В Севастополе изменят закон о налоге на имущество физических лиц

Законопроект о внесении изменений в закон Севастополя «О налоге на имущество физических лиц» внесен в заксобрание и будет рассмотрен депутатами в ближайшее время. Однако касается он лишь определенной и немногочисленной категории лиц.

Налоговые перемены, которые ожидают севастопольцев и всех россиян в новом, 2026 году, достаточно существенны – о некоторых из них, в том числе о повышении НДС, ForPost уже рассказывал. В свете этого можно было прогнозировать, что речь идет об очередном усилении налоговой нагрузки. Однако на этот раз, напротив, закон встает на защиту налогоплательщиков.

Как сообщает пояснительная записка к опубликованному на сайте заксобрания законопроекту, в ноябре 2025 года Госдума приняла федеральный закон № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов)». Согласно этому закону, с 1 января 2026 года нельзя облагать максимальной налоговой ставкой объекты незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом. Еще одно условие - кадастровая стоимость каждого такого объекта должна составлять более 300 миллионов рублей.

Если оба требования соблюдены, подпункт 2.1 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ в отношении недостроя не действует и максимальная налоговая ставка – 2,5%  – не применяется.

Как пояснил ForPost председатель бюджетной комиссии заксобрания Вячеслав Аксенов, фактически для севастопольских налогоплательщиков, относящихся к этой категории, ничего не изменится: принятым в ноябре 2020 года региональным законом № 614-ЗС «О налоге на имущество физических лиц» налоговая ставка для них составляет 1%. Речь идет лишь о приведении законодательной базы Севастополя в соответствие с изменениями, произошедшими на федеральном уровне. Однако на будущее владельцы объектов незавершенного строительства будут от повышения налога защищены.

Текст законопроекта предельно краток: первая его статья состоит из 3,5 строки, вторая гласит, что закон вступает в силу с 1 января 2026 года. Оснований предполагать, что против него у депутатов найдутся возражения, нет.

Для справки: в соседней Республике Крым в мае 2025 года был принят закон, по которому объекты незавершённого строительства облагаются налогом в размере 2% от их кадастровой стоимости. Однако для владельцев недостроенных многоэтажек, а также садовых домов и гаражей, сделано исключение: для них налог также составляет 1%.

Ольга Смирнова