Приобретая квартиру в новостройке, надо проявлять максимум бдительности и не надеяться, что закон автоматически защитит от покупки кота в мешке. Особенно — в Севастополе и в Крыму, потому что на Черноморском побережье и Северном Кавказе многоквартирных самостроев гораздо больше, чем в остальных регионах России.
К этому выводу приводит обсуждение на канале РБК взрыва газа в махачкалинской 16-этажке. Дом не был введён в эксплуатацию, поскольку по проекту ему полагалось всего 9 этажей. Но люди жили там уже не один год.
Журналисты программы «ЧЭЗ» попробовали найти ответ на очень актуальный для Севастополя вопрос:
почему появление таких домов не тормозится в процессе стройки?
Однако разговор перешёл в плоскость ответственности самих приобретателей жилья.
Одна из причин проблемы — низкая правовая культура населения, считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. Он заявил: покупателям квартир и дольщикам нужно изучать документы строительства и знать протокол передачи квартиры владельцам.
«Вся документация на сайтах <застройщика>, и вы не можете купить квартиру на 10-м этаже в 9-этажке, — отметил Семененко. — С вами должны подписать акт приёмки-передачи квартиры, к нему нужно приложить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию… Я понимаю, что люди, которые в этом не разбираются, могут быть заложниками жульничества».
И тогда возникает вопрос: до какой степени надо повысить свою правовую культуру и бдительность, чтобы быть уверенным: на сайте застройщика опубликованы актуальные документы, и строительство идёт в соответствии с ними?
«Каким образом покупатель может отследить, что в проектную документацию внесены изменения или что к дому не пристроили два этажа сверху? Он же не обладает компетенцией — он не строитель, не инженер. Он обычный человек, который покупает себе жильё», — сформулировал проблему юрист в сфере ЖКХ Андрей Суворов.
Если дому накинули лишних этажей, впросак попадут все покупатели, а не только те, что поверили в 10-й этаж 9-этажного дома. К тому же отклонения от проекта могут быть другие, куда менее очевидные. Например, выход за пределы отведённого участка или несоответствие паркинга, как было с одним из ЖК в Севастополе.
«У нас законодателям пора задуматься и принять конкретные меры, потому что все реестры на практике сложно применимы и люди стали заложниками правового провала. Законодатель должен подумать о людях», — говорит Суворов.
Пока же этот правовой провал есть, думать о людях в Севастополе приходится иначе — один за одним вводить в эксплуатацию дома, построенные с нарушениями закона. Их было немерено со времён Украины, продолжили они появляться и после.
Иногда всё же доходит до крайних мер — как, например, на улице Мельника, 80. Там многоквартирник на земле для ИЖС начали смело строить в 2019 году, и предписания властей остановить стройку не смогли. Вопреки мольбам дольщиков всё закончилось сносом незаселённого дома в 2023 году.
Почему не получилось остановить стройку раньше и не допустить такого числа пострадавших пайщиков? Как и в эфире РБК, ответственность возложили исключительно на граждан, поверивших в дешёвый сыр в мышеловке.
«Надо обязательно проверять информацию о строительстве на официальных государственных порталах», — говорил тогда ныне подследственный и.о. вице-губернатора Севастополя Евгений Горлов.
Как проверить — внятной инструкции не последовало.
Да, можно найти на сайте Севгосстройнадзора перечень поднадзорных объектов — но в нём есть и проблемные дома на улице Крейзера, и вечные недострои «Скифии» на улице Военных Строителей. Снос им не грозит — и это единственная радость для тех, кто год за годом ждёт ключи от квартиры или же заселяется в недоделанный, не введённый в эксплуатацию, как и в Махачкале, дом.
Есть на сайте Севгосстройнадзора и ссылка на Дом.рф, где собрана информация о долевом строительстве — но нерабочая, устаревшая. А по актуальной ссылке — всего три проблемных адреса: на пр. Победы, ул. Парковой и ул. Горпищенко.
Так что страховка покупающего пока что остаётся в руках покупающего.
Светлана Косинова
С 1993 года в РФ окончательно на законодательном уровне поменялась концепция и основы государства. Народ еще десятки лет по инерции продолжал жить по старой парадигме Советского строя, когда Государство само брало на себя обязанность за соблюдением КАЧЕСТВА всех областей жизни населения (контроль, надзор, наказание за неисполнение СТАНДАРТА жизни). После 1993 г. само население РФ должно быть для себя педагогами; "медиками" (докторами); "юриками" (юристами); "экспердами" (контрольными и надзорными за всеми товарами и продуктами и сферой ЖКХ). За Государством согласно Конституции (написан и навязан РФ сей вариант, нашими очевидными заклятыми "партерами") оставлены только две "народные" сферы - ОБОРОНА и БЕЗОПАСНОСТЬ. Всё остальное пущено в свободное плавание рыночной и, якобы саморегулируемой экономикс.
Вот и с фокусами в приобретении жилья и его оценке, проверке чистоты, обременения, проектных заморочек и всяческих разрешений, сам покупатель должен быть и юристом-риелтором, и строителем-проектантом, и экологом, и государственным инспектором по ЖКХ и даже археологом. Если купит нечто на площадке, где не было археологических изысканий, а позже окажется, что район перспективный, то покупатель, крупно попадает на деньги. Возможны такие универсалы среди обычных людей, еще тот вопрос. Обычно такие спецы уходят быстро в бизнес или во власть и заботятся лишь о собственных прибылях и существовании, но не об общем благе.
Нужно возвращаться к гармоничной схеме и ответственности государства за КАЧЕСТВО сфер народной жизни. А как это сделать, когда всё поделено и "УМНЫЕ но наглые", не пожелают спуститься с ГОР прибыли и "стрижки овец" на прихватизированных пастбищах. Ну и первый вариант, когда само население будет вникать в детали и будет становиться "универсалами профи" всё же нельзя исключать.
Ну уж ижс то точно можно проверить. Нужно быть совсем наивным, чтобы поверить в законное строительство многоквартирного дома на ижс.
То есть власть фактически самоустраняется от контроля за соблюдением проекту?
Если так, то зачем госстройнадзор, прокуратура и пр.? Почему покупатель должен выполнять те функции, которые обязаны выполнять исполнительные органы го. власти и надзорные органы?
А что бы пойти к врачу надо предварительно изучать медицину? Что то не то.
Хома,
Именно... Вы верно ухватили основную народную задачу и проблему существующего государственного устройства, когда оное (государство) перестало быть "народным", а стало "буржуазно-капиталистическим". На всем и на всех открыта "охота за прибылью", органы правоохранения защищают интересы только этого обогащающего отдельных лиц направления.
Другое дело, что сейчас есть Инет и можно смотреть рейтинги, а главное отзывы на услуги. Но лучше используя тот же Инет включить свои мозги и изучить свою медицинскую проблему и болячку, если этого не делать, то очень быстро, особенно в платной медицине, Вас и Вашу болячку будут использовать не для избавления от неё, а для получения прибыли из Ваших карманов в свои. И так во всех областях гражданской жизни. А Ваше "Что-то не то." можно оставить лишь как сомнение в Ваших собственных способностях воспринимать существующую уже длительный период времени реальность. Нужно "учиться, учиться и учиться..." как говорили классики, и тогда можно будет прилагать усилия к исправлению реальности в пользу здравого смысла и защиты своих интересов. Не исключаю, что ситуацию (вполне себе революционную) наблюдают на элитных верхах, и она им не нравится и готовится исправление.
А может и почти без жульничества. В течении 3-х лет после покупки может обанкротиться продавец и дорогую покупку попытаются отобрать, или надолго подпортят жизнь в судебных тяжбах.