Какая придомовая территория многоквартирного дома должна быть у зданий разной этажности? Почему застройщикам позволено строить дома на клочках земли? Разбирался корреспондент «Примечаний».
.jpg)
Каждый месяц в городе появляются новые дома: они вырастают, как грибы после дождя, на пустырях, между старыми домами, вместо бывших магазинов и автостоянок. Застройщики используют под жилье каждый метр.
У новых домов катастрофически не хватает парковочных мест, кое-где нет ни детских площадок, ни сушилок для белья. А на некоторых придомовых территориях многоквартирного дома даже отсутствуют пожарные проезды, что и вовсе нарушает правила пожарной безопасности.
Почему застройщикам продолжают позволять строить дома с микроскопической придомовой территорией?
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы
Нормативного определения придомовой территории как такового нет. Однако есть юридическая практика, в которой под этим термином понимается земельный участок, который занимает многоквартирный дом. Этот участок предназначен для технического и хозяйственного обслуживания дома и относится к его общему имуществу.
.jpg)
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года (№ 491) поясняет: в придомовую территорию включаются пожарные проезды, детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, сушилки для белья, гаражи и так далее.
Придомовая территория многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию в советские времена или раньше, бесплатно приватизируется в общедолевую собственность владельцев квартир дома. В новостройках эта земля должна изначально принадлежать покупателям жилья и входить в их стоимость.
А что насчет размеров? Все должно быть измеряемо, в том числе придомовая территория многоквартирного дома: нормативы определяются муниципальными властями и опираются на требования земельного и градостроительного законодательства. Которое в Севастополе еще не принято… Однако есть общие нормы, на которые можно временно ссылаться.
Рассчитывая границы придомовой территории, необходимо знать застройку микрорайона, сумму полезной площади жилых строений, количество квартир. В СП 30-101-98 («Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») есть специальная формула для расчетов, из которой следует, что нормативная площадь придомовой территории — это произведение (результат умножения) общей площади помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли на 1 квадратный метр жилья (на него влияют этажность и год постройки).
Самоуправство или законодательное несовершенство?
В Севастополе домов с большой (или просто достаточной) придомовой территорией днем с огнем не сыщешь. И, как ни странно, застройщики продолжают возводить большие дома на крошечных земельных участках, на которых просто не остается места для автостоянок, детских площадок и сушилок для белья. Неужели в РФ нет закона, хоть как-то контролирующего такую жадность застройщиков?
Если мы попробуем воспользоваться упомянутыми выше «Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», получится, что придомовая территория должна быть не меньше общей площади многоквартирного дома. А иногда — и больше.
Вот конкретный пример. Очень привлекательно выглядит новый проект от ООО «Интерстрой», что строится по ул. Н. Музыки, 25: красивая визуализация, близость центра города, привлекательная цена.
.jpg)
А что у него с придомовой территорией, граница которой проходит по бывшей автостоянке?
Из документов ясно, что земельный участок, на котором ведется строительство, имеет площадь 0,5074 га, или 5074 м2.
Удельный показатель земельной доли на 1 м2 жилья рассчитываем так: этажность застройки — 10 этажей; год постройки — после 1994; общая площадь квартир (согласно проектной документации) — 9 200,4 м2. Используем коэффициент 0,80 и получаем следующее: 9200,4 х 0,80 = 7360,32 м2.
Теперь вернемся на абзац выше. Весь земельный участок — 5074 м2. А придомовая территория этого многоквартирного дома по-хорошему должна быть 7360,32 м2. Сколько там ее будет по факту — нетрудно представить. И эта цифра окажется во много раз меньше полученной.
Будет честным признать, что документ, который предписывает принципы такого вычисления, давно морально устарел: и по давности лет, и по утраченному смыслу термина «кондоминиума», который был заменен на «многоквартирный дом». Однако по настоящее время его никто не отменял. В итоге получается путаница, которой с успехом могут пользоваться на местах власти и застройщики, ударяясь из одной крайности в другую в личных интересах.
Разбирался корреспондент «Примечаний».
А имя корреспондента где?)))
Корреспонденты не обладают техническими знаниями и не особо сильны в законодательстве.
Статья явно готовилась теми,кто имеет доступ к документам.))))
Уже был такой общественник Корниенко,который боролся,боролся,а потом за молчание ходил квартиру требовал.))
Когда добиваешься своего всеми правдами и неправдами,то неправд обычно бывает больше.
При Союзе еще нормы ГО учитывались на случай атомной война. Вон рядом застроено начало Остряков. Даже если дома по противоположным сторонам улицы упадут, танки все равно пройдут!
Это просто отвратительно. Все в асфальт закатано.
Не думал, что меня заинтересует статья, несмотря на то, что проблема «с бородой».
Заинтересовала.
Проблема, действительно, существует, пока не будут определены границы придомовой территории не на словах, а «на бумаге». Так клочок за клочком уходит земля из- под наших ног.
Если бы я собирался жить в таком доме, меня бы в первую очередь волновала его сейсмостойкость. Вон как Непал трусит! А уже потом детские площадки и веревки для белья.
Нет сушилок для белья ???)))) автору статьи, пора заканчивать мыслить по укро-совковому методу ! Какие еще сушилки для белья во дворе многоквартирного дома ??? Это что за колхоз ? Первое что меня поразило в Севастополе, это то что в хороших жк практически из всех окон висят труселя и постельное белье !!!! Я токого колхоза не встречал в России.
а смысл здесь разводить демагогию, разве что-то от этого изменится?...
когда мафия строительная бессмертна...
Какими методами строят - так и живём
Стройки и мусор
А где "нешуточные" страсти-мордасти?
Вот это? "...В итоге получается путаница, которой с успехом могут пользоваться на местах власти и застройщики, ударяясь из одной крайности в другую в личных интересах."...)) Могут и не пользоваться, не? Страсти где? Где жиуписание "постельных" сцен с участием властей и застройщиков? Или хотя бы описание крутых, со стрельбой из автоматического оружия, разборок этих субъектов в центре города? Где погони и местный комиссар Каттани? Даешь "Спрут -SV"!...)) Вот тогда и будут страсти....
to Дядя Вася (Севастополь) А где "нешуточные" страсти-мордасти?
Ну так писакам ведь надо нагнетать обстановку.))))
Я как то не наблюдал митингов по этому поводу.))
Говорят же вам...
Наипервейшая задача по городу была - это навести порядок в разрешении на строительство...
уже не узнать город-герой...
безвозвратно потеряна общая канва и архитектура, лицо города Севастополя...
Человеку легче казаться достойным той должности,которую он занимает,нежели той.в которой состоит. Благодаря горе-руководству, бардак успешно продвигается вперед.
Парковка на Музыки и Кошевого (увеличение аварийной ситуации),мало мест с повышенной опасностью ДТП!!!!!!!Белье можно сушить на крыше,детям играть на проезжей части!!!!!!!!!!Все по нормам депутатов!!!!!И того ИДИОТА который дал разрешение на строительство!!!!!!!!!!!!
"....— это произведение (результат умножения) ....."
Автору: Зачем так плохо о людях думаете?
Разбирался корреспондент «Примечаний». А имя корреспондента где?))) Корреспонденты не обладают техническими знаниями и не особо сильны в законодательстве. Статья явно готовилась теми,кто имеет доступ к документам.)))) Уже был такой общественник Корниенко,который боролся,боролся,а потом за молчание ходил квартиру требовал.))
А вы посмотрите внимательно - на первоисточнике же указано.
Скажите, а вы случайно в Интерстрое не работаете?
Своекорыстие говорит на всех языках и разыгрывает любые роли-даже роль бескорыстия.
Это значит, что власти Севастополя не справляются со своими обязанностями. Снимать с должностей, кто в этом виноват и точка.
Тоже касается и дома по Коломийца,2 около школы 22, тот же Интерстрой.
Нет ни парковки, ни придомовой территории.
При украине видимо хотели оттяпать часть школьного стадиона. Наверное не оставили своих намерений.
Сейчас насверлили отверстий под забор для расширения и перекроют проход в школу через стадион.
to Карен Арутюнян Ну, допустим, сушилки для белья предусмотрены на площадках меж этажей. 1.А детские площадки? 2. А парковка автомобилей хотя бы временная и так
Все остальное перечисленное Вами, действительно нужно и должно быть.
Но сушилки для белья во дворе это перебор.
Я бы вообще ввел штраф за то что люди вывешивают свое шмотье из окон посушить..... летом из каждого второго окна сверкают чьи то труханы.
Для таких можно штраф 5000 сделать и норм ! а деньги пустить на кап ремонт фасадов и благоустройство придомовой территории.
У нас на придомовой территории:
1. Стоянка для машин
2. Детская площадка
3. Спортплощадка
4. Коммуникации
5. Свалка
6.Контейнеры для пищевых отходов
7. Автомобильная трасса ( по другому я это назвать не могу).
Указать границы придомовой территории власть отказывается, потому что невооруженным глазом видно , что все это влеплено на пятачок с гулькин нос.
В Севастополе очень дорогая земля ?
Да, для нас она дорогая, а для власти ?
to Карен Арутюнян Нет сушилок для белья ???)))) автору статьи, пора заканчивать мыслить по укро-совковому методу ! Какие еще сушилки для белья во дворе многоквартирного дома ??? Это что за колхоз ? Первое что меня поразило в Севастополе, это то что в хороших жк практически из всех окон висят труселя и постельное белье !!!! Я токого колхоза не встречал в России.
Уважаемый, а Вы где живете ?
to Paul_S (Севастополь) Чем заниматься фантазиями - почитайте СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Там есть практически все - и размеры придомовых озелененных территорий, и количество мест в школах, детских садах, на 1000 населения, и ширина тротуаров и т.д. и т.п. Нашему губернатору лобзающемуся с инвесторами кипрских оффшоров - сей нормативный акт обязательного применения - не указ. Есть там нормы с пометкой рекомендуемые . Было бы хорошо, если бы ЗС их сделало обязательными для Севастополя, а заодно - ввела ответственность за нарушение с должностных лиц, подписавших разрешения на строительство с нарушениями этих норм, со штрафами в пару-тройку миллионов + тысченку часов на общественных работах. .
Полностью согласен.
До тех пор, пока в такого рода документах, будет присутствовать слово "рекомендуемое" , коррупцию и бардак в градостроении не победить.
Я бы хотел видеть уголовный кодекс с термином " рекомендуемый срок" .
Театр абсурда.
Власть ОБЯЗАНА разработать четкие Правила и неукоснительно им следовать. Без разночтений.
А я требую сушилки во дворе! И чтобы во время атомной атаки танк мог выехать из города между завалами от домов. Я требую этого. Задолбал ваш дикий капитализм в самозахваты. Сделайте просторые пешеходные зоны! По тропинкам задолбало ходить между барыгских помоек и торгашей.
Всё вокруг должно быть повсеместно озеленено! Построил многоэтажку, будь добр сквер рядом разбить!
to Paul_S (Севастополь) Чем заниматься фантазиями - почитайте СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Там есть практически все - и размеры придомовых озелененных территорий, и количество мест в школах, детских садах, на 1000 населения, и ширина тротуаров и т.д. и т.п. Нашему губернатору лобзающемуся с инвесторами кипрских оффшоров - сей нормативный акт обязательного применения - не указ. Есть там нормы с пометкой рекомендуемые . Было бы хорошо, если бы ЗС их сделало обязательными для Севастополя, а заодно - ввела ответственность за нарушение с должностных лиц, подписавших разрешения на строительство с нарушениями этих норм, со штрафами в пару-тройку миллионов + тысченку часов на общественных работах. . Полностью согласен. До тех пор, пока в такого рода документах, будет присутствовать слово рекомендуемое , коррупцию и бардак в градостроении не победить. Я бы хотел видеть уголовный кодекс с термином рекомендуемый срок . Театр абсурда. Власть ОБЯЗАНА разработать четкие Правила и неукоснительно им следовать. Без разночтений.
Если не выполняют пункты "РЕКОМЕНДУЕТСЯ" гнать в шею таких застройщиков и их подельников во власти! ГНАТЬ! Это маркер, что они не любят город!
Всем кто болеет за наш город нужно особо обращять внимание на пункты "РЕКОМЕНДУЕТСЯ"
в СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - ЭТО КРИТЕРИЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ВЛАСТИ в области градостроительства.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
...если хотите: ЭТО МЕРА ЛЮБВИ К ГОРОДУ!
Если нарушать градостроительные законы, то в городе появятся от такой застройки неблагополучные криминальные гетто, с наркотиками и прочими прелестями.
По поводу злополучного дома по ул. Ген.Коломийца 11Б,полностью поддерживаю kamchatka-avacha(Севастополь).Пределу борзоты нет похоже у этих застройщиков.Дорога,которая проходит от стройки мимо трех корпусов Ген.Коломийца 11 до ТП(трансформаторная подстанция) вся разбита их бульдозерами и тракторами,которую они использовали ежедневно и разбили окончательно.Тем не менее обещания дорогу заасфальтировать так и остались обещаниями.Все собрания по поводу строительства, и парковок,и придомовой территории,вызовы депутатов Законодательного Собрания,обращения в прокуратуру- все это как говорится "в пользу бедных",Спасибо за внимание дорогие товарищи !