У застройщика севастопольской Омеги отобрали важные льготы

Строительство апартаментов «Ривьера» на побережье бухты Круглой не соответствовало интересам города, а застройщик безосновательно получил преференции участника свободной экономической зоны. Это в судах доказала прокуратура Севастополя.

Развлекательный комплекс с апартаментами под названием «Ривьера», который появился на участке с кадастровым номером 91:02:001002:14439 («Пляж „Омега”, 24, 27»), компания «Омега-НВ» возвела как участник СЭЗ, но права на льготы не имела. К такому выводу пришёл кассационный суд — третья инстанция, рассматривавшая дело по иску городской прокуратуры.

ForPost неоднократно писал про фирму «Специализированный застройщик „Омега-НВ”» и её «Ривьеру». Изначально строительство на участках 24 и 27 у пляжа «Омега» привлекло внимание надзорных органов, так как сомнения вызывала законность выделения земли под застройку в непосредственной близости от моря.

В более ранних публикациях ForPost о компании сообщались любопытные сведения: в её юридической и финансовой истории фигурируют высокопоставленные украинские деятели, включая партнёров олигарха Игоря Коломойского, а учредитель компании Наталья Ляшкова была убита в 2018 году.

Однако власти увидели в деятельности застройщика поддержку развития города, и в марте 2023 года заключили с ООО «Омега-НВ»  договор об участии в свободной экономической зоне. Условия были для девелопера удивительно выгодны: всего 6,2 млн рублей инвестиций и срок реализации проекта — до 2039 года.

Вопросы появились у прокуратуры — по мнению надзорного ведомства, инвестиционный проект не соответствует целям СЭЗ, поскольку строительство развлекательного центра и апартаментов не направлено на развитие инфраструктуры и создание новых производств, а значит, не имеет ничего общего с интересами города. Судебные разбирательства начались в мае 2024 года.

Нужно сказать, что суды разделились во мнениях. Как сообщал ForPost, городской арбитраж поддержал прокуратуру, а суд апелляционной инстанции встал на сторону инвестора. Но финальное слово оказалось за кассационным судом, который поставил точку в этом споре.

Решение, принятое коллегией судей 21 августа 2025 года, чётко дало понять: по закону особые экономические зоны создаются для развития города, а не просто для коммерческой застройки.

Так, суд пришёл к выводу, что покупка фирмой офисной мебели и компьютеров — а именно на это были потрачены так называемые «инвестиции» — была выгодна исключительно ей, да и строительство очередных апартаментов у моря не приносит выгоды Севастополю, нуждающемуся в создании реальных производств и развитии инфраструктуры.

«Суд первой инстанции верно заключил, что о приобретении основных средств (офисное помещение и др.) как объектов капитальных вложений в целях деятельности в СЭЗ общество заявило исключительно с целью распространения особого режима осуществления предпринимательской и иной деятельности на всю деятельность по строительству объектов недвижимости и их последующей реализации, что не соотносится с целью реализации инвестиционного проекта», — указано в тексте судебного решения.

К тому же прокуратуре удалось доказать в суде, что инвестор мог специально занизить сумму инвестиций, чтобы избежать согласования проекта на федеральном уровне. Такой ход позволил застройщику обойти серьёзную экспертизу.

В итоге получение статуса участника СЭЗ компанией «Омега-НВ» было оценено судом как недобросовестное осуществление прав — и договор с городским правительством был признан недействительным.

Сейчас фирмой, напомним, руководит Александр Дуквен, который как индивидуальный предприниматель мечтает также построить гостиницу на соседнем участке, у детского лагеря «Омега». Эту землю на берегу бухты Круглой суды оставили за застройщиком.

Алина Громова