Развлекательный центр в парке Победы может и не появиться

Компании «Эверест», планировавшей построить развлекательный центр на набережной парка Победы, отказали в разрешении на строительство. Предприниматели пытаются оспорить это решение в суде.

Как следует из материалов дела, письмо с отказом в выдаче разрешения на второй этап строительства на участке с КН 91:02:001016:73 предприниматель получил от севастопольского департамента архитектуры и градостроительства 7 мая этого года. Этот этап как раз и предполагал возведение развлекательного центра с дискотеками, клубами, игровыми автоматами.

В иске компания требует признать незаконным отказ департамента и на время рассмотрения дела принять обеспечительные меры в отношении спорного участка — запретить Росреестру любые действия с земельным участком (менять границы, вид разрешённого использования, категории земель и пр.) и приостановить течение трёхлетнего срока действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который истекает 9 августа 2026 года.

В обоснование своей позиции компания указала, что без этих мер даже в случае победы в суде она не сможет получить разрешение на строительство: истечение срока ГПЗУ сделает это невозможным, а изменение характеристик участка создаст новые формальные поводы для отказа.

Что сказал суд

В свою очередь суд с доводами не согласился и отказал в обеспечительных мерах, так как они не связаны с предметом спора: ООО «Эверест» оспаривает отказ в выдаче разрешения, а не градостроительный план или права на участок.

Кроме того, отметили в суде, приостановление срока действия ГПЗУ противоречит п. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, который не предусматривает такой возможности.

Также заявитель не представил бесспорных доказательств того, что без обеспечительных мер будет трудно или невозможно исполнить будущее решение суда.

Оспорить это решение истец вправе в течение месяца. Дальнейшее рассмотрение иска компании «Эверест» к департаменту архитектуры продолжается.

«Далеко не коммерческий проект»

В беседе с ForPost представитель ООО «Эверест» подтвердил: юристы компании считают решение департамента архитектуры «незаконным и нарушающим требования Градостроительного кодекса».

«После ранее полученных рекомендаций со стороны органов власти и участников архитектурного художественного совета я замечаю безразличие со стороны департамента архитектуры, с учётом того что в многократных обращениях в адрес ведомства мы говорим о создании объекта, который мог бы, по нашему мнению, удовлетворить интересы всех сторон», — рассказал он.

Также, по мнению собеседника, с 2021 года, когда была представлена последняя версия проекта освоения территории, прошло достаточно много времени — и уже настало время в полной мере раскрыть её потенциал. Будущий объект, считает собеседник, может быть некой буферной зоной с дополнительной инфраструктурой.

«Хотелось бы, чтобы это был объект, который в первую очередь устроил и был востребован не только местными жителями, но и гостями нашего любимого города-героя. Фактически проектирование объекта осуществлялось таким образом, чтобы кровля здания была эксплуатируемой, став некой прогулочной территорией с возможностью беспрепятственно подняться на более высокую отметку и посмотреть на панораму парка. Я так это вижу», — подчеркнул представитель «Эвереста».

Ранее стало известно, что ради подведения сетей водоснабжения и водоотведения к участку под развлекательным центром пришлось изменить границы выявленного археологического объекта в парке Победы.

Представитель «Эвереста» пояснил: прокладка инженерных коммуникаций требуется для обеспечения водоснабжением будущего объекта, содержания территории, в том числе обустройства системы пожаротушения (установка, пожарных гидрантов, резервуаров и прочего) в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

История проекта

Напомним: находящийся в аренде у ООО «Эверест» многоконтурный участок состоит из двух частей. Разрешения строить на меньшей из них (площадью 1200 кв. м) компания добилась с помощью прокуратуры в 2024 году. Там уже построено, но ещё не введено в эксплуатацию здание для неких развлекательных мероприятий.

На втором (большем) участке как раз планируется строительство спорного развлекательного комплекса. Первые эскизы его появились ещё в 2021 году. Тогда центр представлял собой четырёхэтажное здание, верхний этаж которого предполагалось использовать под апартаменты для артистов.

Однако в итоге одобрение архитектурно-художественного совета получил проект комплекса одноэтажных зданий высотой не более 4 метров с общей эксплуатируемой крышей. Кроме того, больше развлекательный, чем культурный функционал дополнился мероприятиями семейного формата.

В последней версии центра, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, речь идёт уже о двухэтажном здании общей высотой почти 10 метров (за счёт выступающего «острова» на крыше высотой почти 4 метра), с витражными окнами и цельностеклянным ограждением на кровле. Здание расположится на 18,1 % участка, более 50 % займут твёрдые покрытия и около 30 % — озеленение.

Полина Ласькова