились у сотрудников отдела по борьбе с экономическими преступлениями севастопольского УМВД.

Но потом их почему-то передали участковому, и правоохранители перестали что-либо по ним делать, утверждает Кирилл Шпигель.

Кроме того, претензии у юриста возникли к самой процедуре составления материалов по делу. Согласно законодательству, пояснил он, полиция обязана была изъять имущество у тех, кто его похитил, и описать его. После этого собственник проводит сверку, всё ли из пропавшего находится в наличии, и по описи получает обратно.

Вместо этого Дмитрий Филиппов получил протокол осмотра места преступления полицией, который иначе как филькиной грамотой назвать сложно, считает юрист предпринимателя.

«Мы посмотрели, как первый осмотр проходит. Полиция за первый день описала лишь маленькую часть имущества и сделала это таким образом, что сверить потом опись с нашими актами инвентаризации будет невозможно, потому что сотрудники полиции не знают правильных наименований товаров, а у нас их 24 тысячи», — подчеркнул Кирилл Шпигель.

Чтобы как-то облегчить задачу правоохранителям, Дмитрий Филиппов предложил, чтобы пропавшее имущество описали сотрудницы магазина, которые хорошо знают товар. Всё это время товар находился в помещении, которое опечатывали те же люди, которых предприниматель подозревает в похищении товара, отметил юрист.

«В результате мы получили недостачу 259 тысяч рублей, товар нам никак не передан, у похитивших его он никак не изъят, а человек, который проводил проверку, сказал, что состава преступления нет. То есть мы говорим о том, что правоохранители, по нашему мнению, фактически самоустранились на сегодняшний день», — убеждён Кирилл Шпигель.

Хотят и могут

После конфликтной ситуации, отметил юрист, представитель ООО «Планета Спорт» предложил встретиться, чтобы озвучить некое предложение.

С самого начала, вспоминает Кирилл Шпигель, разговор не получался, как, собственно, не было озвучено никакое предложение. Зато прозвучал «интересный» вопрос от юриста «Планеты Спорт».

«Юрист спросил, как мы можем этот вопрос замять? Какой вопрос он имел в виду, непонятно. Было совершено противоправное деяние, уголовное преступление, за которое кому-то надо нести ответственность: максимум — это кража, минимум — это самоуправство, это статья 330 Уголовного кодекса Российской Федерации. Примирение сторон в ходе расследования уголовного дела возможно, а то, что они совершили, — это уже свершившийся факт. На который мы влиять никак не можем», — пояснил юрист.

Цель встречи представителю бизнесмена стала ясна, когда он увидел, что всё происходящее фиксируется на камеру смартфона.

«Я могу только предполагать, но похоже, что люди вызвали меня на разговор, чтобы потом представить это как вымогательство с моей стороны каких-то дополнительных условий аренды или ещё чего-то, пользуясь тем, что ранее я написал заявление в полицию», — считает Кирилл Шпигель.

После неудачной попытки «договориться» Дмитрию Филиппову пришло новое уведомление от ООО «Планета Спорт» — на этот раз с требованием освободить помещения, арендуемые им под два магазина книжно-торговой сети «Гала» в торговых центрах «Ниагара» и «Посейдон».

«Они прислали нам два уведомления о досрочном расторжении договоров по этим магазинам. За две недели мы должны освободить эти помещения до 31 июня. Закрытие трёх магазинов влечёт за собой уже совершенно другие экономические последствия для меня», — отметил предприниматель.

Неизвестно, сможет ли пережить эту потерю вся торгово-книжная сеть, а сотрудники магазинов, которые сохранили рабочие места во время пандемии, теперь могут оказаться на улице. Да и вывозить имущество предпринимателю просто некуда.

«Они фактически своими незаконными действиями убивают бизнес. Это чисто бандитские методы, никакого закона, никаких ссылок на законодательство, ничего. Они делают это просто потому, что они хотят и могут», — считает юрист.

Есть противоречие

Действия арендодателя незаконны, считает Кирилл Шпигель. Двенадцать лет подряд предприниматель каждый год подписывает типовой договор аренды с ООО «Планета Спорт». 

В договоре действительно есть пункт, согласно которому арендодатель вправе досрочно расторгнуть с арендатором договор, но в письменном виде уведомив его об этом за 90 суток.

Пользуясь тем, что за многие годы в условия типового документа уже никто не вчитывается, арендодатель включил в него ещё один пункт — о праве досрочного расторжения договора в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за 14 дней.

«Суть в том, что договор противоречит действующему законодательству. Договор не может считаться действительным, если один пункт договора противоречит другому, а это противоречие есть», — считает юрист Шпигель.

Он отметил, что обращения в полицию и прокуратуру Севастополя по поводу неправомерных, как считает юрист, действий руководства ООО «Планета Спорт» результата пока не дали.

В настоящее время подано три иска в суд, и совместно с сотрудниками магазинов готовится обращение к бизнес-омбудсмену Севастополя.

«Разница в том, что мы действуем в рамках законодательства, а не „по понятиям”», — отметил Кирилл Шпигель.

Ситуация сложная

бизнес севастополь гала книги торговый центр

По словам Дмитрия Филиппова, с закрытием «Алишопа», который выравнивал финансовую ситуацию бизнеса, стало сложно удерживать на плаву и книжную сеть.

«Этот магазин торговал лучше, чем каждый по отдельности в книжной сети. Сейчас у меня этого финансового притока нет, и действительно тяжело», — признался он.

Кроме того, подобное поведение арендодателя недопустимо в бизнес-кругах с точки зрения этики, подчеркнул Кирилл Шпигель. Если бы арендодатель предложил какую-то более-менее равноценную альтернативу для переезда, возможно, бизнесмен и согласился бы на неё, тогда бы и всей этой истории не было.

«Мы бы не пошли никуда жаловаться, если бы не один нюанс: мы просто не ожидали, что именно таким образом будет попытка решить вопрос — закрытием магазина и вывозом товара», — отметил юрист.

Пока Госдума России принимает в первом чтении законопроект, которым предлагается включить реализацию малыми и средними предпринимателями книжной продукции в категорию социального предпринимательства, в Севастополе пытаются этот бизнес прикрыть.

Наше право

В руководстве ООО «Планета Спорт» отказались комментировать конфликтную ситуацию, сославшись на то, что это гражданско-правовые отношения двух субъектов и дальнейшее разбирательство с предпринимателем будет проходить в судах.

«Наши действия законны. Они регламентированы договором с предпринимателем, в нём предусмотрена возможность расторжения с уведомлением за две недели, что мы и сделали. По этому вопросу мы будем разбираться в судах», — настаивают в юрлице.

Почему компания приняла решения скоропалительно разорвать договор с предпринимателем, в ООО «Планета Спорт» пояснять также не стали — «это наше право, предусмотренное договором, без причин».

Там также отказались оценивать позицию второй стороны конфликта по поводу того, что хищение имущества предпринимателя является уголовно наказуемым деянием.

«Если они считают, что это уголовное деяние, — пожалуйста, у них есть законное основание обращаться в правоохранительные органы по этому вопросу», — ответили в компании.

Полина Ласькова

Фото pixabay.com, kinopoisk.ru

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Оцените статью: 
5
Средняя оценка: 4.6 (12 голосов)

Тэги:

Обсуждение (24)

Аватар пользователя aquila
постов:
7612
aquila (Севастополь)
- 24/06/2021 в 19:24

Прямо "право первой ночи" какое-то. yak

Аватар пользователя natasensus
постов:
131
natasensus (Севастополь)
- 24/06/2021 в 20:38

Спасибо за статью.

 

Аватар пользователя Местный_Скептик
постов:
3
Местный_Скептик (Севастополь)
- 24/06/2021 в 21:14

Интересный метод решения своих споров: если ни полиция, ни прокуратура юристов не поддержала, то надо облить всех грязью через интернет! Сомнительные методы у вас, товарищ Шпигель! yak

Аватар пользователя Serggio
постов:
15038
Serggio (Севастополь)
- 24/06/2021 в 21:33

«Они фактически своими незаконными действиями убивают бизнес. Это чисто бандитские методы, никакого закона, никаких ссылок на законодательство, ничего. Они делают это просто потому, что они хотят и могут», — считает юрист.

Это капитализм. Настоящий, без красивой обёртки. Оно именно так и работает, мне ещё Карл Маркс рассказывал. Сильный пожирает слабого. Если бы было наоборот, арендобратель был бы сильнее арендодателя - методы были бы те же.

 Но во всех бедах у нас и по сей день по-прежнему виноваты большевики... 

Аватар пользователя partizzan76
постов:
2416
partizzan76 (Севастополь)
- 24/06/2021 в 22:02

Капитализьм... Но есть одно но... Арендодатель совершил нарушение УК, так что истец имеет неплохие шансы

Аватар пользователя d dd
постов:
376
d dd (Севастополь)
- 24/06/2021 в 22:42

в свое время передали землю для поликлиники под вот эту шарагу , какой прок обществу от 1001 торгового центра? И про правовое поле в РФ,, которое буржуи прописали - одни частные собственники равнее других.(Ну у кого оборот больше

Аватар пользователя Аллегро
постов:
2051
Аллегро (Герой Севастополь)
- 24/06/2021 в 22:56

Бизнес, ничего нового. Каждый решает свои вопросы. Закон в помощь

Аватар пользователя SB_Sb
постов:
8526
SB_Sb (Севастополь)
- 24/06/2021 в 23:14

Ну чтож, в соответствии с законодательством РФ, которое очень строгое, но обязательно к исполнению только для терпил, предпринимателю нужно произвести действия, которые лишат арендодателя предмета спора.....

Какие это будут действия, пусть арендатор решит сам

Аватар пользователя SB_Sb
постов:
8526
SB_Sb (Севастополь)
- 24/06/2021 в 23:16

to Местный_Скептик:  
Не, ты не скептик, ты АНАЛитик, как и "планета спорт" :)

Аватар пользователя against everibody
постов:
1050
against everibody (Назарет)
- 24/06/2021 в 23:57

ООО Планета спорт,с уставным капиталом 10 т.р. приобрела все "Новусы", бывшие "Алены" Ну-ну.

Аватар пользователя Местный_Скептик
постов:
3
Местный_Скептик (Севастополь)
- 25/06/2021 в 0:07

 

Ну чтож, в соответствии с законодательством РФ, которое очень строгое, но обязательно к исполнению только для терпил. 

 Далеко с таким мнением пойдешь. Прям до Калымы! haha

Аватар пользователя Местный_Скептик
постов:
3
Местный_Скептик (Севастополь)
- 25/06/2021 в 0:09

 

Капитализьм... Но есть одно но... Арендодатель совершил нарушение УК, так что истец имеет неплохие шансы

 Та нет там никакого нарушения УК! Чисто гражданский спор. 

Аватар пользователя UINSHEDOW
постов:
753
UINSHEDOW
- 25/06/2021 в 1:11

Капитализм во всей красе.

Аватар пользователя Saul
постов:
2232
Saul (Севастополь)
- 25/06/2021 в 7:26

Бандитские методы, как и в девяностых. Ничего другого я не вижу. Банда. Банк предложил побольше бабок вот и плющат мужика. А прав у кого больше прав. 

Аватар пользователя Андрей Иванов
постов:
243
Андрей Иванов (Севастополь)
- 25/06/2021 в 7:28

Любой банк - это пожиратель человечества. Просто большинство ещё не поняли это. Даёшь книги обратно! 

Аватар пользователя Андрей Иванов
постов:
243
Андрей Иванов (Севастополь)
- 25/06/2021 в 7:31

От 2,% до15% в каждом магазине мы все за товар плотим банку. Наивные верят что без процентов.

Аватар пользователя mvy007
постов:
628
mvy007
- 25/06/2021 в 7:42

Он отметил, что обращения в полицию и прокуратуру Севастополя по поводу неправомерных, как считает юрист, действий руководства ООО «Планета Спорт» результата пока не дали.

И не дадут.... Полиция и прокуратура сущесвтвуют только ради самих себя.

Если бизнес ведется в "белую" решение суда вам в помощь

https://gagarinskiy--sev.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=23957632&case_uid=6e49742b-0962-4d58-a53e-94d56fd97d16&delo_id=1540005

 

Аватар пользователя Sonali
постов:
63
Sonali (Севастополь)
- 25/06/2021 в 10:47

 

Бизнес, ничего нового. Каждый решает свои вопросы. Закон в помощь

 Где вы видели чтобы закон работал? Судьи как надо, так и напишут решение

Аватар пользователя Вячеслав Чалов
постов:
176
Вячеслав Чалов (Севастополь)
- 25/06/2021 в 11:08

Какой банк может быть в торговой сети? Это банк и к открытию банка есть масса требований. Обычная жадность коммерсов. По факту кража имеет место быть, учитывая что украли кассу с деньгами. Рекомендовал бы обпатиться в прокуратуру. Ходить писать бумажки в милицию, это очредной футбол, так как милиционеры будут ссылаться на гражданско-правовые нормы, что бы не завлдить УД. В перед к прокурору!)) По крайней мере материалы будут на контроле.

Аватар пользователя Константин Гончаров
постов:
18
Константин Гончаров (Севастополь)
- 25/06/2021 в 11:46

Дмитрий! Закон о признании книжной торговли социально значимым предпринимательством 

   принят уже в  3 чтениях. Осталось утверждение Советом Федерации и подпись Президента. 

Но он в данном деле ничем не поможет, так как регламентирует взаимоотношения предпринимателя с государством. Очень Вам сочуствую, так как сам неоднократно побывал в подобных ситуациях. Совести у этих людей никогда не было, вести себя по человечески они просто не умеют.  В глазахь у них только бабло.

Аватар пользователя Andgi
постов:
1068
Andgi (Севастополь)
- 25/06/2021 в 16:34

Одностороннее расторжение договора, в соответствии с ГК РФ недопустимо, всякая ссылка на то, что это указано в договоре, ничтожна, так-как протеворечит Закону. Если срок договор аренды не окончен и одна из сторон против его досроченого расторжения, то договор может быть расторгнут только по решению суда. То, что помещение было вскрыто, а товар вынесен, это уже уголовное преступление. Почему полиция спускает дело на тормоза, должны уже разбираться в вышестоящих органах, с конкретными выводами. Только так можно бороться с беспределом. Предпринемателю, могу пожелать, только удачи. 

Аватар пользователя Алексей Макушин
постов:
3285
Алексей Макушин (Севастополь)
- 25/06/2021 в 16:37

to Константин Гончаров:  
Дмитрий! Закон о признании книжной торговли социально значимым предпринимательством    принят уже в  3 чтениях. Осталось утверждение Советом Федерации и подпись Президента. Но он в данном деле ничем не поможет, так как регламентирует взаимоотношения предпринимателя с государством. Очень Вам сочуствую, так как сам неоднократно побывал в подобных ситуациях. Совести у этих людей никогда не было, вести себя по человечески они просто не умеют.  В глазахь у них только бабло.

 Ошибаетесь. Соцпредпринииатели имеют льготы по получению коммерческой недвижимости и земли.

Аватар пользователя Ольга Морская
постов:
42
Ольга Морская (Севастополь)
- 26/06/2021 в 18:36

Увы, знакомые лица... Моя свекровь  восьмидесяти лет, поскользнулась в супермаркете на Вакуленчука на мокром полу и сломала ногу. Охранники, по приказу начальника, вынесли её на улицу и положили на асфальт возле ступенек. Туда же вызвали скорую. Нечего и говорить, что обращение в полицию ничего не дало. Дело, кстати, передали то же участковому. Резюме- бабушка сама виновата, мол, быстро бегала, хотя на видео чётко видно, что ноги у неё прямо уехали на скользком полу. Когда я пыталась найти свидетелей среди продавцов торговых точек первого этажа, мне прямо так и сказали, что вы у них ничего не добъётесь, мол у Планеты спорт всё схвачено. Так вот.

Аватар пользователя Bulo4ka
постов:
614
Bulo4ka (Севастополь)
- 27/06/2021 в 20:06

"Пользуясь тем, что за многие годы в условия типового документа уже никто не вчитывается, арендодатель включил в него ещё один пункт — о праве досрочного расторжения договора в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за 14 дней..."

 

Упс... То есть, это юрист Шпигель так лажанулся, "не вчитался" в документ? 

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Глава горхоза предложил севастопольцам вызывать «на ковёр» управляющие компании

УК должны отчитаться перед жильцами, что сделали для отопления домов.
19:00
1011
11

«Новый Херсонес» продолжают заливать бетоном

В новом кластере залили уже второй фундамент.
17:02
2574
17

ТОП 5

Частные объявления