В Севастополе хозяйка трёхкомнатной квартиры на улице Бреста, 1, получила от «Цифровых инноваций» платёжку на сумму более 23 тысяч рублей. При внимательном изучении квитанции оказалось, что дело в квадратных метрах, которыми внезапно приросла квартира. Свою историю женщина рассказала ForPost.
Ещё в январе за квартиру площадью 70,2 м² она платила около 9,7 тыс. рублей, причём большую часть этой суммы — 5,5 тыс. рублей — составляло отопление, которое жительница Севастополя оплачивает только в отопительный сезон (все квитанции имеются в наличии в редакции).
В марте площадь квартиры неожиданно увеличилась почти на 13 квадратных метров — до 83,1 м², а сумма в квитанции подскочила до 23,7 тыс. рублей. Из них 9,7 тыс. рублей — взнос на капремонт, 8,7 тыс. рублей — содержание жилого помещения.
После общения с соседями собеседница ForPost поняла, что она не единственная в доме, кто столкнулся с подобной ситуацией. Многие собственники квартир на улице Бреста также получили завышенные платёжки за март.
ForPost направил информационные запросы в ООО «Цифровые инновации» и в «УК Гагаринского района — 1», которая обслуживает дома на улице Бреста.
Управляющая компания объяснила, что перерасчёт за содержание жилья и капремонт сделан на основании данных Росреестра. УК сослалась на постановление Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, согласно которому при расчёте коммунальных услуг используются сведения из ЕГРН, а не из техпаспортов БТИ.
«Перерасчёт по услуге „Содержание жилого помещения” произведён на период 2024-2025 года. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Поэтому перерасчёт в пределах 2024-2025 годов является правомерным», — говорится в ответе.
За какой период произведён перерасчёт по услуге «Капитальный ремонт», управляющая компания не знает, так как этим занималась НКО «ФСКР города Севастополя».
В УК подчеркнули: если данные техпаспорта и ЕГРН расходятся, то платёж считают по данным Росреестра. Исключением может быть только признание технической ошибки.
Именно этим и занялась жительница улицы Бреста. Она подала через МФЦ заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН и через 10 дней получила новую выписку. После этого женщина подала заявление с приложением копии уведомления в управляющую компанию (можно также в ООО «Цифровые инновации») и стала ждать перерасчёта.
Результат оказался довольно странным: ошибку признали, но не исправили.
В апреле начисления пришли уже по правильной площади, и общая сумма вернулась к привычным 9-10 тысячам рублей. При этом площадь квартиры в квитанции не изменилась, она так и осталась завышенной на 13 квадратных метров.
Предыдущую платёжку не пересчитали, и неправомерный перерасчёт в 20 тысяч рублей за 2024-2025 годы числится как долг. Теперь женщина за апрель должна заплатить более 32 тысяч рублей, хотя её квартира фактически не изменилась ни на один метр.
ForPost направил повторный запрос в управляющую компанию, чтобы выяснить, планируется ли обратный перерасчёт.
Что делать при неправильном начислении:
— Пойти в МФЦ с техпаспортом БТИ. Подать заявление на исправление технической ошибки.
— После получения уведомления об исправлении технической ошибки в ЕГРН написать заявление о пересчёте начислений в управляющей компании или в ООО "Цифровые инновации". Приложить копию полученного в МФЦ документа.
Отметим, у некоторых севастопольцев уже возникала похожая проблема с завышенной площадью в ЕГРН. Люди получали изрядно подросшие суммы за отопление. Одной из причин оказалось включение лоджий или балконов в площадь отапливаемых помещений.
Ника Заринская
То есть, любая УК, не отрывая задницу от стула, может лепить в платёжках что бог на душу положит, а граждане, добиваясь справедливости, пусть побегают по инстанциям?
"...Одной из причин оказалось включение лоджий или балконов в площадь отапливаемых помещений..."
Так батареи в лоджии устанавливать запрещено.
Про "отопление" незастекленного балкона уже не пишу.
Я каждый месяц проверяю и площадь, и количество зарегистрированных в счете.
еще одна мама …,
И правильно делаете. У меня не так давно из зарегистрированных внезапно исчез один из детей. Пришлось побегать, чтобы вернуть регистрацию, но никаких внятных объяснений о причинах, по которым человек "исчез" на ровном месте, получить так и не удалось.
Serggio,
А я ходила на Паршина исправлять ошибку: в зарегистрированных оказался мой несовершеннолетний внук, который с 2019 зарегистрирован в Краснодаре вместе со своими родителями, а себя в зарегистрированных я не нашла. Тоже лишние телодвижения. "Я проверю по компьютеру" - сказала сотрудница МВД. А раньше куда они смотрели?
Эта женщина не то что не одна в этом доме, она не одна в этом городе. И там не только за капремонт доначислили, а ещё и УК доначислила за содержание и ремонт жилья (причем УК доначисляла два месяца подряд, за один раз бедные не управились). Сама с этим столкнулась, бегала в МФЦ (попробуй туда ещё запишись) и в ЦИ. Всё время в квитанциях были правильные метры, а тут на тебе, ещё и лоджия.
Очередная коллизия. И используют ее, естественно, УК и РСО в свою пользу.
Если разобраться детально, то согласно п. 36 Правил № 354 размер площади помещения принимается к расчету платы ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ из сведений, содержащихся в ЕГРН, техпаспорта и иных документов.
При этом в случае расхождения площадей приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ производятся с учетом сведений ЕГРН. Такие требования введены Постановлением Правительства РФ от 29.08.2024 N 1176, которое вступило в силу с 1 марта 2025 г.
Понятие общей площади жилого помещения, которая должна применятся к расчету платы за жилищно-коммунальные услуги, раскрыта в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – без учета площадей лоджий (балконов).
Т.е. если буквально расценивать такие требования, то за жилищные услуги (квартплата и капремонт) принимается площадь безусловно без учета площадей лоджий (балконов), в случае расхождения площадей из технического паспорта.
А вот за коммунальные услуги (отопление) – в случае расхождения площадей – из ЕГРН. Открыт вопрос - с какого периода можно сделать перерасчет за отопление? С 1 марта 2025, когда вступило в силу ПП N 1176?
Любопытно, что скажет КС – не первый раз признаются нормативные положения ЖК РФ и Правил, как порождающие неопределённость и не соответствующие Конституции РФ.