В первую очередь спасать не компании, а покупателя: неожиданный взгляд севастопольского девелопера на идеальный шторм

Этим летом севастопольский бизнес попал в идеальный шторм. Перебои с электричеством, рост цен на топливо, обвал туристического потока и потребительского спроса, дорогие кредиты — всё навалилось одновременно. Малый и средний бизнес пытается удержаться, власти предлагают меры поддержки. Но директор ООО «Специализированный застройщик «Союз Строй Инвест» Илья Никифоров смотрит на ситуацию иначе: сейчас важнее не точечная помощь компаниям, а спасение покупателя.

Главная проблема строительной отрасли и бизнеса в целом, по его словам, — падение спроса. К перебоям со светом, топливом и логистикой застройщики в основном уже приспособились: покупают генераторы, решают вопросы с бензином, перестраивают поставки. Да, это повышает себестоимость и снижает маржинальность, но стройки не останавливаются. А вот отсутствие покупателя бьёт больнее. Если спрос будет падать три–шесть месяцев, отрасль, по оценке Никифорова, выдержит. Если шторм затянется, новые проекты будут выходить всё медленнее, а предложение на рынке сократится.

Отсюда — неочевидный, но логичный вывод. Эффективной мерой поддержки может стать не только прямая помощь компаниям, но и снижение бюрократической нагрузки. Прежде всего — сокращение девелоперского цикла. Сейчас путь от получения прав на участок до разрешения на строительство в Севастополе занимает от полутора до трёх лет — особенно если нужно менять градостроительный регламент.

Эта неповоротливость уже сыграла против рынка: после ковида льготная ипотека резко разогнала спрос, а предложение не успело вырасти. Компании застряли на согласованиях. В итоге доковидные цены на жильё в 50–60 тысяч рублей за метр выросли до 150–200 тысяч. Упрощение процедур позволило бы быстрее реагировать на изменения и насыщать рынок. При этом сам процесс согласований должен оставаться понятным и прозрачным для горожан.

Ощутимую поддержку строительному бизнесу сегодня может дать федеральный центр. Никифоров отметил: на уровне вице-премьера Марата Хуснуллина прорабатывается вопрос о льготной ипотеке для проектов, которые уже строятся в Крыму. Если такой механизм появится, он напрямую поддержит спрос на текущие объекты.

Региональные власти тоже стараются — снижают арендную плату за землю, предлагают послабления. Но возможности города ограничены скромным бюджетом: те же средства нужны на социальную сферу, медицину, образование и городское хозяйство. Бесконечно освобождать бизнес от платежей региональный бюджет не может.

Сегодняшняя конструкция первичного рынка защищает в первую очередь дольщика. Эскроу-счета и проектное финансирование делают покупателя максимально защищённым. Банки, по оценке Никифорова, тоже не заинтересованы в банкротствах застройщиков. Остановка финансирования создала бы для них гораздо более сложную ситуацию с недостроями и возвратом средств со счетов эскроу. Проще и выгоднее довести проекты до конца. Поэтому вероятность появления обманутых дольщиков в Севастополе он оценивает как низкую.

Тем не менее ситуация остаётся сложной. Запас прочности у работающих компаний есть, массовых банкротств пока не видно. Но устойчивость отрасли напрямую зависит от того, как долго продлится этот экономический шторм и появятся ли механизмы, способные вернуть покупателя на рынок.

Смотрите программы ForPost на нашем канале во ВКонтакте. Подписывайтесь и включайте уведомления, чтобы не пропускать новые видео.