Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

admin
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя
(гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад).
Итоги 2014 г.

Гостиницы и апартаменты

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 839 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 730 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 134 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,9%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках и в Камышовой. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Офисная недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 482 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 438 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной и Стрелецкой.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,0%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен показал район Стрелецкой. Остальные районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Торговая недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 864 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 883 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 116 долл.США/кв.м.

По основным спальным районам установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,2%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Производственно-складская недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 621 долл.США/кв.м.

Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 0,6%.

 

 

Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам коммерческой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.

В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:

- гостиницы и апартаменты 1 839 долл.США/кв.м;

- офисная недвижимость 1 482 долл.США/кв.м;

- торговая недвижимость 1 864 долл.США/кв.м;

- производственно-складская недвижимость 621 долл.США/кв.м.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

- гостиницы и апартаменты: рост +0,9%;

- офисная недвижимость: рост +3,0%;

- торговая недвижимость: рост +1,2%;

- производственно-складская недвижимость: рост +0,6%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:

- средняя стоимость 1 786 долл.США/кв.м;

- изменение уровня цен: рост 1,9%.



Полная версия выше представленного анализа здесь:

http://sroroo.ru/press_center/news/951530/

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

Январь 2015 г.

 

Profile picture for user Воин Света
17671

Вопрос к эксперту-оценщику Пичуеву Илье Николаевичу.
Скажите пожалуйста, почему вы используете в качестве денежной единицы американский доллар, а не российский рубль?

Profile picture for user Юрий Налимов
241

Приведенный выше анализ не может называться анализом. Во-первых выводить "среднюю температуру по больнице" и выдавать это за полноценный анализ рынка недвижимости по крайней мере непрофессионально. Но даже если это и делать, то нужно, как минимум, привести объем выборки. Во-вторых, нигде по тексту не сказано, что приводятся цены предложения, поскольку реальных цен сделок никто не знает. Все "эксперты" берут информацию из прайс-листов агентств недвижимости, которые те публикуют в "Недвижимости Севастополя" и в интернете. Другой информации для анализа просто нет. А все риэлторы, как известно, имеют склонность к завышению. Их понять можно, это ведь их хлеб. Все они живут на процентах от сделок. И в-третьих, конечно же нельзя уже приводить хоть сколько-нибудь серьезные исследования рынка в долларах США. Это крайне непрофессионально и вовсе не по политическим соображениям. Ведь если продолжать считать в долларах, то цены в рублях, переведенные по нынешнему курсу (65 руб./$) из долларовых цен, по сравнению с уровнем середины прошлого года (35 руб./$) возрастут почти вдвое. А это совершенно не соответствует действительности. Сегодня рынок недвижимости впал в ступор. Ничего не продается, ничего не покупается. Участникам рынка нужно привыкнуть к тому, что цены в долларах уже совершенно неадекватны. Рынок перейдет на рубли - это неизбежно. Ну и последнее - все приведенные выше цифры по-хорошему нужно уменьшить на треть, а то и вдвое. Для этого есть, как минимум, две предпосылки. Во-первых, нужно учесть уторговывание, а оно с учетом такого стремительного падения рубля может доходить до 30%, а в отдельных случаях и больше. Во-вторых, все приведенные выше цифры содержат комиссионные агентств недвижимости, а это еще как минимум 5% сверх цены продавца. Вот вкратце все, что хотелось бы сказать по результатам прочитанного.

Profile picture for user trebush
97

to Юрий Налимов (Севастополь)

Абсолютно правильно. Яркий пример у родственников в Томске. Квартиры как стоили в рублях год назад, так и сегодня, при нынешнем курсе, цены ни как не скорректировались. Что такое доллар и с чем его едят там не знают. Ну разве если не едут отдыхать за бугор. А у нас в Крыму как у папуасов- только за "зеленые". Отношу это к пережиткам прошлого. Пройдет время и ситуация поменяется.

Profile picture for user Юрий Налимов
241

to Юрий Налимов (Севастополь) Абсолютно правильно. Яркий пример у родственников в Томске. Квартиры как стоили в рублях год назад, так и сегодня, при нынешнем курсе, цены ни как не скорректировались. Что такое доллар и с чем его едят там не знают. Ну разве если не едут отдыхать за бугор. А у нас в Крыму как у папуасов- только за зеленые . Отношу это к пережиткам прошлого. Пройдет время и ситуация поменяется.
Болезнь роста

Profile picture for user som
55

Ржу , не могу. У всех в России спад и стагнация, а в Севастополе по всем пунктам сплошной подъём. Я так подозреваю, что аналитик, проштудировал цены в рублях - "забыл" что доллар "уже не тот" , а потом поделил нынешнюю рублёвую массу на позавчерашний курс $. Вот и получился "рост". Ай молодца, ай же ж гений приписок. Цены б тебе не было при продразвёрстке.

Profile picture for user xam313
206

Давно подмывает написать жалобу в прокуратуру на застройщиков,за то что цену на новострои держат в баксе. Это ж надо, квартиры по 5-6 лямов. НА уровне Москвы и Питера . Аффигеть можно :(