«Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы». В Севастополе начался "парад нелегитимных собраний" жильцов
На депутатском приёме граждане обращаются ко мне с разными проблемами, которые они не могут решить в обычном порядке в силу нерадивости либо слабой профессиональной подготовки чиновников, несовершенства механизма исполнения принятых решений, либо системных проблем, решение которых требует кардинального изменения системы и принципов государственного управления и управления городским хозяйством.
Анализ поступивших обращений граждан позволяет сделать выводы о проблемах, которые в первую очередь беспокоят граждан. Прежде всего, это проблемы в той или иной мере связанные с жилищно-коммунальным хозяйством города, так как треть всех обращений к депутату именно об этом.
Следует учитывать, что наши люди терпеливы и обращаются к депутату только тогда, когда «не представляется возможным терпеть».
Истина в том, что «Там, где тонко, там и рвётся». Не может быть так, чтобы в отрасли, где на протяжении многих десятков лет не делалось то, что должно было делаться, не возникло проблем. Они «вдруг» валом накатились именно сейчас. Иногда хочется спросить: "А что же делали наши предшественники?!" Впрочем, возможно, то же самое будут говорить и те, кто придёт после нас.
Следует признать, что проблемы в Жилищно-коммунальном хозяйстве носят системный характер, и обычными вливаниями средств бюджета их решить невозможно.
Но вернёмся к депутатскому приёму.
Показательна жалоба жильцов дома № 64 по ул. Горпищенко. В ней не только сконцентрированы все беды ЖКХ, с которыми столкнулись жильцы этого дома, но и указаны ошибки, допущенные уже нынешней властью. Содержание жалобы обычно для таких случаев. Жители просят помочь им починить дырявую крышу, которую не ремонтировали на протяжении 52-х лет, просят отремонтировать потолки, которые рухнули и т.д.
Вторая же часть жалобы - особенная; в ней указывается, что жильцы дома обращались в октябре прошлого года в соответствующий департамент Правительства города с просьбой о починке крыши, но далее обещаний о внесении дома в некий титульный список дело не сдвинулось. Жителям неизвестно, когда и кто будет ремонтировать крышу их дома, об этом им сообщить не посчитали необходимым.
Со стороны соответствующего департамента правительства города наблюдается нежелание дать исчерпывающую информацию в ответе на обращение.
К обращению приложены документы и обращение, составленное жильцом этого дома, – военным пенсионером и ветераном ВМФ Виктором Сергеевичем. На содержании представленных документов остановлюсь подробнее.
В частности, ветеран указывает, что дом перешёл под управление некой иногородней Управляющей компании. На этом интересном факте необходимо остановиться, чтобы рассмотреть затронутые в обращении ветерана вопросы, которые волнуют всех севастопольцев, прежде всего потому, что севастопольцы в большинстве своём имеют крайне скудную информацию о том, что же происходит в городе по вопросам, касающимся предоставления жилищных услуг.
Автор обращения справедливо указывает на правильные и своевременные действия Государственного Совета и Министерства ЖКХ Крымской республики, которые явно управляют процессом проводимых мероприятий в республике Крым в области ЖКХ. Чего, к сожалению, нельзя сказать о ранее проводимых действиях севастопольских властей.
Мероприятия, проводимые Правительством Севастополя в таком сложном вопросе как реформа ЖКХ, во всяком случае, на первом её этапе, до ноября прошлого года, носили бессистемный и хаотичный характер, а некоторые из принятых решений и вовсе нарушают нормы законодательства РФ и в частности Жилищный кодекс.
Отсутствие открытой информации о действиях Правительства города о проводимых мероприятиях по реформированию ЖКХ, а также открытого диалога власти и жителей по этому вопросу, отсутствие информации у жителей города о законах и законодательных актах по вопросам ЖКХ в Российской Федерации и, по всей видимости, нехватка профессионалов в составе различных структур власти могут, в конце концов, отрицательно сказаться на состоянии и так уже сильно изношенного жилищного фонда города.
К сожалению, следует констатировать факт начинающегося хаоса по завоеванию рынка жилищных услуг субъектами предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Появляющиеся объявления по всему городу по вопросам предоставления жилищных услуг и проведения собраний по этому поводу подтверждают это.
По подобному объявлению, как утверждает ветеран (автор обращения), 23 ноября 2014 года по инициативе одного из известных граждан нашего города во дворе дома № 64 по ул. Горпищенко состоялось собрание жильцов с повесткой дня: «О переходе дома на обслуживание управляющей компанией». Этот сбор никак нельзя назвать общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома хотя бы потому, что инициировало собрание ненадлежащее лицо (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). Не говоря уже о нарушении других положений Жилищного кодекса РФ. Печально и то, что после проведения подобного "собрания" на подъездах этого дома появилось объявление о решениях собственников (непонятно, каких) по вопросам, указанным в объявлениях.
Эти объявления не только дезинформируют севастопольцев в отношении требований законов РФ, но и прямо призывают к конкретным противозаконным действиям.
Вот яркий пример из объявления некой Управляющей компании, размещённого на подъездах дома № 64 по улице Горпищенко в Нахимовском районе Севастополя.
Уважаемые собственники помещений по адресу: ул. Горпищенко, 64!
Ваш дом с 01.01.2015 года находится на обслуживании Управляющей компании «ХХХХХХХ» по решению собственников, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Все надзорные органы: Департамент городского хозяйства города Севастополя, Жилищная инспекция города Севастополя, а также ресурсоснабжающие организации: КП «Севгорводоканал», КП «Севтеплоэнерго», ЗАО «Севастопрольэнерго» уведомлены, а все необходимые договора заключены в надлежащем законом порядке
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» Ваш дом внесён в перечень многоквартирных домов, находящихся на обслуживании УК «ХХХХХХХ».
Со всей документацией Вы можете ознакомиться в офисах УК «ХХХХХХ» по Адресам: ХХХХХХХХХ.
Важно: с 01.01.2015 года Ваш дом КП «РЭП -11» согласно жилищному кодексу РФ не обслуживает! В случае получения Вами квитанции об оплате услуг КП «РЭП-11» просим Вас немедленно обратиться в офис УК «ХХХХХХ» для составления обращения в правоохранительные органы г. Севастополя (Прокуратура, Полиция, Следственный комитет) в связи с мошенничеством (статья 159 Уголовного кодекса РФ).
Администрация управляющей компании «ХХХХХХХ»
Как говорится, «полетели первые «ласточки». Сложно даже перечислить все статьи Жилищного кодекса и иных нормативных актов Правительства Российской Федерации, которые нарушили инициаторы проведения подобных мероприятий. Статьи 45, 46, 47, 48, 155, 161, 161.1, 162, 164, Жилищного Кодекса РФ. Новые правила предоставления коммунальных услуг (Постановление правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года), Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года. № 416. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и т. д.
Ясно одно: инициаторы подобных мероприятий не забыли о своих основных интересах - постараться получить деньги с жильцов, используя при этом незнание собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов своих прав, которыми их наделяет Жилищный кодекс РФ.
Есть основания полагать, что действия инициаторов таких собраний противозаконны, и в подобных ситуациях жителям города необходимо обращаться в «Государственную жилищную инспекцию» города Севастополя, которая создана и осуществляет деятельность в городе Севастополе с середины 2014 года. Адрес инспекции: 299038 Севастополь, проспект Октябрьской Революции, 8. Телефоны 42-31-18, 42-22-03. Начальник инспекции - Сергей Николаевич Скибин.
Также небходимо обращаться в районные прокуратуры или в прокуратуру города.
Полномочия инспекции представлены в статье 20 Жилищного кодекса РФ, приведу некоторые из них:
- пункт 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ:
«Должностные лица органов государственного жилищного надзора, имеют право… беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора …по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме...»
- пункт 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ:
«Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса».
Следует напомнить требование части 1 статьи 44 и части 2 статьи 161 Жилищного кодекса. Только общее собрание собственников помещений многоквартирных домов может принять решение о выборе способа управления домом из трех вариантов (управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управляющая организация или непосредственное управление).
Отмечу, что инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома может быть только собственник конкретного помещения в каждом отдельно взятом конкретном многоквартирном доме.
Обращаю внимание на то, что «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов… Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом… или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись…» (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Проведение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов - очень ответственное мероприятие, порядок проведения которого подробно расписан в жилищном кодексе, а допущенные ошибки при проведении общих собраний влекут признание собственниками принятых решений недействительными. Да, заинтересованные лица (управляющие компании) имеют право проводить агитацию среди жильцов по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, но их представители и сама управляющая компания не может быть инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирных домов и, тем более, принимать за них судьбоносные решения, которые относятся только к компетенции общего собрания собственников (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, управляющие компании должны иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. А имеют ли указанные компании соответствующие лицензии? Скорее всего, нет, так как процесс лицензирования в городе не запущен. Отмечу, что осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии с 1 января 2015 года облагается большими штрафами и дисквалификацией, а с 1 мая 2015 года полностью запрещается.
Управляющие компании (в том числе и созданные в городе Севастополе Правительством города ГУПы) должны за свой счет подготовить и провести собрания собственников, и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения многоквартирного дома. И только после этого договор управления многоквартирным домом вступит в законную силу.
«Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами… При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания…» (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
С этого момента можно говорить об оказании услуг управляющей компанией собственникам помещений конкретного дома, а также о назначении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Подытожим: общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, проводимые в нарушение положений и норм Жилищного Кодекса РФ, могут быть признаны нелегитимными и не порождающими правовых последствий для изменения отношений по управлению многоквартирными домами.
К сожалению, объявлений о проведении нелегитимных общих собраний «собственников» помещений многоквартирных домов появляется все больше на подъездах домов жителей нашего города. Кто выступил инициатором данного явления - неясно, но, по всей видимости, последствия и отрицательный опыт проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в других регионах России не пошел на пользу никому.
Приведу в пример опыт города Тулы в 2012 году. Там 6 августа 2012 года (знаменательно, что для проведения собраний выбран день атомной бомбежки Хиросимы) провели общие собрания собственников помещений сразу одновременно в 2700 домах. Инициатором указанных собраний выступила Администрация города Тулы.
Неправомерные действия властей города Тулы, связанные с нарушением Жилищного кодекса РФ, в конечном счете привели к выставлению двойных платежных документов по оплате содержания и ремонта жилых помещений и коммунальных услуг и снижению платежей граждан на 40%. Туляки были дезориентированы и не знали, кому платить, было невероятно, что вдруг в один из летних дней весь город-герой Тула в едином порыве вышел на собрание жильцов, чтобы выбрать Управляющую компанию.
Чтобы прекратить этот парад нелегитимных собраний собственников жилья в городе Севастополе, необходимо, чтобы Государственная жилищная инспекция города Севастополя именно сейчас, именно в это время, проявляла больше активности, инициативы, разъясняла всеми возможными способами Севастопольцам порядок проведения собраний и возможные последствия его нарушений.
По касается жалобы жильцов дома № 64 по ул. Горпищенко и обращения ветерана, проживающего в этом доме, то в ней ставятся вопросы, полностью относящиеся к деятельности Государственной жилищной инспекции города Севастополя в части выявления и пресечения нарушений деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Для проверки и контроля обращений и заявлений граждан о таких фактах нарушений я немедленно направлю соответствующий депутатский запрос начальнику Государственной жилищной инспекции города Севастополя С.Н. Скибину.
В настоящее время Правительством Севастополя планируется проведение работы по составлению краткосрочной и долгосрочной региональных программ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которую должны быть включены дома, подлежащие ремонту, расположенные на территории Севастополя, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Согласно части 3 статьи 168 Жилищного Кодекс РФ «В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта будет предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения…»
Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в средствах массовой и сети Интернет на соответствующих сайтах Правительства Севастополя.
Депутаты Законодательного Собрания города Севастополя делают всё для того, что бы реформа ЖКХ, проводимая в городе, принесла реальный полезный результат, и в настоящее время отрабатывают взаимодействие с соответствующими департаментами Правительства Севастополя.
В заключение добавлю, что считаю ошибочным мнение о том, что управление многоквартирными домами является убыточным делом. Это огромный рынок с высоким потенциалом.
Кстати, Остап Бендер, после того как его ограбили пограничники на румынской границе, изъявшие у него ценности, которые он добыл у подпольного миллионера Корейко, сказал фразу, на которую мало кто обращает внимание: «Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы». Остап Бендер чтил уголовный кодекс и знал, где можно добыть средства, не нарушая закона, и одним из таких прибыльных занятий он считал управление многоквартирным домом.
Как мы наблюдаем сейчас, такие Остапы Бендеры появляются и у нас. Надеюсь, что настоящая статья станет предупреждением севастопольцам, побудив их быть внимательными и бдительными, изучить свои права и обязанности, строго следовать им и не позволяя обманывать себя.
Виктор Посметный
12 февраля 2015 года
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
- 17397 просмотров
Не платить.А платёжки подшить к уголовному делу против УК.
Статья правильная своевременная .сейчас чтобы не остаться без денег и квартир .до создания ТСЖ единственный путь- ГУПы Управляющие государсвенные компании и когда я вник. то понял .что ни один из собственников не способен оформить правильно и в полном обьеме документы позволяющие обслуживаться в УК.ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ГАРАНТИРОВАННОГО получения на дом ресурсов--воды .света .тепла.газа.устранения аварий и даже услуг паспортного стола .Куда вы пойдете 1 марта за услугами .ведь РЭПов больше нет а проблемы останутся с нами.Я ПОДПИСАл за гупс ук.И СПАСИБО РАБОТНИКАМ рэпОВ ЧТО ОНИ помогают оформитьдокументы порой принимая на себя весь негатив предложенный системой.
На чиновников-протирателей штанов, надежды мало. Посмотрите как они дороги ремонтируют! Из соседней ветки прочел, что печально известный директор РЭП-2 Игорь ВАЛИС будет руководить одной из Городский Управляющих компаний. Да и другие "руководители" ГУПов там не лучше. Ну и кому верить? Так и хочется спросить: ЧТО дальше?
во-во.всю Радиогорку окучивает ООО "спец строй монтаж"
директор брицин м.а.
было собрание.присутствовало менее 50 % жильцов.
я и ещё несколько товарищей проголосовали против.
но это рояля не сыграло.
лицензию я не видел,договор не подписывал.
однако,счёт на оплату услуг за январь, уже получил.
чё делать?
http://letters.kremlin.ru/ пишем
Посметный Виктор Александрович - Вы нам что посоветуете? Хотим как в остальной РОССИИ https://www.reformagkh.ru/
Жители Радиогорки! Гоните подальше Мишу Брицина со своим ООО "Спец строй монтаж". У него нет никакой лицензии. Верить какому проходимцу нельзя. Пусть он расскажет, как он перед Куницыным выслуживался и перед Севастопольским городским Советом на ул. Ленина выставлял деревянные гробы. А шила в мешке не утаишь!
во-во.всю Радиогорку окучивает ООО спец строй монтаж директор брицин м.а. было собрание.присутствовало менее 50 % жильцов. я и ещё несколько товарищей проголосовали против. но это рояля не сыграло. лицензию я не видел,договор не подписывал. однако,счёт на оплату услуг за январь, уже получил. чё делать?Собирать обшее собрание и опротестовать в суде
вот тебе ,бабушка, и Юрьев день!
ООО "управляющая компания центральная".учредитель -мутнорылая нерпа карпуша булатов.улица Партизанская 5/3
Когда знаешь, что делать и как делать - это залог успеха. Спасибо Виктор Александрович за науку! Хочется, чтобы Ваши усилия на этом направлении в "недрах" ЗС принесли конкретный результат. Это конечно сложнее, чем делать революцию, тем не менее...
Устроили скотство в городе! Всё установится со временем, но год, можно сказать, дома обслуживаться не будут. Жители будут саботировать оплату, более "белые" управ.компании будут склонять к себе.
А почему никто не создаёт ТСЖ? Или в севастопольских домах нет товарищей, человек-человеку-волк?
to Дмитрий К (Севастополь - Ростов-на-Дону)
год, как я понял, не с 01.01.2015, а с 18.03.2014.
И это печально. Нам бы знающего с материка, хозяйственника!
Чтобы избежать хаоса в реформировании ЖКХ необходим ЛИКБЕЗ на отдельном сайте ,на радио и ТВ.
-Толкование статей ЖК РФ
-Своевременное информирование о принятых законах,
-Извещение о выданных лицензиях ,истории УК и их руководителей,их адреса
- Передовой опыт уже действующих УК и ТСЖ.
Дезинформаторов должен отсеивать модератор .
Чтобы избежать хаоса в реформировании ЖКХ необходим ЛИКБЕЗ на отдельном сайте ,на радио и ТВ. -Толкование статей ЖК РФ -Своевременное информирование о принятых законах, -Извещение о выданных лицензиях ,истории УК и их руководителей,их адреса - Передовой опыт уже действующих УК и ТСЖ. Дезинформаторов должен отсеивать модератор .
Поскорее бы...
to джим (севастополь-очёр)
на нашем доме Громова-60 новая бумажка,что снова собрание 15.02. в 13 ч. кажется. Постараюсь там повозмущаться, вооружившись знаниями из этой статьи . Приходите поддержать !
to Uta (Севастополь)
возмущаться не стоит.послушать соловьёв.лицензию увидеть.Громова,60.это где?ориентиры?.напротив "Лидии",детская площадка?
Ну не Битейкин, и то хорошо
Подскажите пожалуйста откуда взялась дата 1 марта ?
Очень нужная и своевременная статья! И на промахи исполнительной ветви власти тоже указано очень верно. Но важнее всего то, что депутат рассказывает как можно противостоять коммунальному беспределу. Спасибо.
P.S. Теперь становиться ясно, для чего Брицын так упорно рвался в депутаты Зак.Собрания Севастополя. Он со своим ООО "СпецСтройМонтаж" точно собирался урвать лакомый кусок ЖКХ города. Люди, будте бдительны! Не ведитесь на сладкие обещания жуликов!
В целом статья правильная и своевременная. Но есть некоторые неточности. Касательно города Тулы, администрация имела полное право инициировать собрание собственников домов. Их могло быть и несколько тысяч, поскольку практически в любом доме в России выделяется жилье для муниципальных нужд, то и собственником этого жилья является город. Вы правильно сказали, что любой собственник может инициировать проведение собрания. Я уже молчу про нежилые и коммерческие помещения...То что это было формально, другое дело. То что при реформе ЖКХ проблемы с двойными платежами возникали в каждом городе это факт. Вряд ли севастопольцам тоже удастся этого избежать. Некоторые уже заплатили неизвестным компаниям.
А вот что касается проведения "несанкционированных" собраний то я позволю себе с автором статьи не согласиться. Во-первых, кто их должен санкционировать? Во-вторых, если люди перестанут проявлять инициативу и самоорганизовываться это будет рай для мошенников. Сомневаюсь, что каждый гражданин сможет разобраться в тонкостях заключаемого договора. А объединившись в ТСЖ (с сентября ТСН) или в ТОС (что еще лучше, так как может объединять целые кварталы) люди вправе сами не только выбирать Управляющую Компанию (УК), но и самостоятельно заниматься обслуживанием домов. Ведь для сравнения в больших ТСЖ в российских городах в парадных(подъездах) сидят консьержи, есть свои электрики, сантехники, паспортисты..., которые работают не 2-4 часа в неделю, а в то время, когда жильцам надо. И общая сумма платежей не всегда превышает сумму, запрашиваемую УК. Справедливости ради надо отметить, что это в очень крупных ТСЖ (ТСН). Поэтому лишь проявив инициативу и объединившись в ТСН или ТОС граждане смогут на равноправных условиях заключить договор на обслуживание своего дома. Ведь в коллективе всегда найдется хороший хозяйственник, грамотный юрист или просто дотошный сосед, который сможет найти подводный камень в нашем плавном течении. Сам иду 15 февраля на собрание инициативной группы и всем советую сделать то же самое.
А к чему такая спешка? Ведь несколько дней тому была статья, что реформироваться ЖКХ будет в течении года, а никаких до марта. Тоже статья была об этих мошенниках. Так что правая рука не ведает, что делает левая? В недрах РЭПов только ведётся подготовка, готовится документация к реформированию. Это дело не одного дня и недели. Это нужно передать весь жилой фонд, документацию всю по жилому фонду, по бухгалтерии, по паспортному режиму. Кто уже якобы взялся "обслуживать" жилой фонд, те явные стопроцентные проходимцы тут и к бабке не ходи. "Люстрировать" таких проходимцев. В данном случае, как в укропии. Именно этих проходимцев. Тогда и неповадно было бы чужие денежки отжимать.
Вон та статья в самом начале, да ещё и в рамочку взята. Чёрным по белому написано, что реформироваться будет в течении года.
Как мы наблюдаем сейчас, такие Остапы Бендеры появляются и у нас. Надеюсь, что настоящая статья станет предупреждением севастопольцам, побудив их быть внимательными и бдительными, изучить свои права и обязанности, строго следовать им и не позволяя обманывать себя.
Виктор Посметный
12 февраля 2015 года
Спасибо автору,"Остапа Бендера".)))
Вам эту статью надо в Славу Севастополя и другие газеты дать, не все интернет читают, особенно в пожилом возрасте, а это в первую очередь их проинформирует. А еще предупредить людей - не давать никому в руки свои документы, никому, лучше вообще не открывать, а то ходят тут всякие и просят, то паспорт, то свидетельство о праве собственности!!!! Информацию в массы! Разными способами.
год уже прошел, т к считает не с 1 января 2015 года, а с марта 2014года. С момента вхождения в РФ. Поэтому и поставлен срок до 1 марта 2015г определиться с выбором управл компании.
to джим (севастополь-очёр) вот тебе ,бабушка, и Юрьев день!ООО управляющая компания центральная .учредитель -мутнорылая нерпа карпуша булатов.улица Партизанская 5/3 вот это попадос))) и что делать? ну не хочу я ни брицына, ни битейкина, ни уж ТЕМ БОЛЕЕ карпушу булатова... а другой УК походу не будет... твою же маму... из огня да в полымя )))
карпушу булатова Губернатор УВОЛИЛ ЛИЧНЫМ РАСПОРЯЖЕНИЕМ!!!... как он теперь собирается УК возглавлять с такой гнилой репутацией??? Почему ПРОКУРАТУРА бездействует???
Может, у нас было легитимное собрание?.. А, может, наоборот, вот только назначено кем-то дальновидным оно было на 10 часов утра 11 февраля. Была непогода, шел снег, гололед. Кто вышел во двор даже из неработающих и пенсионеров в такое ненастье - история умалчивает. Работающие, естественно, работали на своих работах, и событие сие их обошло. Бумажки (какие-то незаполненные формуляры о прошедшем собрании) вчера вечером раздавали по подъездам веселые активистки (чьи?), уже поздненько, ближе к 21 часу, чтобы всех жильцов застать. Сил не было знакомиться с ними и заводить диалог, хотели, чтобы где-то расписалась якобы за полученный ценный документ. Отсканирую, если получится - выложу.
ЗЛО БЕРЕТ, ЧТО ОПЯТЬ НЕТ ЦИВИЛИЗОВАННОСТИ в этом давно прогнившем хозяйстве. конторы меняются, а традиции остаются...
to Ursus (Севастополь - Львов)
Витя, привет!
Читай внимательно текст заметки :
Цитата: "Кстати, Остап Бендер, после того как его ограбили пограничники на румынской границе,..."
Я смотрю, что наше самое "русское" депутатство из всех депутатств являются просто "великими светилами" в жкх. Управление многоквартирными домами не может быть убыточным -смешно до слез. А то, что управляющая компания - является гарантом расчетов с ресурсниками - это просто глупость- у нас 98% потребителей, если не больше, находится на прямых расчетах за воду, тепло, газ и электроэнергию и оплачивают по индивидуальным счетчикам. Меня лично РЭП-19, как управляющая компания, устраивает полностью, также как и устроит ГУП, а не "частная шаражка", с 01 марта.
Итак.
1. Брицын.
2. Карпуша
Кто еще?
Почему укропским проходимцам и ворам,
которые всем хорошо известны, позволяют
сождавать новые "обдираловки" в виде УК?
Ведь им самое место не в руководящих креслах,
а на нарах.
И давно!
to Рыбаков Н.С (Севастополь) Как мы наблюдаем сейчас, такие Остапы Бендеры появляются и у нас. Надеюсь, что настоящая статья станет предупреждением севастопольцам, побудив их быть внимательными и бдительными, изучить свои права и обязанности, строго следовать им и не позволяя обманывать себя. Виктор Посметный 12 февраля 2015 года Спасибо автору, Остапа Бендера .)))
Я не могу понять только одного: - неужели нельзя опубликовать список УК на сайте губернатора? Неужели нельзя выделить одного человека из его команды, чтобы он проверил эти УК на состоятельность (уставной капитал), и наличие лицензий??? У вас там что этих УК - тысячи? Не более сотни... Это работа (реальная) максимум на неделю...
Что , на том же сайте губернатора нельзя разместить пошаговую инструкцию - как организовать ТСЖ - с комментариями - если делать не так как надо , то будет то-то и то-то???
Это так сложно?
Итак. 1. Брицын. 2. Карпуша Кто еще? Почему укропским проходимцам и ворам, которые всем хорошо известны, позволяют сождавать новые обдираловки в виде УК? Ведь им самое место не в руководящих креслах, а на нарах. И давно!
Еще Терницкий, редкостный начальник, управлял 22-м РЭПом
to Tatiana Erodska (Москва_Ленинград_Севастополь)
просто это НИКОМУ НА ФИГ НЕ НУЖНО... чем мутнее вода - тем больше рыбы
Булатов- это сразу мошеничество и воровство!
Власть АУ!!!!!!!!!!!!! дайте список государственных и частных УК, имеющих лицензию! Всех бывших при Укропии ГНАТЬ ИЗ РУКОВОДСТВА УК МЕТЛОЙ. Где контроль общественности при правительстве и губернаторе? Всем по барабану?
Мероприятия, проводимые Правительством Севастополя в таком сложном вопросе как реформа ЖКХ, во всяком случае, на первом её этапе, до ноября прошлого года, носили бессистемный и хаотичный характер, а некоторые из принятых решений и вовсе нарушают нормы законодательства РФ и в частности Жилищный кодекс.
Отсутствие открытой информации о действиях Правительства города о проводимых мероприятиях по реформированию ЖКХ, а также открытого диалога власти и жителей по этому вопросу, отсутствие информации у жителей города о законах и законодательных актах по вопросам ЖКХ в Российской Федерации и, по всей видимости, нехватка профессионалов в составе различных структур власти могут, в конце концов, отрицательно сказаться на состоянии и так уже сильно изношенного жилищного фонда города.
К сожалению, следует констатировать факт начинающегося хаоса по завоеванию рынка жилищных услуг субъектами предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Появляющиеся объявления по всему городу по вопросам предоставления жилищных услуг и проведения собраний по этому поводу подтверждают это. //////////////////////////////////////////////////////////////// А кто у нас возглавляет правительство Севастополя? Кто виноват и что ему будет? Что измениться? Откуда мы узнаем?
to джим (севастополь-очёр) to Uta (Севастополь) возмущаться не стоит.послушать соловьёв.лицензию увидеть.Громова,60.это где?ориентиры?.напротив Лидии ,детская площадка?
сразу за сквером,ниже пятачка
Здесь бы пригодилась реальная помощь депутатов - муниципалов. Выбрали их- они могли бы поработать и помочь перейти на законный путь, бабушки интернет не читают. В Стрелке очень много пожилых людей, которым трудно перестроиться.
to Воин Света (Севастополь) Итак. 1. Брицын. 2. Карпуша Кто еще?
Для проверки и контроля обращений и заявлений граждан о таких фактах нарушений я немедленно направлю соответствующий депутатский запрос начальнику Государственной жилищной инспекции города Севастополя С.Н. Скибину.
Завтра 15.02.2015 в 10.00 м.в. выступает
учредитель УК "Управдом" Круглов Евгений Сергеевич перед жильцами ЖСК 91 на ПОР 32. Висит на подъезде просто объявление. Никаких заказных писем и уведомлений под роспись знакомые не получали. Дом стоял на обслуживании в Жилсервисе 23 , по-новому планируется ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ
ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА
СЕВАСТОПОЛЯ "УПРАВЛЯЮЩАЯ
КОМПАНИЯ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА-
1" БУТ И.С.. Возникает вопрос; " Почему ЖСК 91 не может организоваться самостоятельно и лезет под частную структуру?"
Частные УК Ссылка
Частные, но названные государственными )) :
Их всего 8, хотя из уст чиновников Правительства назывались и иные цифры. Однако на указанном сайте нам удалось обнаружить именно ВОСЕМЬ. При знакомстве с нашим любопытным «списочком» особенное внимание обратите на фамилии директоров.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОБЩЕЖИТИЯ СЕВАСТОПОЛЯ", директор Газдюк В.П.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА", директор Бугайцова Т.А.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА-2", директор Колесова Е.А.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА-1", директор Бут И.С.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАХИМОВСКОГО РАЙОНА", директор Подольская И.С.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАЛАКЛАВСКОГО РАЙОНА", директор Ткачева Н.А.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР", директор Терницкий Ю.И.
ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ", директор Валис И.В.
Мы неспроста попросили читателя обратить внимания на фамилии директоров управляющих компаний, учрежденным Правительством Севастополя. Лица эти почти все известны. Потому и вопросы появляются сразу же.
Ну, например, как же будет совмещать своё директорство в ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА-1" Инна Бут со своей профессиональной нагрузкой в частной управляющей компании ООО "КП РЭП-1"?
Или Владимир Газдюк, директор государственной УПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОБЩЕЖИТИЯ СЕВАСТОПОЛЯ" - с «нагрузкой» в частной управляющей компании ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭП №22" ?
А Юрий Иванович Терницкий, директор ГУПС "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР", наверное, всего лишь просто однофамилец одного из учредителей сразу трех частных управляющих компаний Юлии Юрьевны Терницкой из ООО "ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ" , ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭП №22» и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСЕРВИС ПЕРВЫЙ" ???
Прокомментировать эти «случайные» фамильные совпадения хорошо всем известных директоров РЭП-ов украинского периода мы попросили эксперта «Информера», председателя ТСН «Объединение Кесаева, 14» Наталью Белову. Ссылка
to гейзер (Севастополь)
Пожалуйста, проверьте ссылки. Ни одна из них не открывается. Спасибо.
to ЕленаМаксимова (Севастополь)
Я видел. Видно защищён . Там ссылка на севастопольский сайт "Информер". Можете сами попробовать. Надеюсь, я правила ФП не нарушил. ФП сам ссылается на этот сайт .
"«Разумеется, от внимания всех тех, кто вплотную занимается реформой ЖКХ в Севастополе, не ускользнули названные вами противоречия. Но ответов на ваш вопрос у меня нет. Впрочем, как такое могло произойти, не смог ответить на очередном заседании «Школы грамотного потребителя» при Гагаринском муниципалитете даже член правительства Севастополя Александр Колмогоров - начальник отдела по работе с управляющими компаниями и жилищным фондом Главного управления ЖКХ. Наверное, он сумеет в интересах дела прояснить этот вопрос в Правительстве?» - сказала Белова.
Впрочем, вопрос вполне и давно урегулирован законодательством РФ. Статья 21 пункт 2 Федерального закона N 161-ФЗ от 14 ноября 2002 года "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" гласит, что «руководитель унитарного предприятия не вправе быть учредителем (участником) юридического лица, занимать должности и заниматься другой оплачиваемой деятельностью в государственных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, заниматься предпринимательской деятельностью, быть единоличным исполнительным органом или членом коллегиального исполнительного органа коммерческой организации». «Информер» надеется, что нашей информацией заинтересуется Городская прокуратура.
Впрочем, в нашем городе пока и не такое возможно … Ведь едва ли кто-то удивится, что уже названная неутомимая Юлия Юрьевна Терницкая также состоит соучредительницей в ООО "Чистый город ИНК" вместе с такими же замечательными труженицами на ниве уборки мусора - Панасюк Ириной Владимировной и Журавлевой Натальей Владимировной.
«Антон Павлович Чехов со своими «лошадиными фамилиями» просто «отдыхает» в Севастополе по сравнению с нашими поистине неистребимыми фамилиями - «РЭП-овскими» …
...
многие фамилии учредителей УК покажутся севастопольцам хорошо знакомыми. Возможно, даже чересчур, чтобы доверить им в управление свою драгоценную «недвижку»… "(с)
Да, спасибо. Уже нашла на Информере.
Вот такое объявление на подъезде
[URL=http://www.radikal.ru">[IMG">http://s019.radikal.ru/i632/1502/11/d0bfda486291.jpg[/IMG">[/URL">
Что-то не так сделал?
Почему ЖСК 91 не может организоваться самостоятельно и лезет под частную структуру?
"Ленивый" ЖСК или ТСЖ заключают договор с ГУК(ом), но не с частниками.
Главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль. А это может сделать и так называемое ленивое ТСЖ.
В чем его отличие от обыкновенного?
Дело в том, что при «облегченной» форме ТСЖ управляет домом не самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию. Между товариществом и УК заключается договор, и дальше они действуют совместно.
Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? И зачем нужна эта «лишняя» прослойка? Но на деле разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.
С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников. Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания.
С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик. Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец. В самом деле, как Вы думаете, к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику или к организации, представляющей несколько десятков или даже сотен человек? Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСЖ всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.
Во-вторых, в руках ТСЖ оказывается важнейший инструмент влияния на УК – угроза ухода к другой организации. Сделать это ТСЖ намного легче, чем десяткам разобщенных собственников. По сути, достаточно провести одно общее собрание – и договор расторгнут. Кстати, часто эту угрозу имеет смысл претворить в жизнь. Ведь рынок коммунальных услуг в Екатеринбурге уже складывается. И помимо сохранившихся с доисторических времен “монстров” типа “Радомира” или “Урал-СТ” на нем работает несколько десятков независимых управляющих компаний. Они не появились в результате “приватизации” ЖЭКов и ДЭУ. Эти ребята начали работу “с нуля”, сами создали свои компании и потому дорожат каждым клиентом. Нет ничего удивительного в том, что качество их услуг оказывается выше, чем у динозавров, не привыкших ничего менять в своей работе.
Кроме того, у ТСЖ всегда есть пространство для маневра: оно может выбрать, какие услуги какая компания будет поставлять. Скажем, сантехники и дворники в прежней УК вполне устраивали жильцов – оставим их. А вот электрика и уборщиц в подъезде заменим. Скажем, на роль техничек пригласим соседок-пенсионерок, а электрическую сеть передадим в ведение специализированной компании. ТСЖ может осуществить и такой выбор.Ссылка
to Uta (Севастополь) на нашем доме Громова-60 новая бумажка,что снова собрание 15.02. в 13 ч.
А у вас весь дом ЖСК или только его длинное крыло?
to МВА (Севастополь)
ТОС не может заниматься хозяйственной деятельностю (не регистрируется в налоговой инспекции)
ТСН , как управляющая кампания подходит для многоквартирных домов , у ТСН с количеством квартир менее 100 слишком большин расходы на управление в расчете на 1 м2