Почти три тысячи дольщиков вложили в 2022 году средства в долевое строительство в Севастополе. Информация об этом, а также о количестве проблемных домов, доставшихся властям «по наследству» от предшественников, и о ситуации с долевым строительством в принципе содержится в отчете о работе правительства Севастополя в 2022 году.
Как говорится в свежем губернаторском докладе, общая сумма, которую вложили дольщики в строительство за год, – более 9952 млн рублей.
Сейчас долевое строительство в Севастополе ведут 15 застройщиков, реализующих 44 проекта. Общая площадь строящегося таким образом жилья – 351 066 кв. м. Речь, подчеркнем, идет о тех случаях, когда долевое строительство ведется в рамках законодательства и с использованием эскроу-счетов. Параллельно с этим в Севастополе не только не ослабевает, но и, судя по количеству объявлений на Авито, набирает силу процесс возведения незаконных многоквартирников на участках, отведенных под ИЖС.
Со многими подобными домами, строительство которых началось в прежние годы, севастопольским властям приходится разбираться до сих пор. Как говорится в отчете, по состоянию на конец прошлого года в Единый реестр проблемных объектов было включено 11 МКД. В том числе – дома по ул. Степаняна, д. 9а, пр. Генерала Острякова, д. 244, пр. Победы, д. 29а, ул. Парковая, д. 14, корпус 4 и ул. Артдивизионовская, д. 4, 6, 8.
О решениях, принятых по некоторым проблемным объектам, ForPost рассказывал весной этого года, после заседания комиссии по проблемным домам. Информация о стройке на Артдивизионовской звучала и совсем недавно, на заседании градсовета 15 июня. Тогда стало известно, что застройщик освобожден от обязанности заканчивать злополучный недострой. За это он передаст городу не 5%, а 10% квартир в новом ЖК «Видный», который намерен строить на все той же Артдивизионовской. Работы на домах по адресу 4,6 и 8 будет завершать другой инвестор – он же взял на себя и достройку дома на Парковой, 14.
«Согласно решениям Арбитражного суда города Севастополя ЖСК «Жилком», ПК ЖСК «Парковый-14», ЖСК «Остряково», ЖСК «Корабел» признаны несостоятельными (банкротами), открыто конкурсное производство, назначены конкурсные управляющие, – описывает предысторию этого вопроса автор отчета. – Для восстановления прав граждан – участников строительства ЖСК «Остряково» (пять объектов), ЖСК «Жилком» (два объекта) применен механизм финансирования мероприятий, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ. Наблюдательным советом «Фонд развития территорий» в 2022 году приняты решения о финансировании завершения строительства в отношении семи указанных объектов, расположенных в городе Севастополе».
Особого упоминания удостоено ООО «Монтажстрой», которое, благополучно освободившись от проблемных объектов, будет строить упомянутый выше ЖК «Видный».
«Департаментом капитального строительства города Севастополя пресечена незаконная деятельность ООО «Монтажстрой» и ООО «Факел» по привлечению денежных средств граждан для строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости в нарушение требований части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Информация в отношении ООО «Монтажстрой» направлена в УМВД России по г. Севастополю, прокуратуру города Севастополя для принятия решения в рамках компетенции, также ООО «Монтажстрой» было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 14.28 КоАП РФ», – сообщает нам отчет.
Комментировать эту информацию мы не будем. Но рискнем предположить, что не вполне последовательная позиция властей по отношению к незаконным стройкам (а дома по Артдивизионовской 4,6 и 8 изначально были именно такими) порождает у определенной категории людей желание и впредь извлекать доход из доверчивых (если не сказать больше) граждан, не имеющих средств купить нормальную квартиру с помощью эскроу-счетов. Впоследствии же доверчивые граждане рискуют и эти деньги потерять, как случилось с «дольщиками» снесенных домов на ул. Генерала Мельника, ул. Университетской и ул. Героев Бреста.
Ольга Смирнова
на циане забейте в поиске квартиры дешевле 3 млн - от там и появятся многоквартирники на ижс.
Дома из золота что ли строят?
Вопрос, требующий своего немедленного разрешения.
Интересно, а люди, которые подписывают документы, разрешающие подобное строительство, задумываются о городе? (При Союзе 5% построенного жилья отходила населенному пункту)... О возможности "навешивания" дополнительных объектов на разнообразные коммуникации? О необходимости для новых жителей парковок, школ, больниц, пляжей, общественного транспорта и пр.?
to AlexNat1969: а кто им разрешал? Строят на ижс, где не нужно получать разрешения.
Во первых, кто мешает правительству вести агитацию о не законности таких домов? Кто мешает разослать нотариусам соответствующее разъяснение ? Это о профилактике.
А по сути. Купить долю в доме можно. Закон не запрещает. И это не делает дом многоквартирным. По одному простому принципу - закон не содержит четкого понятия "КВАРТИРА".
Вот если в комнате есть туалет, но нет кухни - это квартира? А если кухня в виде плитки на столе? Это квартира? Та же квартира-студия. Она разве квартира? В ней же нет кухни! Есть зона в которой сконцентрированы кухонные приборы. Но ведь не кухня! А если в комнате любого дома ИЖС поставить плитку - он сразу станет многоквартирным? А если в этой комнате еще и туалет есть?
То что твориться в городе - правовой беспредел. Как со стороны горе-строителей, так и со стороны правительства.
Вот туточки давеча упоминался дом на Героев Бреста 60. Так там в договорах на строительство указано и разрешение, и проект... НО НИКТО, НИКТО!!! из покупателей даже не попросил показать эти документы у типа застройщика подписывая договор!!!! И кто им доктор после этого?