Редакция ForPost узнала кадастровую стоимость земельного участка, а также самого здания ЦКБ «Черноморец» и других, ставших самостоятельными, объектов недвижимости внутри здания бывшего конструкторского бюро, которое имеет статус объекта культурного наследия
Как сообщила нашей редакции начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Севреестра В.В. Костылева, согласно данным ЕГРН, по адресу: ул. Большая Морская, 1, расположен земельный участок с кадастровым номером 91:03:001005:788, площадью 4560 кв. м, с видом разрешённого использования «общественное управление; магазины; гостиничное обслуживание».
Это цельный земельный участок в центре Севастополя, где стоит здание ЦКБ «Черноморец» и где инвестор хочет возвести ещё одно здание для гостиницы. Законность этого намерения — под очень большим вопросом.
Кадастровая стоимость земельного участка под ЦКБ по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 42 миллиона 952 тысячи 290 рублей 18 копеек. Право собственности зарегистрировано за субъектом РФ — городом федерального значения Севастополь, при этом в отношении земельного участка также содержится запись о регистрации аренды (субаренды) за юридическим лицом.
Можно предполагать, что юридическое лицо, о котором нам сообщили в Севреестре, — это ООО «Солнечный Берег», про которое вице-губернатор Севастополя Максим Жукалов говорил, что данная фирма является арендатором земельного участка.
В рамках данного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 91:03:001006:2731, площадью 5634,4 кв. м, с наименованием «административное здание». Это и есть главное, основное здание ЦКБ «Черноморец».
Кадастровая стоимость здания по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 56 миллионов 447 тысяч 177 рублей 30 копеек. При этом на публичной кадастровой карте РФ содержатся сведения, что кадастровая стоимость здания составляет 41 793 803,71 руб., что почти на 15 млн меньше, чем в ответе нашему изданию от Севреестра. Там же содержатся уточнения, что стены здания железобетонные, крупноблочные и что данное нежилое здание завершили строить в 1956 году.
Кроме того, в пределах данного здания расположены и другие самостоятельные нежилые помещения.
Среди них помещение площадью 122,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:1222) с кадастровой стоимостью 1 миллион 99 тысяч 970 рублей 49 копеек, право собственности на которое закреплено за городом, а право управления — за ГУП «Центр эффективного использования собственности города».
Есть помещение площадью 5415,9 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:1225) с кадастровой стоимостью 54 миллиона 258 тысяч 176 рублей 12 копеек, которое также принадлежит Севастополю, а управляется тем же ГУПом «Центр эффективного использования собственности города».
Также имеется небольшое помещение площадью 96,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:913) с кадастровой стоимостью 12 324 508,53 руб. и принадлежащее юридическому лицу. Кроме того, ForPost сообщал о том, что 24 мая 2024 года в бывшем здании ЦКБ «Черноморец» по адресу: улица Большая Морская, 1, зарегистрировалось ООО «Специализированный застройщик „Галс-Стрелецкая”» — дочерняя компания одной из крупнейших российских строительных фирм «Галс Девелопмент».
Как ранее сообщал Максим Жукалов, власти пока не приняли решение о том, как будут передавать землю и здание инвестору. Среди вариантов — передача земельного участка в аренду на условиях «1 рубль за квадратный метр» — уже после выполненной и принятой властями реставрации, а также продажа ОКН, как это было с охотничьим домиком князя Юсупова в Балаклаве.
Проблематика реставрации здания бывшего ЦКБ «Черноморец» в центре Севастополя уже больше месяца остаётся одной из самых обсуждаемых и дискуссионных. Главный предмет спора — желание инвестора и властей в рамках реставрации ОКН возвести вплотную к нему современное гостиничное здание, которое изменит охраняемый федеральным законодательством архитектурный облик центра города.
Группа защитников исторического центра Севастополя от застройки высказывается против появления на площади Лазарева нового 24-метрового здания гостиницы. К ней относятся действующие депутаты городского заксобрания Вячеслав Горелов и Екатерина Бубнова, бывшие политики, архитекторы, историки, писатели, а также строитель здания ЦКБ Матвей Бохерман.
К плеяде защитников проекта реставрации в комплекте со строительством отеля относятся депутаты Госдумы Дмитрий Белик и Татьяна Лобач, сенаторы Сергей Колбин и Екатерина Алтабаева, спикер севастопольского парламента Владимир Немцев, вице-губернатор Севастополя Александр Кулагин. Многие из них не только высказывали одобрение проекта реставрации, но и заявляли об острой необходимости построить в Севастополе отель уровня «5 звёзд».
Павел Истомин
Фото Власты Пидпалой
Обсуждение (34)
Гримасы нашего городка.
В Севастополе совершенно чётко нарастает гражданское противостояние между жителями города и так называемыми «застройщиками», имеющими полную поддержку своим планам разрушения исторического облика города со стороны губернатора города, правительства города и части «народных» депутатов.
Любое противостояние в обществе всегда дестабилизирует социум и влечёт за собой непредсказуемые последствия. Молчание Москвы в этой связи вызывает удивление.
И вот почему. Обоснование планируемого разрушения уникального градостроительного облика города со стороны медийных ресурсов «от застройщиков» преподносится с совершенно провокационной формулировкой, а именно: «Город-герой меняет свой вектор развития…».
Провокация состоит в том, что на федеральном уровне статус Города-Героя Севастополя, как Главной Базы ЧФ РФ – не отменён.
Соответственно и развитие города определяется именно этим статусом, а не курортно/застроечным. Или иным другим. Сие автоматически означает, что все его «градостроительные векторы» должен решать исключительно Федеральный Центр в интересах и в рамках военно-морской доктрины государства на Чёрном море.
Поэтому когда некто Станислав Корякин, член некоего «экспертного совета Союза российских городов» задаётся надуманными вопросами: «Севастополь сейчас уже довольно долго находится на точке выбора — каким дальше он может быть? Как будет конкурировать с другими городами и регионами?», то свои вопросы – для их разъяснения – ему надо напрямую адресовать Верховному Главнокомандующему, в Министерство обороны ВС РФ и в штаб Военно-Морского флота России.
Потому что ответы от застройщиков на эти вопросы – не их уровень.
Севастополь не конкурировал, не конкурирует и ему нет необходимости конкурировать с кем бы то ни было в силу своей АБСОЛЮТНОЙ САМОДОСТАТОЧНОСТИ.
В этой связи слова Корякина: «Какой-то кластер санаторно-курортный, это тоже потенциал развития. Отдельно отели, которые для бизнеса туристов и бизнес целей, и эти отели должны размещаться не очень далеко от центра, потому что все-таки деловая составляющая здесь» – совершенно точно указывают, что «член экспертного совета» озвучивает мнение лиц, поставивших свои личные корыстные интересы о судьбе «будущего» Севастополя выше и в ущерб государственным интересам.
Другой «эксперт», некий Сергей Данильченко, заведующий кафедрой «История России и основы российской государственности» СевГУ, считает: «Сейчас город открыт, город занимает лидирующие позиции по развитию туристического, культурно-исторического, образовательного кластера. Поэтому мы уже имеем дело с новой концепцией развития города. И поэтому здесь очень важно государственно-частное партнерство».
То, что город открыт, то есть открыта военная база – автоматически снижает уровень защищённости базы во всех смыслах: террористически-диверсионных, разведывательных, для наводчиков ракет и так далее.
В Севастополе НЕТ никакой необходимости развивать некий дополнительный туристический кластер, ибо весь город – это средоточие исторических объектов, СТАБИЛИЗИРОВАННЫХ во времени и истории.
Понятие же «лидирующей позиции в туризме» – это просто набор слов, за которыми нет никакой конкретики, ибо туризм туризму = рознь.
Туризм в Севастополе – задолго до «заведующего кафедрой» – представлял собой режим «экскурсии одного дня». В том числе и для отдыхающих-курортников с ЮБК. Их организованно привозили на экскурсии по той или иной тематике, показывали, рассказывали и увозили из Базы обратно на отдых.
Так что «профессиональный уровень «экспертов», привлечённых застройщиками для прилаживания фигового листка на блудняке по разрушению градостроительного образа Севастополя, сформированного ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОФЕССИОНАЛАМИ – ничего кроме сочувствия к таким экспертам не вызывает.
Чтобы "так" себя «подставлять»…
Хотя, если «так» - не за просто так - а за «интерес», тогда понятно…
Гнать губернатора с его бандой и всех этих кластерных икспердов.
Аферисты. Напёрсточники. Вредители.
Реставрации здания ЦКБ "Черноморец" - ДА! Новому зданию - НЕТ!
Развожаев, Алтабаева, Белик, Лобач, Кулагин, Колбин, Кирюхина, Камзолов, Немцев, Пирогов - представители "Единой России". Мы всё помним!
СЕВАСТОПОЛЬ, СРОЧНО ЗАПРАШИВАЕТ К СЕБЕ В ГОСТИ АНТИ-КОРРУПЦИОННЫЙ КОМИТЕТ!!
Добро пожаловать!!
Так это, а на выборах опять едросы и мальчиш- плохиш?
Омега...,
Разумеется! При отсидке патриотами города в домашних условиях в дни голосования. Не приёйти на голосование - подарить "радетелям народным" голоса.
Я в Севастополе насчитала несколько штук "солнечных берегов" с разными ЭНН-ами и адресами.... Это как? Или я чего- то не догоняю. И какой из "берегов" будут уже арендатором.?
Продать Черноморец /антиквариат / по цене 3-х комнатной квартиры! Совсем обезумели!!!!
А мы обезумим, если это допустим
Что то перестали раздаваться голоса написать В.В.Путину.
А ведь еще недавно призывали.
Совершенно очевидно, что реализуется схема "захвата", подведена база лоббистов, подогнаны местные условия, пиар во все паруса, со всех галсов( в.ч. со стрелецкого), на объекте у интересанта появился лакомый кусочек собственности.
Это то же входит в план, попробуй теперь внесенного в ЕГРН выгнать, начнем "судится" и проигрывать, неявками, просрочкой процессуальных сроков.
Кончится все потерей за фука.
Уже писал про шерсть. Какой прок "городу" с этого гешефта?
Налог на недвигу и землю. Налога на прибыль там не видать. Не покажут никогда.
Рабочии места? Да завезут как всегда, даже не с материка, каких ни будь таек или филипинок.
И почему прям надо реставрировать все по схеме дорого, богато. Начните с крыши. Ведь ваш ФСКРС
лезет без спросу на исправные крыши МКД. И что там за дорого шарашит.
Начните, а не начинаете потому, что интереса нет. А значит должностные лица бездействуют и допускают разрушение подведомственного ОКН. Т.е халатность в форме бездействия. Тут бы государеву оку возбудиться,но за 300+ лет ,как у ВИЯ, веки надо поднять.Кому то.
Можно конечно ваять пламенные посты, призывы в отставку кидать.
Но в рамках политической системы нынешней, шанец на глас народный нулевой.
В сентябре только в урну или КОИБу что то засунуть можно. Чисто гражданское право реализовать.
Какая-то команда заезжих туристов от власти при поддержке поддакивающих "избранников" творят просто изуверство в историческом центре города-героя. Никакого уважения ни к городу, ни севастопольцам которые помнят и уважают свой родной город, который из белокаменного чистого города превращают заезжим туристами в очередной бизнес-центр с грязными улицами на окраинами и остановками заставленный многочисленными мелкими магазинами, пирожковыми и валяющимися на городских скамейках бездомными...
Во-первых,должен быть объявлен конкурс на право реставрации ОКН и конкурс на право аренды земли,а не раздавать задарма достояние Севастополя междусобойчиком.
Во-вторых,не может быть и речи о нарушении ст.ст. 34.1,59 и 60 ФЗ "Об объектах культурного наследия...",охраняющих предметы охраны исторического поселения федерального значения. и о нарушении Приказа Минкультуры №2 от 11.01.2016г. "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения...".
В-третьих,нужно расследовать аферу с оформлением объединенной охранной зоны ОКН с сокрытием наличия прилегающей защитной зоны ОКН,которую незаконно,в нарушение ст.34.1 ФЗ-73,приговорили к капитальной застройке с попутной незаконным строительством на предмете охраны исторического поселения- ул.Воронина. и применить к нарушителям ФЗ-73 ст.61 этого закона о привлечении к уголовной ответственности.
А чего это из Севастопольцев, никто не хочет купить, реставриравать и подарить комментаторам на Форпосте...
И,
зачем купить,надо просто не продавать и не будет проблем
И,
Потому, что ваше место, возле ...........!
Да, нет слов, звериное лицо капитализма, ничего-ничего, придёт время, все негодяи получат по заслугам, не здесь, так там.
Да-да, там все получат по полной, особенно те, кто желает другим зла.
И,
А про ... там получат, как узнать? У батюшки или имама, может таки что рэбе скажет.
Norder,
У Andgi поинтересуйтесь, он по ходу в курсе.
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ) устанавливает порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, так, осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках объекта недвижимости. Если сведения, содержащиеся в ней, подтвердятся, то такая информация учитывается бюджетным учреждением.
В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением осуществляется в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.
При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Возникает вопрос – каким образом стоимость земельного участка площадью 4560 кв. м в центре Севастополя с видом разрешённого использования «общественное управление; магазины; гостиничное обслуживание», т.е. коммерческое использование, может оценена в почти 43 млн., тогда как стоимость земельного участка с аналогичной площадью в спальном районе (в частности, Гагаринский) с видом разрешённого использования «для многоквартирной застройки» - некоммерческого использования, оценена в 120 млн.? Каковы критерии оценки земельного участка, где размещено здание ЦКБ «Черноморец», и учитывались ли при таких обстоятельствах интересы потенциального инвестора, в том числе размер арендной платы исходя из оцененной стоимости, который планирует получать бюджет от этого инвестора, очень дорого – в прямом смысле слова? Хотя о чем я… Вопрос просто риторический.
Так, кто-нибудь хочет купить и реставрировать или только болтать, тем, что между зубов...
И,
Дружище, не глупи! В городе полно желающих получить 5,5 тыс м2 площадей и 40 соток земли за рубль. Или по кадастровой стоимости около 100 млн руб, или с шагом аукциона с конечной стоимостью лота 500-800 млн руб. При рыночной стоимости 3-4 ярда. Я Вас уверяю , что эти люди найдут 1.5-2 ярда на реконструкцию. Так и передайте тем , кому вы лижите штукой между зубов. Вопрос в гарантиях . И Гарант скоро скажет свое слово.
Историческое здание Черноморца является достоянием не только города, но и Страны. Кто инициирует подготовку и продажу Государственного достояния за безумно низкую цену и ещё аренды за 1 рубль? Так это Враги не только города, но и Страны. Идёт обворовывание Государства. Причём фамилии «героев» даже не скрываются.
Давайте называть вещи своими именами, не сюсюкая об заоблачных инвестициях - это продажа и сумма от продажи опять попадает в кошелёк инвестору. Всё для всех ясно как день...
И как на это и на врагов будет реагировать руководство государства. Кто, какой государственный орган будет раскручивать схему воровства..
Просьба журналистам: запросите инвестиционный договор, который на ПМЭФ подписали Развожаев и Костин в 2023 году. Там должны быть представлены объем капитальных вложений, параметры возводимого объекта, сроки и иные обязательства инвестора, включая планы по реставрации существующего здания.
Скорее всего, строительство нового здания было заложено в инвестдоговоре. И рассмотрение проекта на Арх.худ. совете - попытка придать этому архитектурную легальность.
То есть, господин Развозжаев от имени всех севастопольцев подписав договор, осуществил продажу государственного достояния. Так? А что господин Костин? Почему бы ему не купить, раз само в руки идёт.
И теперь все у власти, естественно, на все негодования Севастопольцев "поют нам песни", что мы ничего не понимаем в строительстве и архитектуре, грубо скрывая свои интересы.
Руководители не ожидали такой протест на сделку от жителей, но ведь её нужно довести до конца, раз губернатор подписал! Вот и "крутятся". Понятны все негодования заксобрания на севастопольцев, которые не подчинились им и выступили. против их действий, продажи собственности города.
Примитивно работаете господа.
Мелита,
Так. С той лишь разницей, что они с самого начала наверное считают всё это своей личной собственностью, которой могут распоряжаться по своему усмотрению. Что и делают, будучи абсолютно уверенными в том, что никакой управы на них нет.
Мы в эту "пищевую цепочку" вообще никак не вписываемся, похоже.
to Аркаим:
События последних дней у берегов Севастополя подтверждают, что эскалация конфликта между Россией и НАТО нарастает. И Севастополь на острие этого конфликта. Игнорирование этого усиливающегося военного противостояния властями города должно рассматриваться как предательство. Губернатору нужно вернуться к предложению О.Л. Тимофеевой по размещению в этом здании севастопольского филиала, а точнее, аналога образовательного центра «Сириус».
Как дальше будут развиваться события, никто не знает. Но ясно одно, чтобы выжить нужно, сделать приоритетом обороноспособность государства. А это без повышения уровня образования и развития науки невозможно.
Я уже писал в одном из комментариев, что во времена СССР в СПИ были созданы и работали научные школы д.т.н. профессоров: Барабанова А.Т., Гусева В.А., Лобковой Л.М..
Работы по разработке алгоритмов крылатых и баллистических ракет, бортовых компьютеров, программы создания многоразовой космической системы «Энергия-Буран» как раз и выполняли ученики Барабанова А.Т.: Скороход Б.А., Лазарев В.Б., Пряшников Ф.Д., Дубовик С.А, Шушляпин Е.А. и другие.
Что касается статусов городов федерального значения, то в Москве ещё во времена И.В. Сталина были созданы институты, КБ, промышленные предприятия, которые и сейчас работают на оборону РФ. И на некоторых из них в настоящее время успешно работают севастопольцы и даже имеют грамоты и благодарности от правительственных структур РФ за успешные работы в укреплении обороны страны. По понятным причинам фамилии не называю.
Маленьких севастопольцев нужно заразить любовью к математике, физике, химии, биологии. А это без усилий со стороны властей сложно сделать.
Два раза пересчитала. 56 миллионов 447 тысяч 177 рублей 30 копеек делим на 5634,4 кв. м. Получаем 10 018,3 рубля за квадратный метр? Еще раз для надёжности: 10 тысяч 18 рублей квадратный метр. Это как???
vikas,
Это для своих. Там другие расценки. Там и аренда - 1 рубль. В год, видимо...
Да не от имени и даже не по поручению
Он в рамках своих полномочий, решает свои личные проблемы, кипиай свой повышает.
Реальных дел нет, вот чем попало их имитируют.
Инвест договор жульничеством попахивает.
И про оценку, оценивал для нотариуса 1 к в Стрелецкой на август 22года - рыночная 4,5 млн, кадастр 1,9 млн.
А тут центр, земля и здание. Ну умнички же в правительстве, таланта мунуправления.
Система ковенная
А что даёт Севастополю или к чему обязывает этот статус?
Есть какие-то документы на эту тему, Аркаим?
В мою бытность в Екатеринбурге, жители города снесли ограду сквера, который епархия и администрация уже запланировали застроить. Не помогла охрана из бригады борцов застройщика, крестные ходы попов со просветленными прихожанами. Студенты и жители массово неделю практически дежурили в сквере, не давая технике сровнять его. В результате они сохранили право на свое мнение-центр города и патриархат таки лишились очередного золотого купола. Эти жители достойны своего города. А мы?
Екатеринбуржцы - молодцы. Всем пример!