Правительством Севастополя создан уполномоченный орган исполнительной власти для осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - Управление по контролю за долевым строительством и обеспечением реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Управление).
В рамках российского законодательства существует несколько вариантов приобретения жилья в строящемся доме и оформления его в собственность после окончания строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) регламентирует порядок привлечения денежных средств граждан при их участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В качестве основного способа привлечения денежных средств граждан данный закон предусматривает заключение договора об участии в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации. Это исключает возможность так называемых «двойных продаж» и при этом полностью защищает права граждан – участников долевого строительства.
Очень важно, что эта форма привлечения денежных средств подразумевает строгий государственный контроль и надзор в области долевого строительства, который и будет осуществляться Управлением.
С момента принятия Крыма и города Севастополя в Российскую Федерацию, в Правительство Севастополя стали поступать жалобы и обращения граждан по вопросам неисполнения условий договоров по строительству многоквартирных жилых домов. Установлено, что денежные средства на такое строительство привлекались ещё в украинский период посредством заключения предварительных договоров, кредитно-депозитных договоров, договоров инвестирования и путем вступления граждан в члены жилищно-строительного кооператива.
В настоящее время, отдельные застройщики продолжают создавать в Севастополе многочисленные ЖСК для приема средств граждан в качестве паевых взносов. Этот способ привлечения денежных средств предусмотрен действующим законодательством, однако несёт в себе определенные риски неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов. Как правило, существенно затягиваются сроки ввода объектов в эксплуатацию, проводятся некачественные строительные работы и т.д. Поэтому, гражданам перед принятием решения о вступлении в жилищно-строительный кооператив, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых будут складываться отношения между пайщиками.
Таким образом, иные формы участия граждан в жилищном строительстве, которые регулируются не Законом о долевом строительстве, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства, являются наименее подконтрольными государству.
Как показывает практика других субъектов Российской Федерации, участники долевого строительства более защищены законодательно, чем участники иных законных схем и способов привлечения денежных средств в жилищное строительство!
В целях предотвращения возможных фактов незаконного привлечения денежных средств граждан, и при выявлении фактов отсутствия обязательных документов, предусмотренных Законом о долевом строительстве, на объект жилищного строительства, жилое помещение в котором вам предлагают приобрести, просим обращаться в Управление по телефону (8692) 53-52-23, E-mail: architect@sev.gov.ru (в теме сообщения указать УКДС).
Вот замечательно-то, если БЫ не ОДНО, НО!
Севреестр не регистрирует договора долевого участия в строительстве. Вот не задача...
Создан еще один "орган" слежения за правильным откатом в нужном направлении.
Метод делопроизводства
Создать комиссию по вопросу поиска кошек в тёмной комнате.
В комиссию включить подкомиссию по вопросу целесообразности поиска кошек в тёмной комнате, которая вынесет решение о целесообразности поиска кошек в тёмной комнате.
Комиссия по вопросу поиска кошек в тёмной комнате вынесет резолюцию на основании решения подкомиссии по вопросу целесообразности поиска кошек в тёмной комнате.
Из состава комиссии по вопросу поиска кошек в тёмной комнате выделить рабочую группу для оперативного рассмотрения самой тёмной комнаты.
После вынесения решения о существовании тёмной комнаты, создать согласительную комиссию, в состав которой входят представители от кошек из тёмной комнаты.
Согласительная комиссия поиска кошек в тёмной комнате разрабатывает квоты на поимку кошек в тёмной комнате.
Квоты на поимку кошек в тёмной комнате утверждается советом старейшин тёмной комнаты.
Для выбора совета старейшин тёмной комнаты следует провести выборы совета старейшин, для чего создается избирательная комиссия по тёмной комнате, в работе которой участвуют международные наблюдатели.
После проведения выборов комиссия по вопросу поиска кошек в тёмной комнате реорганизуется в Государственную Службу Котонадзора (приём по личным вопросам среда, четверг 18:00—19:00).
Для контроля за Службой Котонадзора утверждается постоянно действующая депутатская комиссия, которая поручает вопрос поиска кошек в тёмной комнате Службе Котонадзора.
Служащие Службы Котонадзора сами разберутся…
Опять всё шиворот на выворот. Контроль вначале должен быть за правом на застройку, так как строят у нас где угодно в том числе на землях не предназначенных для этого, а уж потом нужно осуществлять надзор за правами дольщиков.
to Steven (Севастополь)
А как это возможно ? Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в юстиции ( услуга бесплатная,госпошлина 175 руб.). Переуступка этого же договора другому лицу также регистрируется в госреестре. В противном случае,оформить в дальнейшем свидетельство о праве собственности невозможно.
Обязательная регистрация договоров ДДУ и защищает дольщика от многократной продажи одной и той же квартиры,т.к. сведения о первоначальном дольщике вносятся в базу госреестра.
да вы попробуйте втюхать людям то что настроили в нашем городе
у нас на проспекте ПОБЕДЫ застроили все доступные и недоступные места.....но в вечернее время почти все эти дома не светятся 
огоньками...покупателей минимум......а вот контролеры плодятся как грибы после дождя..... 
Ага... Контроллер за тем. что в общем уже контролируется... И у них сразу прописано, что теми, кто не по 214 ФЗ, а это - тысячи квартир, "сданных" по декларативной схеме при Украине - они не занимаются... Ибо видимо сложно все это, и требует реальной работы... И проблем там - немерено, ибо воспользовавшись "мутной водой" укролигархи локального розлива "кинули" сотни людей в той или иной степени на новостройках... А сегодня - эти самые укролигархи - по быстрому получив паспорта России - типа уважаемые люди и "благодеятели" города, получающие без проблем заповедные земли и прибрежную зону в обход любых законов...
Вот настоящая "цена" подобных "контрольных органов"
Я имею ввиду ФЗ № 214 - закон о долевом участии в строительстве. Крым- это Россия и местные власти обязаны разбираться со всеми махинациями в строительстве и защищать интересы обманутых дольщиков.
to Лариса Мыскова Я имею ввиду ФЗ № 214 - закон о долевом участии в строительстве. Крым- это Россия и местные власти обязаны разбираться со всеми махинациями в строительстве и защищать интересы обманутых дольщиков.
так Росреестр этим уже 10 лет занимается(ФЗ-214). Вот и нас подключили.
to Лариса Мыскова А как это возможно ? Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в юстиции ( услуга бесплатная,госпошлина 175 руб.). Переуступка этого же договора другому лицу также регистрируется в госреестре. В противном случае,оформить в дальнейшем свидетельство о праве собственности невозможно. Т.е. существует простая прозрачная схема. Замечательно, спасибо, что сообщили.
Теперь вопрос к правительству: ЗАЧЕМ ЕЩЁ ОДНО УПРАВЛЕНИЕ?
Или я не правильно понял статью?
Согласно ФЗ № 214 при покупки квартиры в долевом строительстве сначала он регистрируется в росреестре( где на данный объект имеется полный пакет документов ,что подтверждает законность данного строительства), а деньги за квартиру вносятся только после получения зарегистрированного договора ( проверено государевыми людьми - все чисто) И в обратном порядке - НИКАК,иначе на застройщика накладывается огромный штраф! Т,е 1) заключаем договор 2) регистрируем 3) платим деньги в кассу застройщика. И никаких других УПРАВЛЕНИЙ -НАХЛЕБНИКОВ не нужно!
Отдел по контролю за другим отделом. Прелестно. Ещё партия родственников и друзей понаехавших трудоустроена. Было в администрации 2200 чел., теперь 2300.
Слава Меняйле.
Мы в одних грехах зачаты. Наш бизнес рос через откаты.
to Лариса Мыскова А как это возможно ? Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в юстиции ( услуга бесплатная,госпошлина 175 руб.). Переуступка этого же договора другому лицу также регистрируется в госреестре. В противном случае,оформить в дальнейшем свидетельство о праве собственности невозможно. Т.е. существует простая прозрачная схема. Замечательно, спасибо, что сообщили. Теперь вопрос к правительству: ЗАЧЕМ ЕЩЁ ОДНО УПРАВЛЕНИЕ? Или я не правильно понял статью? to Лариса Мыскова А как это возможно ? Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в юстиции ( услуга бесплатная,госпошлина 175 руб.). Переуступка этого же договора другому лицу также регистрируется в госреестре. В противном случае,оформить в дальнейшем свидетельство о праве собственности невозможно. Т.е. существует простая прозрачная схема. Замечательно, спасибо, что сообщили. Теперь вопрос к правительству: ЗАЧЕМ ЕЩЁ ОДНО УПРАВЛЕНИЕ? Или я не правильно понял статью?
Все, что вы пишите здесь и цитируете закон 214 тоже чудесно. НО т.к. Севреестр НЕ РЕГИСТРИРУЕТ НИ ОДИН договор дол. уч. в строительстве ВСЕ застройщики идут по ПДДУ (предварительный дог-р долевого участия) , что не есть ДДУ либо же создают ЖСК, что так же не есть ДДУ!
И это абсолютно не потому, что все застройщики жулики или хотят нагреть все, а потому, что за полтора года Севреестр так и НЕ РЕГИСТРИРУЕТ Договора долевого участия..., а почему вопрос уже к правительству. ИМХО возможно еще одна организация с псевдоправами либо способ выкачки денег с застройщиков, естественно это будут не налоги, а в кармашек, правильным людям
Начальником Управления назначен миллионер, по декларации 2015 Ссылка неплохо зарабатывающий чиновник, на 4-м месте списка меняйловцев по доходам, 10 лет назад прикрывший свою деятельность в Крымполимере (Очаковцев, 46-47-02), перед этим многих надувший своими окнами из самого дешёвого профиля, проигравший суды. Нашли в правительстве достойного контроллёра.
Ссылка
Дешевле обязать Севреестр работать в соответствии
с ФЗ 214,чем создавать очередную кормушку для чиновников.
Подобная организация - ОЧЕНЬ нужна городу! НО!!!! С одной небольшой поправкой - она должна в первую очередь заниматься пайщиками и дольщиками укро- и переходного периодов!!! Ибо именно там - просто море проблем, тысячи в той или иной мере "кинутых" пайщиков дольщиков и полное беззаконие!
И во главе ее должен стоят матерый и "зубастый" юрист, не "прикупленный" уже застройщиками. Однако ... Да, граждане, это - фантастика...
В Москве и Подмосковье не по ФЗ-214 строят только оголтелые мошенники