Точечная застройка в РФ достигла рекордного уровня вопреки предупреждению Путина

Точечная застройка в общем объёме возводимого в России жилья достигла в июле этого года максимального уровня — 36,5%. Это наибольший показатель с 2017-го, когда были 33%, написал «Коммерсантъ» 28 августа.

При этом в стране ежегодно сокращается доля масштабных проектов в общем объёме жилищного строительства.

Инфографика: «Коммерсант»

Эксперты, опрошенные изданием, объяснили это интересами девелоперов:

• точечную застройку можно продать за пару лет, оперативно окупив затраты. И расходы на неё меньше: не нужно создавать социальную инфраструктуру с нуля — она уже есть в пределах места строительства;
• только крупнейшие компании могут в сегодняшних экономических условиях заниматься масштабными проектами. А их при этом невозможно встраивать в существующую городскую среду. К тому же в населённых пунктах не хватает свободных участков для них и достаточно высокая плата за землю.

А как же установки Путина?

И происходит это вопреки ранее появившимся установкам высшего руководства РФ.

Владимир Путин ещё в 2011 году, будучи премьер-министром, отметил: точечная застройка «достала» уже жителей Москвы и Московской области, она в дальнейшем усугубит транспортную, экологическую ситуацию в мегаполисах и других населённых пунктах.

Необходимо развивать строительство за городской чертой, создать социальную и инженерную инфраструктуры, сказал тогда Путин.

Выступление Владимира Путина в 2011 году. Видео: НТВ

В 2022-м Путин, уже став президентом, раскритиковал, что «часто не синхронизированы» документы социально-экономического, территориального планирования, а также дорожного и градостроительного развития.

Из-за этого растут сроки и усложняется принятие решений о возведении объектов, нарушается баланс развития территорий — зачастую строят, не учитывая перспективных планов, отметил он.

Так «съедается» городское пространство, нарушается общий облик, уникальный колорит населённых пунктов, увеличивается нагрузка на инфраструктуру, акцентировал глава государства. По его оценке, долгосрочные последствия этого не просчитываются.

В итоге часто получается, что россияне покупают жильё, а потом часами едут на работу, возят детей в школу в другом районе города, не могут устроить малышей в ближайший детский сад — нужно стремиться избегать такого, пояснил Путин.

У Минстроя своя позиция

Однако в высоких кабинетах другое видение ситуации.

Ещё в 2018 году замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил о необходимости активнее использовать земли в городах для жилищного строительства, а «не поля без инфраструктуры», когда «миллиарды нужны, чтобы этот район зажил».

По его словам, нужны неиспользуемые земли внутри городов, и «неважно, кому они принадлежат», — там есть инфраструктура, объекты присоединяются к существующей дорожной сети, писали «Ведомости».

Одна из жертв подобного подхода — Севастополь. У города, имеющего ограниченный невосполнимый земельный ресурс, продвигается точечная застройка: жилищные и коммерческие объекты пытаются втиснуть в ежегодно сокращающееся свободное пространство.

Например, на днях стало известно о намерении возвести девятиэтажку, проект которой уже успешно прошёл госэкспертизу, на улице Маячной, 21.

Ранее предпринимались усилия продвинуть строительство люкс-гостиницы на площади Лазарева в историческом центре Севастополя, и 12-этажного дома на улице Тульской, 31.

До того началось возведение скандально известной офисной десятиэтажки на улице Брестской, 18-б.

Пётр Фальков