Как изменился рынок недвижимости Крыма за год в составе России

admin
Как изменился рынок недвижимости Крыма за год в составе России

Цены на недвижимость в Крыму выросли за год на 50% в рублях– рассказывает эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Севастополя Илья Пичуев.

За год, прошедший с момента проведения референдума о вхождении Крыма в состав России, на рынках недвижимости полуострова произошли значительные изменения. Цены на недвижимость в Крыму выросли в среднем на 50%, а с учетом девальвации курса российского рубля по отношению к доллару США – на 150%. Традиционно рынок недвижимости Крыма привязан к этой валюте.

О ценах

В качестве примера рассмотрим динамику изменения средних цен предложений продаж на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в г. Севастополе за этот год. Для простоты изложения рассмотрим только один статистический параметр – средние значения, выраженные в долл.США/кв.м. Динамику изменения цен представим как в абсолютных величинах, так и в процентном выражении.

Общий объем рассмотренной нами выборки составляет до тысячи объектов по 10 микрорайонам города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.



Представленные материалы наглядно показывают динамику изменения средних цен.

Наиболее значительный рост цен наблюдался с момента вхождения в состав РФ (с марта) по июнь 2014 года. С июля по сентябрь 2014 года темпы роста стали снижаться, а к октябрю-ноябрю рост цен практически остановился.


Общая положительная динамика изменения средних рублевых цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в г. Севастополе за этот год составила 54%. Минимальный показатель роста средних цен на однокомнатные квартиры наблюдается в 5 микрорайоне (38,1%), а максимальный в Балаклаве (71,1%).


Таким образом, для однокомнатных квартир на вторичном рынке в г. Севастополе за 1 год рост рублевых цен составил более 50%. В абсолютных значениях средняя стоимость составила 1 612 долл.США/кв.м или почти 100 тыс. руб./кв.м.

Драйверы развития

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 января 2015 г. определено, что Керченский мост будет построен. Эксплуатация автотранспортного движения в рабочем режиме должна начаться к 18 декабря 2018 г.

Новая четырехполосная магистраль "Таврида" соединит города-порты Керчь и Севастополь. Она пройдет от г. Керчь до г. Белогорск по степным районам, затем огибая г. Симферополь выйдет на п. Пионерское, п. Приятное Свидание, г. Бахчисарай и г. Севастополь. Работы по строительству трассы должны начаться уже в 2015 году.

С 1 января 2015 года на территории Республики Крым и Севастополя начал действовать режим свободной экономической зоны. Она создана сроком на 25 лет с возможностью пролонгации и предполагает эксклюзивный режим осуществления предпринимательской деятельности - льготное налогообложение и применение особого режима таможенной процедуры.

На сегодняшний день подали заявки на участие в свободной экономической более 200 будущих инвесторов и уже начали подписываться первые договора. В рамках нового правового статуса, например, для субъектов, находящихся на упрощенной системе налогообложения изменены ставки налогообложения: до 3% (если объектом налогообложения являются доходы) и до 7% (если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов). Уменьшение налогового бремени, как правило, положительно сказывается на развитии бизнеса, в том числе и строительного.

Факторы рынка недвижимости

С момента вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, по данным ведущих местных агентств недвижимости, выросла востребованность крымской недвижимости у россиян. Это и обеспеченные россияне, предпочитающие проводить отпуск в собственных апартаментах на юге. Это и "северяне", желающие провести пенсионный возраст на юге. Это и родственники, желающие переехать ближе друг к другу. Это и инвесторы, развивающие здесь свой бизнес. И многие, многие другие.

За год рынок застройщиков г. Севастополя практически не претерпел каких-либо изменений. Строительные компании, которые фигурировали на рынке в украинском Севастополе, продолжают осуществлять свою деятельность и по сей день. По объема строительства жилья из наиболее крупных можно выделить следующие: Консоль, Интерстрой, Парангон, Карбон, Вертикаль, Севастопольстрой, Сапфир-Траст, Профессионал, Севпроектмонтаж, Скальса и др. По объективно сложившимся причинам (сформированные и отлаженные механизмы взаимодействия существующих застройщиков, отсутствие привлекательных участков для застройки и т.д.) на рынке отсутствуют крупные федеральные игроки строительной отрасли.

Цены на недвижимость у крымчан формируются в долларах США. Крымский Федеральный Округ, пожалуй, единственный регион в Российской Федерации, в котором долларизация цен на рынке недвижимости присуща на подсознательном уровне и у специалистов, и у значительной части населения. На сегодняшний день первичный рынок недвижимости уже практически перешел на рублевые цены, вторичный рынок пока более инертен. Процесс перехода на национальную валюту в ближайший период неизбежен, соответственно и влияние изменения курса валюты будет нивелироваться.

Говоря о ценах на недвижимость, нельзя не оставить без внимания и обеспечение стройматериалами Крымских потребителей. Этот процесс осложняется прекращением активных поставок с материковой части Украины. Поставки происходят через Керченскую паромную переправу из Краснодарского Края и Ростовской области. При сегодняшней политической ситуация вряд ли можно говорить о каких-то изменениях с Украинской стороной, а мост при самых благоприятных условиях откроют к концу 2018 года, поэтому цены на строительные материалы сохранятся высокими, что наложит отпечаток на себестоимость строительства.

Нельзя не упомянуть и о роли нерезидентов на рынке крымской недвижимости. Учитывая тот факт, что некоторая доля крымской недвижимости находится в собственности граждан Украины, можно прогнозировать, что количество сделок продаж этой недвижимости будет минимальным, поскольку доходы, получаемые физическими лицами, не являющимися резидентами, облагаются налогом в 30% (с 1 января 2015 года согласно пп. 5 п.1 ст. 208 НК РФ).

По данным Центрального банка РФ по состоянию на 26.02.2015 на территориях Республики Крым и г. Севастополя действуют 530 подразделений кредитных организаций. Наиболее распространенные, по количеству открытых отделений: РНКБ (ОАО), ОАО "Крайинвестбанк", АО "ГЕНБАНК", ОАО "АБ "РОССИЯ" и др.

Все банки, которые открылись за этот год в Крыму и г. Севастополе не входят даже в первую сотню рейтинга по ключевым показателям деятельности. Ипотечные условия, предлагаемые выше представленными банками, на сегодняшний день не отвечают реалиям рынка, людям попросту не выгодно оформлять ипотеку в этих банках.

Ипотечных "монстров", таких как Сбербанк Росси, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, ЮниКредит Банк и др. на территории Крыма нет. Причин, по которым крупные банки пока сторонятся Крыма множество, по мнению экспертов, основная – международные экономические санкции. Улучшение нынешней обстановки, открытие основными игроками банковского сектора своих отделений, выход на рынок привлекательных ипотечных портфелей, несомненно, стимулирует спрос, как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

Итоги

Стремительный рост цен формировался в результате вхождения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации и девальвации курса российской валюты по отношению к доллару США.

Рост цен на однокомнатные квартиры вторичного рынка г. Севастополя за 1 год составил более 50%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка составляет 1 612 долл.США/кв.м или почти 100 000 руб./кв.м.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры вторичного рынка составляет 2,3 млн. рублей, максимальная 7,4 млн рублей, средняя 3,8 млн рублей.

При текущей ситуации на рынке недвижимости какое-либо резкое снижение стоимости в будущем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости мало вероятно.

Илья Пичуев, эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Севастополя 

Profile picture for user Nikky99
78

Севастополь - красивый и атмосферный город. Севастопольцы - замечательные (в большинстве своем) люди. Был у вас не раз - и еще буду.

Однако по такой цене недвижимость купит только последний дурак!! :))

В Санкт-Петербурге за 3.8 млн рублей можно взять отличную однокомнатную в хорошем доме и дорогом районе.
При том, что состояние Санкт-Петербурга и Севастополя, увы, несопоставимо. Несопоставимы зарплаты и перспективы (к примеру, ВУЗы). Средняя зарплата в Петербурге приближается к 50 тыс рублей. Средняя зарплата в Севастополе в 3 раза ниже.
Цены на большинство товара, в т.ч. продукты питания, в Санкт-Петербурге ниже.

С какого перепугу и кто будет отдавать такие деньги за Севастополь?
Инфраструктура - изношена. Работы нет и не предвидится, за вменяемые деньги. Территория всем миром признана оккупированной - и нет предпосылок, чтоб она перестала считаться таковой.

Есть пример в мире - Северный Кипр. Территория с тем же статусом, как и у Крыма. Достаточно посмотреть цены на жилье, на инфраструктуру - и сравнить с остальным Кипром. Подсказка - цены на недвижимость в Северном Кипре в 2-3 раза ниже, чем на южном.

Климат? Да- аргумент. Тепло, климат хороший.
Но - есть Краснодарский край, Ростовская область - 3 млн за 3-х комнатную + работа + признанная территория.
Море? 2 часа на машине и ты на море. Много рядовой Севастополец находится на море?? купается, загорает? вот-вот.

Итак, в Санкт-Петербурге можно купить квартиру и зарабатывая 50-80-100 тыс рублей (вполне реальные з.п. в Питере) кататься в Севастополь хоть каждые выходные, особенно с учетом авиабилетов. + не иметь никаких других проблем.
В Ростовской области можно за эти деньги купить дом с участком, солнышко и море тоже рядом + работа + признанная территория без проблем.

Итого вопрос - кто по 4 млн будет покупать в Севастополе однушки???

Несомненно, такие люди есть и будут. Но исключения лишь подтверждают правила.
1. Инвестиция по цене московской квартиры в окупированную территорию с разбитой инфраструктурой? Отпадает.
2. Переезд на пенсии? В 60 лет с детьми и внуками и целой жизнью на старом месте? Единицы. И скорей всего одинокие.
3. Переезд молодым в поисках лучшей жизни? Нет и не предвидится.
4. Богатые со сформировавшимся доходом? Открыт весь мир. В Болгарии даже по нынешнему курсу можно купить дом на берегу моря по цене задрипанной трешки в Севастополе. Это не логика человека с деньгами, отпадает.
5. Остаются - дураки. Вот они и купят.

Поэтому привет продавцам недвижимости - Севастополь российский, а менталитет остался украинским.

P.S.
Красная цена за нормальную (40 кв.м.) однушку в Севастополе - 2 млн рублей. Все что выше - глупость и обычный мыльный пузырь.

Profile picture for user Гриня
587

to Nikky99

Многа букаф. Тупо стыдить и брать на слабо не проканает Город занял оборону и вы еще не поняли, с кем имеете дело

Profile picture for user Яна Ю
566

to Nikky99

Сейчас Вам кучу гадостей напишут, обидятся насмерть народ, местные такие слова воспринимут как личное оскорбление:-) :-) .
Конечно, надо любить свой город, но давайте будем объективными.
Я тоже считаю, что даже сравнивать не стоит Питер и Севастополь, слишком первый ушёл далеко.
Кстати, 2 недели назад мои знакомые купили большую двушку в Ростове, дому 1 год, инфраструктура отличная. Всего за 3 млн. руб.

Profile picture for user Байкалец_
56

to Nikky99

Исключительно фдырочку!. Подпишусь под каждым словом.

Profile picture for user Байкалец_
56

to Nikky99 Сейчас Вам кучу гадостей напишут, обидятся насмерть народ, местные такие слова воспринимут как личное оскорбление:-) :-) .
И это фдырочку. Уже имел счастье быть забаненым за правдивые слова. Я так и не понял за что, я же не виноват что у нас все 23 года все развивалось а им не повезло вступить в украину..

Profile picture for user МарусяМ
259

to Nikky99

Может немного топорно и грубо, но соглашусь с вами... Для таких цен на недвижимость - очень много проблем. Скорее это ожидание роста... Даже у нас на севере,где стоимость недвижимости выше, чем в средней полосе, и то в 2 раза ниже указанной севастопольской...

Profile picture for user Блудный_кот
423

Если многим как россиянам так и беглецам с Украины не нравиться жизнь в Севастополе,так воздух будет чище от "пятой колоны" так от гастарбайтеров со Средней Азии. За многие годы россияне нас рассматривали как место дешевого увеселительного летного отдыха(и пивка ,и водочки,и дешевого винца накатить), то сейчас перестройка экономики Крыма будет "конкретное" А северяни российские еще при украинской власти по тихому покупали недвижимость в курортных местах для летного отдыха у моря и сейчас тоже остались не в накладе,хотя траспортное сообщение ухудшилось. "Здесь Русских дух ,здесь Русью пахнет". Даже не слышно московского разговора: Москва ,что резиновая. И понаехали сюда всякие "

Profile picture for user Гриня
587

Я пожалуй снова приделаю к нику название своего города некоторые вещи никогда не меняются

Profile picture for user Nikky99
78

Если многим как россиянам так и беглецам с Украины не нравиться жизнь в Севастополе,так воздух будет чище от пятой колоны так от гастарбайтеров со Средней Азии. За многие годы россияне нас рассматривали как место дешевого увеселительного летного отдыха(и пивка ,и водочки,и дешевого винца накатить), то сейчас перестройка экономики Крыма будет конкретное А северяни российские еще при украинской власти по тихому покупали недвижимость в курортных местах для летного отдыха у моря и сейчас тоже остались не в накладе,хотя траспортное сообщение ухудшилось. Здесь Русских дух ,здесь Русью пахнет . Даже не слышно московского разговора: Москва ,что резиновая. И понаехали сюда всякие

Увы, и Вы правы. Питер например ломится от "понаехавших" и на благо городу, хотя бы его атмосфере (в метро - каждый 4-й - загорелый с юга), оно не идет.

Но должна быть простая логика. Не может жилье стоить в 1.5 раза дороже при условиях (кроме климата) в 3 раза хуже. Работа, учеба, инфраструктура и т.д.

Плюс, Вы забыли о рядовых Севастопольцах. Сколько нужно работать (и где) в Севастополе или даже Крыму, чтоб купить хорошую трешку или дом в Севастополе?
Или то, что Севастопольцам теперь не светит купить себе дом или улучшить жилищные условия - это хорошо?

Цена 4 млн за однушку - очень сильно на вырост. С учетом инфляций, открытием рабочих мест с приличной зарплатой, с постройкой моста, с признанием полуострова частью России остальным миром. Тогда да, цена будет оправдана.

Вспомнился недавний бум в Питере, в середине-конце 2000-х, когда цена за однушку была 200 тыс долларов и оно считалось нормальным.
Народ в разных уголках страны подкопил денег и поехал на все готовое в Москву и Санкт-Петербург.
Продавцы недвижимости в Крыму, видимо, считают - что все готовое в случае Крыма - это климат и его более чем достаточно :).

Однако, вскоре все спальные районы СПБ застроили многоэтажками, появились даже новые микрорайоны, а цена недвижимости в у.е. упала в 4 раза.

Те, кто радуются пузырю с недвигой Крыма - подумайте - что вас ждет дальше. Если эйфория с ценами у продавцов не пройдет, прикиньте, будут ли этим пузырем пользоваться застройщики и во что оно выльется. Как в плане застройки, так и в плане последующих цен.

Итого, рядовым Севастопольцам радоваться, что их дворы застроят многоэтажками - а самим при этом будет условия не улучшить как-то странно.
Если только кто-то не думает продать по-быстрому по такой цене свою квартиру какому-нибудь дурачку, а самому смотать в домик, например, в пригороде Санкт-Петербурга :)))

Profile picture for user chulkov
1476

Несчастные молодые семьи - при таких ценах и зарплатах, а также условиях кредитования собственное жильё просто нереально.
Хотя в принципе за тысяч 30 у.е. можно вполне приличный и даже энергоэффективный дом построить, метров так на 70 квадратных, причём если строить самому - будет ещё дешевле.

Profile picture for user myka1785
1775

to Nikky99

и первый и второй пост абсолютно верны, я живу в севастополе с рождения уже 50 лет. И меня самого злит что у нас такие цены,хотя я и зарабатываю более чем хорошо даже для Питера,и собирался покупать квартиру по старой цене, чего не могу позволить себе сейчас,а в чем проблема я Вам сейчас объясню. То что у нас были при украине такие цены, так в этом виноваты прежде всего сами россияне, которые приезжая на отдых из Москвы, Питера и Камчатки не сильно то и торговались и скупали все подряд. Сейчас в моем подезде из двадцати квартир больше половины стоит пустые всю зиму а зато с началом лета подЪезд оживает.
На ожидании того,что это тренд сохранится и после присоединения к РФ в прошлом году цены скакнули, то бишь однушка или двушка стоившие 40 и 56 тысяч в Камышах или Летчиках стали стоить 60 и 80 тысяч. Что соответстветственно было 40х30=1200000 (адекватная цена), а сейчас 60х60=3600000, что даже дороже чем в Москве и Питере.,
В 2013 году рынок недвижимости в Украине рухнул и сейчас трехкомнатная квартира в том же Херсоне стоит в пределах 45 тыс. дол. но в то же время это никак не отразилось на ценах в Севастополе и цена квм в городе была даже некоторое время выше чем в Киеве и даже Ялте
А то что у нас цены упадут я тоже как и автор статьи неуверен, потому как из города собираются сделать базу флота, и отстойник для военных пенсионеров-северян.

Profile picture for user Nikky99
78

А то что у нас цены упадут я тоже как и автор статьи неуверен, потому как из города собираются сделать базу флота, и отстойник для военных пенсионеров-северян.

Ну хорошо, база флота есть и в Калининграде и, кстати, в Новороссийске. И во Владивостоке есть, он еще южнее.
Чем Новороссийск хуже Севастополя? Кавказ рядом? а в Севастополе рядом Украина и Турция - и что с того?
Цены на недвижимость в Новороссийске можно посмотреть самостоятельно :)

Так что первая сказка массово не сработает.


Что на счет второй - военных северян?
Вот Вы говорите, прожили 50 лет в Севастополе. А теперь представьте себе, через 10 лет Вам предлагают даром дом, скажем, в Хорватии. Вместе с гражданством. Среди русской общины. Прямо на море. Вы поедите?
И вот представьте - живет человек 60 лет, скажем, в Мурманске. У него там пожилые родители, дети и внуки. Вся жизнь. Он что, оставит всех и уедет на старости лет в малознакомое место?
Хорошо, одинокие или безбашенные пенсионеры - найдутся, но все равно, менять радикально жизнь под старость почти никому не под силу.

Так что вторая сказка тоже не сработает в массовом виде.


Есть еще третья - теплый южный климат и суровый северный.

Сейчас в Питере солнце и +17 в тени. Вся неделя такая, солнышко и тепло. Март в этом году теплей, но так же солнечно как обычно и чувствуется весна. Ну да, с октября по новый год неприятный период. Темно, почти нет солнца, сыро. В Севастополе в это время легче. Зато весной, особенно на ЮБК, может быть и наоборот. Здесь - тепло, солнышко, весна. А в Ялте дожди и серое небо.
Лето в Крыму жаркое. Тот, кто плохо переносит жару (а большинство пожилых людей, особенно проживших бОльшую часть жизни на Севере - такие) будет 3 месяца, особенно днем, перегреваться. Я например, родившийся и выросший в СПБ, тяжело переношу долгую жару и горячее солнце.

Климат Крымский (ЮБК, Севастополь) конечно не Питерский, но и идеала из него тоже делать не стоит. Весна у вас прохладная и сырая, лето знойное, разве что осень теплая и зима без морозов. Но февраль и март обычно дождливые и холодные, почти как октябрь здесь.

Так что и эта сказка - тоже, по большому счету, остается сказкой.

Profile picture for user Gadgeteer
420

Средняя зарплата в Петербурге приближается к 50 тыс рублей.
35, а не 50. Не в 3 раза, а в два. Или вы думаете, люди в гугле забанены?
http://www.finmarket.ru/news/3662274

Profile picture for user chulkov
1476

Цена на недвижимость ровно такая, сколько за неё платят.
Цены сейчас вздувают паразиты общества под названием - риэлторы , застройщики и типы, близкие к властным структурам из прошлой жизни, прихватизирующие всю севастопольскую землю.
Я в этой теме уже писал, что можно проблему с жильём в разы дешевле решить, интереса никто не проявляет. Значит нормально всё.

Profile picture for user tatarovaal
455

Давайте исходить из того, что, мы говорим о рынке.
Я оценил свой товар так, и могу с ним стоять годами. Не устраивает Вас моя цена - купите у соседа дешевле. Скажем в солнечном Магадане.

Profile picture for user Nick Luts
385

Севастополь - красивый и атмосферный город. Севастопольцы - замечательные (в большинстве своем) люди. Был у вас не раз - и еще буду. Однако по такой цене недвижимость купит только последний дурак!! :)) В Санкт-Петербурге за 3.8 млн рублей можно взять отличную однокомнатную в хорошем доме и дорогом районе. При том, что состояние Санкт-Петербурга и Севастополя, увы, несопоставимо. Несопоставимы зарплаты и перспективы (к примеру, ВУЗы). Средняя зарплата в Петербурге приближается к 50 тыс рублей. Средняя зарплата в Севастополе в 3 раза ниже. Цены на большинство товара, в т.ч. продукты питания, в Санкт-Петербурге ниже. С какого перепугу и кто будет отдавать такие деньги за Севастополь? Инфраструктура - изношена. Работы нет и не предвидится, за вменяемые деньги. Территория всем миром признана оккупированной - и нет предпосылок, чтоб она перестала считаться таковой. Есть пример в мире - Северный Кипр. Территория с тем же статусом, как и у Крыма. Достаточно посмотреть цены на жилье, на инфраструктуру - и сравнить с остальным Кипром. Подсказка - цены на недвижимость в Северном Кипре в 2-3 раза ниже, чем на южном. Климат? Да- аргумент. Тепло, климат хороший. Но - есть Краснодарский край, Ростовская область - 3 млн за 3-х комнатную + работа + признанная территория. Море? 2 часа на машине и ты на море. Много рядовой Севастополец находится на море?? купается, загорает? вот-вот. Итак, в Санкт-Петербурге можно купить квартиру и зарабатывая 50-80-100 тыс рублей (вполне реальные з.п. в Питере) кататься в Севастополь хоть каждые выходные, особенно с учетом авиабилетов. + не иметь никаких других проблем. В Ростовской области можно за эти деньги купить дом с участком, солнышко и море тоже рядом + работа + признанная территория без проблем. Итого вопрос - кто по 4 млн будет покупать в Севастополе однушки??? Несомненно, такие люди есть и будут. Но исключения лишь подтверждают правила. 1. Инвестиция по цене московской квартиры в окупированную территорию с разбитой инфраструктурой? Отпадает. 2. Переезд на пенсии? В 60 лет с детьми и внуками и целой жизнью на старом месте? Единицы. И скорей всего одинокие. 3. Переезд молодым в поисках лучшей жизни? Нет и не предвидится. 4. Богатые со сформировавшимся доходом? Открыт весь мир. В Болгарии даже по нынешнему курсу можно купить дом на берегу моря по цене задрипанной трешки в Севастополе. Это не логика человека с деньгами, отпадает. 5. Остаются - дураки. Вот они и купят. Поэтому привет продавцам недвижимости - Севастополь российский, а менталитет остался украинским. P.S. Красная цена за нормальную (40 кв.м.) однушку в Севастополе - 2 млн рублей. Все что выше - глупость и обычный мыльный пузырь.
Никто не против : кому шуба и валенки и тёплые батареи почти год,а кому море и солнце...и очень скоро в отношении материального здесь станет по сравнению с Питером с точностью наоборот...

Profile picture for user Nick Luts
385

А то что у нас цены упадут я тоже как и автор статьи неуверен, потому как из города собираются сделать базу флота, и отстойник для военных пенсионеров-северян.Ну хорошо, база флота есть и в Калининграде и, кстати, в Новороссийске. И во Владивостоке есть, он еще южнее. Чем Новороссийск хуже Севастополя? Кавказ рядом? а в Севастополе рядом Украина и Турция - и что с того?Цены на недвижимость в Новороссийске можно посмотреть самостоятельно :)Так что первая сказка массово не сработает.Что на счет второй - военных северян?Вот Вы говорите, прожили 50 лет в Севастополе. А теперь представьте себе, через 10 лет Вам предлагают даром дом, скажем, в Хорватии. Вместе с гражданством. Среди русской общины. Прямо на море. Вы поедите? И вот представьте - живет человек 60 лет, скажем, в Мурманске. У него там пожилые родители, дети и внуки. Вся жизнь. Он что, оставит всех и уедет на старости лет в малознакомое место?Хорошо, одинокие или безбашенные пенсионеры - найдутся, но все равно, менять радикально жизнь под старость почти никому не под силу.Так что вторая сказка тоже не сработает в массовом виде.Есть еще третья - теплый южный климат и суровый северный.Сейчас в Питере солнце и +17 в тени. Вся неделя такая, солнышко и тепло. Март в этом году теплей, но так же солнечно как обычно и чувствуется весна. Ну да, с октября по новый год неприятный период. Темно, почти нет солнца, сыро. В Севастополе в это время легче. Зато весной, особенно на ЮБК, может быть и наоборот. Здесь - тепло, солнышко, весна. А в Ялте дожди и серое небо.Лето в Крыму жаркое. Тот, кто плохо переносит жару (а большинство пожилых людей, особенно проживших бОльшую часть жизни на Севере - такие) будет 3 месяца, особенно днем, перегреваться. Я например, родившийся и выросший в СПБ, тяжело переношу долгую жару и горячее солнце.Климат Крымский (ЮБК, Севастополь) конечно не Питерский, но и идеала из него тоже делать не стоит. Весна у вас прохладная и сырая, лето знойное, разве что осень теплая и зима без морозов. Но февраль и март обычно дождливые и холодные, почти как октябрь здесь.Так что и эта сказка - тоже, по большому счету, остается сказкой.
Ещё один плюс жить в Крыму и Севастополе в том,что возможность получить смертельный удар сосулькой по башке сведена к нулю.А это безопасность,обусловленная свыше и тоже денег стоит...хоть и смешно.

Profile picture for user zuzuka
219

вообще обалдели такие цены на квартиры..при украине как дешево было..пусть сами в ней живут..

Profile picture for user illich
647

Если эйфория с ценами у продавцов не пройдет, прикиньте, будут ли этим пузырем пользоваться застройщики и во что оно выльется.

Какое отношение имеют продавцы к ценам? Или вы считаете что цены зависят от их желания? Что в других городах продавцы совестливее, или им деньги не нужны?Практически любой продавец ставит цену за которую недвижимость уйдет. Если выше, то через время он будет вынужден корректироваться. Просто рынок. 3 курс заведения - ПЭК. Непонятен ваш посыл севастопольцам. Типа дорого - снижайте цену, в Питере дешевле. Про ваши 2 млн. Зайдите в компанию - застройщик и увидите, ваши 40 кв.м., при стадии - пустырь, стоят гораздо больше. Причина -спрос. Все ближайшее выкуплено иногородними. Можно рассуждать сколько угодно. Но это - всего лишь ваша точка зрения. Не более того. Связан с арендой. Вижу реально кто и зачем в город едет. Поток людей, с вами несогласных только растет. По мере решения житейских проблем - только увеличится. Прожил 15 лет на северах, поэтому знаю цену крымскому солнцу. И таких в России немало. А если подешевеет недвига, севастопольцы будут только рады. Но от них ничего не зависит.

Profile picture for user illich
647

to Байкалец_ (Краснодар) я же не виноват что у нас все 23 года все развивалось а им не повезло вступить в украину..
Жил до 2006 года в РФ. Не надо рассказывать про 23 года развития. Или 90-е вас миновали. В эти годы развивались все в другую сторону. И про супер инфраструктуру в РФ - сказки. То же разваленное ЖКХ, лопающиеся трубы, текущие крыши. Может в плане гос услуг больше порядка. Какие тоположительные сдвиги в медицине. Так на решение зтих вопросов надо не много времени.

Profile picture for user Madam_Mari
3

SOS!Люди добрые,может кто то поможет?Нужно отдельное,недорогое жилье без выселения на лето,может все же есть,адекватные люди и цены на аренду,без посредников!!!Очень нужно!

Profile picture for user Madam_Mari
3

SOS!Люди добрые,может кто то поможет?Нужно отдельное,недорогое жилье без выселения на лето в Севастополе ,может все же есть,адекватные люди и цены на аренду,без посредников!!!Очень нужно!

Profile picture for user Nikky99
78

Средняя зарплата в Петербурге приближается к 50 тыс рублей. 35, а не 50. Не в 3 раза, а в два. Или вы думаете, люди в гугле забанены? http://www.finmarket.ru/news/3662274

"Белая" - да. Средняя фактическая - за 50.
35 в среднем в пригороде, где живу сам.


Никто не против : кому шуба и валенки и тёплые батареи почти год,а кому море и солнце...и очень скоро в отношении материального здесь станет по сравнению с Питером с точностью наоборот...

Самому не по душе Питерский климат, однако сказки про батареи и шубы относительно Севастополя говорить тоже не стоит.
В Питере почти не бывает серьезных морозов, декабрь - обычно серое небо и от +5 до -5 по градуснику. Январь средкими солнечными днями и иногда до -10 -15, февраль - как мог видеть по февралю на ЮБК - более солнечный, но обычно минусовой.
Март-апрель с редкими теплыми днями и без холодных пронизывающих ветров.
Отопительный сезон в СПБ начинается с 1 октября и заканчивается в апреле.
Насколько знаю, примерно такой же он и в Севастополе. С батареями и даже валенками.

Никто не спорит, что в Крыму хороший климат и сложносравнимый с Питерским, но возводить его в культ и говорить о радикальной разнице и чем-то золотом и безальтернативном вовсе не стоит.
Юга у России много, это Ростовская область, Краснодарский край - огромные территории с разным климатом теплым солнцем И СОВСЕМ ДРУГИМИ ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖКУ

В Сочи стоит столько недвижка, за сколько ее сейчас пытаются впарить дуракам Севастопольские продавцы.


Какое отношение имеют продавцы к ценам? Или вы считаете что цены зависят от их желания? Что в других городах продавцы совестливее, или им деньги не нужны?Практически любой продавец ставит цену за которую недвижимость уйдет. Если выше, то через время он будет вынужден корректироваться. Просто рынок. 3 курс заведения - ПЭК. Непонятен ваш посыл севастопольцам. Типа дорого - снижайте цену, в Питере дешевле. Про ваши 2 млн. Зайдите в компанию - застройщик и увидите, ваши 40 кв.м., при стадии - пустырь, стоят гораздо больше. Причина -спрос. Все ближайшее выкуплено иногородними. Можно рассуждать сколько угодно. Но это - всего лишь ваша точка зрения. Не более того. Связан с арендой. Вижу реально кто и зачем в город едет. Поток людей, с вами несогласных только растет. По мере решения житейских проблем - только увеличится. Прожил 15 лет на северах, поэтому знаю цену крымскому солнцу. И таких в России немало. А если подешевеет недвига, севастопольцы будут только рады. Но от них ничего не зависит.

Это не моя, а здравая точка зрения. Спрос рождает цену - это верно, дураков полно - это тоже верно. Но с реальной ситуацией сие никак не связано. Это обычный мыльный пузырь, причем уже очень и очень здоровый.

Что касается цены крымского солнца - уже писал, не надо делать идеала из того, чего не существует. Альтернатив множество - и совсем по другим ценам. Цены на жилье в Новороссийске или даже Анапе-Туапсе посмотрите и сравните с Севастопольскими. Чем Севастополь лучше Новороссийска? Режимом подачи воды, отсутствием нормального электроснабжения, отсутствием работы, дикими очередями в садики что-ли?


ИМХО самое грамотное что сейчас стоит сделать Севастопольцу - продать свой сарай по этой адской цене дурачку, купить на эти деньги хороший дом где-нить в подмосковье или пригороде СПБ или Белгороде/Краснодаре/Ростове-на-Дону, отсидеться там 1-2-3 годика, а потом вернуться и скупить Ливадийский дворец :))

Но простачки они такие - одни покупают на пике моды, а другие верят в сказки и халяву. С другой стороны хорошо, что они есть.

Profile picture for user illich
647

to Nikky99

Банально, но время покажет. Если будет по вашему - буду только рад. Сейчас цены скорее всего скорректируются, а вот через 3 -4 года, когда будут решены проблемы, в т.ч. транспортные (мост). И те умники отсидевшиеся в Белгороде, приехав за Ливадийским дворцом, будут рады однушке на Сахрной головке.
По климату. Жили ли вы вы в Новороссийске, что так хвалите его климат? Скорее всего нет. И понятие бора вам неизвестно. Я жил там, а также в недавнем прошлом в Белгороде, Курске (город с космической инфраструктурой), а также длительное время на севере и дальн. востоке. Совершенно очевидно, что любое сравнение не в пользу этих мест, хотя с удовольствием вспоминаю горные лыжи, источники и т . д. А потом жизнь не такая длинная, чтобы создавать себе проблемы на годы. Вернулся в родной город при укре., с кучей заморочек. а сейчас уж куда уезжать.По поводу заработков, не зарплат, а именно заработанных денег. Мне так неинтересна зарплата менее 200 тыр. Севастополь на самом деле не самый бедный город в России. Причина - наличие немалого числа моряков, зарплатам, которых позавидуют в Москве. А также военных, предпринимателей, и всех связанных с туризмом. Низкие зарплаты у частников, но так и здесь каждый кузнец своего счастья. Или если индивид выбрал стезю продавца-консультанта, и пиво на скамейке, то это его выбор. Не будет ему лучше в столицах. Про инфраструктуры в РФ, повторюсь - миф. Россия только в начале пути, правда и Севастополь еще не начинал. Но по качеству жизни уж точно не на последних местах. Это реальность.

Profile picture for user Nikky99
78

to illich (Севастополь)

Одно точно можно сказать - такой ажиотаж со стороны масс ни к чему хорошему не приведет.
Ажиотаж должен быть со стороны власти. А когда в толпе начинается мания, она всегда больно заканчивается.

На счет альтернатив - Новороссийска, Анапы, Туапсе и т.д. Понятно, Кавказ и климат другой. Бора да, но на этом плохое заканчивается и начинается все то же, что в Севастополе. База, моряки, зарплата и т.д.

+ Альтернатив много, и исходя из корыстных соображений не стану писать очень интересные варианты на юге нашей страны - и по цене на недвижку (в 2 раза меньше Питерской) и по другим ключевым моментам, включая климат. Куда собственно нацелен в опр.промежутке времени сам.

На счет сказок про уровень жизни, уровень з.п. в 200 тыс, инфраструктуры и т.д.
В январе, возвращаясь из Крыма в Питер (был в Ялте - но несколько раз заезжал в Севастополь) - вернулся как в настоящий цивилизованный мир, извините за прямоту. Это на счет инфраструктуры и остального.
Дороги, развязки, огни, магазины, дома - все.

И если Севастополь можно еще пытаться сравнить - точнее пытаться сравнить его центр со спальными районами СПБ (центры городов сравнения не выдерживают ну никак), то Ялта и все остальное - совсем тихий ужас.

Повторюсь, не люблю Питер и сам отсюда уеду в правильном направлении. Не мое. В Крым 10 лет езжу в т.ч. жил долгое время по роду работы.
Но идеализировать Крым, Севастополь - совсем неправильно. А пытаться понять цены на недвижку - кроме как верой в сказку - бесполезно. ИМХО.

Profile picture for user Nikky99
78

+ еще забыл сказать, если цена и ажиотаж сохранится - Севастополь застроят в ноль, дворы, все застроят. И потом цена все равно упадет - из-за обилия предложения - как это сейчас в СПБ и Москве. Из-за ухудшения условий жизни. Из-за обнаружения/появления куда более выгодных со всех точек зрения альтернатив. Как простой пример - сейчас ценник на пригород СПБ равен цене внутри СПБ (квартиры), а 10 лет назад пригород был в 2 раза дешевле. Народ понял, что 20 минут на авто по шоссе вместо 1 часа в метро или пробке - вариант интересней. С учетом жизни на свежем воздухе, с лесом/озером/парком нормальным под боком.

Так что такая цена на недвижку для Севастопольцев плоха абсолютно всем. Если только нет планов по продаже и переезду.

Спасти от тотальной застройки Севастополь может только закрытие города и/или налог для проживающих в Крыму менее 5-10 лет. Но никто на это не пойдет.

сейчас все будут рубить деньги, пока могут.
а вы - радоваться. крымскому солнышку. пока его не закрыли дома.

Profile picture for user Romanoff739
6

Очень дорого! Хотел родителям (живут на пр-те Победы, севастопольцы они) дачу на Фиоленте купить, по всему мысу "домики тыквы" понастроены, не на что смотреть, воды постоянной нет, каменистые пустыри. За что такие деньги просят???? Застройка в городе стала хаотичная.
Без генплана строить нельзя!!! Расчеты по воде, канализации, транспортной составляющей, эл. энергии есть? Нет!
Упираться с ценами это застой экономики. Нет движения денег, нет заказов у строителей, нет выручки у продавцов стройматериалов, нет зарплаты и т.д. Купил 4 сотки, начал потихоньку красивый дом строить, вот ты уже маленький инвестор для Севастополя.
Эх, куплю я наверное за 1,5-2 млн домик новый из сруба в Подмосковье на опушке леса на 8 сотках.
Чесслово, хотел родителям на Фиоленте...

Profile picture for user Яна Ю
566

Печально все это. Не представляю как молодые семьи теперь жильё купят по таким ценам. Раньше могли как-то подсобрать плюс родители помочь. Теперь будут наверно вместе жить или снимать

Profile picture for user Справедливый россиянин
1759

Дураки только и покупают столь дорогую недвижимость, а я лично куплю в Краснодаре.

Profile picture for user Стрелецкая forever
229

to Nikky99 Севастополь - красивый и атмосферный город. Севастопольцы - замечательные (в большинстве своем) люди. Был у вас не раз - и еще буду. Однако по такой цене недвижимость купит только последний дурак!! :)) Последний дурак, два часа в машине трястись до моря или, одев тапочки, выйти из подъезда в Стрелецкой и через 10 минут купаться в Херсонесе? Где не только крестился креститель Руси Владимир Красное Солнышко, но и сказку " Сказка о царе Салтане" снимал Птушко(Ялтинская к/ст)! ТАК ЧТО КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ ПО СЕБЕ

Profile picture for user illich
647

to Справедливый россиянин (Хабаровск - Севастополь) Дураки только и покупают столь дорогую недвижимость, а я лично куплю в Краснодаре.
Только что то от таких дураков отбоя нет. Поэтому и цена соответствующая. Хотя очевидно, что рынок отрегулирует ситуацию. Здесь цены припадут, а в материковой России поднимутся. По аналогии с кризисом 98 года. Компании - застройщики четко мониторят ситуацию, цены на первичку от них, и далее к ним привязана вторичка. Никоим образом продавец не может влиять на цену. Равно как и покупатель. Пока будет спрос, будет как есть.

Profile picture for user Nikky99
78

to Стрелецкая forever (Ставрополь-Севастополь) Последний дурак, два часа в машине трястись до моря или, одев тапочки, выйти из подъезда в Стрелецкой и через 10 минут купаться в Херсонесе?

Оденьте тапочки и идите купаться, прямо сейчас. :) А можно и в августе, со всеми вместе. А можно и в ноябре, когда все уедут.

Или - на машину - и трястись туда, где мало народа. А еще лучше на самолет, и туда, где и море почище и народ приезжий поприличней.

to Справедливый россиянин (Хабаровск - Севастополь)

На счет Краснодара здравая мысль. Уровень зарплат другой, работы полно, проблем с карточками-визами и т.д. и т.п. нет, с водой нет, с электричеством - нет. Город ухожен, нормальные дороги, помимо 4-х аэропортов (свой, Анапа, Геленджик, Сочи) работает ж.д. вокзал.

Климат влажный, но и в Таиланде он влажный.

Не нравится Краснодар - есть множество ухоженных станиц неподалеку. С домами и садами по 2 млн рублей, что Крыму не снились.

Народ работящий, не сезонов дожидается, а пашет, сеет и трудится на заводах. Что тоже приятно и побуждает так же жить самому.

Сказки про море рядом - лишь сказки, обычный человек который работает море это видит на пляже несколько раз за лето.
Точно так же можно сесть на авто и до него доехать - с той же частотой. И не надоест.

Profile picture for user Sneg_4888
5

Nikky99 , всё верно говорите. В вопросах недвижимости и условий жизни городу гордиться нечем. Из "федерального" у нас только цены и статус. Остаётся только надеяться, что однажды что-то изменится к лучшему.

Profile picture for user Юрий Налимов
241

Nikky99 , всё верно говорите. В вопросах недвижимости и условий жизни городу гордиться нечем. Из федерального у нас только цены и статус. Остаётся только надеяться, что однажды что-то изменится к лучшему.

Конечно все изменится к лучшему. Ведь хуже уже некуда!
А пока всем нам придется учиться жить по средствам. Нам - разбалованным дешевыми (правда - долларовыми) кредитами при Ющенке, успевшим взять много денег в банках и выгодно вложить их в недвижимость, которая тогда только начинала расти в цене. Затем продать то, что было куплено втридорога залетным москвичам, для которых это тогда все равно было дешево. Особо одаренные проделали такую операцию неоднократно. На растущем рынке было выгодно брать в долг. Все равно все проценты перекрывались постоянно растущими ценами на недвижимость. Все это не могло не привести к перегреву рынка. Что и случилось. Достигнув максимума, цены остановились. А с ними и все продажи. Так как по этим ценам покупать было уже некому. А потом случилась Русская Весна. После долгого застоя рынок ожил, но, увы, ненадолго. Активность наблюдалась максимум полгода - с мая по октябрь. Скакнувший доллар вскоре убил рынок, привыкший за многие годы в Украине к долларовым ценам. Опять наступила стагнация рынка. Продавцы еще надеются на то, что у них купят по прежним ценам, номинированным в долларах. Но этого не будет! По крайней мере в ближайшие годы. Теперь пришла новая реальность. Ипотеки и даже просто кредитов нет. Крупные российские банки, опасаясь санкций в Крым не пошли. Частные российские инвесторы перестали быть иностранными, а упавший рубль и нарастающий в стране кризис и их научил считать деньги.

При текущей ситуации на рынке недвижимости какое-либо резкое снижение стоимости в будущем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости мало вероятно.
Илья Пичуев, эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Севастополя


Такие прогнозы сегодня ничего кроме грустной улыбки на умных лицах не вызывают...

Profile picture for user МарусяМ
259

to Юрий Налимов (Севастополь)

Прочитала с интересом, спасибо...Знаю северян, которые несколько лет назад купили квартиры в Феодосии и по стоимости в 2-2,5 раза ниже, чем аналогичное жилье у нас. Сейчас, конечно, всё сравнялось, потому как цены на жильё у нас практически не изменились, а в Крыму перемножили на курс доллара.

Profile picture for user ВЧК
139

to Nikky99


какие то странные рассуждения.. До референдума недвижимость в Севастополе продавалась дешевле. Сразу после референдума, приехали богатые Питерцы и Москвичи, накупили по дешевке квартир, теперь друг другу перепродают подороже, а нас призывают снизить цены. этот Nikky99 очень хитрожопый . И Эта мерзкая рожа рассказывает нам про украинский менталитет , ну не урод ?Называет наш славный город «оккупированный территорией»; Таким побирушкам/ попрошайкам здесь не место, Валил бы ты отсюда нищеброд. За 2 млн. в Киеве прикупи себе, там не ничего не оккупировано. Хозяева недвижимости, не подавайтесь на эту провокацию, не снижайте цены вас хотят развести. тут целая свора, лает на высокие цены, прям информационная атака. Цену формирует рынок и квартира в Севастополе должна стоить дороже чем в Новороссийске, но пока еще не дороже чем в Сочи. И при СССР -квартира в Севастополе менялась на Москву равнозначно,один в один , без доплат.

Profile picture for user Vero_Sevastopol
5

Цены завышены..За такую сумму я куплю в другом городе Питер Краснодар или на крайняк новосибирск в хорошем районе ...я понимаю что в Сквастополе одна нищета и каждый хочет копеечку получить,но это абсурд..по России цены на недвиж упали..в тут все привыкшие к этому доллару живут...причем тут баксы меня аж это бесит ..баксов нигде по Крыму нет,банки с валютой не работают ,у нас рубли и миллионы..

Profile picture for user illich
647

Что значит одна нищета. Наверное по себе судишь. В городе полно плавающих, военных, госслужащих ровно с таким же окладами как везде в РФ. Опять же имеющих своё дело, предпринимателей. Многие связаны с тур отраслью. Заработать есть где было бы желание. Если наемный рабочий (раб), или продавец-консультант то это сугубо личный выбор. И жить нормально не будешь нигде.

Profile picture for user Nikky99
78

to ВЧК (Белокаменск) to Nikky99 этот Nikky99 очень хитрожопый . И Эта мерзкая рожа рассказывает нам про украинский менталитет , ну не урод ?Называет наш славный город «оккупированный территорией»; Таким побирушкам/ попрошайкам здесь не место, Валил бы ты отсюда нищеброд. За 2 млн. в Киеве прикупи себе, там не ничего не оккупировано.

Я из Санкт-Петербурга :) А пламенная Ваша речь оценена по достоинству, показатель воспитанности и адекватности - в дополнение к ничем не подкрепленным амбициям.

На счет равнозначного обмена Севас-Москва:

1. при СССР Севастополь и Москва были в сравнимом состоянии - инфраструктура, работа, зарплата и т.д. и т.п.
Сейчас все совсем иначе. Даже памятник Екатерине II в центре города раздолбан, все остальные памятники раздолбаны, про дороги-остальное речи и не идет;

2. Цена плохенькой трешки в Севасе сейчас - выше 7 млн рублей.
Цена такой же трешки в Москве (соотв. тоже в спальном районе) - около 6, т.е. ниже.


to Vero_Sevastopol (Севастополь)
Ну да, привел уже выше в пример Краснодарский край. Чем очень разозлил некоторых ораторов :)

Работать нужно, а не требовать денег за свое наличие на этом свете.

Вот станица Воронцовская В САМОЙ ГЛУШИ Краснодарского края:
https://www.google.ru/maps/@45.221194,38.739555,3a,75y,243.69h,94.93t/data=!3m4!1e1!3m2!1s9HEFXSPJx8PisEXqHWvHbg!2e0

вот город Краснодарского края:
https://www.google.ru/maps/@45.616016,38.95421,3a,75y,336.82h,86.57t/data=!3m4!1e1!3m2!1sBxffw7dx8ulAbBiLcGO2aA!2e0

А вот сам Краснодар:
https://www.google.ru/maps/@45.039937,38.975743,3a,75y,90.24h,94.03t/data=!3m5!1e1!3m3!1sfS8OSc3YJWcAAAQZcSHmUg!2e0!3e11

Агитаторы за реальность цен на крымские трущобы (и просто хамы) - сравните, пожалуйста, вышеприведенное соответственно с деревнями, городами Крыма/Севастополя и самим Севастополем.

Или это сделать за вас?

Profile picture for user illich
647

to Nikky99 to ВЧК (Белокаменск) to Nikky99 этот Nikky99 очень хитрожопый . И Эта мерзкая рожа рассказывает нам про украинский менталитет , ну не урод ?Называет наш славный город «оккупированный территорией»; Таким побирушкам/ попрошайкам здесь не место, Валил бы ты отсюда нищеброд. За 2 млн. в Киеве прикупи себе, там не ничего не оккупировано.Я из Санкт-Петербурга :) А пламенная Ваша речь оценена по достоинству, показатель воспитанности и адекватности - в дополнение к ничем не подкрепленным амбициям.На счет равнозначного обмена Севас-Москва:1. при СССР Севастополь и Москва были в сравнимом состоянии - инфраструктура, работа, зарплата и т.д. и т.п.Сейчас все совсем иначе. Даже памятник Екатерине II в центре города раздолбан, все остальные памятники раздолбаны, про дороги-остальное речи и не идет;2. Цена плохенькой трешки в Севасе сейчас - выше 7 млн рублей.Цена такой же трешки в Москве (соотв. тоже в спальном районе) - около 6, т.е. ниже.to Vero_Sevastopol (Севастополь) Ну да, привел уже выше в пример Краснодарский край. Чем очень разозлил некоторых ораторов :) Работать нужно, а не требовать денег за свое наличие на этом свете. Вот станица Воронцовская В САМОЙ ГЛУШИ Краснодарского края: https://www.google.ru/maps/@45.221194,38.739555,3a,75y,243.69h,94.93t/data=!3m4!1e1!3m2!1s9HEFXSPJx8PisEXqHWvHbg!2e0 вот город Краснодарского края: https://www.google.ru/maps/@45.616016,38.95421,3a,75y,336.82h,86.57t/data=!3m4!1e1!3m2!1sBxffw7dx8ulAbBiLcGO2aA!2e0 А вот сам Краснодар: https://www.google.ru/maps/@45.039937,38.975743,3a,75y,90.24h,94.03t/data=!3m5!1e1!3m3!1sfS8OSc3YJWcAAAQZcSHmUg!2e0!3e11 Агитаторы за реальность цен на крымские трущобы (и просто хамы) - сравните, пожалуйста, вышеприведенное соответственно с деревнями, городами Крыма/Севастополя и самим Севастополем. Или это сделать за вас?

Когда уже вы успокоитесь.. Сколько ещё дерьма в запасе. В каждом посте - понос на Севастополь и его жителей. Причём в лучших традициях хохлотролей. Если вы не совсем безнадёжный, то не можете не понимать как складывается рыночная цена. Вам надо написать банальные фразы из курса ПЭК про соотношение спроса и предложения? У меня несколько квартир для посуточной аренды.. Я каждый день наблюдаю кто и зачем в последние месяцы едет в город. Поэтому с претензией на истину в последней инстанции в этом вопросе-сообщаю вам, что в большинстве своем, это дураки (по вашему), покупающие недвижимость. Контингент разный. С северов, много со столиц. С украины - из Одессы, Николаева, Киева, Донбасса. Только выехали русские из Казахстана, купили дом. Хорошо это или плохо, но это неоспоримый ФАКТ. Отсюда повышенный спрос и соответствующие цены. И ваше мнение по поводу привлекательности того или иного региона это всего лишь ваше мнение. Вы вольны жить где хотите и как хотите. Не надо ездить по ушам про клондайки в станицах. Оно нахрен не надо. Мне как севаастопольцу абсолютно фиолетово что там на материке. Я буду жить здесь. И ваши советы про путешествия вызывают смех.
Про работу. Вы наемный работник и вас волнует зарплата. У меня как и десятков тысяч жителей своё дело и зарплату я не получаю, я зарабатываю. Про трудящихся Краснодарского края- вообще повеселили. Кто вы такой чтобы записывать миллионы людей в ту или иную категорию. Те трудяги, а эти лентяи. В одном подъезде дома люди разные по всем вопросам. А вы целыми регионами оперируете. Как минимум глупо (сдерживаюсь чтобы не сказать больше.) Севастополь - морской город, где много людей связанных с морем. Может вы им про лень напишите или мне прошедшим под водой не один экватор. Следите за высказываниями, даже не для того чтобы не обидеть (глупостью обидеть нельзя), а чтобы не быть смешным. И перестаньте писать про крымские трущобы. Или только по помойкам лазили?

Profile picture for user Nikky99
78

to illich (Севастополь)



Не стоит обижаться на разумные доводы и критику. Несомненно, есть и хорошие дома. Хорошие квартиры. Хорошие дороги.
Только все это стоит еще дороже.

Я же не поливаю плохими словами лично кого-то из Крымчан. Даже вот пишу с большой буквы. И Севастополь отчасти родной город, как и Алупка, много всего с ними связано.

И Крым люблю - и приезжал и буду приезжать. И берегу, даже мусор за другими выносил и выносить буду.

Но дело не в этом всем. Не в вашей личности, чей то еще или моей, как тут другой человек высказался приятными словами в мой адрес.

Дело в том, что цена - несмотря на ряд явных приемуществ Крыма/Севастополя (природа-климат-чистое море а для черного оно чистое) является совершенно неадекватной В СОВОКУПНОСТИ оценки всех факторов.

Дистанцировать Крым и материк, Севастополь и столицы - невозможно. Мы теперь одна страна. И если в Питере все великолепно с инфраструктурой (во всяком случае в сравнении с Севастополем), если там зарплаты в три раза выше, работают карточки, банки, визы наконец выдают в консульствах какие потребуется. Все улицы освещены, дороги почти все в идеальном состоянии. Мосты, развязки, парки, скверы... Можно да - сослаться на климат и отсутствие черного моря (к слову - карельский перешеек и финский залив в сторону финляндии тоже вполне себе ничего), то тогда можно сослаться и на все вышеупомянутое. И задать вопрос - С КАКОГО ПЕРЕПУГА цена на квартиру в Севатсополе в ДВА (ДВА!) раза выше, чем на аналогичную в Питере????

Потом, что касается ситуации в целом. Я уже писал - очень некрасиво со стороны Крымчан в текущей ситуации задирать цены.
Нас испытывают на прочность - санкциями, другими пакостями, Россия взяла Крым под крыло - как смогла. Чем отплатил Крым? Задрал цены на халупы.
Простите ради Бога, Крымчане - КАК К ВАМ ПОСЛЕ ЭТОГО ОТНОСИТЬСЯ ТЕМ - ОТДЕЛЬНЫМ (как Вы же и написали) - С МАТЕРИКА? КАК???
Цены то не Вы задаете - но Вы же их оправдываете и считаете нормальным!

Потом - что касается Краснодарского края. Чем он хуже Крыма? Обьясните дураку по полочкам - чем Анапа хуже Евпатории?? Пляжами? Климатом?? Чем?
А чем Сочи хуже Ялты? Финиковыми пальмами с дом габаритами, или мандариновыми рощами, или чайными плантациями, или эвкалиптами - ведь всего этого в Ялте нет и быть не может?
Цены на дома в Сочи - за 4 млн можно взять дом и участок. В Ялте за 4 млн не взять ничего.

С какого перепуга - простите - человек, имея 4 миллиона, должен брать не участок с мандариновыми деревьями и приемлемым домом в Сочи - а копить еще четыре (!) чтобы взять клочок земли с сараем в Ялте????
Потом мучаться с работой, с карточками, с переводами, с дофига чем еще??? Зачем это нужно - объясните дураку???


+ Не понятно, зачем переходить на личности и высказывать в адрес человека обидные слова. Я ведь лично никого не обидел.
А такая болезненная в крайней форме реакция на вышеизложенные факты (увы - факты) лишь подтверждает их.

Profile picture for user illich
647

to Nikky99

Да все понятно, что вы хотели сказать. Не надо повторяться.
Резюмирую
1. Город - гавно.
2. Жители - неблагодарные жадные твари.
3. Климат - гавно.
4. Кругом лучше.
5. Цены неадекватные.
Давайте уже поставим все точки в вопросе с ценами на недвиж. А для этого попрошу ответить на вопросы. Только пожалуйста прямо, честно, без петляний.
1. От чего зависит цена на недвижимость.
2 Зависит ли цена на товар от желаний продавца в условиях рынка.(При отсутствии монополии).
3 Какая категория людей резко подняла спрос на жилье и долгосрочную аренду. (Кто они).
Жду ответа на эти, как для меня несложные вопросы. При этом опять же с претензией на истину в последней инстанции (т.к. непосредственно занят в данной сфере) отвечу сам.
1. От соотношения спроса и предложения.
2. Не зависит ни от желаний продавца и покупателя. Цена Это тот консенсус, который устанавливает рынок. Это правило и для Москвы , Питера, Казани и для станиц, сел и пр. пр. неизменно.
3. Приезжие с паспортами разных государств, преимущественно россияне.
Это ФАКТ. Спорить Бесполезно. Крымчане скорее наблюдают эту вакханалию с ценами со стороны. На днях в только сданом доме меня на 8 этаже залил сосед с 11, как выяснилось в цепочке всех омовенных, я один севастополец. Вы думаете подавляющее большинство рады этим ценам? Отвечу -нет. Скорее многие семьи копив на жилье и расчитывая вот вот улучшится, кусают локти, что не успели. И многие совсем немного. Продав свою квартиру севастополец вправе расчитывать купить нечто подобное. А молодежь думаете рада цене аренды 20тр за однушку. Причина - тысячи приезжих, прибывших ,,поднимать Крым,, зачастую с мешком стеклянных бус. На дорогах каждая третья машина с иногородними, иностранными номерами.
После осмысления этих ФАКТОВ, еще раз отмечу ФАКТОВ (т,е, событий не подверженных субъективной оценке), как можно относиться к вашему-

Потом, что касается ситуации в целом. Я уже писал - очень некрасиво со стороны Крымчан в текущей ситуации задирать цены.
Нас испытывают на прочность - санкциями, другими пакостями, Россия взяла Крым под крыло - как смогла. Чем отплатил Крым? Задрал цены на халупы.
Простите ради Бога, Крымчане - КАК К ВАМ ПОСЛЕ ЭТОГО ОТНОСИТЬСЯ ТЕМ - ОТДЕЛЬНЫМ (как Вы же и написали) - С МАТЕРИКА? КАК???
Цены то не Вы задаете - но Вы же их оправдываете и считаете нормальным!

По сути являясь ОСНОВНОЙ ПРИЧИНОЙ роста цен, сограждане с материка винят в этом местных жителей. Нонсенс.
Вы смешиваете личностные понятия с рыночными процессами. Цены летом 2008 г. в городе были выше нынешних. Впоследствии рынок отрегулировал ситуацию и цены упали ниже российских. В сегодняшней ситуации идут те же процессы. Не далее как вчера застройщик по акции продал две 1кк по 42,8 за квадрат не в лучшем районе но все же. Уже зачет.
Опять же почему крымчане, да как и вся усрань была привязана к у.е. Поясню в стране где о дефолте в последние годы не говорил только ленивый, застройщики, автодиллеры, и пр. выставляли цены в у.е. Официально, с рекламой на банерах. Застройщики так вообще приветствовали расчеты долларах, хотя можно было и по курсу. Вспоминаю РФ. То же было до 2005 года. Именно в 2005 году продал кв. в РФ за ам. деньги. Впоследствии рынок переориентировался на рубль. Тот же процесс идет сейчас в Крыму. Но не все одномоментно. Более того летом 14г. народ понакупал на этапе фундамента квадраты по 1200 -1500 - 1700
-2000 у.е. с беспроц. рассрочкой на период стройки. Сейчас в соотв. с договором платит по курсу.
Пишите-
.....Не понятно, зачем переходить на личности и высказывать в адрес человека обидные слова. Я ведь лично никого не обидел.....

Как раз таки написали столько дерьма в адрес Крыма и его жителей, что извиняться бесполезно. Перечитайте свои посты. С одной стороны Не понятен смысл - зачем. Я бы зашел на сайт того же Курска и на чал поливать курян за хреновую инфраструктуру, климат, низкие доходы. (да, да пожил знаю). Я бы писал это людям, от которых ничего не зависит.
В конце напишу еще раз - 99 севастопольцев из ста будут только приветствовать ваше желание и еще многих тысяч сограждан не покупать недвиж. в городе. Это и будет основной причиной стабилизации цен.

Profile picture for user illich
647

to Nikky99

Да, и конечно ...никого не обижая .... пишите очередной раз про ,,халупы,, и ,,сараи,, (в последнем посте), до этого тоже не раз. Вы считаете, что все крымчане живут в халупах, и сараях? Может все таки найдется хоть пару квартир достойных вас? Опять - все как один, единой массой, в общем порыве. Короче сами очередной раз все и всех расставили по местам.
А вот теперь вы не обижайтесь Мнение из личных наблюдений и коллег по бизнесу. Самые проблемные (стало быть не особо желанные) категории при аренде.
1.Молодежь 18 - 25 лет.
2.Жители столиц.
В лидерах молодежь со столиц.

Обе категории отличаются необязательностью, а именно бронируют и кидают, уезжают не сдав квартиру и ключи. Последние еще и на понтах, с отношением к людям как у вас. Случаи на неделе - питерец после заключения договора, разложил на столе аж 1300 р. и сфотографировал на тел. Я не понял и Решил пошутить - на долгую и вечную память? Оказалось все серьезней - для того чтобы я впоследствии не предъявил претензии в фальши. Порвал договор и предложил покинуть помещение, поблагодарив за тактичность..

Profile picture for user Nikky99
78

to illich (Севастополь)



Я не употребляю плохие слова в адрес конкретных людей - а Вы себе это позволяете.

Касаемо жилья крымского уже тоже написал и повторю - есть много не сараев, но ценник там как за 2 дворца в подмосковье + доплата со стороны покупателя.
Это ненормальная ситуация и она поменяется.

На счет понтов - их нет. Есть шикарные дома за 4 млн в Сочи и я например так и не получил ответа касаемо того, почему человек должен платить 8 млн за такой же дом в Крыму.
Аргумент природа не работает - покажите финики и мандарины.

Вашу реакцию понимаю - ибо сдаете жилье, как написали сами.

Касаемо формирования цен - я 3 месяца отслеживаю предложения на Кубани и в Крыму.
Так вот на Кубани дома продаются. В Крыму - практически нет. Продаются лишь отдаленно адекватные варианты по цене, таких процентов 10.
:)
и это - правильно и логично.

Так что никто крымчанам цен не формирует. 10% хотят продать и продают, 10% продать не горят и цену ставят "от балды", а остальные 80% наивно полагают заработать :)
Спрос тут совсем не при чем.

Менталитет в чистом его виде.

Profile picture for user Яна Ю
566

to Nikky99

Не обращайтесь на него внимание, он заинтересованное лицо.

Profile picture for user illich
647

Так что никто крымчанам цен не формирует. 10% хотят продать и продают, 10% продать не горят и цену ставят "от балды", а остальные 80% наивно полагают заработать :)
Спрос тут совсем не при чем.

На вопросы вы не ответили. После последней фразы, вопросов не имею. Все понятно , что вы далеки от понимания рыночного ценообразования. Вы наверное бюджетник. Сколько бы продавец не держал цену, он будет вынужден привести её к уровню продажи. В остальном перестаньте полоскать мозг крымчанам с заходами на очередные круги с одним и тем же. Сочи, Краснодар, станицы. Как там хорошо. Хорошо - живите и попытайтесь убедить как можно больше народу, чтобы не п,переселялись в Крым. Для крымчан будет только лучше.

Profile picture for user illich
647

Так что никто крымчанам цен не формирует. 10% хотят продать и продают, 10% продать не горят и цену ставят "от балды", а остальные 80% наивно полагают заработать :)
Спрос тут совсем не при чем.

На вопросы вы не ответили. После последней фразы, вопросов не имею. Все понятно , что вы далеки от понимания рыночного ценообразования. Вы наверное бюджетник. Сколько бы продавец не держал цену, он будет вынужден привести её к уровню продажи. В остальном перестаньте полоскать мозг крымчанам с заходами на очередные круги с одним и тем же. Сочи, Краснодар, станицы. Как там хорошо. Хорошо - живите и попытайтесь убедить как можно больше народу, чтобы не п,переселялись в Крым. Для крымчан будет только лучше.

Profile picture for user Nikky99
78

to illich (Севастополь)

Ценообразование простое: открываете сайты объявлений и составляем перечень предложений.

Любой кто так сделает быстро разберется, что да - так и есть: 80% предложений - обычная спекуляция.
И сразу видно, когда человек реально продает. Там другая цена и предложения такие действительно уходят.

А 80% висит и ждет дураков.

Вы же не из их числа (продавцов-покупателей), так чего переживаете? :)

Profile picture for user illich
647

to Яна Ю to Nikky99 Не обращайтесь на него внимание, он заинтересованное лицо.
Вы правы, заинтересованное. Но только в том, чтобы цены на недвижимость были разумные. Потому что я покупаю квартиры, объекты,а не продаю. Я заинтересован так же в том, чтобы стройматериалы и др. товары имели разумную цену. И мне не нравится, что мешок СМ-11 стоит 400 р. против 200 в Краснодаре(расстояние - 518 км). И что за доставку разобранной кровати (60 кг.)из того же города хотят 21,8 т.р. (доставка из Киева - расстояние 900 км обходилось в 1600 р.)Полтора года назад я за такие деньги гонял 20 тонные под жвак груженые фуры из Одессы(те же 500 км.). Могу задать уважаемому жителю северной столицы еще много почему. Может мне предъявить претензии к жадности краснодарцев?
Я всего лишь пытаюсь объяснить тоаварищу истинную причину роста цен, без перевода на личностный фактор. А именно, что идут обычные рыночные процессы, связанные с новыми реальностями. После кризиса 2008 года цены упали почти в 2 раза. Но это произошло не на следующий день , а в течение многих месяцев. Сначала был застой в продажах, потом цены скорректировались. То есть это нормально. Сейчас идет тот же процесс, с поправкой на повышенный спрос со стороны покупателей. Ясно одно - что несмотря на все ужасы в Крыму, описанные питерцем, жилье в городе дешевым не будет. Причина - география страны. Слишком много севера. Слишком много желающих пожить у теплого моря. Россияне и раньше покупали недв. в Крыму. Севастополь занимал 2 место в укрии по темпам строительства, уступая только киеву(офиц. данные). Россия только в 2014 году вышла на уровень 1989г. по строительству квадратов, Севастополь уже давно впереди поэтому показателю. Многие опасались покупать недв. в укрии. Сейчас этот барьер снят.
Никого не обижая, товарищ пишет .
.....Менталитет в чистом его виде....
Полагаю, хохлячий менталитет.
Ошибаетесь товарищ. 23 года оккупации не смогли, как показали события, охохлячить Севастополь. (смотря со стороны, т. к. никогда не имел укр.паспорта).Он более русский по духу, чем материковая Россия. Здесь за Родину жопу порвут, и не себе а врагу. На каждом атомоходе есть севастопольцы, а в Рыбачем каждый третий. На Курске, спустя 9 лет после распада СССР погибло 18 севастопольцев. И задраив рубочные люки севастопольцы в составе экипажей шли на защиту России, никогда не отделяя родной город от нее. А вы инфраструктура, финики, пальмы. Позиция типа- вот мы вас взяли , а вы такие ган..ны не красит. В долгосрочной перспективе Россия только выиграет.
А менталитет столиц налицо. В шествиях по Немцову и за Навльного, чего в Севастополе нет и НИКОГДА не будет.