Жители многоэтажки по ул. Дыбенко, 22 в Севастополе четвертый год не могут заставить застройщика подать газ в дом, сданный еще в 2016 году. Сети готовы, но запустить их невозможно, ведь «Консоль» самовольно пристроил на техэтаже еще четыре квартиры. Впереди зима, котлы в квартирах не работают – придётся жильцам снова спать в одежде. В отчаянии они пишут «SOS» на крыше дома, зная, что раз в год над ним пролетает президент.
Дом по ул. Дыбенко, 22 строительная компания «Фирма «Консоль ЛТД» начала строить еще в 2005 году, но сдать при Украине не успела. Лишь в конце 2015 года местный Стройнадзор констатировал: дом готов и, за исключением мелких недочетов, соответствует проекту. Это было правдой – на тот момент в нем насчитывалось девять жилых этажей.
До ввода дома в эксплуатацию оставались считанные месяцы, но тут, видимо, у застройщика случился приступ жадности. На десятом техническом этаже внезапно началась «реконструкция».
Люди «Консоли» выбросили оттуда все инженерное оборудование, сломали несущие стены, передвинули дверные проемы – и получили ещё четыре квартиры. Правда, высота потолков в них была всего 2,2 метра, а за стенкой, не переставая, гудел мотор лифта.
Но вид на Херсонес, Стрелецкую бухту и сквер Курсантов с лихвой компенсировал неудобства.
Квартиры на техэтаже
На техэтаж проведено электричество, просто проброшен кабель «по воздуху» снаружи фасада. Наращены трубы канализации и водопровода. Установлены газовые котлы, но запустить их не удастся – по российским нормам подавать газ в дома выше девяти этажей запрещено.
Так выглядит кабель, подводящий электричество к квартирам на техэтаже
Пристроенное разлетелось, как горячие пирожки. Оно и понятно: если на других этажах дома стоимость квадратного метра достигает 100-120 тысяч рублей, квартиру «в мансарде» можно было купить за 2,5-3 млн, рассказывают жильцы. Теперь новые владельцы пытаются избавиться от жилплощади без отопления, выставляя квартиры на продажу за вполне полновесные 6,5 млн рублей.
В декабре 2016 года глава департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко выдал компании «Консоль Строй ЛТД» разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В документе вместо девяти указано одиннадцать этажей (10 жилых + подземный паркинг).
«Основанием для выдачи разрешения послужила предоставленная застройщиком копия экспертного заключения по проекту, датированная 2007 годом, – рассказывает юрист Марина Гудзенко, представляющая жильцов в судах против "Консоли", – где обычной шариковой ручкой исправлено количество этажей. И справки 2014 года, выданные ресурсоснабжающими организациями, где написано, что застройщик выполнил технические условия по сетям».
Оригиналы проекта, разрешения на начало строительных работ и других документов, выданных при Украине, «Консоль» якобы потерял, добавляет юрист.
Позже жильцы дома выяснили, что сведения, указанные в справках Водоканала, Севастольэнерго и Севастопольгаза, не соответствуют действительности. На момент сдачи дом не был подключен ни к электричеству, ни к водопроводу. Газовая труба оказалась пустой – в нее и сегодня свободно проходит карандаш.
Жильцы дома демонстрируют, что труба на самом деле пуста
Жители дома сами договорились с поставщиками о подаче света и воды. Коммунальщики пошли навстречу, но с оговорками: по документам дом – по-прежнему стройплощадка, актов о подключении многоэтажки к сетям нет.
С газом все намного серьёзнее. Чтобы добиться запуска внутридомовых сетей, пришлось обратиться в суд. Процесс растянулся на восемь месяцев: судья отказывалась верить, что газ подаётся лишь на бумаге.
В итоге жильцы выиграли: застройщик обязан восстановить газоснабжение. Решение вступило в силу в июле 2019 года, на исполнение отводился месяц. Однако приставы Симферополя, где зарегистрирован «Консоль Строй ЛТД», исполнительное производство так и не открыли.
Правительство Севастополя решить проблему не может.
«Мы ходили на прием к Моложавенко, – рассказал один из жильцов Александр Рябухин. – Сначала он делал вид, что не понимает, о каком доме речь. Потом согласился: подключить газ невозможно, поскольку проект нарушен. Говорил, всему виной переходный период. Но причем тут переходный период, если квартиры на техэтаже были построены уже при России?»
Договор на строительство семи 9-этажных домов и группы коттеджей на землях Севастопольского военно-морского института им. Нахимова подписывал в свое время нынешний спикер Госсовета Крыма, а тогда директор «Консоли» Владимир Константинов. Эти три дома были первыми в комплексе, их сдали еще при Украине. Проблем с газом у них нет
Глава Жилнадзора Дмитрий Яньков тоже, по словам Рябухина, повел себя странно.
«Подтвердил, что газ нам не дадут. Потом сказал: "Живите так, в Крыму тепло". Мол, он сам каждую зиму батареи подкручивает. Ему жарко, а мы в одежде спим», – возмущается Рябухин.
11 сентября в правительстве прошло совещание по проблемному дому. Выяснилось, что никаких документов на газовые сети на Дыбенко, 22 у горгаза до сих пор нет.
«Директор "Консоли" Владимир Ясинский пообещал: к понедельнику, 16 сентября, вся необходимая документация будет готова. Прошел месяц – ни одной бумаги», – констатирует юрист Марина Гудзенко.
Единственный выход из ситуации – привести дом в соответствие с проектом, сетуют жильцы. Но это невозможно: «Консоль» умудрился зарегистрировать квартиры на техэтаже как жилые помещения. Теперь их владельцы ополчились против соседей. «Они заявили в суде, что тоже хотят газ», – говорит Рябухин.
Остальные девять этажей готовы пойти на компромисс: «Пусть пустят газ хотя бы до девятого этажа, а техэтаж может отапливаться электричеством», – предлагают выход соседи.
А пока дом готовится к четвертой холодной зимовке. Жильцы утепляют квартиры, прячут в тепло растущие в холлах подъезда комнатные цветы. И пишут на крыше дома послания – не кому-нибудь, а самому президенту.
«Неподалеку, в Нахимовском училище, есть вертолетная площадка. Путин, когда прилетает в Севастополь, садится именно там. Над нашим домом вертолет идет низко-низко», – поясняет Рябухин задумку и тут же, смеясь, добавляет: «А кому писать, если в Севастополе никто нам не помог?».
Послание Путину на крыше дома. Вдобавок жильцы направили письма в администрацию президента и генпрокуратуру
Коммерческий директор компании «Консоль Строй ЛТД» Наталья Елистратова заверила ForPost, что застройщик подаст в дом газ, как только владельцы обеспечат газовым службам доступ в квартиры.
«С нашей стороны все готово, документация подана. Те люди, которые подали на нас в суд, препятствовали подаче газа – видимо, у них была цель на этом заработать», – добавила директор «Консоли».
Дом на Дыбенко, 22 – не единственный объект в Севастополе, живущий без коммуникаций.
На проспекте Античный есть дом без канализации, где все сточные воды текут прямиком в подвал. Когда он переполняется, управляющая компания вызывает ассенизаторов, и те откачивают фекальные массы. Другого решения не существует: чтобы обеспечить водоотведение, придется построить полноценный коллектор, на который у жильцов денег нет.
Екатерина Резникова
фото автора
Обсуждение (30)
И чем теперь занят господин Моложавенко? Раздает всевозможные интервью...
Да уж, молодцы вояки,отдайте нам Банковскую Академию,нам места мало а территорию мы под жил.застройку пустим.Ниче так схемка. Волки сыты ,и овцы хлев получили.
Константинер нынче неприкасаемое лицо, да еще и в другом регионе. Выход у жильцов только один (реальный): сделать свой собственный ТСН и получать на него ТУ по газоснабжению
"Теперь их владельцы ополчились против соседей. «Они заявили в суде, что тоже хотят газ». Да пускай они хотят хоть на Луну лететь! По требованиям СНИП газ, если не предусмотрено проектом, выше 9 этажа заперещено подводить. Хотят что-то доказывать? - вперед к проектировщикам и строителям, чтобы сделали на чердаках газоанализаторы, отдельные системы вентиляции, дымоходы. А потом все это еще кучу экпертиз пусть проходит. Им бы вообще, в соответствии с проектом дома, обрубить свет не мешало. Пусть идут доказывают, что у них не самострой
Ужас! Бедные люди.
Все претензии к руководителю Департамента архитектуры, незаконно принявшему дом с существенными отступлениями от проекта в эксплуатацию.Кто-то поверит,что совершенно бесплатно ? Коррупция,как раковая опухоль,разъедает Севастополь.
Таких гораздо больше, чем один дом.
Писать надо Путину- он присоединял Крым и только он может решить эти вопросы дав указание подать Газ.
Вот почитаешь про подобные ужасы и подумаешь,что уж лучше во вторичке жить !
А как-же вершина успеха? Там 16 этажей и газ есть, по российским нормам подавать газ в дома выше девяти этажей запрещено. В чем разница?
to Инь-янь: Там миникотельная на крыше. Евгений Константинович не дурак- надо просить его выдвинуться в Губернаторы Севастополя.
А у нас на ПОРе 10 этажные дома,построенные еще в 1991 году,так что людям с 10 этажей по российским законам газ отключат?
Давайте не забывать,что живем в сейсмически опасном районе 8-9 баллов.Чем выше строение,тем больше амплитуда колебаний и вероятность повреждения газопровода.
Вообще то в России без ПОЛНОГО подключения дома к коммуникациям ввод в эксплуатацию МКд ЗАПРЕЩЕН! Внимание, вопрос - КАК Госстройнадзор и Моложавенко подписал ввод в эксплуатацию? И жильцам - деньги не нужны? Помещение, не имеющее ВСЕГО перечня коммунальных услуг предусмотренных коснтрукций МКД и законодательством - не может считаться "жилым"! А значит - застройщик до сих пор на выполнил своих договорных обязательств и обязан уплатит неустойку по удвоенной ставке рефинансирования ЦБ, то есть около 14%! Учитывая стоимость квартир - вполне себе нормальные деньги!
Согласно п.22 правительственного постановления РФ от 28.01.2006 № 47,
"22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м."
Поэтому регистрация в качестве жилых помещений высотой 2,.2 м произведена НЕЗАКОННО.Налицо коррупционный след.
бедные люди
Интересно бы провести расследование по Моложавенко о количестве его имущества и банковских депозитах, как бы не оказалось, что человек живет не по средствам
to люша:
нет, т.к. в этих домах газ предусмотрен проектом, при разработке которого должны были быть сделаны все необходимые расчеты. в данном же случае серьезное отклонение от проекта
to люша:
В нормативах прописаны не этажи, а метры. 28 метров - рубеж. При потолке 2,5м 10 этажей - влазит в 28 метров чаще всего, а вот при 2,7 - уже нет.
Обусловлено физикой. Невозможно при высоте более 28 м обеспечить нормативное давление газа , чтоб вписывалось в пределы и на 1-м и выше 28 этажей.
Вообще то странно, что бездействует прокуратура и следственный комитет??? Ясно, что все следы с поддельными подписями и документацией ведут в администрацию Севастополя, в стройнадзор !!! Почему не ведется расследование с возбуждением уголовных дел? При СССР о таком и помыслитьнельзя было.
Ну таки главное построить и продать!!!А дальше-сами.
to kostoprav: не говорите ерунды про не выше 9 этажей.
to strelec:
Ваши околонаучные рассуждения- чушь. Сама конструкция дома рассчитана на сейсмику 8-9 баллов и не предполагает критических деформаций при подземных толчках (вспомните ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННЫЙ подрыв дома на Капитанской). Помимо этого, в бетонных перекрытиях и ограждающих конструкциях предусмотрена прокладка газопроводов в гильзах с эластичным уплотнением.
А ограничение высотности по газоснабжению до сих пор кочует из совковых нормативов (к сожалению, как и многое другое в России) пожарной безопасности. Тогда лестниц автовышек хватало лишь на 10 этажей.
Но есть позитивные прецеденты. Маячная,33 по СПЕЦтехусловиям: 16 этажей с поквартирным отоплением (не крышная котельная).
to Paul_S: Вы заблуждаетесь. Давление жидкостей и газов несколько отличаются. Давление газа крайне мало зависит от высоты на которую он подается. Там больше влияет разбор по потребителям на стояках, но это легко компенсируется при гидравлическом рассчете диаметрами труб.
to Paul_S: Вы заблуждаетесь. Давление жидкостей и газов несколько отличаются. Давление газа крайне мало зависит от высоты на которую он подается, т.к. газ очень легкий, в отличие от жидкости. Там больше влияет разбор по потребителям на стояках, но это легко компенсируется при гидравлическом рассчете диаметрами труб.
to Инженер:
Посчитайте.:) Ну или тупо поиском копните - на куче форумов расчет выложен.
Ну и второй фактор - вы правильно обозначили - высота пожарных лестниц и подъемников.
Третий еще забыли - расчет устойчивости здания при конструктивных поврежедниях в результате взрыва газа на нижних этажах. Чем здание выше - тем это критичнее.
Поэтому дома выше 28 метров - газифицировать в общем допускается. НО - с фактической разработкой СТУ и согласованием с МЧС и органом, осуществляющим контроль в области строительтва. Никто не хочет с этим заморачиваться, и риск получить отказ от одной из инстанций - велик. Технические ограничения - тоже решаются, например установкой двух секций газораспределеительного редуктора и двумя "нитками" стояка. Только вот по деньгам, с учетом и других "вылязящих" после 28 метров высоты здания "обременений" уже получается "не бюджетно" на этапе строительства. А у нас застройщики привыкли строить за 5 копеек, чтоб продать за рупь!
PS В Севастополе насколько я знаю пока всего только 1 или 2 высотных подъемника. Поэтому с учетом протяженности города, проходимости дорог и скученности застройки (не дает установить подъемник в нужную позицию) высотные МКД у нас вообще "стрем" ... НО - очень выгодно застройщикам!
И кстати ошибочка у вас в утверждениях. Дома строящиеся в Севастополе при Украине до 14 года расчитывались по сейсмике на 7 баллов. Многие местные застройщики и после 14 те проекты использовали, исправив цифирку 7 на 8, могу даже объекты подсказать. На 9 баллов рассчитанных домов я не знаю. В любом случае согласно СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах" (СП 14.13330.2011)) в наших краях должен производится расчет и применяются констурктивные и планировочные решения для снижения урона в результате разрушения здания из запредельных нагрузок. Прогнозируемая сила толчков по нормативам - чисто статистический параметр, и допускает в реальности и более высокие сейсмический нагрузки с малой вероятностью. При этом в реальности - что при Укриане что сейчас - застройщики "забили болт" на допустимые расстояния между домами, например. А ДАГ, "главный архитектор города" Моложавенко, Гостройнадзор - делают вид что не в курсах и не замечают! Спихивая на то, что "там же экспертиза есть!" Хотя по ВСЕМ законам они точно так же обязаны смотреть проекты на соотвествие законам и нормам перед выдачей разрешений!
Вот только не надо гнать на Советский Союз. В Севастополе не один десяток газифицированных двенадцатиэтажных домов построенных в 70е - 80е годы.
to Paul_S: Соглашусь с вами. Но потеря давления газового столба незначительна и пропорциональна массе вещества. А газ легкий, в отличии от жидкости.
Да при Украине расчёты велись на 7 баллов, Балаклава- 8.
Но меняет это не многое.
Повторюсь, целенаправленно взрывали 16-этажку. Как вы и говорите, заряды закладывались в нижней части здания. Итог вам известен.
Досужие вымыслы, что не выдержит конструкция.
А вдруг война и ракета? А если астероид?)))
to sevpro: я жил в такой на Острякова. Но это не значит, что она вписывалась в нормы.
Что, собственно, и доказывает необходимость пересмотра многих из существующих норм.
но нашей законотворческой комарилье некогда заниматься глупостями.
Ща срочно интернет свой надо сделать, и штрафы ввести за анонимайзеры и пр хрень
to Инженер: Какой же вы инженер,если не видите разницы между сейсмической опасностью 7 и 8-9 баллов ?