Первый квартал 2017 года продемонстрировал незначительный подъём цен на севастопольское жильё: по словам эксперта-оценщика, аттестованного аналитика рынка недвижимости Ильи Пичуева, ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. Оснований прогнозировать рост цен в ближайшем будущем нет, однако продавцы продолжают жить надеждой.
«Заметное снижение цен, которое отмечалось в 2016 году, прекратилось, однако и тенденций к росту нет. Сегодня рынок находится в стабильном состоянии, без больших подъёмов и заметных спусков», – считает Илья Пичуев.
Не слишком радует риэлтеров и объём сделок. Многие специалисты видят причины затишья на рынке в излишнем оптимизме продавцов. Между тем тенденция к снижению покупательского спроса отмечается по всей стране. Итоги общероссийского исследования, которые недавно были обнародованы порталом domofond.ru, показывают: индекс настроений остается отрицательным и в стране в целом, и в большинстве российских регионов.
Этот индекс, который может колебаться от 100 до -100, помогает увидеть, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации на рынке жилой недвижимости. Положительные значения говорят о том, что респонденты настроены оптимистично и ждут роста рынка и повышения стоимости жилья, отрицательные, напротив, свидетельствуют о пессимизме и ожиданиях снижения цен. Исследователи приводят сравнительные показатели по нескольким городам страны: где-то индекс по сравнению с последним кварталом 2016 года резко снизился, где-то, напротив, подрос, но всё равно остался отрицательным.
В Москве он равен -8 (после -20 в четвёртом квартале 2016 года), в Санкт-Петербурге 6 (3 кварталом ранее). Стремительнее других теряли оптимизм новосибирцы (-17 против 1 в конце 2016-го). Положительные значения отмечены у жителей всего 8 городов из представленных 19. В их числе оказался и Севастополь: после -5 в конце 2016 года индекс настроений составил 25.
«Недвижимость в Крыму и Севастополе, безусловно, переоценена. Уровень цен в регионах, соотносимых с нами развитию и численности населения, ниже. Выше стоимость жилья только в Питере и Москве. Конечно, это сказывается на состоянии рынка. Однако сегодня торг возможен только с теми, кто хочет продать жильё быстро – в этом случае цена может снизиться и на 20, и на 25 процентов. Если же продавец никуда не спешит, торг с ним маловероятен и очень труден», – говорит Илья Пичуев.
По России в целом индекс настроений изменился с -9 до -3. Подняться на уровень положительных значений ему не даёт, прежде всего, снижение покупательской способности, с которой продавцы не могут не считаться.
Ольга Смирнова
Обсуждение (20)
короче барыгам из всяких агенств недвижимости стало тяжко срубать лаве с крымского лоха
Короче болото. Рынок жилья стоит от непомерно завышенных цен на недвижимость.
Севастопольские продавцы жилья – самые большие оптимисты
Неужто большие , чем застройщики ?
Короче болото. Рынок жилья стоит от непомерно завышенных цен на недвижимость.
какие цены на рынке на еду ...такие и цены на сдаваемые квартиры.
Жадность фраера сгубила.
Вот и нечего застраивать территории непродающимися апартаментами.Предложение уже давно превышает спрос.
Работаем на унитаз и услуги. На жилье откладывать не получается.
не нравится - не покупайте.
Цены на вторичку зависят от цен на первичку. Сильно сомневаюсь что в ближайшее время новострой в крыму начнёт диктовать новую цену. Аренда более живая отрасль.
Здравый смысл разбивается о каменную стену жадности местных барыг. Никто не хочет работать на перспективу, все хотят срубить бабла по-быстрому. А дальше хоть трава не расти.
Рынок-есть рынок. Кто хочет получить жильё бесплатно - те занимают очередь на муниципальное жильё. Те, кто уже настоялся в очередях, зарабатывают деньги в бюджетных сферах и покупают при помощи ипотеки (проценты снизили для бюджетников до 11%годовых). Те, кто не хочет кормить банки, копят деньги и занимают у родственников.
Короче, кому необходимо жильё, те что-то сами должны делать, а не ныть и стонать по поводу цен. Жизнь - это движение, а без недвижимости - это не жизнь. :)
Когда заработает железнодорожный мост и трасса "Таврида", начнётся ажиотаж спроса и цены на квартиры в приморских городах взлетят "за облака". В Севастополе - в том числе.
Лучше бы рассказали про аппетиты у Барыг - от 3 до 5 процентов. Это в лучшем случае. При стоимости квартир от 2 млн. Бывает барыги и 300 тыс накидывают к цене хозяина- вот и весь рост цен.
Никто дешевле продавать не будет, т.к. цены растут на все, автомобили, комуналку, продукты, услуги.
Когда заработает железнодорожный мост и трасса Таврида , начнётся ажиотаж спроса и цены на квартиры в приморских городах взлетят за облака . В Севастополе - в том числе.
Как только построят мост, цены на недвижимость (в первую очередь квартиры) моментально начнут уравниваться с ценами в соседнем регионе (Краснодарском крае). А там они ниже на порядок. Не тешься себя надеждами о высоких ценах на квартиры. Продать их все равно за эти деньги не получится.
Когда заработает железнодорожный мост и трасса Таврида , начнётся ажиотаж спроса и цены на квартиры в приморских городах взлетят за облака . В Севастополе - в том числе.
Этот ажиотаж может быстро пройти - из за налогов на недвижимость. Налог будет насчитываться от кадастровой стоимости надвижимости , которая будет мало отличаться от рыночной ( продажной ) стоимости недвижимости. Далеко не каждый сможет выделять из заработка необходимую сумму
Процитирую -
"Представим, что ставка налога в Севастополе останется на рекомендуемом кодексом уровне (0,1 процента).
Тогда за трешку-брежневку в Стрелецкой стоимостью 6 млн рублей и площадью 60 кв. м владельцу придется заплатить: в первый год — 720 рублей, на пятый год — 3600 рублей. Если ставка вырастет до 0,3 процентов, то налог составит в первый год 2 160 рублей, на пятый год — 10 800 рублей." Отсюда.
Кадаструвую ( продажную ) стоимость обещают пересматривать каждые три года. Будут расти цены на недвижимость , будет повышаться и налоги.
Думаю сравнивать цены с Москвой и Питером не корректно, надо сравнивать с Сочи, Адлером, а некоторые районы Крыма даже с Пицундой - так-то граждане
И место тоже, земли вокруг наших мегаполисов пока хватает, а вот крымской землицы практически не осталось, особенно под недвижимость.
Происходит природное регулирование притока населения - с работой напряжёнка, места нет, цены ломовые -так, что не надо в Крым -ТОЛЬКО отдыхать
Когда заработает железнодорожный мост и трасса Таврида , начнётся ажиотаж спроса и цены на квартиры в приморских городах взлетят за облака . В Севастополе - в том числе.Этот ажиотаж может быстро пройти - из за налогов на недвижимость. Налог будет насчитываться от кадастровой стоимости надвижимости , которая будет мало отличаться от рыночной ( продажной ) стоимости недвижимости. Далеко не каждый сможет выделять из заработка необходимую суммуПроцитирую - Представим, что ставка налога в Севастополе останется на рекомендуемом кодексом уровне (0,1 процента).Тогда за трешку-брежневку в Стрелецкой стоимостью 6 млн рублей и площадью 60 кв. м владельцу придется заплатить: в первый год — 720 рублей, на пятый год — 3600 рублей. Если ставка вырастет до 0,3 процентов, то налог составит в первый год 2 160 рублей, на пятый год — 10 800 рублей. Отсюда.Y Ну поднимем пропорционально налогам цену за аренду----и кто снова заплатит мои налоги?Ясно, что арендатор.Потому-что я оплачиваю, в свою очередь аренды всяческих продавцов,врачей(частных,естественно,) .Круговорот.
Михаил Сущенко Когда заработает железнодорожный мост и трасса Таврида , начнётся ажиотаж спроса и цены на квартиры в приморских городах взлетят за облака . В Севастополе - в том числе.Этот ажиотаж может быстро пройти - из за налогов на недвижимость. Налог будет насчитываться от кадастровой стоимости надвижимости , которая будет мало отличаться от рыночной ( продажной ) стоимости недвижимости. Далеко не каждый сможет выделять из заработка необходимую суммуПроцитирую - Представим, что ставка налога в Севастополе останется на рекомендуемом кодексом уровне (0,1 процента).Тогда за трешку-брежневку в Стрелецкой стоимостью 6 млн рублей и площадью 60 кв. м владельцу придется заплатить: в первый год — 720 рублей, на пятый год — 3600 рублей. Если ставка вырастет до 0,3 процентов, то налог составит в первый год 2 160 рублей, на пятый год — 10 800 рублей. Отсюда.Y
Ну поднимем пропорционально налогам цену за аренду----и кто снова заплатит мои налоги?Ясно, что арендатор.Потому-что я оплачиваю, в свою очередь аренды всяческих продавцов,врачей(частных,естественно,) .Круговорот.Да без вопросов - повышайте ! Никто не против .Только вы все сами у себя будете покупать , лечится и пр. , у большинства нет возможности увеличить зарплату на количество налога.Народ быстрее поймет , что надо строить . Не СССР , но что то социалистическое.
Красная цена севастопольской недвижимости 35000/м2. Не больше