Почему новых многоквартирных домов в Севастополе может стать меньше

Падение спроса на жильё может привести к тому, что застройщики Севастополя станут медленнее выводить на рынок проекты многоквартирных новостроек. При этом уже начатые дома, по оценке участника рынка, находятся в значительно более устойчивом положении благодаря проектному финансированию.

Об этом в программе ForPost «Точка зрения» рассказал директор специализированного застройщика «Севстройинвест» Илья Никифоров.

По его словам, главной проблемой строительной отрасли сейчас стали не перебои с электричеством, подорожание топлива или сложности с логистикой. Все эти факторы увеличивают расходы, однако бизнес способен к ним приспосабливаться.

«Самая большая проблема сейчас — это падение спроса», — отметил собеседник ForPost.

Что будет с уже начатыми домами

Ситуацию на рынке эксперт разделяет на два сценария.

Если нынешнее падение спроса окажется относительно коротким и ситуация начнёт восстанавливаться в течение нескольких месяцев, рынок многоквартирного строительства, по его оценке, сможет пройти сложный период без массовых банкротств.

Запас прочности застройщикам даёт прежде всего проектное финансирование. Банковские кредиты позволяют продолжать строительство даже тогда, когда поступления от покупателей сокращаются.

Поэтому относительно уже запущенных проектов Илья Никифоров настроен оптимистично.

«Я испытываю оптимизм, что все мои коллеги, конкуренты, они закончат успешно», — сказал он.

Однако для будущих строек последствия могут оказаться другими.

Новых проектов может стать меньше

Если слабый спрос сохранится надолго, застройщики начнут осторожнее относиться к запуску новых объектов.

Причина довольно проста: строительство рассчитано на будущих покупателей квартир. Если их становится значительно меньше, прежний объём предложения рынку уже не нужен.

«Будет постепенно замедляться вывод новых строительных проектов на рынок, снизится число предложений», — прогнозирует Никифоров.

Это означает, что нынешний спад может проявиться на рынке жилья не сразу. Уже строящиеся дома продолжат возводить, тогда как решение о следующих проектах компании способны отложить до восстановления спроса.

Тем более что быстро отреагировать на изменение рынка строительная отрасль не может.

По словам Никифорова, период от получения прав на земельный участок до разрешения на строительство занимает примерно 18–24 месяца, а в случаях, когда требуется изменение градостроительных регламентов, может растянуться до 36 месяцев.

В результате решение не запускать проект сегодня способно отразиться на количестве нового жилья через несколько лет.

Почему застройщиков больше тревожит покупатель, чем бензин

Дополнительные расходы у строительных компаний действительно выросли. Необходимость покупать генераторы и топливо для них, проблемы с логистикой и другие издержки увеличивают себестоимость строительства.

Однако в финансовых моделях проектов, по словам Ильи Никифорова, обычно предусматривается резерв на непредвиденные расходы. К росту отдельных затрат компании могут адаптироваться, пусть и ценой снижения прибыли.

С отсутствующим покупателем такой механизм не работает.

Поэтому дальнейшее состояние рынка, по мнению собеседника ForPost, во многом будет зависеть от того, насколько продолжительным окажется нынешнее снижение спроса.

Если оно затянется, непосредственной проблемой для горожан может стать не остановка уже начатых строек, а сокращение количества новых проектов — и, соответственно, меньший выбор домов и квартир в следующие годы.

Но пока что о замедлении рынка говорить поводов нет. Как писал ForPost, только на последнем архитектурном совете в Севастополе утвердили визуальный облик трёх 8-этажек с бассейном в Стрелецкой бухте. 

Ирина Иголкина

Фото: Иван Осипенко/ForPost