О том, каких цен на рынке недвижимости можно ждать потребителям, рассказал руководитель кредитного департамента банка Алексей Просвирин.
«Отвечая на вопрос о прогнозе цен на жилье, я ожидаю более заметного снижения цен в рублевом выражении на рынке вторичного жилья в 2016 в сравнении с текущим годом. Возможно, около 10–15%.
Основной причиной этого должно выступить сокращение спроса населения и расширение предложения из–за того, что некоторые продавцы отложили продажу в кризис (откладывать на очень долгий срок возможность есть не у всех).
В части платежеспособности — к сожалению, сложности в экономике продолжают сказываться на среднем доходе наших соотечественников, на уровне безработицы. Нужно добавить в копилку кризисные опасения.
Касательно самой цены — сейчас очевидно, что цены, по которым выставлены объекты на продажу, не отражают реальный уровень цен, по которым проходят сделки. Поэтому оценить, насколько упала стоимость недвижимости по сравнению с прошлыми годами проблематично, но видно, что цены не растут, а с учетом скрытых дисконтов — падают. Продавцы, не снижая заявленную цену в объявлении, готовы делать существенные скидки, чтобы продать недвижимость в разумные сроки.
Иначе ведет себя рынок первичной недвижимости (новостроек). Государственная программа субсидирования процентной ставки оказывает огромную поддержку спросу и соответственно ценам на данном рынке. При условии ее продолжения в 2016 году я не ожидаю заметного снижения цен в данном сегменте.
Поэтому я бы порекомендовал покупателям в следующем году присмотреться более внимательно к рынку вторичного жилья, даже несмотря на более высокие процентные ставки по ипотеке (в будущем данные кредиты можно рефинансировать). Не говоря уже о тех, которым кредитные средства не нужны.
Если мы говорим о доступности жилья в целом, то вопрос сложнее. Ситуация может измениться как в лучшую сторону, так и ухудшиться. В плане соотношения средних зарплат россиян и стоимость покупки вторичного жилья постепенно улучшается, хотя темпы довольно низкие. Для примера — в начале 2003 года средний россиянин мог позволить себе на одну зарплату только 0,35 кв. м жилья.
Дальнейший ход развития событий в большей степени зависит от состояния российской экономики, но и от эффективности и последовательности действий государственных институтов по созданию условий к повышению доступности жилья (законодательные изменения, стимулирующие программы)».
Обсуждение (31)
Реальный уровень цены на недвижимость Севастополя Симферополя Ялты - уровень цен Смоленска или Курска. После постройки моста. И средней реальной зарплаты 30 тыс рублей.
Но с учетом того, что в прошлом году ценник в этих городах был близок к московскому, а средняя зарплата 30 тыс рублей грозит Крыму нескоро, то перед мостом и реальными ценами будет жесткая и неприятная просадка неопределенной глубины и протяженности.
Поэтому молодцы те, кто успел продать в прошлом/начале этого года. Остальным копить средства в usd и ждать момента улучшить свои условия.
Красиво жить не запретишь.
Рубль обесценился, а цена на жильё даже выросла.
Если сюда добавить отсутствие хорошо оплачиваемых рабочих мест, то цена на продаваемое жильё сильно завышена.
to Илья Пичуев
В чем же радость-то? Это не радость, а большая печаль. Последний инвест-форпост Крыма пал.
Хотя, по факту цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ еще и не начинали снижаться. Пока стагнация.
Илья - заметьте я с конца весны говорю о реальной ситуации. Летом большинство истерило что цены растут а такие как я хотят дешево купить (смысл?) и вообще не понимают большого потенциала к росту крымской недвиги.
Осенью начали соглашаться.
А сейчас сами начали то же самое, о чем говорилось еще весной, писать.
to Илья Пичуев
Может наблюдаться что угодно, употребишь неположенное и померещится.
to Илья Пичуев
Переформатирование рынка еще не началось.
Простой пример на счет климата, из-за благодати которого кому-то может померещится переселяться в Крым:
1. https://sinoptik.com.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%BF%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3/10-%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B9
2. https://sinoptik.com.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C/10-%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B9
И где эта благодать? Чуть-чуть побольше солнышка. Чуть чуть потеплее. Зимой минус будет недолго, грязи много не будет. Но разница НЕ ТОТАЛЬНАЯ.
Зато тотальная во всем остальном. Несопоставимая вообще. Зарплаты 50 тыс, театры, музеи, инфраструктура, образование, медицина, виноград по 80 рублей, наконец.
О чем можно дальше говорить. Крымчанам - большого терпения, при возвращении в суровые реалии
с уважением.
Все это от лукавого! Если цены снижаются значит застройщик меньше тратит на само строительство и стройматериалы! А на вторичке такое дерьмо после псевдобеженцев осталось, что и даром не надо! Видели-знаем!
Есть у меня мечта, стать севастопольцем! Но пока не хватает денег
to имперец (Севастополь)
В этом мире все определяет тренд, ИМХО. Мания. Есть мания авто - все покупают авто. Есть мания лосин - все хотят лосины. Есть мания иметь квартиру в Крыму - народ ломанулся за квартирами.
Зачем? Это не вопрос логики. Это вопрос мании. В мании логики нет никакой.
И любая мания заканчивается. А пузыри - лопаются.
Верить, не верить, толпу не спросят. Без обид крымчанам - но ровным счетом никакого смысла, кроме тупой мании, недвига не несет. Простой народ жить не сможет на такую зарплату, даже с регионов. Резкого роста зарплат не будет - это уже ясно. Не с чего. Пенсионеры массово не поедут - нет или сил, или денег, или семья-внуки.
А обеспеченный - на то и обеспеченный, что не привык делать откровенной ерунды.
to A.gerbrandt@mail (Актау)
Смысл этой мечты?
Вы считаете, что если даже переедите - то станете Петербужцем, Москвичом или Севастопольцем?
Не станете. Никогда.
Хотя бы потому, что так считаете.
Донецк все квартиры скупает и из-за них такие цены. Спрос рождает предложение.
to Лёпсик (Севастополь -лучший город на земле!)
Донецкие - по московским ценам с зарплатами глухой деревни, на непризнанной территории?
Донецкие с Ваших слов маньяки :)))
По факту - с весны рынок стоит, цены начали снижаться но ничего не продается. Предложения то снимают то ставят обратно, создавая иллюзию спроса. А спроса никакого нет. Кончились дураки. Даже те, кто хотел "стать" "Севастопольцем". Приехали посмотрели почесали репу и решили, что в родном Запопинске сытнее спокойнее и уютнее. Да и на запопинскую трешку в Севастополе кроме 1-комнатного убитого хруща ничего не купить.
Не с руки так "Севастопольцами" становится. Не с руки. Да.
to Лёпсик (Севастополь -лучший город на земле!) Донецкие - по московским ценам с зарплатами глухой деревни, на непризнанной территории? Донецкие с Ваших слов маньяки :)))
Был лично свидетелем того как мадам покупала 5 кондиционеров для установки в свежекупленную 5ти комнатную квартиру в р-не парка Победы. У родственников в новострое на Колобова на парковек одни донецкие авто - в гости приехали? А Вы говорите павлины.
to Nikky99 to A.gerbrandt@mail (Актау) Смысл этой мечты? Вы считаете, что если даже переедите - то станете Петербужцем, Москвичом или Севастопольцем? Не станете. Никогда. Хотя бы потому, что так считаете.А что надо чтобы стать севастопольцем? Кста, интересный вопрос....можно даже отдельную тему сделать
to Лёпсик (Севастополь -лучший город на земле!)
Донецк - это Украина. Могут покупать сколько угодно и что угодно и по любым ценам. Дураки не достойны сочувствия, поверьте, учешут обратно так же, как и приехали.
to A.gerbrandt@mail (Актау)
Чтобы стать Севастопольцем - нужно любить Севастополь. Быть одним по духу с ним.
Любить не за климат, не за намкрыш, не за что то еще. Любить его ауру. Его самого.
При этом можно жить где угодно. Но оставаться Севастопольцем.
Или Москвичом. Петербужцем.
понаехалову этого понять не дано. Оно в любом городе останется понаехаловом - без родины, без чести и без будущего.
У меня тут летом "беженцы" из Луганска приезжали, хотели квартирку прикупить на вторичном рынке. У них от наших цен чуть "мозги не вылезли". В Краснодаре говорят и проще и дешевле.
Я стал интересоваться ценами на жильё, сам офигел. Знал что живу в хорошей квартирке, но что бы настолько .... Задумался об обмене на дом ...
Донецк - это Украина. Могут покупать сколько угодно и что угодно и по любым ценам. Дураки не достойны сочувствия, поверьте, учешут обратно так же, как и приехали.
Что то вы легко словами бросаетесь. Вы школьник плохо воспитанный? Сами то откуда будете?
А Донбассу welcome, в севастопольцы вам всегда рады, были и будут.
Есть у меня мечта, стать севастопольцем! Но пока не хватает денег
Чтобы стать Севастопольцем не достаточно купить квартиру или любую недвижимость, надо еще родится в Севастополе)
to Vlad Ru Что то вы легко словами бросаетесь. Вы школьник плохо воспитанный? Сами то откуда будете? А Донбассу welcome
А Вы, смотрю, отлично воспитанный. А еще очень умный. Вот и будете жить welcome в русском Севастополе о-кей, вперемешку с понаехаловом, быдлом и беженцами.
Донецк - это Украина. И на карте, и по словам уважаемого Вами Президента РФ.
Видимо Вы сами в школе плохо учились, раз с географией незнакомы.
Ну не знаю, не знаю... У меня за лето уже четверо соседей поменялось... Вот пятые на подходе.
А посредникам... Хотите бесплатный совет? Попробуйте разместить рекламу поближе к китайской границе. ))) Чует моё серде, двинет народ в нашу сторону.
CТРАННО, что наши риэлторы не знают о сезонности спроса на жилье Это естественно, что к лету цена на него. как и на его аренду выше чем к зиме
ЭТО И ЕСТЬ ОСНОВНОЙ ТРЕНД
Добавляется к нему отсутствие ипотеки Будут кредиты Будут и покупатели
и УЖ СОВСЕМ НЕКОРРЕКТНО СРАВНИВАТЬ ЦЕНЫ С ТОЙ ЖЕ ИСПАНИЕЙ Там совершенна иная структура расходов на содержание недвижимости
to Nikky99 to A.gerbrandt@mail (Актау) Чтобы стать Севастопольцем - нужно любить Севастополь. Быть одним по духу с ним.Любить не за климат, не за намкрыш, не за что то еще. Любить его ауру. Его самого.При этом можно жить где угодно. Но оставаться Севастопольцем.Или Москвичом. Петербужцем. понаехалову этого понять не дано. Оно в любом городе останется понаехаловом - без родины, без чести и без будущего.
Хороший пост! Тысячу раз правы
...городским спекулям по уху чужое мнение
алчность рулит в упыри...
to A.gerbrandt@mail (Актау)
Спасибо
to имперец (Севастополь)
Кого он затягивает? Вас? Меня?
Не судите по себе.
Он затягивает на текущий момент понаехалово двух категорий:
1. Беженцы с УКРАИНЫ
2. Идиотов, продавших хрущевку в масквабаде и уверенных что в севастопольской, еще более убитой хрущевке, их ждет светлое будущее у теплого (в их понимании) берега моря.
Не поедет сейчас человек, ЛЮБЯЩИЙ Севастополь, туда на ПМЖ. Потому что лучше любить на расстоянии, чем видеть наглядно, во что превращается город-герой.
На счет Донецка. Это - Украина, была есть и будет. И с Крымом думаю что не все так просто в перспективе.
+ а коли Донецк - Украина, то когда понаехалово врубится, что его в Россию не возьмут, продаст все обратно.
Ибо - граждане другой страны.
to A.gerbrandt@mail (Актау) Чтобы стать Севастопольцем - нужно любить Севастополь. Быть одним по духу с ним.Любить не за климат, не за намкрыш, не за что то еще. Любить его ауру. Его самого.При этом можно жить где угодно. Но оставаться Севастопольцем.Или Москвичом. Петербужцем. понаехалову этого понять не дано. Оно в любом городе останется понаехаловом - без родины, без чести и без будущего.
Дополню Ваши слова .
Чтобы стать Севастопольцем - нужно принять ВЕРУ настоящих Севастопольцев - в честность , правду , порядочность , " впитать " интеллигентность и трепетное отношение к городу. И ПОЛЮБИТЬ Севастополь. Быть одним по духу с ним.Любить не за климат, не за намкрыш, не за что то еще. Любить его ауру. Его самого.При этом можно жить где угодно. Но оставаться Севастопольцем.Или Москвичом. Петербужцем. КОМУ этого понять не дано - Оно в любом городе останется понаехаловом - без родины, без чести и без будущего.[
Вот так.
Nikky99
Выше - Вам .
1234anna (Москва) to A.gerbrandt@mail (Актау) Спасибо to имперец (Севастополь) Кого он затягивает? Вас? Меня? Не судите по себе. Он затягивает на текущий момент понаехалово двух категорий: 1. Беженцы с УКРАИНЫ 2. Идиотов, продавших хрущевку в масквабаде и уверенных что в севастопольской, еще более убитой хрущевке, их ждет светлое будущее у теплого (в их понимании) берега моря. Не поедет сейчас человек, ЛЮБЯЩИЙ Севастополь, туда на ПМЖ. Потому что лучше любить на расстоянии, чем видеть наглядно, во что превращается город-герой. На счет Донецка. Это - Украина, была есть и будет. И с Крымом думаю что не все так просто в перспективе. каждый имеет право ( видимо) высказывать свое мнение, каким бредовым бы оно не было, но хотя бы стоило писать я так думаю ... мне так видится ... по моему опыту .... вы понаписав свои 1. и 2. и коль прошлись по многим категориям населения с призывом не судить по себе , но в итоге приклеивая ярлыки, опирались прежде всего на свой опыт. Мнение всегда субъективно, это не факты, а ваш взгляд на проблему. И да ))) : Не судите по себе.
Прочтите " Правила сайта " чуть ниже вводимых вами сообщений . Там нет никаких " хотя бы" . Любое сообщение отражает личное мнение комментируемого. И указывать про " хотя бы " здесь неуместно. Надеюсь , Вы поймете , что неуместно - мое личное мнение.
CТРАННО, что наши риэлторы не знают о сезонности спроса на жилье Это естественно, что к лету цена на него. как и на его аренду выше чем к зиме ЭТО И ЕСТЬ ОСНОВНОЙ ТРЕНД Добавляется к нему отсутствие ипотеки Будут кредиты Будут и покупатели и УЖ СОВСЕМ НЕКОРРЕКТНО СРАВНИВАТЬ ЦЕНЫ С ТОЙ ЖЕ ИСПАНИЕЙ Там совершенна иная структура расходов на содержание недвижимости
Отчасти можно согласиться с автором этой реплики. Отчасти - с автором статьи. Но все относительно. Смотря под каким углом зрения смотреть.
ну а если серьезно, то рынку недвижимости свойственно перегреваться и остужаться. В 2007-2008 годах был пик перегрева - рынок "кипел". Это произошло по причине вкачивания в Украину дешевых кредитов, что и спровоцировало рост цен. Затем грянул кризис. Цены сначала стагнировали, потом понемногу начали снижаться. Приблизительно в 2012-13 годах они достигли своего минимума. Потом случилась крымская весна. Ожидания рынка в очередной раз спровоцировали рост цен. Рынок нагрелся, но не закипел, т.к. ожидания не оправдались. Теперь опять стагнация. которая уже в финальной стадии. а дальше, как всегда, спад. Спад может быть значительным, если вдруг в экономике не свершится чудо. А чудо, увы, не свершится. Ближе к окончанию строительства моста цены опять начнут подниматься. Если раньше заработает ипотека, то и подъем цен будет раньше. Но это тоже вряд ли, - по крайней мере пока сюда не зайдут нормальные банки. А они не зайдут, пока не снимут санкции. А санкции не снимут. Все завязано. Знание умножает печаль.
Ревнителям чистоты крови и севастопольского первородства: когда меня спрашивают, откуда я приехала (акцент), честно отвечаю, что я понаехавшая - из Петербурга. Никого не хочу обидеть.