Застройщикам Стрелецкой бухты простят долги по аренде

Кооператив, арендующий земельный участок, на котором планировали построить скандальные жилые высотки Marina DELUXE, задолжал Севастополю десятки миллионов рублей за аренду. Однако выплачивать эти деньги он не будет: суд признал право ЖСТИЗ «Дар» на снижение размера арендной платы.

Напомним, что зелёный свет на возведение высотки в охранной зоне «Херсонеса Таврического» застройщику дали, когда в Севастополе у руля находился экс-губернатор Дмитрий Овсянников, ныне гражданин Великобритании, обвиняющийся там в уходе от санкций и отмывании денег.

Договор аренды участка площадью более 4,7 га, расположенного на улице Рыбацкий причал в 6-м микрорайоне Стрелецкой бухты, заключили в июне 2016 года.

Стройку, начатую субарендатором участка ООО «Севастопольстрой-Марина-де-Люкс» (группа застройщиков ООО «СЗ «Стрелецкий парк»), удалось остановить в последний момент благодаря иску прокурора и решениям судов всех инстанций.

В своём желании добиться застройки участка с видом на Херсонес застройщики дошли даже до Верховного суда, но там тоже посчитали, что разрешение на строительство 13-этажек с двухэтажным паркингом должно быть отменено. Оно было выдано без учёта расположения участка в зоне охраны ОКН, зоне парков и скверов, а также в границах красных линий, указано в определении Верховного суда РФ.

Кооператив «Дар» остаётся арендатором участка, и, хотя осуществить задуманное строительство не позволяет закон, должен вносить плату за пользование землёй. При этом с 2016 года товарищество застройщиков накопило долгов перед ДИЗО на сумму более 47 млн рублей, включая пеню за просрочку.

В марте 2025 года Арбитражный суд Севастополя разрешил финансовый спор между департаментом и кооперативом в пользу арендатора. Встречный иск застройщиков удовлетворён, и теперь ДИЗО ещё остался должен кооперативу.

Суд признал обоснованными требования ЖТИСЗ «Дар» обязать департамент снизить размер арендной платы на 50% с 2019 года на период действия запрета на застройку участка, установленного приказом Минкульта № 1864, а также сделать перерасчёт.

В итоге оказалось, что арендаторы переплатили ДИЗО 3,4 млн рублей. Эти деньги кооператив попросил зачесть в качестве аванса в счёт будущих арендных платежей.

Напомним, что призрак высотки, которую пытались втиснуть на берегу Стрелецкой бухты, вновь замаячил в начале 2024 года при обсуждении нового Генплана.

Жители района увидели, что участок имеет вид разрешённого использования «строительство квартала смешанной жилой застройки», однако вице-губернатор Максим Жукалов тогда заверил, что «выше четырёх этажей жилые дома там не появятся».

При этом в решении городского арбитража от 18 марта 2025 года указано, что «фактически территория данного земельного участка может быть использована только как территория общего пользования».

Алина Громова