Куда движется рынок недвижимости в Севастополе? Насколько плотно мы завязли в долларизации цен на жильё? Какие тенденции рынка жилой недвижимости и земли в городе сегодня? Какое жильё больше востребовано севастопольцами - первичное или вторичное?
Об этом и многом другом мы говорим в онлайн-программе "Почти полдень" с Ильёй Пичуевым – экспертом–оценщиком, аттестованным аналитиком рынка недвижимости Российской гильдии риелторов, управляющим партнёром Аналитической корпоративной группы.
Задавайте эксперту свои вопросы прямо здесь и не забудьте подключиться к прямому эфиру, который начался в 11.45, на канале TV ForPost.
Эфир ведёт Ольга Смирнова.
Помощник Благочинного Севастопольского округа. Студент "Теологического (богословского)" факультета Православного Свято-Тихоновского Гуманитарного Университета.
Его мысли:
Друзья, давайте видеть главное, а не второстепенное. Вчера на Божественной Литургии у меня родились мысли, которые чудесно раскрыл за меня Митрополит Челябинский и Златоустовский Феофан:
"Великая Агиасма в давние времена использовалась для утешения тех, кто был отлучён за те или иные грехи от Причастия на тот или иной срок. Утешались Великой Агиасмой и антидором ("антидор" так и переводится с греческого как "вместодарие, вместо Причастия"). Тому, кто от Причастия не отлучён, какой смысл прибегать к чему-то в качестве утешения и освящения, кроме как к самому Причастию? Освящение воды чином Великого Освящения в день Крещения Господня имело в древности второстепенное, вспомогательное значение - как простое пополнение запасов того средства духовного утешения, которое было необходимо находящимся под церковной епитимией. Сейчас же из освящения воды в Сочельник и в сам день Крещения Господня сделали целый культ, который для огромного количества людей (как воцерковлённых, так и не очень) стал затмевать собою то главное, ради чего Церковь и существует - Таинство Причастия. В очередной раз сегодня в этом убедился. Сколько сегодня стояло народу в очереди за водой и сколько их стояло в очереди на Причастие! Тьма-тьмущая по сравнению с маленькой горсткой. Вот такие дела. Вот так у нас многое перевернулось жизни - как в церковной, так и тем более в обычной.."
Его прогноз от 17.03.2014
Итоги
Стремительный рост цен формировался в результате вхождения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации и девальвации курса российской валюты по отношению к доллару США.
Рост цен на однокомнатные квартиры вторичного рынка Севастополя за один год составил более 50%.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка в Севастополе составляет $1612/кв. м, или почти 100 тыс. руб./кв. м.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка составляет 2,3 миллиона руб., максимальная – 7,4 миллиона руб., средняя – 3,8 миллиона руб.
При текущей ситуации на рынке недвижимости какое-либо резкое снижение стоимости в будущем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости маловероятно.
Илья Пичуев (г. Севастополь) специально для «РБК-Недвижимости»
По поводу качества новостроек он слукавил. Качество гораздо хуже, чем должно быть. И крыши текут, и канализация выведена просто в подвал, никуда не подключена. Это дома в Омеге парангоновские. Да и по другим их комплексам тоже самое. Стены кривые, с наклоном в 5 сантиметров. Водопровод в Таврическом до сих пор не довели до ума. На верхних этажах в часы пик вода еле-еле. ....
Дома стоят один на другом, от одного дома до другого 20 -50 метров. Нет ни деревца, весь двор выложен плиткой. Адмиральский: с четырёх сторон высотки. а в средине пятиэтажки как в колодце. Любой шорох слышен на весь комплекс. Про рычащие и газующие машины даже не говорю...
Насколько плотно мы завязли в долларизации цен на жильё?
- до тех пор пока у основных (реальных)покупателей зарплата в баксах. А остальное всё от лукавого.