Севастопольцы уже полгода ждут перенесенных на месяц публичных обсуждений по реконструкции второй очереди парка Победы, а за это время предполагаемая площадь работ уменьшилась и, возможно, безвозвратно.
Культура у моря
Спорный участок с кадастровым номером 91:02:001016:73 находится в самом козырном месте – прямо напротив пляжа, справа от стыка центральной аллеи и набережной. Сейчас там огражденный забором пустырь, частично занятый торговыми павильонами, палатками и допотопной, но важной для жителей района спортивной площадкой.
Кадастровая стоимость этого участка в один гектар – 27 миллионов рублей. Его в щедром на раздачу земли 2006 году Севастопольский горсовет на 25 лет отдал в аренду Бондарю Владимиру Михайловичу для строительства и обслуживания культурно-развлекательного центра.
Назначение земли – «для размещения объектов культуры», «по документам – для строительства и обслуживания культурно-развлекательного центра» – перенесено и на российскую кадастровую карту, однако реальное освоение участка свелось к многолетней сдаче земли под нестационарные торговые объекты.
В январе 2015 года Бондарь платить аренду перестал, и спустя почти три года наблюдений, в конце 2017-го власти подали иск в суд. Они потребовали возврата участка и выплаты более 4 миллионов рублей просроченной аренды, пени и прибыли от оборота невыплаченных городу средств.
Сначала Арбитражный суд, потом и 21-й арбитражный апелляционный суд Севастополя согласились с законностью этих требований, но арендатор оспорил решение в Арбитражном суде Центрального округа в Калуге. Там дело отправили на повторное рассмотрение в Севастополь, где оно прошло еще один виток, но вердикт остался тем же: договор расторгнуть.
Арендатор вновь оспорил решение в Калуге, и в этот раз Арбитражный суд Центрального округа вынес свой приговор: договор ДИЗО с арендатором не расторгать, а все предыдущие решения судов считать ничтожными.
Почему?
Основания к отмене решений суд нашел в банкротстве, которое в процессе судебных тяжб успел оформить арендатор – Бондарь В.М.
На распродаже имущества Бондаря на аукционе права на участок в парке Победы приобрело некое ООО «Эверест» (ИНН 9203546000), созданное менее чем за месяц до аукциона. Зарегистрированный профиль деятельности «Эвереста» – «оптовая торговля прочими строительными материалами и изделиями», а известен он только в связи с тремя своими исками по участку в парке Победы.
Да, говорит суд, департамент имущественных и земельных отношений Севастополя имел право расторгнуть договор аренды с Бондарем и вернуть землю – если она три года не использовалась по целевому назначению или же три месяца не платилась аренда. Оба эти факта долгое время были налицо, однако расторгнуть договор до банкротства и аукциона ДИЗО не успел.
Что касается передачи права аренды без согласия собственника, она вписывается в нормы закона, говорит суд, а если ДИЗО с этим не согласен, он должен был протестовать на этапе аукциона или оспаривать его итоги.
«Департамент, являясь участником дела о банкротстве предыдущего арендатора ИП Бондарь В.М., не возражал против включения в конкурсную массу <аукциона> права на аренду спорного земельного участка, а также не оспаривал проведение торгов по реализации данного имущественного права и его результаты. Помимо этого, ДИЗО принял от нового арендатора ООО «Эверест» исполнение обязательств предыдущего арендатора», – объясняет своё решение суд.
Объясним про «исполнение обязательств». В решении суда говорится, что к моменту передачи участка «Эвересту» задолженность Бондаря по аренде была полностью оплачена. Кроме того, ООО «Эверест» оплатил начисленную ДИЗО неустойку, и к моменту суда долги перестали быть достаточным основанием для расторжения договора.
Суд также отметил, что новый арендатор уже приступил к выполнению условий аренды – строительству культурно-развлекательного центра.
«Будем отстаивать участок в Верховном суде», – сообщили ForPost в пресс-службе департамента имущественных и земельных отношений.
Второй вопрос – рассматривается ли путь выкупа участка, остался без ответа.
Что строим?
Свидетельства подготовки к строительству центра – не только в формулировках суда и огородивших пустырь заборах, но и в документах.
В частности, на сайте Севнаследия опубликовано заключение о том, что участок не имеет археологической значимости, и строительство культурно-развлекательного центра не причинит ущерб объекту культурного наследия – достопримечательному месту «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
Отметим, что перед экспертами не стояла задача ландшафтно-визуального анализа, вопросы соблюдения Водного кодекса также не в их компетенции.
Каким планируется это новое доходное место Севастополя, сегодня можно судить только по неофициальной информации в соцсетях. Там рассказывают, что архитектурно нестандартное здание с «рабочей» крышей займет четверть участка – около 2,5 тысячи кв. м. Оно планируется из четырехэтажной и двухэтажной частей и будет предназначено для проведения выставок, сезонных концертов и общественных мероприятий.
«Двухэтажная часть представляет собой атриум, где на первом этаже расположены помещения для экспозиций. На втором этаже – зоны для быстрого питания, кофейни, фуд-корты и др.
В четырехэтажной части здания на первом этаже будут размещаться служебные и технические помещения. На втором, третьем и четвертом этажах будут находиться номера для временного проживания артистов и музыкантов.
Я уверен, такая вариативность позволит в будущем постоянно привлекать интерес не только со стороны гостей города, но и севастопольцев. То есть движуха круглый год гарантирована», – рассказал на своей странице в Facebook молодой художник Руслан Микаилов.
Однако новейшая история Севастополя дает слишком много поводов для сомнений в культурной ориентированности проекта. Бесспорно, площадка для концертов и выставок, в том числе галерея для молодых художников – совсем не лишнее для города.
Вот только куда более вероятно, что под вывеской мало окупаемой культуры у кромки самого большого и единственного выходящего в открытое море (!) севастопольского пляжа возникнет не полноценная творческая площадка, а банальные рестораны с апартаментами.
Светлана Косинова
Фотографии спорного участка взяты из акта государственной историко-культурной экспертизы раздела документации, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита»
Обсуждение (51)
Отгородят море, вход на пляж платный. Власть денег. Частная собственность. Зато совок это очень плохо.
"В четырехэтажной части здания на первом этаже будут размещаться служебные и технические помещения. На втором, третьем и четвертом этажах будут находиться номера для временного проживания артистов и музыкантов."
Так никто и не скрывает - куда без "нумеров"? Ждём рекламы о продажах.
Проморгали! Дизошники наше пространство. Ну как-то так
И что за страдания ?? В 2031 году договор кончится. Три года с разоренной панорамой живем, - проживем и 10 лет с борделем в парке победы ...
Закон, что дышло, кто проплатил нужному адвокату, то и получил.
Интересно сколько всего дел проиграло ДИЗО?
Сами виноваты. Уже надоело читать: там суд проиграли, там суд проиграли. Такое впечатление, что это ДИЗО создано для раздачи землицы. Хотя бы за канализационными стоками пусть проследят теперь, куда это всё будет подключено. А не так, как в этой "Бухте мечты" лебедевской или как она называется.
На другом ресурсе пишут что ДИЗО специально в деле о банкротстве допустило переход земли парка Победы в частные руки, потому что за частной фирмой получившей участок стоит один из высокопоставленных чиновников - Кирпичников.
И ООО Эверест купило этот гектар земли в Парке всего лишь за 1,5 млн руб
А Бондарь это не зять ли нашего Жунько? Тогда понятно почему в 2006 году у него оказался этот участок земли!
Законы надо менять и проводить судебную реформу. А то дожили до того, что суды могут тянуться по нескольку лет.
А чё, суды в какой-то Калуге указывают городу федерального значения ? Что-то неладное в наших законах
Трендец. Скоро все застроят и заасфальтируют, заплиточат. Вида природы и естестевенного грунта не будет. Только бетанные коробки строений и асфальт.
Печально
Ну конечно когда надо у людей отбирают садовые участки! А у моря (прихапанные при Украине) отобрать нельзя???? Ищут лазейки, придумывают причины, совершают сделки купли- продажи и суды им до фонаря! Закон что дышло? Противно и стыдно все это наблюдать!
Такие нынче культурно-массовые развлечения у народа. Спрос рождает предложение.
«Департамент, являясь участником дела о банкротстве предыдущего арендатора ИП Бондарь В.М., не возражал против включения в конкурсную массу <аукциона> права на аренду спорного земельного участка, а также не оспаривал проведение торгов по реализации данного имущественного права и его результаты. Помимо этого, ДИЗО принял от нового арендатора ООО «Эверест» исполнение обязательств предыдущего арендатора», – объясняет своё решение суд."
Да ,конечно,возвращение участка городу было бы нарушением традиции проигрывать суды в пользу застройщиков.Коррупция всемогуща.
Участок на прибрежной водозащитной полосе под застройку был сдан в нарушение Водного кодекса Украины,ст.89 которого запрещает подобную застройку 2-х км прибрежной водозащитной полосы у моря.Уже одно это являлось основанием для расторжения договора аренды.
Согласно Своду Правил Градостроительства РФ СП 42.13330.2016,
9 Зоны рекреационного назначения. Зоны особо охраняемых территорий
9.1 Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма, занятий физической культурой и спортом.
9.2 На территории рекреационных зон и зон особо охраняемых территорий не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения.
Чтобы проиграть суд,надо было очень постараться.
,
Юристам ДИЗО за работу "КОЛ", кто и от куда их берёт на работу, грамотные юристы должны были предусмотреть эти нюансы и недопустить хитрый ход Бондаря и "Эвереста". То, что между Бондарем и "Эверестом" был сговор, это "сто пудов", но они всё сделали не нарушив закон. Какие-то комерсанты, просто, имеют власть города, как хотят, а страдают от этого горожане. Оплошались по полной, теперь пускай сделают всё, чтобы "Эверест" отказался от своей затеи, рычаги есть и пускай уже сейчас этим занимаются.
Да здравствует самый гуманный в мире Арбитражный суд Центрального округа в Калуги!!!!!!! Им оказывается виднее,как у нас тут живётся - мается.
ДИЗО превратился в орган по узакониванию через суд незаконных действий за хорошие деньги. Захватил участок, дал денег ДИЗО сколько необходимо для проигрыша в суде и стал счастливым обладателем земли.
Клоунада!
Подробное описание участка с фотографиями места, детальной планировкой застройки очень похоже на замаскированную рекламу продажи новых апартаментов, а фоном описание судебных перипетий. Типа:- всё решено, можно покупать. А комментарии помогают рекламе. Креативный ход. Первое впечатление от прочитанного именно такое.
Так ...а что? ведь точка невозврата еще не наступила..!
Ведь никто не отменял действие - верховенства права: Товарищи-господа чиновники ...У вас же есть - целое Управление правовой работы Губернатора и Правительства Севастополя...
Вот и воспользуйтесь АПК РФ Статья 291.1 .... на это и существует - Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации !!! Котарая не смотрит на остальные нижестоящие суды, какие бы они не были ...хоть калужские ...хоть московские...а - выносит свои решения , практически, без всякой оглядки на прежние решения других нижестоящих судов !!!!!!!!!!!!!
P.S. Так ,например, Верховный Суд РФ от 28 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-15712 по делу N А40-76990/2017 - отменил вынесенные ранее, судебные решения не кого-нибудь, а столичных ...то бишь, МОСКОВСКИХ Арбитражных Судов ...далеко не последних по статусу в Российской Федерации ...а именно :
- определение Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2019;
- постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020;
- постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.06.2020 по делу N А40-76990/2017...
Так что, просто ОБЯЗАТЕЛЬНО и необходимо, нашим севастопльским чиновникам идти в Верховный Суд !!!
ИСТОЧНИК : https://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1907110
Калуга рулит! И сыр у них круче!
Это какой-то позор.
ДИЗО проиграл подарил уже 2/3 города, и похоже нет предела (((((
to Иллюзионистъ: ну, судя по информации на лебедевском клоне Форпоста (см.ссылку выше) это типичный договорняк. Своему же и проиграли.
Самое смешное, что ДИЗО умудрилось на одном только энтузиазме отсудить у БРУ железную дорогу, расположенную по всей Балаклаве. Здесь они, значит, проявили высокий профессионализм. И теперь Правительству расхлебывать этот геморой. Лишили рабочих мест сотрудников БРУ. А вот почему-то никаких усилий по Парку Победы не приложили. Как-будто совпадение. Нет слов. Вредители.
Очередной акт вредительства и саботажа.
На Фадеева около аптеки (несколько лет стоял котлован, огороженный забором. Буквально за последний месяц первый этаж подняли капитального здания подняли прямо впритык к существующим домам (около "Золотой рыбки). Что строят непонятно. Все строительные нормы нарушены. Беспредел продолжается. Непонятно, отдают городскую землю в аренду на определенное время, а в частную собственность. Земельные участки, переданные в аренду долгое время не осваивались. Почему суды проигрываются. Земля ведь города! Дело Моложавено продолжается.
Да заместо Моложавенко там другие уже. Вот сидит в своем кабинете новый начальник ДИЗО Кузнецова, и как бы не замечает, какие дела у нее под носом крутят! Некомпетентность или так задумано?
Бондари,Моложавенки, дизо с Калугой и прочие Кирпичниковы - просто смешно становится. А благоверный наш ,понимаете ли глава(голова) города тут ни при чём...
Там все равно клоака, так хоть что-то появится. В случае, если бы участок был у города, то наверняка там появился бы очередной парк в виде корявой тротуарной плитки и убогих скамеек, за которые бюджет заплатил бы десятки миллионов, которые распилили бы и глазом не моргнув. А так,дорогу предпринимательству , пусть появится что-то достойное, а там уже видно будет!!)))
P.S. А что вы хотели от ДИЗО? Это стандартная их работа.
to Sevastopolec 2020:
Это территория Парка Победы ,предназначенная для оздоровления населения, и застройка ее незаконна.
Скоро можно будет купаться только дома и то по графику.
Чтож вы такие наивные, дорогие мои Севастопольцы) Проснитесь. Это просто борьба конкурентов за этот участок. ДИЗО видимо должно было отжать этот участок у одного и передать другому для строительства очередного корпуса Аквамарина, обнесённого забором. Но Бондарь не сдался рейдерам и воюет. Он же тоже свой Аквомарин хочет построить))) Вот ДИЗО и слило дело совершенно случайно )) Жесткая конкуренция, ребята. Зрите в корень.
Такие участки не должны передаваться в аренду или собственность без широкого обсуждения.
Два лучших представителя библейского народа борются за право делать свой гешефт в этом месте. Остальным здесь ничего не светит. Массовка, клеймя позором одного помогают другому. Бесплатная группа поддержки :)..
Перевожу на русский весь этот бред про интерактив вовлечения максимальных посетителей и художников в галереи и четырехэтажные экскурсии - гостиница там будет!!!
Все отговорились? Вот же город ...
В суд КТО БУДЕТ ПОДАВАТЬ?
Мы подаём сейчас 2 ИСКА: ПЕРВЫЙ по кластеру на мысе Хрустальный, по фальсификации общественных слушаний и ВТОРОЙ по продолжению незаконной застройки.
КТО ЕЩЕ ИЗ МИЛЛИОННОГО НАСЕЛЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ ЮРИДИЧЕСКИ СМЕЛЫЙ?
У ВАС КРОМЕ РЕФЛЕКСОфф ТРУСОСТИ И ИНСТИНКТОфф ХОТЬ ЧТО-ТО ОСТАЛОСЬ? Можете не отвечать
Председатель региональной общественной организации "Легендарный Севастополь" Александр Данченко
Особенно "понравились" высказывания молодого "севастопольского" художника - Руслана Микаилова! Сударь, Вы то откуда к нам приехали со своим уставом? На родину, воплощать свои идеи!!!
Это местный Бро, нормальный парень
to Ррлпноирд Ррлиаглм:
Вы не поняли - в 2031 году закончится право аренды земли, а недвижка на участке останется с нами.
to sonn.:
Нет, у этого материала - другая цель. Фото - для визуализации.
Уважаемый Горигорий Горигорьевич! Что-то вы ... всех жителей города - в юристы правового управления Губернатора и Правительства Севастополя записали !!!
Ведь существует закон, регламентирующий порядок подачи кассационных жалоб и в частности в Судебную Коллегию Верховного Суда ...-"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 08.12.2020):
- АПК РФ Статья 291.1. Порядок подачи кассационных жалобы, представления в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации : Судебные акты могут быть полностью или в части обжалованы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке кассационного производства лицами, участвующими в деле... !!!!!!!!!!
P.S. Грригорий Григорьевич! В свете этого вышеуказанного нормативно-правового акта, очень странные ...пусть и эмоциональные ваши слова!!! ВЕДЬ СУЩЕСТВУЕТ ПОРЯДОК И ПРАВИЛА, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОМ - КАССАЦИОННУЮ ЖАЛОБУ В ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ - согласно приведеннойй мной, выше, ст.291.1 АПК РФ ... - ДОЛЖНЫ ПОДАВАТЬ СТОРОНЫ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ДЕЛЕ !!!
Дааа, грустно все. Теперь смешно вспоминать, как я наивная, в 17 году пыталась конкурс на вакансию юриста ДИЗО пройти, с огромным опытом и профильным образованием. Может и к лучшему, так позорно работать не смогла бы.
Ну там сильные судебники, не думаю, что ваш опыт их впечатлил;) Когда поступает команда, рвут, следует признать, очень грамотно. А где нужно - не рвут) Не в клерках проблема, а в ДИЗО.
Забавно получается, взял в аренду чужое, а распродали как собственное. И так понятно что "участок" тупо слили за бесценок и откат. Позор адмиистрации и контролирующим органам. Из города делают коммерческую помойку!
to Иллюзионистъ:
. Ладно, спасу я вас и в этот раз в одиночку, мне не привыкать.
Председатель региональной общественной организации "Легендарный Севастополь" Александр Данченко
to Светлана Косинова: это Вы не поняли. У собственника недвижки появится право получения этого участка в частную собственность
;
to byrgik: да, конечно, появится. Я о том, что "потерпеть до 2031" - не вариант.
Это четкая схема, которая работает. ДИЗО своей пассивностью и заинтересованность специально спустило дело на тормозах. Теперь только нужен резонанс в массах и вмешательство презедента. Только вертикаль власти работает, а на горизонтах все можно порешать.
А в Китае коррупционеров показательно расстреливают на стадионах с последующей разборкой на органы. Есть смысл поучиться у соседей.
Nu I - VOPROSITELNIY
Четаржу...
Дело было проиграно на стадии банкротсва. И проиграно не просто так..
Приятно поздравить Форпост с грамотной статьей.
Если ДИЗО был стороной в банкротстве, то то, что дело проигранно намеренно - никаких сомнений.
Мне кажется, что разыграть такую партию самим - нет таких адвокатов в Севастополе. Скорей всего, автор схемы из арбитражных судей.