Жилищный кооператив — вымогатель, жильцы — неадекватные и бессовестные, застройщик — недобросовестный обманщик. Такими эпитетами награждают друг друга стороны конфликта, разгоревшегося в Севастополе вокруг первого корпуса дома на улице Комбрига Потапова, 37. Причина — отсутствие газа в доме, сданном в эксплуатацию полгода назад.
В поиске справедливости жильцы обратились в прокуратуру и управление экономической безопасности севастопольской полиции. Обвиняемые же стороны утверждают, что сами жильцы в этой истории выглядят, мягко говоря, неоднозначно.
ForPost попробовал разобраться в проблеме, которая оказалась одновременно типичной и эксцентричной.
Попал под амнистию
Строительство первого корпуса дома на улице Комбрига Потапова, 37, началось в самом начале 2000-х, к завершению же подошло уже после возвращения в Россию. Люди, настроенные на заселение в 2015-2016 годах, смирились с тем, что метраж многих квартиры оказался гораздо меньше оплаченного, договорись с застройщиком (СФ «Севновтехбуд») и заселились, не дожидаясь официальной сдачи дома в эксплуатацию. Свет и воду оплачивали по бытовым тарифам. Грелись электричеством, так как газа в оборудованном индивидуальными котлами здании ещё не было.
За это время «Севновтехбуд» построил ещё три корпуса. Квартиры в нём он продавал через ПК «ЖСК „Домовладелец”». И стройкомпанию, и ЖСК возглавлял один человек — Валентин Кулиниченко. Иногда приезжая с Украины, он кормил жильцов первого корпуса «завтраками». Затем его визиты в Севастополь прекратились, а договорные обязательства так и остались невыполненными. С января 2018 года председателем стала Татьяна Д.
В эксплуатацию все пять корпусов этого дома (последний строился уже другой компанией) были введены весной 2019 года в рамках жилищной амнистии, объявленной экс-губернатором Дмитрием Овсянниковым.
Отметим, что из-за хитрой юридической схемы, использованной застройщиком, 6 из 19 квартир злополучного дома относятся к ЖСК. Остальных с кооперативом объединяет главным образом проблема газификации — уже успешно решённая в других корпусах.
Подозрения и обвинения
Люди, среди которых — маленькие дети, продолжают мёрзнуть в теперь уже введённом в эксплуатацию доме. В этом виновата председатель жилищного кооператива «Домовладелец» Татьяна Д., считает обратившийся в редакцию Андрей Б. Его жители дома выбрали председателем совета многоквартирного дома.
Активный жилец, заручившись устным согласием соседей, от имени жильцов написал заявления в прокуратуру, в полицию и врио губернатора Михаилу Развожаеву. В них он сообщает, что на газификацию квартир, включающую множество работ от установки газоанализаторов в подъезде до замены оказавшихся «не теми» квартирных счётчиков, жители дома сдали 562 тысячи рублей. Только вот газ от этого поступать в дом, увы, не начал: выяснилось, что для подключения не хватает ещё порядка 245 тысяч, их жильцы платить уже не готовы.
«Денежные средства с нас собирались незаконно, их целевое назначение, учитывая наличие задолженности по оплаченным нами услугам и отсутствию газа в доме, является неопределённым. Полагаем, что оплаченные нами так называемые дополнительные взносы на компенсацию затрат коммунальных услуг не поступили по назначению и присвоены Татьяной Д. в личных целях», — говорится в заявлении Андрея Б.
Правда, взносы делали не все — два владельца настаивали на том, что по договору им положена полностью подключённая ко всем коммуникациям квартира. Теперь, по словам Андрея Б, с ними солидарны и остальные жильцы.
«Мы не верим, что потом не придут ещё просить денег», — говорит Андрей Б.
Он выдвигает к председателю «Домовладельца» ещё ряд финансовых претензий, связанных с якобы существующим 200-тысячным долгом первого корпуса перед Севастопольэнерго и ещё парой необоснованных, по мнению жильцов, плат.
Впрочем, эти претензии не столь принципиальны — их простят, если «Домовладелец» организует подачу газа в первый корпус, говорит Андрей Б.
За чужой счет?
«Это мы — пострадавшая сторона! Это мы свои деньги в этой истории потеряли!» — утверждает председатель правления ЖСК «Домовладелец» Татьяна Д.
По словам Татьяны Д., недостойно ведут себя те жильцы первого корпуса, что по непонятным причинам возлагают траты на жителей других входящих в кооператив домов.
Напомним, в ЖСК входит 2, 3, 4-й корпуса и шесть квартир 1-го. На все четыре дома была общая документация — ПК-41, и «Домовладелец», занимаясь подключением своих корпусов, предложил организовать газификацию и 1-му корпусу — при условии необходимых оплат.
«Спросили: согласны? Они согласились, и большая часть людей сразу заплатила. И мы [„Домовладелец”] сделали авансом эти работы — мы-то думали, что они рассчитаются», — говорит Татьяна.
Вот только добропорядочными, по словам председателя, оказались не все: кроме отказа оплачивать выполненные работы, за некоторыми жильцами первого корпуса числятся огромные долги по коммунальным платежам (у одной из квартир достигал он 150 тысяч!), перепланировка, перенос труб и даже объединение кухни с гостиной. Последнее абсолютно недопустимо для помещения с газовым оборудованием, и подключение газа в таком случае невозможно.
Более того, говорит председатель «Домовладельца»: во время комиссии ПАО «Севастопольгаз» не все жильцы дали ей доступ в свои квартиры. Это блокирует подачу газа во весь дом, так как новостройки не подключаются поквартирно.
«Всё, за что мы собрали деньги, всё сделано — есть все акты, все подписи. А на приёмке горгаза они просто не открыли дверь — не говоря про то, что они не заплатили за работу. Это попытка что-то выдавить из нас. Но мы им квартиры не продавали», — возмущается Татьяна Д.
В итоге процесс затягивается, требуя новых трат на очередные технологические действия и повторные вызовы комиссии Севастопольгаза.
Заявления, написанные от имени жильцов, Татьяну Д. не пугают.
«Ну что ж, пойдём в прокуратуру. У меня все документы есть, официальные, подтверждённые печатями, подписями и актами приёма-передачи. У нас каждая копеечка учтена», — говорит она.
При этом встречный иск может ожидать самих жильцов первого корпуса — в том случае, если такое решение примут пайщики «Домовладельца».
«Сейчас будет собрание, если люди примут решение возвращать свои деньги через суд — будем подавать в суд. У нас пайщиков 90 человек. Мы не можем прыгнуть выше головы и ничего никому дарить тоже не можем. Мы за свой счёт построили эти три дома, а первый корпус принадлежит застройщику — почему они не идут к нему просить, чтобы он их газифицировал за свой счёт?» — заключает председатель правления.
Хеппи-энда не будет
В злополучном доме проблема не с газом, а с некоторыми жильцами, считает сегодняшний директор СФ «Севновтехбуд» Сергей Галаган. Как выяснилось, заявление в правоохранительные органы написаны и на него.
«Жильцы некоторые ведут себя неадекватно. Кто-то не пустил горгаз, когда приходила опрессовка, другой ещё что-то… Вот сейчас еду на встречу с этими жильцами, которые, вместо того чтобы газовщиков пустить, пишут на меня жалобы по прокуратурам. Буду убеждать, что надо перестать так делать», — говорит Сергей Галаган.
Строительная компания выполнила свои обязательства, настаивает директор: газ к дому был подведён, а пуск в квартиры производится только после установки жильцами всех газовых приборов, что и было сделано в других корпусах. Цель обвинительных заявлений правоохранителям, считает Галаган, в попытке привлечь внимание и получить помощь.
«Мы пытаемся им помочь, закрыть вопрос, ведём диалог. Газовые компании — непростые организации, это довольно сложный процесс», — говорит он.
По словам же Андрея Б., внутренние газовые сети пришлось переделывать в соответствии с требованиями горгаза (на это в том числе пошли собранные деньги), а до письма в редакцию никакого содействия застройщика не было, и жильцы слышали только: «Это ваши проблемы!». Сегодня же достигнута договорённость (устная), что «Севновтехбуд» вызовет комиссию Севастопольгаза. Все нарушения уже устранены, уверяет он. Правда, кто заплатит за новый вызов, ясности нет.
«По идее, застройщик — за 13 квартир, кооператив — за 6. Кооператив собрал на всё это деньги — пусть и платит», — говорит Андрей Б.
Правда, надеяться на то, что кооператив возьмёт на себя новые траты на тех, кого считает своими должниками, не приходится, так что у этой истории, вероятно, будет продолжение. Есть для него и другой повод: по словам Андрея Б., жильцы первого корпуса намерены подать иск с требованием вернуть все перечисленные на газификацию своего дома средства.
Мирного решения проблемы, похоже, ожидать не приходится. А пока она обходится жильцам в 10 тысяч рублей за энергопотребление с каждой квартиры ежемесячно.
Светлана Косинова
Обсуждение (17)
Дело ясное, что дело темное....
Некоторых членов ЖСК исключали по три раза надеясь поживиться паем.
К некоторым поданы иски что они якобы подделали документы и ничего не платили. Это при том, что никто документы Татьяне Д. не передавал. И каким образом она была избрана - до сих пор загадка...
Говорю как человек отсудившийся с этим ЖСК уже раз пять...
Снести наф. Вкладчикам жилья - компенсировать затраты + двойная ставка рефинансирования ЦБ (это нонче около 14% годовых). Позволит спокойно купить на вторичке готовую квартиру. Выплаты пострадавшим - совокупно, за счет бюджета, с последующей компенсацией за счет "застройщика" и чиновников, подписавших левые документы на ввод в эксплуатацию без реального подключения ВСЕХ инженерных систем, что напрямую запрещено законодательством РФ. Причем бремя поиска и взыскания с "застройщика" возложить на самих чиновников. Так будет - справедливо! Как подвести под это законодательную базу - пусть умники юристы из правительства решают, им не в первой выварачивать законы на изнанку!
Вот и здесь тоже директору Департамента архитектуры А.Моложавенко "достоверно было известно" об отсутствии газификации корпуса,что не помешало ему незаконно принять хатынку в эксплуатацию.
to Paul_S:
to strelec:
Уважаемые собеседники. Ваши предложения и предположения, к сожалению, навредят именно жильцам, тем более, что НЕЗАКОННОГО подключения к сетям нет. Это просто война за деньги.
Корпус должен был быть введен в эксплуатацию в марте 2014 года (достроен он летом 2013). Помните, чем мы все тогда занимались? Вот и этот дом в эксплуатацию не ввели. Потом застройщик обещал его ввести со вторым корпусом, потом отложил до третьего корпуса, до четвертого. Потом правительство ввело вето на ввод в эксплуатацию всех украинских строек. в квартирах под российские законы 4 раза меняли газовое оборудование!!!! Итого почти уже 6 лет в России и всё это время жильцы заложники кооператива "Домовладелец" во главе с Татьяной Д., которая во-первых, не очень законным путем завладела правами застройщика (продавала квартиры в следующих корпусах и не расплачивалась с владельцем), и во-вторых, взяла на себя обязательства подключения к газу, что было В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ оплачено большинством жильцов (есть все платежи согласно договору). То, что часть владельцев квартир за столь долгие годы разъехались кто-куда, остальные жильцы не виноваты, но находятся в патовой ситуации - все оплачено, договор есть, соседние корпуса уже подключены к газу, общий газ проведен в квартиры, в которых все готово к подключению, согласно проверки горгаза. А газ не подключают. Из-за нескольких квартир страдают все. И это не вина жильцов, подключение к газу - забота застройщика - именно этой Татьяны Д. А она естественно хочет, чтобы за неплательщиков сбросились остальные квартиры, причем сумма внушительная, а ГАРАНТИЙ нет совсем. Жильцы уже сталкивались с нечистоплотностью этой Татьяны Д.
Можно много писать, но все ньюансы не пересказать. Надеемся на прокуратуру,
Нечего было принимать решение о приеме дома в эксплуатацию.
Пусть сами разбираются, кто прав, а кто виноват.
Да, жалок тот, в ком совесть не чиста...
Татьяна не застройщик, а председатель кооператива .которая избрана общим собранием всех жильцов согласно законов РФ и устава кооператива. Избрана когда бывший председатель, он же застройщик и глава на тот момент Севновтехбудав одном лице ,Кулинченко, сбежал на Украину. Оставив дом без финансирования, высосав все деньги и оставив пустой счет.И только благодаря ей ( Татьяне),ее постоянным хождениям в прокуратуру и другие властные органы ,удалось сдать дома ,с минимальными доплатами с жильцов. Врать не надо! Человек сделал все ,чтобы люди получили свои метры и всю положенную по документам инфраструктуру. Первый корпус слишком хитро сделанный, 90 квартир за них доплачивать не собираются. Мы все, тоже доплачивали за каждый вызов горгаза , севэнергосбыт и другие ресурсные организации.За приемку и опломбировку счетчиков, за врезку в общую систему. Кооператив деньги не печатет. И пайщики должны доплачивать, если денег не хватило, потому что так гласит закон о ЖСК. Изучайте мат часть. Первй же корпу на 75 % относится не к коперативу ,а к Севновтехбуду. Все претензии туда.
Все кто оплатил смогли представить документы и это не скрывают. Все платежкии и все договора. А если вы ничего не можете предостваивть,вопрос законно ли вы там находитесь? Или у вас самозахват?
Для тех, кто защищает Татьяну Д, хотелось бы вам написать несколько неудобных вопросов:
1) Почему сейчас заблокирован счет кооператива, на сумму 2.8 млн рублей, раз все плохие, а вы хорошие?
2) Сколько Татьяна Д. тратит на адвокатов и юристов из кооперативных денег?
3) Почему за врезку дома собиралось по 3000 рублей с квартиры (90 квартир = 270 тысяч), а оплата за врезку и все остальное прошло в размере 150-160 тысяч? Чеки у вас в закрытой группе, в ВК! Где остальные деньги?
4) Почему, имея право обслуживать дом, договора на прямые поставки с Севэнергосбытом и водоканалом заключены в ноябре-декабре этого года, а не в мае-июне, когда вы могли регистрировать квартиры.
5) Почему собирались деньги за электроэнергию в размере, в среднем, 5.8-6 рублей за 1 киловатт, когда оплата проходила по 5.45?
6) Почему, в конце 2017 года, когда Севновтехбуд, оплатив за электроэнергию 600(+/-) тысяч, включая 2,3,4 дома считает часть этих денег долгом кооператива перед Севновтехбудом, при том, что, через месяц-два, когда пришла Татьяна Д, она решила "забыть" эти деньги? И сказала, что обнулим долги? Типа, я только пришла и мы никому не должны?
7) Следуя вашему уставу, каждый дольщик, а ныне собственник квартиры, несет пропорциональные (своему паю) долги кооператива, от общей доли долга. То есть если вы проиграете в судах за какие-то "незаконные" операции, или кто-то под ваш кооператив из правления возьмет кредит или станет поручителем в чем-то, платить придется ВСЕМ вам. Хотите вы этого или нет, так написано в уставе. Вы его удачно приняли большинством голосов.
8) За электроэнергию по бездоговорным поставкам (14.02-22.10.19) первым корпусом было перечислено 201 тысяча рублей в кооператив, которые до сих пор не были оплачены в Севэнерго. Они до сих пор жду эти деньги. Где эти деньги?
9) Почему не заключили новый договор на поставку электроэнергии, после сдачи ТП (14.02.19), а по факту воровали электроэнергию (см. пункт выше), хотели списать все долги на землепользователя - Севновтехбуд?
10) 31.05.2019 подписан акт разграничения площадей и взаиморасчетов, где ПК "ЖСК "Домовладелец" и СФ "Севновтехбуд" подписали о том, что "стороны не имеют к друг другу претензий, включая финансирования". Почему Татьяна Д. выставляет счет на оплату "не собранных" денег, к собственникам 1го корпуса, а не в Севновтехбуд? Почему просит оплатить за то, за что сама же и подписалась (в том акте), что ее "партнер" по стройке, в лице Севновтехбуда, должен был оплатить? Требования оплатить суммы до 31.05.19 не примет не один суд, т.к. данный акт эти требования аннулирует.
11) И самое интересное, почему некоторым пайщикам ЖСК за разницу в обмерах БТИ (переплата по площади, по факту обмеров) выдают компенсацию, в виде «Офиса», а другим данные оплаты просто прощаются? Что, мало тех, кто переплатил в ЖСК за площадь? Есть хоть 1 человек, вернувший за это деньги или засчитав их в перерасчет?
А так, удачи вам с вашим председателем. Время и закон все расставит по своим местам.
Спасибо от тех, кто также как и вы, оплатили требуемые суммы в кооператив (у нас они в 2.6 раза больше чем у вас) и к Новому Году остались без газа.
Всем желающим, которые думают, что в нашем доме "ничего не готово" для пуска газа, приходите в гости, я вас проведу по многим квартирам. В акте, который не имеет ни печати, ни подписи, якобы из горгаза, в списке нет моей квартиры, которая никогда не пропускала этих проверок. Нет вообще ничего: то что она готова, и не то что она не готова, или то, что туда не попали. Почитайте акт, он в группе в ВК. Вывод - акт состряпан специально и понятно для чего. Список можно продолжать долго, только толку?
Балашов А.В.
Кстати да.
Знают ли члены ЖСК что Татьяна Д. уже потратила 50 тыс.руб. на адвоката? (Платежку могу выложить) И что-то я не помню, чтобы на общих собраниях такой пункт трат голосовался...
Жизнь покажет кто был прав.
Жизнь то покажет, и сколько ждать непонятно, а люди без газа сидят
скоро все увидим..
Добрый вечер всем! В настоящее время председатель ЖСК Данова в корыстных целях осуществляет захват двух нежилых помещений в секции 3, принадлежащих добросовестному приобретателю ООО Владтраст. Договоры с ЖСК заключены в 2015 году. Кто имеет информацию о другой криминальной деятельности Дановой, прошу писать на мэйл incom911@gmail.com или звоните (пишите ) по тел. 89163886968 или по WhatsApp
to MVYY: прошу написать мне на incom911@gmail.com
Прошу Балашова Андрея Вячеславовича написать мне