В Севастополе вспомнили про скандальную многоэтажку «Марина-де-Люкс»

В Севастополе снова замаячил призрак многоэтажки, которую несколько лет назад пыталось втиснуть на берегу Стрелецкой бухты ООО «Севастопольстрой-Марина-де-Люкс».

Дело в том, что лакомый земельный участок в новом проекте Генплана обозначен как зона с разрешённым высотным строительством.

Нестыковку в проекте заметили жители близлежащих домов. Они напомнили, что по версии Генплана 2017 года, участок, где начиналось строительство 13-этажного здания, вместе с соседними территориями входит в зону Ж2. А там разрешено только индивидуальное жилое строительство.

Согласно публичной кадастровой карте этот же участок имеет вид разрешённого использования «строительство квартала смешанной жилой застройки».

В новой версии Генплана внезапно посреди зоны под ИЖС появился участок, где возможно высотное строительство. Эта территория обозначена как жилая, с уникальным кодом функциональной зоны 9.67. Согласно классификации на участках с таким кодом, помимо индивидуальной, блокированной и малоэтажной (до 4 этажей) застройки, возможно строительство среднеэтажных (до 8 этажей) и многоэтажных (9 этажей и более) зданий.

«Если будет принят новый Генплан в существующем виде, то застройщик снова может попытаться построить тут высотку. И уже сможет возвести не 13 этажей, как хотел, а все 16, как позволяет наша сейсмозона», — переживают горожане.

Участок, где ООО «Севастопольстрой-Марина-де-Люкс» начало строительство, входит в границы достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», определённого в 2016 году приказом Минкульта РФ №1864. Строить здания выше 15 метров здесь запрещено. К тому же Севнаследие после проверки территории предписало остановить земляные работы, которые могут нарушить целостность и сохранность объекта культурного наследия.

Позднее инициированный городской прокуратурой суд признал строительство незаконным, а выданное на него в 2016 году разрешение — недействительным. Тем не менее строительство на территории объекта культурного наследия продолжилось.

Частная компания безуспешно пыталась обжаловать решение суда. Точку в незаконном строительстве поставил Арбитражный суд Центрального округа в Калуге.

Каким же образом в проекте нового Генплана появилась зона высотной застройки, интересуются горожане? Сейчас жители 6-го микрорайона Стрелецкой бухты собирают подписи, чтобы направить правительству города коллективное письмо с просьбой не допустить возможную сомнительную стройку на берегу Стрелецкой бухты.

Многоэтажки не будет

Как выяснил ForPost, вполне возможно, тревога горожан напрасна и никакого высотного строительства там не планируется. Во всяком случае, и.о. заместителя губернатора Севастополя Максим Жукалов заверил, что высотки на спорной территории не будет.

В нынешнем проекте Генплана, пояснил он, есть всего два типа жилых зон — под ИЖС и под многоквартирную жилую застройку. Такое разграничение сделано для того, чтобы не ограничивать развитие Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), уточнил он. А участок, где строилась «Марина-де-Люкс», разработчики предложили отнести к зоне жилой многоквартирной, но малоэтажной застройки.

«В настоящий момент разработчиками Генплана там предложена зона жилой застройки. Это не говорит о том, что она будет многоэтажная, по параметрам плотности там предложена малоэтажная многоквартирная жилая застройка <…> Выше четырёх этажей жилые дома там не появятся», — заверил Жукалов.

Этот же момент, добавил он, прописан в текстовой части Генплана: из всех предусмотренных кодом функциональной зоны 9.67 видов строительства на данной территории допускается только малоэтажная.

При этом отнести территорию к зоне ИЖС разработчики Генплана посчитали нецелесообразным, так как в Правилах землепользования и застройки здесь планируется зона комплексного развития территории.

«Индивидуальную жилую застройку мы не видим там в качестве развития территории, это неплотная городская ткань. Поэтому предложили включить <участок> в зону комплексного развития территории через обеспечение социальной инфраструктуры и возможность нам регулировать, что же будет создано на этой территории», — пояснил замгубернатора.

Одним из вариантов такого комплексного развития, уточнил Жукалов, может стать строительство общеобразовательной школы при СевГУ, где учащиеся, по сути, будут готовиться к поступления в вуз. В СевГУ, по словам чиновника, идею поддерживают.

Правда, подчеркнул Максим Жукалов, пока это всё лишь предложения. До 2 февраля все желающие ещё могут направить свои замечания и предложения по Генплану. После этого проект ждёт обсуждение рабочей группой.

Полина Ласькова