В Севастополе начинает приобретать массовый характер строительство многоквартирных жилых домов на участках садовых товариществ – землях, предназначенных для огородничества или индивидуального жилья. С одной стороны, это неплохой бизнес. С другой – один из способов решения жилищного вопроса, который остро стоит не только в Севастополе, но и во всей России.
Строят такие дома быстро: из СИП-панелей, газобетона или камня-ракушечника. Владельцы строек говорят, что возводят дома не на продажу, а «для своей большой семьи». Но квартиры продают по 600–800 тысяч рублей. Получается, больше 40 тысяч рублей за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью «квадрата» в законном новострое. Средняя общая площадь квартиры, которая по факту является комнатой-студией, около 15–17 квадратных метров.
Налетай, торопись!
«Мы сами строим и продаём. По 700 тысяч квартир уже давно нет, сейчас в районе 800 тысяч, и этих скоро не будет. Мы строим на своей земле, на свои деньги, потом вводим в эксплуатацию и продаём людям уже готовое. Продаём долю в доме. Потом берите свою долю, продавайте, закладывайте, дарите. Ваши права ни в чём не ущемляются. Это отдельная квартира, там так всё спланировано. Из 120 студий осталось около 18. Движение началось после <губернаторских> выборов, каждый день сделки», – сказали ForPost на горячей линии фирмы-застройщика «Монтажстрой», когда мы представились потенциальными покупателями.
На сайте «Монтажстроя» значатся 7 проектов такого строительства: «Яблонька», «Яблонька-2», «Лебедя», «Бойко», «Куликово поле», «Коломийца», «Читинская». В беседе с ForPost директор фирмы Дмитрий Сильченко сказал, что его предприятие только выполняет заказы на строительство от физических лиц – владельцев земли.
Два таких дома заказал собственник участков в ТСН «Яблоня» Юрий Скоряков. Жители частных домов, ставшие соседями трёхэтажных строек, обратились в ForPost, сообщив, что дома возводятся с нарушением градостроительных и других норм, и что после их заселения жильцами в «Яблоне» начнутся проблемы с электричеством и канализационными стоками.
«В каждом доме – по 30 квартир, каждая площадью 17 квадратных метров. У нас на один дом садового товарищества идёт 15 кВ электроэнергии. На чайник нужно 2 кВ. То есть даже еды себе владельцы этих квартир приготовить не смогут. Газа здесь нет, канализации нет. На каждый такой многоквартирный дом нужно строить выгребную яму. Но зато рядом садик и школа. Мы переживаем, что у нас тут будет Воронья слободка», – рассказала жительница частного дома на улице 5-я Сарандинаки в ТСН «Яблоня» Юлия.
Она добавила, что собственники участков, где строят 3-этажные дома, хотели врезаться в её канализацию, но женщина им не разрешила.
Репетиция перед «реформой»
Представитель владельца земли по имени Алексей рассказал, что Юрий Скоряков «строит жильё себе» и что «у него большая семья, поэтому дом больше, чем обычно».
«Не нарушаются ни высотность, ни отступы от границ, ни инженерная нагрузка. Навели порядок в этом кооперативе (ТСН «Яблоня»), он теперь охраняется. Чисто, убрано. Детскую площадку сделали. Если кто-то что-то делает, это раздражает бездельников», – сказал ForPost Алексей.
Представитель владельца стройки уверил ForPost, что проблем с электроэнергией у жителей ТСН «Яблоня» не будет. К их домам, сказал он, подведена отдельная линия: «и не 15 кВ, а по 50 кВ. Причём проводим три фазы. Всё учтено».
По его словам, заказчики этих строек преследуют «определённые цели и задачи». Это репетиция перед жилищной реформой, сказал он. И добавил, что жилищные вопросы в стране не решаются, всё дорого: банковский процент, налоги и всё остальное. Жильё для населения становится неподъёмным для бюджета.
«Мы даём возможность людям – в первую очередь нашим родственникам – получить жильё уже сейчас. Мы делаем доброе дело, поймите правильно. Наша задача – чтобы люди были довольны жильём. Те люди, которые только на нас и надеются», – сказал Алексей.
Правда, он умалчивает, что такими стройками нарушаются права горожан, поскольку при строительстве этих 3-этажек не учитывается развитие инфраструктуры: возведение новых школ, детских садов, поликлиник.
Трёхэтажный огород
Всего в ТСН «Яблоня» на участках с разрешённым использованием «для ведения садоводства и огородничества» рядом друг с другом строятся три таких дома. Два из них строит Юрий Скоряков, один – бывший депутат горсовета Севастополя.
В нескольких сотнях метров в границах ТСН «Куликово поле» на участке № 94 возведён ещё один такой 36-квартирный дом. Его также строил «Строймонтаж», а земля с целевым назначением «для ведения садоводства» принадлежит директору фирмы Дмитрию Сильченко.
Жители ТСН «Куликово поле» ещё на этапе заливки фундамента обратили внимание, что дом собираются построить в охранных зонах газораспределительной станции высокого давления и линии электропередачи. Также они указывали, что нарушаются градостроительные нормы. Дом несколько раз проверяли. Начальник управления земельного контроля Севастополя ответил, что в городе до сих нет Правил землепользования и застройки, поэтому у земконтроля нет возможности выявлять нарушения предельных параметров разрешенного строительства.
Также в земконтроле сообщили, что, учитывая наличие правоустанавливающих документов у собственников и отсутствие визуальных признаков нарушений земельного законодательства, у управления отсутствуют законные основания для проведения контрольных мероприятий, а факты стройки в охранной зоне газораспределительной станции – проверялись.
На рисунке выше видно, какое расстояние расположения объектов от дороги, забора и так далее, должно быть соблюдено при строительстве индивидуальных домов, которыми, по словам и застройщиков, и владельцев земли, являются пресловутые 3-этажки.
К сожалению, попасть за забор дома «Куликово поле» мы не смогли, но сделали фото, где видно, как близко стены дома подходят к забору. Частников, желающих максимально использовать свой земельный участок для различного на нём строительства, понять можно. Это желание сложно осуждать. Но если владельцы строек, как и мы (журналисты), за правду, то пусть честно скажут, что это не частный, а многоквартирный жилой дом. Почему нет?
К слову, любые выпирающие из здания объекты, такие как балконы, например, тоже занимают земельный участок. То есть считать расстояние нужно не от стен, а он выпирающих балконов, чтобы всё было по-честному. Напомним, ForPost писал о масштабном строительстве жилищного комплекса «Северная Пальмира» на улице Генерала Крейзера. Так вот – застройщик залез балконом на городскую землю, за что впоследствии получил штраф за самозахват земли.
Рыбак рыбака видит издалека
Ещё один похожий дом расположен в СТ «Рыбак-3» на улице Читинской, 26, – на участке под ИЖС. Жительница этого садового товарищества Лариса Харькова неоднократно обращалась в стройнадзор города с просьбой остановить «незаконную стройку, которая ведётся в коммерческих целях». По её словам, при строительстве были существенно нарушены её права в плане безопасности проживания, а сам дом стоит в охранной зоне ЛЭП.
На это гражданке Харьковой начальник Севгостройнадзора Юрий Захаров ответил, что «в отношении объекта капитального строительства в СТ „Рыбак-3” Севгосстройнадзр не наделён правом осуществления государственного строительного надзора». Любопытно, что участок с этим домом на Читинской, 26, раньше был, а сегодня отсутствует на публичной кадастровой карте России.
«Что касается СТ „Рыбак”: туда проведено электричество, вода, посыпаны дороги. Да, там ИЖС. Но все, кто там живут, – это родственники. А по поводу домов на земле садовых товариществ, вы же знаете, что действует дачная амнистия. Поэтому мы действуем по закону, ничего не нарушаем», – рассказал ForPost представитель владельца стройки Алексей.
Ещё один объект, который, похоже, станет многоквартирным домом, возводится на улице Генерала Коломийца. Тоже строят для «частных целей». При этом объект фигурирует на сайте всё-того же «Строймонтажа». И почему-то такие благие цели, как «строительство дома для своей семьи», сопровождаются агрессией к людям, задающим безобидные вопросы.
ForPost побывал на этой стройке вместе с членом регионального штаба ОНФ Иваном Комеловым. Через минуту на стройке появился человек, похожий на прораба. Мы спросили, продаются ли в этом доме квартиры?
«У меня большая семья. Мне государство купит жильё? Иван Комелов, я вам не советую сюда негатив вносить. Реально не советую. У меня большая семья, много родственников, которые без жилья остались. Я буду жить в этом доме на частной территории. Квартиры никто не продаёт. И это не квартиры, а жильё. Давайте не мешайте людям жить, Комелов», – сказал представитель владельца стройки, сел в машину и уехал.
Ничего не нарушают...
Предприниматель Дмитрий Сильченко, строящий ряд подобных объектов в Севастополе, рассказал ForPost, что его фирма строит дома без нарушений, поскольку до конца марта 2018 года в городе действует дачная амнистия, а с 5 августа 2017 году введена аналогичная амнистия на участки с назначением ИЖС.
«Мы просто строители. Мы на этих домах даже не выполняем все виды работ. Но строим, ничуть не нарушая строительных норм. Не более 3-х этажей, не выше 12 метров, со всеми охранными зонами, не более 1500 квадратных метров каждое здание. Я все эти правила знаю назубок, и мы их выполняем. Поэтому эти дома прекрасно вводятся в эксплуатацию, потому что придраться не к чему. Канализацию мы делаем только одну на первом этаже. Мы ничего не нарушаем, потому что мы – строители», – сказал ForPost Дмитрий Сильченко.
Директор департамента архитектуры Севастополя Александр Моложавенко рассказал ForPost, что комиссия по пресечению самовольного строительства может рассмотреть такие объекты, чтобы понять, есть ли там признаки нарушения законодательства. Но для этого уполномоченный орган – Севгосстройнадзор – должен выехать на место, сделать акт обследования, собрать документы.
«Только после этого – и получив ответ от нас, что мы не выдавали разрешение на строительство, можно принимать решение о направлении материалов в суд. Мы отреагируем, направим запрос с Севгостройнадзор, а дальше будет их процедура, но она длинная», – сказал Александр Моложавенко.
При этом руководитель Севгосстройнадзора Юрий Захаров сказал ForPost, что его ведомству такие объекты – дома высотой до трёх этажей – не поднадзорны, поэтому они не могут их проверять.
Руководитель управления земконтроля Сергей Черных, в свою очередь, сообщил ForPost, что если будет доказано, что земля используется не по целевому назначению, то дома могут признать самовольно построенными.
«Самовольным может быть признан объект, построенный на земельном участке, для этого не предназначенном. То есть если у нас ИЖС, а на ней стоит многоквартирка. Также самовольным могут признать строения, построенные с нарушением градостроительных или строительных норм. Но сложность в том, что в Севастополе нет единого нормативного документа, в котором были бы характеристики, по которым можно определить, частный это дом или многоквартирный. Нужны признаки: например, что там изолированные помещения, выход из которых осуществляется в места общего пользования. В этом смысле, скорее, речь нужно вести о некой государственной политике об определении таких домов как многоквартирных», – заключил Сергей Черных.
Куда дели полномочия?
По словам общественника Ивана Комелова, в 2014 году заксобранием Севастополя было создано управление земельного контроля, которое имело рычаги влияния на ситуацию.
«Тогда это был независимый орган. Достаточно серьёзная структура, которая имела очень большой круг полномочий, в том числе выполняла функцию муниципального земельного контроля. Он позволял выявлять такое строительство и принимать меры к его прекращению. Как результат деятельности Земконтроля – судами было принято более 50 решений о сносе самовольных объектов строительства. Но сейчас ситуация катастрофическая. Управление земельного контроля было переподчинено ДИЗО и фактически утратило часть своих полномочий и штата специалистов», – сказал Комелов.
По его словам, решить проблему можно, обратившись к практике, которая доказала свою эффективность в Москве. Там создали государственную комиссию по использованию недвижимого имущества, в функции которой, в том числе, входит муниципальный земельный контроль, функции по сносу самовольно построенных строений, а также остановки строительства на этапе выявления нарушений. Именно этот орган очищает Москву от сотен незаконных строений.
Общественник считает, что строительство таких домов в Севастополе нарушает права людей, градостроительные нормы и земельное законодательство.
«Мне эти дома напоминают курятники. Пусть никто не обижается за такое сравнение. Но когда на мизерной квадратуре размещается несколько десятков квартир, как ещё такие дома назвать? Рядом не создаются ни новые садики, ни школы. А в конечном итоге – после того как будет наведён порядок в законодательстве города и появится ответственный контрольный орган – я почти уверен, что такие дома будут признаны многоквартирными и, соответственно, самовольно построенными. И они пополнят список объектов, подлежащих сносу. А люди, которые приобрели такие студии, потеряют свои деньги и жилплощадь, будут вынуждены идти под стены правительства», – считает Комелов.
По его словам, «промедление губернатора и правительства в урегулировании этого вопроса плодит армию потенциально обманутых покупателей».
Резюмируя, скажем, что пока такие 3-этажные дома только вносят раздор в общество. В прокуратуре проблемы не видят и уверяют, что существующих в законах мер достаточно, чтобы пресекать нарушения на таких стройках. Общественники с ними не согласны.
Но квартиры строят и продают через интернет вполне открыто. Чиновники перебрасываются ответственностью. А недовольным соседям говорят, что «всё схвачено, проблем с этими домами не будет и что Овсянников в курсе».
Интересно, а губернатор действительно в курсе?
Сергей Абрамов
Фото автора, «Интерфакс»
Программа подготовлена по заказу БФ 35-я Береговая батарея в рамках серии материалов о сохранении градостроительного облика Севастополя
Обсуждение (27)
Нормы нарушения видно даже невооружённым глазом
Подавать надо в суд
В России это нормальная практика сноса этих курятников
Федеральная законодательная база вполне достаточна,незачем дублировать ее в отдельно взятом городе. Контролирующие структуры созданы для того,чтобы контролировать,а не тупо отмораживаться.
Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в данном доме.Жилой дом может находиться в долевой собственности как нескольких, так и одного собственника, но объектом права собственности является само здание. Доли в жилом доме не могут быть выделены в натуре, но если это произойдет, то такой дом будет считаться многоквартирным, так как в жилом доме нет квартир.
И при чем тут дачная амнистия ? Во-первых,она действует не до конца ,а до 1 марта 2018.Во-вторых,дачная амнистия дает право узаконить жилой дом на дачном участке или на земле ИЖС,построенный без разрешения на строительство и без сдачи в эксплуатацию,однако,к многоквартирным домам это не относится.Согласно Градкодексу,на землях ИЖС разрешено строить только индивидуальные жилые дома,поскольку имеющиеся коммуникации и размеры придомовых территорий не рассчитаны на многоквартирные дома.
В госакте на дачный участок указано целевое назначение его использования - "Для ведения садоводства",а не для строительства многоквартирного дома.Таким образом, строительство многоквартирного дома на дачном участке или участке для ИЖС,еще и ущемляющее интересы соседей, незаконно и считается самовольной постройкой,подлежащей сносу.
Тот клоун, который на зубок все знает, знает, что площадь всех построек не может превышать 30% общей площади участка?
to strelec (Севастополь):
Так под такое определение любой дом подходит.
пс А что Форпост так тормозить начал? Ну невозможно читать стало.
На Севастополь произошла атака Криминального терроризма в виде незаконного строительства "Строительный терроризм". Как известно Криминальный терроризм формируется на основе какого-либо преступного бизнеса (наркобизнес, незаконная торговля оружием, незаконное строительство, контрабанда и т. п.) "Строительный терроризм" трудно отличить от обычного организационного бардака, который иногда случается по разным причинам. Но от этого, страшная, разрушающая сила "строительного терроризма" только увеличивается и при этом общество не осознает опасности. Такое впечатление, что наши уважаемые власти не понимают или не верят , что деятельность "строительных крыс" делает ничтожным авторитет власти, со всеми вытекающими последствиями и напрямую приводит к потере управления городом, регионом, государством без преувеличения. Понятие «терроризм» произошло от латинского слова «terror» — страх, ужас. Главные средства для достижения це лей террористов — это запугивание, создание атмосферы страха, неустроенности во всех сферах жизни, потери имущества, неуверенности в заврашнем дне, недоверия к власти и государству, неуверенности в безопасности жизни своей и своих близких и т.п. "Строительные террористы" ставят своей задачей достижение устрашения и подавления населения и оказание воздействия на принятие органами власти решений, выгодных террористам, или удовлетворения их неправомерных имущест венных и иных интересов. "Строительный терроризм" может выражаться также в разрушении или попытке разрушения среды обитания человека и каких-либо объектов: жилых домов, административных зданий, объектов жизнеобеспечения и т.п. Или в создании неприемлемых условий для обитания людей, через подкупы чиновников контролирующих органов с целью отчуждения территорий, объектов и т. д. "Строительный терроризм" как состовная часть Криминального терроризма – это преступление, всегда умышленное и организованное. И одними эпизодическими разоблочениями силами общественников его не уничтожить.
Через участок на "Куликовом поле" где возвышается 3-х этажный сарай пройдёт новая рокада. Представляю огорчение новых "собственников" после утверждения проекта межевания территории улично-дорожной сети, а ведь 'Все было так весело, мы заготовляли рога и копыта, жизнь была упоительна, земной шар вертелся специально для нас -- и вдруг...". Севастополь из города славы превратился в город - лохотрон, сколько ещё таких Буратин закопают здесь свои последние монеты неизвестно , но мнение о городе "русской славы" сформируется на десятилетия
Прокуратура права. У правительства достаточно средств для пресечения этого самовольного строительства. Если должностные лица правительственных структур не реагируют, они "в доле" или некомпетентны. Других предположений не имею.
Да-да! Снести весь город к Бениной матери, и ТОЧКА.
Я вот до сих пор не могу найти рарешения на строительство здания Правительства и Законодательного собрания. Да и здание прокуратуры стоит на самозахваченном земельном участке. Предлагаю начать снос с них. А заодно снести все суды - под ними тоже земли нет. Город потери даже не заметит. Напротив жизнь станет спокойнее...
Ну с этим всё понятно- многие хотели поменять целевое на малоэт. многоквартирные всёго лишь одна цифра добавляется в классификаторе.НО! Из-за бардака и отсутсвие генплана банан всем. Однако я всегда обращаю внимание на вещи к которым проявляет свой интерес известные меркантильные личности.Ба!!! Господин Камелов!!Ваню-«хамелеона» севастопольцы хорошо знают. И известен он не благими делами на пользу города, а проплаченными акциями на пользу конкретных карманов и политических сил. Не зря его называют в народе «профессиональным общественником». Многие отлично помнят, что он состоял в либерально-демократической партии Украины, возглавляемой Леонидом Кучмой, агитировал за евроинтеграцию и отдаление от России под флагом «Фронт Змін» Аресения Яценюка, самовыдвигался в Верховную Раду, координировал в городе общественное движение Виктора Медведчука «Украинский выбор», непримиримо боролся с незаконными стройками – не всеми, а в тех случаях, где застройщик не стал с Комеловым «договариваться».
С 2014 года Комелов предсказуемо стал активным сторонником воссоединения Крыма с Россией и возглавил организацию «Золотое сечение», самовольно взвалив на себя тяготы экологического и архитектрурно-градостроительного общественного контроля, будучи абсолютно не компетентным ни в экологии, ни в архитектуре, ни в строительстве. Таланты Комелова несколько иного свойства – шантаж, провокация и организация показательных акций для давления на несговорчивых застройщиков. За время своей кипучей деятельности он ничего полезного и важного для города не сделал.
to Зод4ий (Севастополь):
Для начала, будьте любезны, представьтесь.
А забыли представиться: ВЕСЬ Севастпополь. А кто ещё не знает пока предлагаем вот это: http://ruinformer.com/page/sevastopolskij-obshhestvennik-komelov-chlen-ili-vsjo-taki-net
to Зод4ий (Севастополь): Вы переходите на личности,чтобы перевести стрелки с незаконной застройки зон ИЖС и с/т многоквартирными хатынками ? "Напрасно прокатитесь!"
Проблема существует и надо зарубить ее на корню,пока она не разрослась,как раковая опухоль,по всему городу. Ведь безнаказанность порождает новые преступления.
to Зод4ий (Севастополь): Вот и надо предъявлять претензии не к тем,кто пытается бороться с незаконной застройкой города и на ПОР,и на Солдатском пляже,и в Парке Победы,и в природном заказнике Феолент,и в урочище Ласпи,и в с/т,а к тем,кто разрешает вести незаконную застройку и покрывает застройщиков-нарушителей -Департаменту архитектуры и Стройнадзору.
Все всё видят и прекрасно понимают, но делают вид, что чего-то не хватает, хотя Жилищный Кодекс никто не менял, и изменений не вносил.
Нет такого понятия - строить в садово - огороднических товариществах многоквартирные дома, нарушая СПИПы. В "Яблоньке" гидроизоляцию этим горе «курятникам» не делали. После последних дождей разорвало несколько панелей, как бумагу и горе строители в спешном порядке ремонтировали стену, прикрывая позор. Если вспомнить наши штормовые ветры, могу себе представить, что будет с подобным строением. Создаётся ощущение, что домики лепят из бумаги и ситца.
В курятниках 30 - 36 будок - боксов впрессованы в одну большую коробку, без нормальных коммунальных условий по типу японских хосписов. Во что превращают наш город?
Бардак и намеренная беспомощность чиновников и депутатов.
Вопрос- 1. За что они получают зарплаты?
2 . Куда смотрят контролирующие органы?
3. Когда будут приняты меры?
4. Кто будет наказан?
В городе идёт волна бесконечной вакханалии... Когда этому будет предел????????????
В Подмосковье уже много народу пострадало от такого рода застроек. У "владельцев этих боксов нет нормального пакета документов, доказать в судах свои права они не в состоянии. Подобные строения сносят, убытки никто не возвращает.
Пакет документов только у владельца участка. У остальных это благотворительность в пользу хозяина участка, и не важно, родственник он тебе или чужой человек.
Это очередная МММ! С чем нас всех я и поздравляю.
Дай Боже нам всем разума, а чиновникам, служащим и силовикам вспомнить, что такое честь, достоинство, долг и совесть!
to Зод4ий (Севастополь):
:)))) Так вы и пишите, что вы тролль с кабановского брехунка вруинформера.
Даже о себе во множественном числе пишите:))))
фу-фу-фу
Дорогие друзья! Особенно касаемо любителей соноса и взрывов.... Люди покупают такое жилье от безысходности...Если бы у была возможность, то все жили бы исключительнов исторической части города, а так доступного жилья в городе просто нет. Реальные заработки просто не позволяют ни построить не приобрести нормальное жилье. Существующее законодательство создано исключительно чиновниками и для чиновников, т.е. носит запретительно-ограничительный характер...Под Закон могут нормально вписываться только Кабанов и Лебедев, а если им немножко хочется, то у них есть все возможности "подрихтовать" его под свои нужды....
Вообще считаю, что если владелец земельного участва не приносит вреда и не создает реальных (не мнимых) неудобств своим соседям, то только он вправе решать, строить или не нет, Что строить и как строить...
to Conservative (Севастополь): Законы писаны для того,чтобы права одних граждан не нарушали прав других. Согласно Градкодексу РФ, в зонах застройки ИЖС допускается строить только индивидуальные жилые дома не выше трех этажей для проживания ОДНОЙ семьи.Коммуникации,проложенные в зонах ИЖС,не рассчитаны на потребление воды,газа,электричества и отвод стоков от многоквартирных домов.Придомовые территории не рассчитаны на повышенное количество личного транспорта и отсутствует место для размещения детских,спортивных и др.площадок,полагающихся для многоквартирного дома. Кроме того,при постройке многоквартирного дома в зоне ИЖС нарушаются права владельцев соседних участков на проживание в зоне ИЖС,а не многоквартирной застройки. То же самое относится и к с/т,и к застройке апартаментами природного заказника Феолент и урочища Ласпи.
Недаром в госакте на землю указывается целевое назначение земельного участка в Украине и разрешенное использование в РФ : в зоне ИЖС - "Для строительства и обслуживания ЖИЛОГО дома и хозпостроек" (а не МНОГОКВАРТИРНОГО),в зоне с/т - "Для ведения садоводства" (а не "для МНОГОКВАРТИРНОЙ застройки").Нарушение разрешенного использования земли дает основание признать постройку самовольной,подлежащей сносу.
to Conservative (Севастополь): Нормы градостроения разработаны для комфортного проживания граждан,а не для того,чтобы каждый строил в меру своих возможностей и без учета прав и интересов окружающих.Для этого и существуют зоны застройки.
Статья 35. Градостроительного кодекса РФ Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
to strelec (Севастополь): Законы ВЫ цитируете замечательно!!!!! А Вы это объясните тем кто ютится по нескольку семей в одной квартире, либо воооообще не имеет своего угла. Дачные многоэтажки, -- исключительно социальная проблема, которую упорно ни кто не хочет замечать! А решать тем боле!!!!!!
Если в правительстве займутся строительством социального и доступного жилья...Вы думаете, что кто то будет покупать "дачные курятники"????
to Conservative (Севастополь): Разрешенное использование земли дачных участков - "Ведение садоводства".Многоквартирные поселения на дачах мало того,что незаконны,они нарушают условия проживания на соседних дачных участках с постройкой ИЖС.Все,кто "ютятся",где-то зарегистрированы. Не надо превращать дачные участки в шанхайские трущобы.Они все-таки выделены и предназначены для труда и отдыха на садовом участке.
Сегодня это единственное решение жилищной нужды для трудяги учителя,воспитателя,медсестры,молодой семьи на старте жизни,и др. Это промежуточная ступень между съёмным жильём и однокомнатной за 2-3млн. Люди соинвестируют в своё жильё на своей земле , это их святое право и кто посягает на него тот загонет себя в торбу. Лучше их благословить и помочь .
to mirotvorets (Севастополь): "Своя " земля - это участок для ИЖС или для ведения садоводства.Там никому не возбраняется строить жилой дом.Но не многоквартирный,ущемляющий права соседей.
Иван Комелов, если вы добъетесь сноса многоквартирного дома на 30 комнат-студий на 6 сотках в СТ "Куликово поле" на ул. Коломийца, то огромное Вам спасибо будет за это
strelec, поддерживаю Вас во всем
Всётаки правы люди , Комелов мешает им жить ...