Стоимость комнаты в Севастополе уступает лишь четырём городам России

Рост цен на недвижимость в Севастополе не обошёл стороной довольно специфический «комнатный рынок». Стоимость доли, продаваемой в многокомнатной квартире, за год увеличилась более чем на 12%.

Стоит отметить, что динамика цен по стране довольно сильно отличается от города к городу. К примеру, в Набережных Челнах, ставших лидером последнего рейтинга «Мира Квартир», стоимость доли за год возросла на 41,4%. В Томске рост цен на среднюю комнату составил 21,4%, в Симферополе — 28,8%.

Севастопольский показатель (+12,1% за год) оказался чуть ниже среднероссийского (+12,8%), однако на фоне и так довольно высокой цены к концу 2024 года средняя стоимость севастопольской комнаты приблизилась к отметке в 2,5 млн рублей.

В настоящий момент портал «Мир Квартир» оценивает среднюю комнату в Севастополе в 2,42 млн рублей. По этому показателю город-герой занимает 5-е место в стране, уступая лишь Симферополю (2,6 млн рублей, +28,8% за год), Санкт-Петербургу (2,8 млн рублей, +6,4%), Сочи (3,3 млн рублей, +2,9%) и Москве (4,6 млн рублей, +14,7%).

Со стороны рынок комнат действительно может показаться специфическим, однако существует он довольно давно и в последние годы действительно демонстрирует рост, отметил в комментарии журналистам ForPost брокер в сфере недвижимости Игорь Мисюра.

«Комнаты сейчас действительно стоят и 2, и 2,5 млн рублей — где-то в этих пределах, в зависимости от района. На рынке с определённой периодичностью появляются запросы о покупке или продаже такой недвижимости. Бывает, что люди ограничены в средствах и подбирают именно такие варианты», — добавил собеседник издания.

Если в 2016-2017 годах клиенты с бюджетом в несколько миллионов рублей могли рассмотреть варианты в садовых товариществах, то на фоне нынешних цен на квартиры и дачи подобные предложения им уже недоступны.

При этом, несмотря на и так довольно внушительный рост, стоимость комнат в России в ближайшее время может и не остановиться.

«По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому ценам на них есть куда расти. Для сравнения: средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с ноября 2023 года гораздо меньше — всего на 5%. Часто люди в состоянии купить комнату исключительно на свои сбережения и таким образом решить по минимуму свой жилищный вопрос, тогда как квартиру купить без ипотеки сложно. Тем не менее сегмент этот остаётся узким, предложение объектов здесь почти в 100 раз меньше, чем предложение обычных квартир», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Андрей Гринев