Севастополь

Нешуточные страсти по придомовой территории

Нешуточные страсти по придомовой территории

Какая придомовая территория многоквартирного дома должна быть у зданий разной этажности? Почему застройщикам позволено строить дома на клочках земли? Разбирался корреспондент «Примечаний».

 

Каждый месяц в городе появляются новые дома: они вырастают, как грибы после дождя, на пустырях, между старыми домами, вместо бывших магазинов и автостоянок. Застройщики используют под жилье каждый метр.

У новых домов катастрофически не хватает парковочных мест, кое-где нет ни детских площадок, ни сушилок для белья. А на некоторых придомовых территориях многоквартирного дома даже отсутствуют пожарные проезды, что и вовсе нарушает правила пожарной безопасности.

Почему застройщикам продолжают позволять строить дома с микроскопической придомовой территорией?



Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы

Нормативного определения придомовой территории как такового нет. Однако есть юридическая практика, в которой под этим термином понимается земельный участок, который занимает многоквартирный дом. Этот участок предназначен для технического и хозяйственного обслуживания дома и относится к его общему имуществу.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года (№ 491) поясняет: в придомовую территорию включаются пожарные проезды, детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, сушилки для белья, гаражи и так далее.

Придомовая территория многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию в советские времена или раньше, бесплатно приватизируется в общедолевую собственность владельцев квартир дома. В новостройках эта земля должна изначально принадлежать покупателям жилья и входить в их стоимость.

А что насчет размеров? Все должно быть измеряемо, в том числе придомовая территория многоквартирного дома: нормативы определяются муниципальными властями и опираются на требования земельного и градостроительного законодательства. Которое в Севастополе еще не принято… Однако есть общие нормы, на которые можно временно ссылаться.

Рассчитывая границы придомовой территории, необходимо знать застройку микрорайона, сумму полезной площади жилых строений, количество квартир. В СП 30-101-98 («Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») есть специальная формула для расчетов, из которой следует, что нормативная площадь придомовой территории — это произведение (результат умножения) общей площади помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли на 1 квадратный метр жилья (на него влияют этажность и год постройки).



Самоуправство или законодательное несовершенство?

В Севастополе домов с большой (или просто достаточной) придомовой территорией днем с огнем не сыщешь. И, как ни странно, застройщики продолжают возводить большие дома на крошечных земельных участках, на которых просто не остается места для автостоянок, детских площадок и сушилок для белья. Неужели в РФ нет закона, хоть как-то контролирующего такую жадность застройщиков?

Если мы попробуем воспользоваться упомянутыми выше «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», получится, что придомовая территория должна быть не меньше общей площади многоквартирного дома. А иногда — и больше.

Вот конкретный пример. Очень привлекательно выглядит новый проект от ООО «Интерстрой», что строится по ул. Н. Музыки, 25: красивая визуализация, близость центра города, привлекательная цена.

А что у него с придомовой территорией, граница которой проходит по бывшей автостоянке?

Из документов ясно, что земельный участок, на котором ведется строительство, имеет площадь 0,5074 га, или 5074 м2.

Удельный показатель земельной доли на 1 м2 жилья рассчитываем так: этажность застройки — 10 этажей; год постройки — после 1994; общая площадь квартир (согласно проектной документации) — 9 200,4 м2. Используем коэффициент 0,80 и получаем следующее: 9200,4 х 0,80 = 7360,32 м2.

Теперь вернемся на абзац выше. Весь земельный участок — 5074 м2. А придомовая территория этого многоквартирного дома по-хорошему должна быть 7360,32 м2. Сколько там ее будет по факту — нетрудно представить. И эта цифра окажется во много раз меньше полученной.

Будет честным признать, что документ, который предписывает принципы такого вычисления, давно морально устарел: и по давности лет, и по утраченному смыслу термина «кондоминиума», который был заменен на «многоквартирный дом». Однако по настоящее время его никто не отменял. В итоге получается путаница, которой с успехом могут пользоваться на местах власти и застройщики, ударяясь из одной крайности в другую в личных интересах.

 

8993
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (42)

Profile picture for user Баскервиль
1146

Нормативного определения придомовой территории как такового нет.
Я всегда говорил законы пишут не дураки, но для них родимых
Если бы в законах было бы всё прописано с чего тогда кормиться чинушам?

Profile picture for user 55555
7395

Хорошо копнули корреспонденты "Примечаний". Создающие "путаницу" разрешаюшие застройку чиновники при нехватке земли по нормативам допускают для "устранения нарушений" даже аренду земельных участков на соседних территориях, например на автостоянках, это уж потом когда-нибудь кто-нибудь расхлёбывать будет, после них!

Profile picture for user дп20025
482

ну и кто доктор тут? пусть депутаты рожают правильные законы...

Profile picture for user Рыбаков Н.С
4367

Разбирался корреспондент «Примечаний».

А имя корреспондента где?)))
Корреспонденты не обладают техническими знаниями и не особо сильны в законодательстве.
Статья явно готовилась теми,кто имеет доступ к документам.))))
Уже был такой общественник Корниенко,который боролся,боролся,а потом за молчание ходил квартиру требовал.))

Profile picture for user 55555
7395

to Рыбаков Н.С (Севастополь)

Зайдите на ресурс, на него даётся ссылка. Корниенко есть, а не "был". Наверное, та квартира, которую он требовал-требовал, досталась Вам, откуда так осведомлены?

Profile picture for user Летопись
975

Когда добиваешься своего всеми правдами и неправдами,то неправд обычно бывает больше.

Profile picture for user tatarovaal
455

При Союзе еще нормы ГО учитывались на случай атомной война. Вон рядом застроено начало Остряков. Даже если дома по противоположным сторонам улицы упадут, танки все равно пройдут!

Profile picture for user Акимёнок
1644

Это просто отвратительно. Все в асфальт закатано.

Profile picture for user Линьков
32078

Не думал, что меня заинтересует статья, несмотря на то, что проблема «с бородой».
Заинтересовала.
Проблема, действительно, существует, пока не будут определены границы придомовой территории не на словах, а «на бумаге». Так клочок за клочком уходит земля из- под наших ног.

Profile picture for user tatarovaal
455

Если бы я собирался жить в таком доме, меня бы в первую очередь волновала его сейсмостойкость. Вон как Непал трусит! А уже потом детские площадки и веревки для белья.

Profile picture for user Карен Арутюнян
10

Нет сушилок для белья ???)))) автору статьи, пора заканчивать мыслить по укро-совковому методу ! Какие еще сушилки для белья во дворе многоквартирного дома ??? Это что за колхоз ? Первое что меня поразило в Севастополе, это то что в хороших жк практически из всех окон висят труселя и постельное белье !!!! Я токого колхоза не встречал в России.

Profile picture for user Дядя Вася
123

А где "нешуточные" страсти-мордасти?
Вот это? "...В итоге получается путаница, которой с успехом могут пользоваться на местах власти и застройщики, ударяясь из одной крайности в другую в личных интересах."...)) Могут и не пользоваться, не? Страсти где? Где жиуписание "постельных" сцен с участием властей и застройщиков? Или хотя бы описание крутых, со стрельбой из автоматического оружия, разборок этих субъектов в центре города? Где погони и местный комиссар Каттани? Даешь "Спрут -SV"!...)) Вот тогда и будут страсти....

Profile picture for user Рыбаков Н.С
4367

to Дядя Вася (Севастополь) А где "нешуточные" страсти-мордасти?

Ну так писакам ведь надо нагнетать обстановку.))))

Я как то не наблюдал митингов по этому поводу.))

Profile picture for user august33
504

Говорят же вам...
Наипервейшая задача по городу была - это навести порядок в разрешении на строительство...
уже не узнать город-герой...
безвозвратно потеряна общая канва и архитектура, лицо города Севастополя...

Profile picture for user allusa
8019

to Карен Арутюнян

Ну, допустим, сушилки для белья предусмотрены на площадках меж этажей.
1.А детские площадки?
2. А парковка автомобилей хотя бы временная и так , чтобы мусоровозы могли мусор забрать от каждой камеры? И чтобы скорая помощь могла остановиться у подъезда и больного можно на носилках вынести , а не на руках. И чтобы между стоящими автомобилями можно было войти в подъезд и закатить детскую коляску или велосипед.
3. В прошлые годы и спортивные площадки были предусмотрены на несколько домов, чтобы хотя бы ребятишки могли в футбол учиться играть не под колесами машин.
4. А про сейсмозону все забыли?
5. А, главное, что не на острове живем и земля есть. Но застройщик не хочет лишних затрат на инфраструктуру, от этого и все проблемы.
6. Действительно, ЗС нужно работать над этим вопросом, решению которого противятся по всей России денежные люди. Не просто его будет решить, очень не просто. И открытым голосованием, чтобы сразу стало понятно, кто есть кто .

Profile picture for user allusa
8019

to Рыбаков Н.С (Севастополь)

А вы понимаете только , если до митингов дело доходит?
А своей головой сообразить сложно или заинтересованные люди мешают ?

Profile picture for user Град
1273

Человеку легче казаться достойным той должности,которую он занимает,нежели той.в которой состоит. Благодаря горе-руководству, бардак успешно продвигается вперед.

Profile picture for user Paul_S
5438

to Рыбаков Н.С (Севастополь) to Дядя Вася (Севастополь) А где нешуточные страсти-мордасти? Ну так писакам ведь надо нагнетать обстановку.)))) Я как то не наблюдал митингов по этому поводу.))
Митинги нужны? По нормальному без этого работать - никак не выходит? Лично участвовал во встрече с "губернатором", когда жители нашего района обращали его внимание на то. что порядка 5000 квартир в ближайшие 2 года тут будут введены, с соответствующим заселением, и что школ, детских садов и поликлиник - не хватает уже сейчас, все перегружено в 2 -3 раза. Получил ответ, что школ-садов-поликлинник строиться у нас - не будет в ближайшие 2 года, на новострои - добро дано и они будут и будут строится, и вообще - за счет новостроев - они выполнили указ Президента и выделили жилье ветеранам. Строительства многоуровневых стоянок - тоже не предусмотрено. Хотя это - уже вполне интересные с точки зрения инвестиций проекты. Машины людям - уже сейчас девать некуда. "Логичный" и "полный" ответ руководителя "Правительства города". руководители Департаментов - кивали головами и поддакивали. Фактически - утверждение создания "гетто" на десяток тысяч человек, без школ, учреждений здравоохранения и досуга. "Социальная бомба" которая рванет в ближайшем будущем. Зато - "мы кустик с Лебедевым посадили". Митинги вам нужны. чтоб в сознание придти? Будут. И никакие трансляции музыки их не смогут заглушить. Только потом - не возмущайтесь и не делайте удивленные глаза.

Profile picture for user allusa
8019

to аз (Севастополь)

А вы правы на счет уборки территории. За уборку берут с общей площади дома. Значит , они считают, что придомовая территория равна площади дома. Вот вам и отсутствие "нормативного определения" придомовой территории. Как деньги брать, так известна площадь.
Рыбаков и К знают этот вопрос лучше нас с Вами .

Profile picture for user Даккар
6643

Парковка на Музыки и Кошевого (увеличение аварийной ситуации),мало мест с повышенной опасностью ДТП!!!!!!!Белье можно сушить на крыше,детям играть на проезжей части!!!!!!!!!!Все по нормам депутатов!!!!!И того ИДИОТА который дал разрешение на строительство!!!!!!!!!!!!

Profile picture for user kamchatka-avacha
458

Почему "забыли" чудо-дом построенный ЖСК "Восточный" по улице Генерала Коломийца,11Б? Застройщик 05.08.2014года на Градостроительном Совете обещал привести в порядок детскую площадку,отремонтировать "разбитую" самими строителями дорогу,посадить насаждения и главное организовать "экопарковку"!Как сами руководители стройки заявили на Совете,что -это "дело чести" привести в порядок прилегающие территории и организовать автопарковку,так как у дома практически отсутствует собственная придомовая территория! И,что получили от застройщика,да ничего!!!!Застройщик снес часть тротуара с акациями вдоль дороги ,чтобы организовать "карман" для парковки машин,а также "карман" на пять машин около самого дома,при этом захватил территорию,которая не входит в границы "красной зоны" их застройки.Сегодня привезли два "специалиста" на машине с номерами 142 региона,детскую горку "хромоногую" и пластмассовый домик,которые они собирают по чертежам на так называемой "придомовой территории" дома,на которой есть канализационные люки,и это "детская площадка"? Также "облагородили" территорию зеленными насаждениями в виде несколько кустарников и допотопных туй,предварительно до начала стройки дома спилили деревья посаженные в 80-е года жителями ул.Боцманской,7 акации,клены,грецкие орехи,туи.А также "загадочно" пропал ночью капитальное строение остановочного комплекса,на месте ,которого посреди тротуара взгромоздив распределительную газовою подстанцию,которою еще не подключили к сетям,но котлован раскопанный строителями напротив дома по Ул.Боцманской,3 с октября 2014 года и ничем не огороженный рядом с детской площадкой мало волнует любителей давать обещания застройщику ЖСК "Восточный"! Пусть приедит руководство города и члены градостроительного комитета и посмотрят на месте,как "дело чести застройщика" выполняет руководство ЖСК "Восточный" и где их обещанная "экопарковка",придомовая территория дома на четыре машины и зона отдыха на пять человек,а дом построен на 65 квартир и почему они самовольно залезают на не отведенную им территорию?

Profile picture for user aog1996
475

"....— это произведение (результат умножения) ....."
Автору: Зачем так плохо о людях думаете?

Profile picture for user Давыдыч
83

Разбирался корреспондент «Примечаний». А имя корреспондента где?))) Корреспонденты не обладают техническими знаниями и не особо сильны в законодательстве. Статья явно готовилась теми,кто имеет доступ к документам.)))) Уже был такой общественник Корниенко,который боролся,боролся,а потом за молчание ходил квартиру требовал.))

А вы посмотрите внимательно - на первоисточнике же указано.

Скажите, а вы случайно в Интерстрое не работаете?

Profile picture for user Daily Wolf
320

Напомню про стройку возле памятника Гагарину. Пятый многоэтажный корпус на пятачке, всем нетрудно посмотреть из окна машины.
Комелов на запрос отчитался, что застройщику влепили кошмарный штраф 500 тысяч рублей, и отморозился. Марета молчит. Соловьев обсудить отказался.
Кто это у нас такой неприкасаемый, а? Нам одного Лебедева хватит, уж сенатор Тимофеева не знает, как с ним, точнее, с его разворовыванием заповедных земель Ласпи справиться.
Похоже, вопрос надо выносить в Москву, без нее наши "честь и совесть" не почешутся, а Лебедев так и будет целовать в десны Меняйло и Белавенцева. Да, хоть меня и ругают, я считаю, что и Белавенцев виноват, командир отвечает за все действия подчиненных.
З.Ы. По этому поводу я уже крепко и навсегда поругался с людьми из правительства, с кем знаком. Знаю точно, что апартаменты в Ласпи кое кому предназначаются, а я такой наехал с "циничным воровством заповедника". Такой идиёт-патриёт Севастополя, а у них из кармана квартиры в Ласпи вынимаю.

Profile picture for user Летопись
975

Своекорыстие говорит на всех языках и разыгрывает любые роли-даже роль бескорыстия.

Profile picture for user sevastopol-kiev-sevastopol
344

Тоже касается строящегося дома по ул.Колобова, возле школы№37.
"Втюхнули", и типа никто не заметил.
И спросить неукого.

Profile picture for user смерч
4032

Это значит, что власти Севастополя не справляются со своими обязанностями. Снимать с должностей, кто в этом виноват и точка.

Profile picture for user Daily Wolf
320

Это значит, что власти Севастополя не справляются со своими обязанностями. Снимать с должностей, кто в этом виноват и точка.
Покажите пальцем, плз. Сказав а, скажите б. Мне на мои наезды справедливо замечают, где факты коррупции? И им пофиг, что прокурор на цырлах не принесет фото передачи мешка денег чиновнику гопсовета. Потому что у прокурора начальник есть, и это губер.
Если у кого есть дельные соображения, пишите. Нет - молчите. Я бы хотел услышать всего троих на весь город. Жду.

Profile picture for user Helga755
21

Тоже касается и дома по Коломийца,2 около школы 22, тот же Интерстрой.
Нет ни парковки, ни придомовой территории.
При украине видимо хотели оттяпать часть школьного стадиона. Наверное не оставили своих намерений.
Сейчас насверлили отверстий под забор для расширения и перекроют проход в школу через стадион.

Profile picture for user Карен Арутюнян
10

to Карен Арутюнян Ну, допустим, сушилки для белья предусмотрены на площадках меж этажей. 1.А детские площадки? 2. А парковка автомобилей хотя бы временная и так
Все остальное перечисленное Вами, действительно нужно и должно быть.
Но сушилки для белья во дворе это перебор.
Я бы вообще ввел штраф за то что люди вывешивают свое шмотье из окон посушить..... летом из каждого второго окна сверкают чьи то труханы.
Для таких можно штраф 5000 сделать и норм ! а деньги пустить на кап ремонт фасадов и благоустройство придомовой территории.

Profile picture for user Paul_S
5438

Чем заниматься фантазиями - почитайте
СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Там есть практически все - и размеры придомовых озелененных территорий, и количество мест в школах, детских садах, на 1000 населения, и ширина тротуаров и т.д. и т.п. Нашему "губернатору" лобзающемуся с "инвесторами" кипрских оффшоров - сей нормативный акт обязательного применения - не указ.
Есть там нормы с пометкой "рекомендуемые". Было бы хорошо, если бы ЗС их сделало обязательными для Севастополя, а заодно - ввела ответственность за нарушение с должностных лиц, подписавших разрешения на строительство с нарушениями этих норм, со штрафами в пару-тройку миллионов + тысченку часов на общественных работах. .

Profile picture for user Владимир Кульков
218

У нас на придомовой территории:
1. Стоянка для машин
2. Детская площадка
3. Спортплощадка
4. Коммуникации
5. Свалка
6.Контейнеры для пищевых отходов
7. Автомобильная трасса ( по другому я это назвать не могу).
Указать границы придомовой территории власть отказывается, потому что невооруженным глазом видно , что все это влеплено на пятачок с гулькин нос.
В Севастополе очень дорогая земля ?
Да, для нас она дорогая, а для власти ?

Profile picture for user kulekvvv
1405

to Карен Арутюнян Нет сушилок для белья ???)))) автору статьи, пора заканчивать мыслить по укро-совковому методу ! Какие еще сушилки для белья во дворе многоквартирного дома ??? Это что за колхоз ? Первое что меня поразило в Севастополе, это то что в хороших жк практически из всех окон висят труселя и постельное белье !!!! Я токого колхоза не встречал в России.
Уважаемый, а Вы где живете ?

Profile picture for user Владимир Кульков
218

to Paul_S (Севастополь) Чем заниматься фантазиями - почитайте СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Там есть практически все - и размеры придомовых озелененных территорий, и количество мест в школах, детских садах, на 1000 населения, и ширина тротуаров и т.д. и т.п. Нашему губернатору лобзающемуся с инвесторами кипрских оффшоров - сей нормативный акт обязательного применения - не указ. Есть там нормы с пометкой рекомендуемые . Было бы хорошо, если бы ЗС их сделало обязательными для Севастополя, а заодно - ввела ответственность за нарушение с должностных лиц, подписавших разрешения на строительство с нарушениями этих норм, со штрафами в пару-тройку миллионов + тысченку часов на общественных работах. .
Полностью согласен.
До тех пор, пока в такого рода документах, будет присутствовать слово "рекомендуемое" , коррупцию и бардак в градостроении не победить.
Я бы хотел видеть уголовный кодекс с термином " рекомендуемый срок" .
Театр абсурда.
Власть ОБЯЗАНА разработать четкие Правила и неукоснительно им следовать. Без разночтений.

Profile picture for user Прювет!
38

А я требую сушилки во дворе! И чтобы во время атомной атаки танк мог выехать из города между завалами от домов. Я требую этого. Задолбал ваш дикий капитализм в самозахваты. Сделайте просторые пешеходные зоны! По тропинкам задолбало ходить между барыгских помоек и торгашей.

Profile picture for user Прювет!
38

Всё вокруг должно быть повсеместно озеленено! Построил многоэтажку, будь добр сквер рядом разбить!

Profile picture for user Прювет!
38

to Paul_S (Севастополь) Чем заниматься фантазиями - почитайте СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Там есть практически все - и размеры придомовых озелененных территорий, и количество мест в школах, детских садах, на 1000 населения, и ширина тротуаров и т.д. и т.п. Нашему губернатору лобзающемуся с инвесторами кипрских оффшоров - сей нормативный акт обязательного применения - не указ. Есть там нормы с пометкой рекомендуемые . Было бы хорошо, если бы ЗС их сделало обязательными для Севастополя, а заодно - ввела ответственность за нарушение с должностных лиц, подписавших разрешения на строительство с нарушениями этих норм, со штрафами в пару-тройку миллионов + тысченку часов на общественных работах. . Полностью согласен. До тех пор, пока в такого рода документах, будет присутствовать слово рекомендуемое , коррупцию и бардак в градостроении не победить. Я бы хотел видеть уголовный кодекс с термином рекомендуемый срок . Театр абсурда. Власть ОБЯЗАНА разработать четкие Правила и неукоснительно им следовать. Без разночтений.

Если не выполняют пункты "РЕКОМЕНДУЕТСЯ" гнать в шею таких застройщиков и их подельников во власти! ГНАТЬ! Это маркер, что они не любят город!

Profile picture for user Прювет!
38

Всем кто болеет за наш город нужно особо обращять внимание на пункты "РЕКОМЕНДУЕТСЯ"

в СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - ЭТО КРИТЕРИЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ВЛАСТИ в области градостроительства.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Profile picture for user Прювет!
38

...если хотите: ЭТО МЕРА ЛЮБВИ К ГОРОДУ!

Profile picture for user Прювет!
38

Если нарушать градостроительные законы, то в городе появятся от такой застройки неблагополучные криминальные гетто, с наркотиками и прочими прелестями.

Profile picture for user Любимый Севастополь
1503

По поводу злополучного дома по ул. Ген.Коломийца 11Б,полностью поддерживаю kamchatka-avacha(Севастополь).Пределу борзоты нет похоже у этих застройщиков.Дорога,которая проходит от стройки мимо трех корпусов Ген.Коломийца 11 до ТП(трансформаторная подстанция) вся разбита их бульдозерами и тракторами,которую они использовали ежедневно и разбили окончательно.Тем не менее обещания дорогу заасфальтировать так и остались обещаниями.Все собрания по поводу строительства, и парковок,и придомовой территории,вызовы депутатов Законодательного Собрания,обращения в прокуратуру- все это как говорится "в пользу бедных",Спасибо за внимание дорогие товарищи !

Главное за день

Кто защитит небесного покровителя 810-й бригады? – ForPost «Реактор»

Севастополь теряет важную для православной России землю святого Климента.
18:00
6
1091

Стихийная торговля заигрывает и выигрывает в Севастополе

Торговцы-нелегалы исчезают лишь на какое-то время.
15:05
17
1883

Спрос на депутатский мандат в Севастополе может упасть?

Статус народного избранника обзавелся не самым приятным «довеском».
20:00
24
3432

Вода пошла, но есть нюансы: глава Крыма оценил ситуацию в Евпатории

Жителям города подробно объяснили причины страданий.
14:20
0
1084

Севастопольцев одолевает ностальгия по советской прелести Качи

Некогда процветавший военный городок благоустраивается – и одновременно ветшает.
20:00
9
4324

Человек, создавший легенду: настоящий севастополец Валерий Володин отмечает 76-летие

Губернатор рассказал об отношениях с директором 35-ой береговой батареи.
19:00
11
2234