Строительный бум продолжается. Во дворах на скорую руку пристраиваются пристройки, квартиры первых этажей в ускоренном темпе переоборудуются в офисные или торговые помещения. В капитальных стенах зданий прорубаются новые дверные и оконные проемы, пристраиваются лестницы и навесы…
Так недавно, на улице Ленина рядом с городским Домом ветеранов стали происходить удивительные вещи. Сначала в глухой стене, которая много лет отделяла городскую территорию от территории военной комендатуры, появился проем, который позднее преобразовался во вход в здание. За дверным проемом в стене был вырублен и оконный.
Как объяснили строители, помещение, которое находилось за этой стеной, является частной собственностью, и в настоящее время собственник решил провести там реконструкцию, переоборудовал его под офис с входом с улицы Ленина.
Выяснить у строителей, есть ли разрешение на такие преобразования, проект и кем он утвержден, а также, каким образом им изначально удалось попасть в помещение, не имеющее отдельного входа с улицы, и входящее, судя по всему, в единый комплекс сооружений воинского подразделения, не удалось. Не удалось также установить и имя владельца помещения.
Надеюсь, что получить ответы на эти и иные вопросы удастся соответствующим компетентным органам.
А пока будет проходить проверка, для тех, кто собирается или уже проводит какие-либо строительные работы, немного информации.
Даже простые на первый взгляд работы, связанные с:
- заменой столярных фасадных элементов,
- остеклением балконов и лоджий либо их устройством,
- устройством тамбуров и входов,
- изменение входов,
- ликвидация, создание дверных и оконных проемов, а также изменение их формы, считаются реконструкцией.
Для того чтобы эти работы считались законными, собственнику перед их началом необходимо получить разрешение, которое подтвердит, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным кодексом РФ. Окончание строительных работ подтверждается актом приемочной комиссии.
В случае, если вышеперечисленные строительные работы производятся без получения разрешения на реконструкцию, то они считаются самовольными, со всеми вытекающими из данного факта последствиями.
Ирина Авшарова
Обсуждение (14)
1. Столярный фасадный элемент - это элемент из дерева, верно? То есть, на изделия из пластика это правило не распространяется?
2. Закон обратной силы не имеет?
Выяснить у строителей, есть ли разрешение на такие преобразования, проект и кем он утвержден, а также, какимВсе равно, что спросить у токарного станка пошто он левую он резьбу режет а не правую...
to narumbol (Севастополь)
:-) Для начала автор хотя бы в администрацию Ленинского района обратился бы с вопросом кто разрешил? Впрочем, ответ пришлют быстро: никто. При этом строительство спокойно закончится, и точка будет успешно функционировать. А мы 10 лет это безобразие обсуждать.
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
Рубить проемы "втихаря" - брать на себя ответственность. Обычно расчетом и проведением работ архитектура ведает...
ЗЫ.Не думаю, что самовольно...
.....похоже,что в нашем городе образовалось правовое болото....никто никого не контролирует....безнаказанность и пофигизм чинушек,как следствие переходного момента или просто-разгильдяйство и халатность должностных лиц ?
Если честно, даже думать о том, чтобы спросить разрешение на застекление своего балкона не буду...глупость. наверно есть в законе еще какие-то нюансы..
С аналогичными проблемами лично столкнулся в Москве, квартиру на первом этаже хотели переделать в магазин с отдельным входом. Было написано заявление в прокуратуру, которая подала иск в суд в защиту жильцов. Суд прокуратура выиграла, сейчас переустройство не ведется. Ниже привожу правовые основания на которые ссылались в заявлении в прокуратуру.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
Вариант один писать обращения куда только можно
Да,обратите наконец внимание на "Чайку"!!!!!!В заборе сделали целый ряд торговых помещений,которые выходят прямо на тротуар!!!!!! Как детям к спорт.школе идти????
to П.В.Н (Севастополь) Да,обратите наконец внимание на Чайку !!!!!!В заборе сделали целый ряд торговых помещений,которые выходят прямо на тротуар!!!!!! Как детям к спорт.школе идти????Дети по забору ходят?
Скажите, чтобы как все, - по тротуару! 
to narumbol (Севастополь) to П.В.Н (Севастополь) Да,обратите наконец внимание на Чайку !!!!!!В заборе сделали целый ряд торговых помещений,которые выходят прямо на тротуар!!!!!! Как детям к спорт.школе идти????Дети по забору ходят? Скажите, чтобы как все, - по тротуару! Ваше ёрничание неуместно.
to Dekabrist (Москва)
В Севастополе квартиры на первых этажах искусственно признаются непригодными для проживания
(по липовым заключениям СЭС) и переводятся в нежилой фонд с последующим переоборудованием под магазины,офисы,общепит.С мнением остальных жителей
не считаются.Разгул беззакония.
Ну что касается выхода, то он там всегда был. проем до земли. Обратите внимание http://maps.yandex.ru/-/CVrXYKif
.....похоже,что в нашем городе образовалось правовое болото....никто никого не контролирует....безнаказанность и пофигизм чинушек,как следствие переходного момента или просто-разгильдяйство и халатность должностных лиц ? Попробуйте лично ВЫ что-нибудь нарушить - никакой переходныый период не поможет...
to Turist14 (Севастополь)
действительно