Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Май 2015 г.

admin
Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя
(квартиры, дома, земельные участки).
Май 2015 г.

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 64 965 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 74 674 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 55 216 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,2%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 76 110 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 94 368 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 62 991 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -2,4%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются незначительным падением цен относительно предыдущего месяца.

 

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 74 764 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 98 842 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 63 863руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -3,8%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются незначительным падением цен относительно предыдущего месяца.

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 73 893 руб./кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 100 600 руб./кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 61 557 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -2,6%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются незначительным падением цен относительно предыдущего месяца.

 

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 66 185 руб./кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.

Ниже представленный график показывает, что почти все районы города характеризуются незначительным падением цен относительно предыдущего месяца.

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 382 065 руб./сот.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 012 719 руб./сот.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте и 7 км Балакл. ш.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,5%.

Ниже представленный график показывает, что почти все районы города характеризуются незначительным падением цен относительно предыдущего месяца.

 

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция снижения уровня цен в рублях по всем секторам недвижимости.

В городе Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен рынка жилья. В связи с этим весеннее укрепление национальной валюты повлияло на цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:

- квартиры на первичном рынке 64 965 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке:

- 1-но комнатные 76 110 руб./кв.м;

- 2-х комнатные 74 764 руб./кв.м;

- 3-х комнатные 73 893 руб./кв.м;

- домовладения 66 185 руб./кв.м;

- земельные участки 382 065 руб./сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

- квартиры на первичном рынке: падение -1,2%;

- квартиры на вторичном рынке:

- 1-но комнатные: падение -2,4%;

- 2-х комнатные: падение -3,8%;

- 3-х комнатные: падение -2,6%;

- домовладения: падение -2,0%;

- земельные участки: падение -1,5%.

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам недвижимости.

Эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимости Илья Пичуев, Николай Пичуев.

 

Profile picture for user IgorKorn
331

есть ли возможность связаться по электронке с одним из авторов ? спасибо

Profile picture for user Илья Пичуев
3

Контакты авторов: pin20@mail.ru

Profile picture for user IgorKorn
331

Илья, добрый день!
Спасибо за электронный адрес, обязательно свяжусь с вами позднее.
Успешного дня!

Profile picture for user Батюшка
366

Отчет необъективный, в виду того, что вся недвижка в Севастополе да и в России была привязана к $, и поскольку в апреле-мае прошло понижение курса рубля к $, отсюда и возникло кажущееся падение стоимости кв.м Если эти графики сделать в $, то мы будем наблюдать более интересную динамику.

Profile picture for user SPRAVEDLIV
218

два братишки риэлтора выдают желаемое за действительное особенно повесилили по участкам !!! сейчас только дурак будет покупать участки потому что 80% из них с мутными документами или по целевому назначению только под картошку и иного в РФ не предусмотрено. Ребята не отчаиваются надо парить! вот только на форпосте с лохами туговато будет! идите на севфорум!!!
так получилось что мониторил недавно стоимость участков даже в центре таких цен не было, а про фиолент вообще молчу!

Profile picture for user SPRAVEDLIV
218

да кстати заказчик статьи Павел Лебедев

Profile picture for user joseff
1733

13 мая 2015 года — 16 июня 2015 года
Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Южно-Сахалинске
Средняя площадь Средняя стоимость квартир Средняя стоимость м²
Однокомнатные квартиры
31,50 м²
3 600,00 т.р.
+ 9,09%
114,09 т.р.
+ 3,72%
Двухкомнатные квартиры
92,00 м²
7 820,00 т.р.
0%
85,00 т.р.
0%
Трехкомнатные квартиры
110,00 м²
8 000,00 т.р.
+ 28,66%
72,73 т.р.
- 1,12%
Все объекты
57,67 м²
5 066,67 т.р.
+ 53,54%
100,30 т.р.
- 8,82%

http://yuzhno-sakh.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/

Profile picture for user S.G.Y.
655

to SPRAVEDLIV (Севастополь)

А если брать в кооперативах скажем так до куницынских времен? Кстате, по садоводческим кооперативам сейчас без проблем принимают дома, в которых можно прописываться. Я далеко не специалист этого рынка, или точнее вообще не спциалист смотрю по результатам знакомых. Уж, как мне кажется вы сильно сгущаете краски. Если поясните , будет интересно

Profile picture for user Анатолий
2675

То ,что цены упали это очень хорошо для других жителей РФ ,лично знаю несколько семей с Дагестана мечтающих жить в Севастополе .

Profile picture for user Стиралка
3

Ничетак статейка.