Разнообразие проблем, с которыми приходится сталкиваться в Севастополе безоглядно и бездумно вложившимся в строительство жилья людям, поражает воображение. А ведь достаточно было просто проявить здоровую осторожность.
Одним пайщикам, ждущим завершения своих мытарств более 10 лет, еще предстоит жилье реконструировать, другим – закопать ЛЭП, не позволяющую признать проживание по соседству с ней безопасным. А у третьих надежды и вовсе нет: их дома приговорены к сносу. На этом фоне удивляться, кажется, уже нечему. Но ситуация, в которой оказались пайщики трехэтажек на территории СТ «Яблоня», отличается от всех предыдущих.
Об этом скандальном «проекте» ForPost рассказывал еще в 2017 году. На неожиданное соседство тогда пожаловались обладатели других участков в границах СТ. Строительство двух трехэтажек на участках №№ 100 и 102 ведется с нарушением градостроительных и других норм, и проблем с электричеством и канализационными стоками не избежать, – утверждали они.
«В каждом доме 30 квартир, каждая площадью 17 квадратных метров. У нас на один дом садового товарищества идёт 15 кВ электроэнергии. На чайник нужно 2 кВ. То есть даже еды себе владельцы этих квартир приготовить не смогут. Газа здесь нет, канализации нет. На каждый такой многоквартирный дом нужно строить выгребную яму. Мы переживаем, что у нас тут будет Воронья слободка», – рассказала тогда одна из жительниц частных домов на территории «Яблони».
Было это, напомним, в 2017 году. Тем не менее дома были построены и заселены. Разбираться с ними пришлось уже новому правительству Севастополя. О том, какие существуют варианты, наш портал рассказывал в 2022 году.
«К нам поступили материалы прокуратуры Ленинского района, к которым приложены два диаметрально противоположных экспертных обследования зданий. Одно обследование, проведенное в 2018 году, приходит к выводу, что это индивидуальные жилые дома. Второе, более позднее, свежее, приходит к выводу, что это многоквартирные жилые дома. Предлагаем закончить рассмотрение этих материалов в судах. Там есть вопросы по пожарной безопасности. Все жилье продано в долях, никакие строительные нормы не выдержаны: ни пути эвакуации, ни лестницы, ни коридоры», – рассказал в ноябре 2022-го представитель Севгосстройнадзора.
Однако снести дом, в котором живут люди, – это совсем не то, что снести дом незаселенный. Поэтому губернатор Михаил Развожаев поручил проработать вопрос о возможности узаконить дома как ИЖС, после чего жители могли бы оформить право долевой собственности. Но это, подчеркнем, не было окончательным решением: слишком много в этом уравнении неизвестных, включая ситуацию с коммуникациями.
В декабре 2022-го на одном из популярных сервисов по продаже недвижимости появились объявления о продаже «комфортабельных студий» в тех самых домах, что ранее уже были признаны самовольными постройками и приговорены к сносу. Прокуратура через суд добилась блокировки объявлений, прямо обманывающих потенциальных покупателей. И вот теперь выясняется, что в деле нарисовался новый неожиданный поворот. На заседании комиссии по проблемным домам о нем рассказал и. о. замгубернатора Максим Жукалов.
«Этот вопрос также рассматривался на предыдущем заседании комиссии, решение по нему принято не было, – напомнил он. – Жители после этого обращались к вам, Михаил Владимирович, в соцсетях. Было предложение повторно рассмотреть этот объект на заседании комиссии по сносу (самовольных построек – ред.). Вместе с тем правообладатель этого земельного участка умер, а в наследство его наследники вступать не хотят. В настоящее время ответчика по делу о самовольной постройке нет».
Зато у земельного участка есть шанс стать выморочным имуществом и перейти в собственность города – если, конечно, наследники не передумают. Но зачем им такая головная боль?
Судьба самих домов и их жильцов остается туманной. Как неоднократно подчеркивалось на заседании, проблемы с коммуникациями никуда не исчезли.
«Сам конструктив здания таков, что это очень сложная история. Тем более дома находятся даже не на краю СНТ», – сказал и. о. замгубернатора Евгений Горлов.
Плюс горячая «любовь» к жителям незаконных «курятников» со стороны соседей.
«На слушаниях по ПЗЗ в Ленинском районе вставал представитель «Яблони», который просил здание снести, и вставали правообладатели помещений, которые просили сделать эту территорию зоной многоквартирной жилой застройки», – напомнил Максим Жукалов.
Еще раз напоминаем: проверить, насколько законно строительство, в которое вы намерены вложить деньги, и насколько заслуживает доверия застройщик, можно на специальном сайте наш.дом.рф.
Ольга Смирнова
Вот ни за что не поверю, что покупатели не понимали проблем. Просто рассчитывали, что рассосётся. И, похоже, не ошиблись.
По плану застройки 5 микрорайон Куликова поля 80-х на месте "Яблони" должны быть построены школа , детский сад и жилые дома. Верхнюю часть СНТ, примыкающую к проспекту Ген. Острякова тогда изъяли, снесли и застроили жилыми домами 141, 143, 147. Школа и сад так и не появились из-за проблем со сносом..
Нарушение разрешенного использования земельного участка (а строительство МКД на садовом участке не разрешено законодательством) является основанием для признания постройки самовольной и подлежащей сносу с изъятием земельного участка.
По всей России сносятся незаконно построенные МКД,и заселенные и незаселенные.В Севастополе же изобрели коррупционную схему,согласно которой чиновники,обязанные контролировать соблюдение норм градостроительства,дают достроить незаконное.а потом "хоть чучелом,хоть тушкой" вводят в эксплуатацию.Бездействие чиновников и породило строительный беспредел в городе,разрастающийся не по дням,а по часам по причине безнаказанности.
"Рыба гниет с головы".Так и у нас Развожаев и Жукалов раздают обещания узаконить незаконное,порождая все новые и новые незаконные хатынки.Все "дольщики" где-то зарегистрированы.Получат урок,что надо жить по законам.
44.562352, 33.487493 всё по нормам, законно тоже?
Когда только строили эти дома, разместили очень привлекательные объявления о продаже квартир-студий за 500-800тыс руб, Мамочки ринулись покупать своим деткам-студентам эти комнатухи, а также люди, которые планировали перепродавать потом с ремонтами уже готовые квартиры по 2+млн. Моя мама тоже с соседкой (живущие рядом с этой стройкой) ринулись посмотреть условия. Но попахивало уже тогда мутным разводом, т.к. были проблемы с документами на дом. Дом принадлежал одному хозяину, а рядом,- говорил представитель отдела продаж, построен был 2-х этажный каменный дом для личного пользования этим хозяином - его нам показывали в качестве примера строительных работ, а также в качестве мнимой гарантии безопасности (мол, вот сам владелец будет жить рядом...) Люди, которые вселились в эти многоквартирные дома, скорее всего молодые семьи, если конечно не успели перепродать приезжим. Спустя N-лет мы с мужем хотели приобрести участок в Яблоне, и нам попался вариант, где участок находится прямо под балконами этого желтого курятника. Балконы явно налезают прямо на территорию участка. И я думаю, в ряд ли эту постройку снесут, т.к. город зачастую на стороне жильцов. Жаль владельцев участков в этом СНТ, которым эта халабуда мешает и построиться и продать свой участок.