Приобретая квартиру в новостройке, надо проявлять максимум бдительности и не надеяться, что закон автоматически защитит от покупки кота в мешке. Особенно — в Севастополе и в Крыму, потому что на Черноморском побережье и Северном Кавказе многоквартирных самостроев гораздо больше, чем в остальных регионах России.
К этому выводу приводит обсуждение на канале РБК взрыва газа в махачкалинской 16-этажке. Дом не был введён в эксплуатацию, поскольку по проекту ему полагалось всего 9 этажей. Но люди жили там уже не один год.
Журналисты программы «ЧЭЗ» попробовали найти ответ на очень актуальный для Севастополя вопрос:
почему появление таких домов не тормозится в процессе стройки?
Однако разговор перешёл в плоскость ответственности самих приобретателей жилья.
Одна из причин проблемы — низкая правовая культура населения, считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. Он заявил: покупателям квартир и дольщикам нужно изучать документы строительства и знать протокол передачи квартиры владельцам.
«Вся документация на сайтах <застройщика>, и вы не можете купить квартиру на 10-м этаже в 9-этажке, — отметил Семененко. — С вами должны подписать акт приёмки-передачи квартиры, к нему нужно приложить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию… Я понимаю, что люди, которые в этом не разбираются, могут быть заложниками жульничества».
И тогда возникает вопрос: до какой степени надо повысить свою правовую культуру и бдительность, чтобы быть уверенным: на сайте застройщика опубликованы актуальные документы, и строительство идёт в соответствии с ними?
«Каким образом покупатель может отследить, что в проектную документацию внесены изменения или что к дому не пристроили два этажа сверху? Он же не обладает компетенцией — он не строитель, не инженер. Он обычный человек, который покупает себе жильё», — сформулировал проблему юрист в сфере ЖКХ Андрей Суворов.
Если дому накинули лишних этажей, впросак попадут все покупатели, а не только те, что поверили в 10-й этаж 9-этажного дома. К тому же отклонения от проекта могут быть другие, куда менее очевидные. Например, выход за пределы отведённого участка или несоответствие паркинга, как было с одним из ЖК в Севастополе.
«У нас законодателям пора задуматься и принять конкретные меры, потому что все реестры на практике сложно применимы и люди стали заложниками правового провала. Законодатель должен подумать о людях», — говорит Суворов.
Пока же этот правовой провал есть, думать о людях в Севастополе приходится иначе — один за одним вводить в эксплуатацию дома, построенные с нарушениями закона. Их было немерено со времён Украины, продолжили они появляться и после.
Иногда всё же доходит до крайних мер — как, например, на улице Мельника, 80. Там многоквартирник на земле для ИЖС начали смело строить в 2019 году, и предписания властей остановить стройку не смогли. Вопреки мольбам дольщиков всё закончилось сносом незаселённого дома в 2023 году.
Почему не получилось остановить стройку раньше и не допустить такого числа пострадавших пайщиков? Как и в эфире РБК, ответственность возложили исключительно на граждан, поверивших в дешёвый сыр в мышеловке.
«Надо обязательно проверять информацию о строительстве на официальных государственных порталах», — говорил тогда ныне подследственный и.о. вице-губернатора Севастополя Евгений Горлов.
Как проверить — внятной инструкции не последовало.
Да, можно найти на сайте Севгосстройнадзора перечень поднадзорных объектов — но в нём есть и проблемные дома на улице Крейзера, и вечные недострои «Скифии» на улице Военных Строителей. Снос им не грозит — и это единственная радость для тех, кто год за годом ждёт ключи от квартиры или же заселяется в недоделанный, не введённый в эксплуатацию, как и в Махачкале, дом.
Есть на сайте Севгосстройнадзора и ссылка на Дом.рф, где собрана информация о долевом строительстве — но нерабочая, устаревшая. А по актуальной ссылке — всего три проблемных адреса: на пр. Победы, ул. Парковой и ул. Горпищенко.
Так что страховка покупающего пока что остаётся в руках покупающего.
Светлана Косинова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.