Стены помнят Маяковского: что происходит с гостиницей «Франция» в Алупке

Жители Алупки встревожились из-за хода реставрации бывшей гостиницы «Франция» — одного из самых узнаваемых исторических зданий курорта. У объекта культурного наследия, по словам горожан, сняли часть кровли и резной деревянный декор мансарды, после чего люди стали опасаться, не навредят ли работы памятнику. Власти уверяют: реставрация идёт по проекту и под регулярным надзором.

От гостиницы до санатория

Бывшая гостиница «Франция» — настоящее украшение улицы Фрунзе, петляющей от автостанции к центральной площади Алупки. Туристы всегда здесь притормаживают, разглядывая фасад со старинными надписями, и заслушиваются рассказами экскурсоводов об истории здания, сохранившего память об основных вехах развития самого города.

Изначально здание было дачей французского гражданина Якова (Жака) Яковлевича Россе: в рекламе из «Практического путеводителя по Крыму» Григория Москвича 1889 года говорится, что она «только что отстроена, сдаётся внаём как целиком, так и покомнатно». 

Вскоре, как следует из исторической справки акта государственной историко-культурной экспертизы проектной документации по сохранению выявленного ОКН от декабря 2020 года, здание получило статус городской гостиницы.

В начале XX века, по данным проектировщиков, у здания появляется новый владелец: в 1903 году Яков Россе продал недвижимость дворянину Павлу Копыстынскому. При нём гостиница расцвела. Взяв в аренду смежный участок, новый собственник разбил там сад и пристроил к «Франции» здание кухни для ресторана. Также он достроил гостинице правое крыло, добавил балконы и провёл канализацию. 

Первый этаж отельер сдал под магазины, один из которых был его собственным: Павел Копыстынский издавал и продавал открытки с видами южнобережной Тавриды.

Бизнес просуществовал больше десяти лет, но в 1917 году гостиница снова сменила хозяина: здание выкупила дворянка Лидия Кикина. 

Именно у неё эту недвижимость и национализировали в 1920-е годы. Советская власть передала имущество в структуру недавно созданного санатория «Солнечный», специализировавшегося на лечении туберкулёза и урологических заболеваний. 

Стены помнят Маяковского

Сегодня бывшая гостиница «Франция» в Алупке считается уникальным свидетелем истории курортной жизни Южного берега Крыма.

«Это единственное здание на территории Большой Ялты, на фасаде которого сохранились надписи конца XIX века с названиями предприятий, здесь работавших. По крайней мере в таком объёме — сейчас видны названия не менее трёх магазинов — на ЮБК больше нет», — подчеркнул краевед и экскурсовод Александр Вертинский.

С этим зданием связаны и заметные эпизоды культурной жизни города. По данным собеседника ForPost, в гостинице «Франция» работал русский ресторан и кинозал, в котором в 1926 году выступал поэт Владимир Маяковский. Кроме этого, существует городская легенда о том, что во «Франции» давал концерт Фёдор Шаляпин, но официальных подтверждений этому пока не нашли.

Помимо сохранившихся надписей на фасаде, строение на улице Фрунзе ценно тем, что это единственное дошедшее до наших дней здание старинной гостиницы в Алупке.

«До революции в городе было две гостиницы: “Франция” и “Россия” 1910 года постройки. “Россия” не сохранилась, — посетовал краевед. — Впрочем, до революции именно “Франция” считалась основной для приезжающих в Алупку. Это был не гостевой дом, не пансион, а именно гостиница: то есть здесь предполагалось одно-, двухсуточное размещение, чуть выше была цена, плюс постояльцам обязательно предоставлялось питание», — рассказал собеседник.

По наблюдению экскурсовода, здание всегда привлекает внимание туристов, гуляющих по обновлённой Алупке, которая преобразилась после того, как в 2023 году получила грант в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» на разработку единого туристического кода.

Вопросы к реставрации 

Сейчас здание бывшей гостиницы считается объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения и нуждается в реставрации. К таким выводам ещё в декабре 2020 года пришло ООО «Велес НН», выполнив историко-культурную экспертизу сохранности здания по заказу «Дома отдыха “СП МАРТ”».

Согласно акту экспертизы здания, опубликованному на портале правительства Крыма в январе 2021 года, большинство конструкций «находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения ремонтно-восстановительных работ». В частности, серьёзно изношены наружные и внутренние стены, кровля, междуэтажные перекрытия первого этажа и полы. При этом фундамент здания, кладка цоколя, внешнее декоративное убранство и внутренняя лестница оценивались авторами экспертизы как удовлетворительные. 

Эксперты «Велес НН» после обследования алупкинского ОКН порекомендовали будущим реставраторам сохранить и восстановить элементы исторической части здания, составляющей предмет охраны, а также довести планировочные и конструктивные элементы до действующих в РФ нормативных документов в сфере строительства и безопасной эксплуатации зданий. При этом допустили возможность перепланировки внутреннего пространства под требования заказчика «для полноценного функционирования здания». 

Собственник архитектурного памятника приступил к его реставрации лишь пять лет спустя, весной 2026 года. Рабочий процесс, проходящий буквально на глазах местных жителей, вызвал у них некоторую тревогу.

«Уже месяц стоит открытая крыша, куда попадают осадки. Что вообще происходит?», — поинтересовались в соцсетях старожилы Алупки. 

Судя по присланным в редакцию ForPost снимкам, подрядчик убрал не только листы жести, защищавшие кровлю, но и резной деревянный декор мансарды. По словам собеседников издания, это произошло в начале весны, и с тех пор работа не движется. 

Недавно Алупку посетила глава администрации Ялты Янина Павленко. Жителям курорта удалось привлечь внимание чиновницы к судьбе «Франции», однако по итогам осмотра градоначальница заверила, что поводов говорить о нарушениях или проблемах у властей нет. 

«Ход реставрации [гостиницы] оценили вместе с представителями Министерства культуры. Здесь важнейшая цель — вернуть ей исторический облик, с демонтажем и воссозданием части конструкций, — написала Янина Павленко позже в своих соцсетях. — Местные жители опасаются, что процесс затягивается. Это не так: работы щепетильные и кропотливые. Часть из них производится вручную, без применения ударных строительных инструментов. Надзор осуществляется каждую неделю, нарушений не выявлено».

Как сообщил ForPost замминистра культуры Крыма и начальник департамента государственной охраны культурного наследия Андрей Ростенко, разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН) регионального значения получило ООО «Смарт Инжиниринг» из Нижнего Новгорода. По его данным, работы ведутся на основе проектной документации, подготовленной фирмой из Нижнего Новгорода ООО «Велес НН». 

Согласно приказу регионального Минкультуры, производственные работы должны быть завершены до 31 декабря 2026 года. Главный вопрос для жителей остаётся в том, вернётся ли к зданию обещанный исторический облик и как оно переживёт период работ.

ForPost продолжит следить за ходом реставрации. 

Пелагея Попова

Фото: автора; предоставлено ForPost жителями Алупки