Строительство отеля у ЦКБ «Черноморец» может причинить ему непоправимый вред

На днях россияне, которым дорого наше историческое наследие, были поражены известием о трещинах, появившихся на стенах зданий одного из древнейших памятников Москвы – Андроникова монастыря. Не менее, а возможно, и более тяжелыми могут быть последствия реализации проекта, который горячо обсуждается сейчас в Севастополе – в этом уверены эксперты, с которыми побеседовал ForPost.

Удар, еще удар

Андроников монастырь был основан в 14 веке и назван по имени первого игумена – ученика Сергия Радонежского Андроника. Иноком монастыря был иконописец Андрей Рублев – фрагмент сделанной им росписи сохранился в алтаре Спасского собора. Именно на территории монастыря находятся самые древние каменные постройки Москвы. И это далеко не все, что можно о нем рассказать.

Беда пришла в монастырь вместе с людьми, затеявшими благоустройство парковой территории у его входа. По словам директора музея имени Андрея Рублева Михаила Миндлина, работы по благоустройству в охранной зоне были проведены еще в 2021 году. При этом их проект с департаментом культурного наследия Москвы не согласовывался, а итоги его реализации оказались плачевными. Возможно, добавила проблем и модернизация расположенных рядом с монастырем путей МЦД-2 и МЦД-4.

Трещины зафиксированы на западной и северо-западной стенах монастыря и на исторических зданиях внутри него – на Одностолпной трапезной палате, построенной в 1504-1506 годах, церкви Михаила Архангела, усыпальнице бояр Лопухиных, на стенах постоянной экспозиции музея имени Андрея Рублева, где хранятся иконы, и др.

Фото: Центральный музей древнерусской культуры и искусства имени Андрея Рублева

Новость трагическая – теперь монастырю требуется реставрация, на которую могут уйти годы и огромные средства. Когда удастся его отреставрировать и что станет с памятником до той поры – большой вопрос. Но почему, спросит читатель, вы решили рассказать об этом в севастопольской новостной ленте?

Причина проста: читая о беде, постигшей Андроников монастырь, трудно отмахнуться от тревожных ассоциаций. Если к таким последствиям привело необдуманное благоустройство прилегающей к памятнику территории, чем может закончиться строительство нового здания в непосредственной близости к объекту культурного наследия в центре Севастополя?

Эксперты в сфере строительства, к которым обратился ForPost, не обнадежили. Один из них, пожелавший остаться неназванным, напомнил: строительство предполагает серьезные земляные работы. Матвей Бохерман, в послевоенные годы работавший прорабом на строительстве здания ЦКБ, в интервью ForPost вспоминал, что скальный грунт приходилось взрывать.

«Тогда не было мощных экскаваторов, поэтому в основном земляные работы выполнялись взрывным способом. Была бригада, 15 человек. Штангами вручную бурили бурки, договаривались с Крымвзрывпромом, они приезжали, заряжали бурки и делали взрывы. После этого убирали взорванный грунт», – рассказал он.

Сейчас, конечно, в распоряжении строителей совсем другая техника, и взрывы наверняка не понадобятся. Но земляные работы в нескольких метрах от памятника, убежден наш источник, в любом случае не пройдут для него бесследно.

«Упругая волна от разработки грунта механическим способом вполне может повлиять на несущие конструкции. Мощный экскаватор при работе гидромолота дает волну 5 баллов. Поэтому на таких упругих основаниях, как наши грунты, динамика очень серьезно влияет на фундаменты стоящих рядом зданий. Это вам не Москва, где пески и болота!» – подчеркивает он.

Ради чего?

Не менее пессимистичен и прогноз инженера-строителя Александра Назина. Многие севастопольцы знают и его самого (как человека с большим опытом в строительстве), и его отца, профессора, экс-управляющего трестом «Севастопольстрой» Валентина Назина. Именно Валентином Владимировичем была разработана технология строительства сейсмоустойчивых зданий, по которой построен знаменитый «дом на шариках» на ул. Щербака.

«Опасность есть. Даже если грунт можно будет срезать не самой мощной техникой без ударных нагрузок, здание, которое сядет рядом, в любом случае даст дополнительную осадку грунта. И, конечно, это скажется на фундаменте существующего здания и его несущих конструкциях. Оно тоже немного осядет. А камень – это не резина, даже если будет небольшая просадка, неизбежно пойдут трещины по стенам. И даже если они не будут носить критического характера, визуальное восприятие здания будет совсем иным», – говорит Александр Назин.

Строительство нового здания впритык к объекту культурного наследия ни при каких обстоятельствах не пройдет для него бесследно, – подчеркивает он. Даже при строительстве новых зданий строители предусматривают компенсацию последствий жителям соседних домов. А ведь эти здания (разве что за исключением каких-то экстраординарных случаев) не возводятся стена к стене с уже существующим рядом памятником!

Понять, как вообще можно втиснуть новое здание в свободное пространство на улице Воронина, трудно и рядовому горожанину, и специалисту. Если же это удастся сделать, корпуса 5-звездочной гостиницы будут стоять именно впритык друг к другу. Будет ли это выглядеть пусть не красиво, но хотя бы не чудовищно – вопрос чисто риторический. Пока общественность видела только нечто совершенно неприемлемое. Глядя на картинки из презентации проекта, хочется спросить – и ради вот этого вы готовы загубить одно из красивейших зданий городского центра?!

Искренне недоумевает Александр Назин (как, впрочем, и многие другие эксперты, опрошенные журналистами ForPost ранее) и по поводу самой идеи построить здесь, в центре Севастополя, 5-звездочный отель. Гостиница такого уровня должна иметь бассейн, двор, приличную парковку, другие атрибуты повышенного комфорта. Где все это будет размещаться при строительстве отеля у площади Лазарева?

«Кто-то из участников обсуждения уже говорил, что из окна первого здания можно будет пожать руку человеку, живущему во втором, – говорит собеседник. – И это действительно так. Одним словом, профанация полная. Я сильно сомневаюсь, что этот отель будет тянуть даже на четыре звезды, не то что на пять. Сомнительна и сама потребность в еще одной гостинице в центре города».

Серьезным потрясением для здания ЦКБ «Черноморец», подчеркивает Александр Назин, станет и подведение коммуникаций. А 5-звездочная гостиница, помимо прочего, подразумевает кондиционирование всех номеров и наличие современной системы вентиляции.

«Такое близкое строительство – а для другого там просто нет места – неизбежно приведет к просадке и трещинообразованию», – еще раз подчеркивает собеседник в финале разговора.

Обещать – не значит сделать

Оба наши источника уверены: чтобы получить «добро» на строительство, его инициаторы могут давать обещания самые разные. Но все обещанное сильно разойдется с реальностью, как только проект, не приведи Бог, начнет воплощаться в жизнь. Увы – повернуть назад на этом этапе будет уже невозможно. Поэтому здравый смысл нужно применять сейчас.

Напомним: против строительства уже высказались многие известные севастопольцы и эксперты из других регионов. Тем не менее губернатор Михаил Развожаев, недавно отвечавший на этот вопрос на заседании Заксобрания, по-прежнему считает строительство целесообразным и даже необходимым.

При этом обсуждать, по сути, еще нечего. Как признал, наконец, и губернатор, проект строительства не согласовывался Градостроительным советом и даже не выносился на его рассмотрение. Инвестиционного договора на реставрацию и приспособление здания к современному использованию не существует. Проект строительства дополнительного гостиничного корпуса  в Министерство культуры РФ не поступал, в Севнаследии такого документа также нет.

Отсутствие предмета для обсуждения подтвердил и спикер Заксобрания Владимир Немцев, отвечая 30 июля на очередной вопрос коллег – когда же состоятся обещанные депутатские слушания по проекту. Зато земля под объектом культурного наследия была сдана в аренду ещё год назад.  

Согласиться на строительство в таких обстоятельствах – значит дать зеленый свет чему угодно. А фактически – обречь прекрасное здание, имеющее статус объекта культурного наследия, на непоправимый ущерб. 

Ольга Смирнова