Группа компаний «Парангон» продолжает застраивать землю у «самого синего в мире». Новый комплекс из восьми четырёхэтажных зданий появился на западном берегу Казачьей бухты в течение двух последних лет. И стоят эти дома на 11 земельных участках, принадлежащих частному лицу и имеющих целевое назначение «строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома». Об этом пишут «Примечания».
На сайте застройщика активно рекламируются квартиры в Казачьей бухте. Маркетологи расписывают удачное расположение – в 14 км от центра и 100 метрах от моря, преимущества жизни в домах малой этажности, волшебные свойства камня–ракушечника, из которого построен комплекс, и даже вид из окна. Обещают низкие цены и рассрочку. О законности строительства – ни слова.
Данные о целевом назначении земли – из публичной кадастровой карты Украины. Участки отчуждены под строительство индивидуальных жилых домов, что, соответственно, отражалось в генеральном плане. Поэтому в градостроительном регламенте должны быть указаны ограничения по этажности: здесь можно строить малоэтажные дома. А возвели – многоквартирные, средней этажности.
Строительство ведётся ударными темпами и началось уже в российский период – в апреле 2014 года. Степень готовности этой новостройки, по данным сайта ГК «Парангон» – 95 процентов.
.jpg)
Чтобы начать строительство, необходимо было внести изменения в ограничения по этажности застройки, изменить вид разрешённого использования земли, поставить землю на кадастровый учёт и получить российское свидетельство о праве собственности на землю. Однако, судя по публичной кадастровой карте РФ, сведения об этих участках в реестре отсутствуют – значит, ничего из вышеперечисленного сделано не было.
Руководитель регионального общественно движения «За Севастополь» Александр Талипов, занимающийся проблемами незаконной застройки, неоднократно обращался в контролирующие органы с просьбой разобраться: на каком основании многоэтажные дома строятся там, где должна быть частная застройка?
Жилой комплекс возводится общим массивом сразу на 11 участках. Очевидно, что объединение их не производилось. По информации Талипова, все они были выкуплены в 2010 году «некой гражданкой». Участки принадлежат физическому лицу, а строительство ведёт «Парангон».
«Севстройнадзор нам ответил, что уведомления о капитальном строительстве не поступало, – рассказывает Талипов. – А свою контролирующую функцию они выполняют от момента уведомления до ввода в эксплуатацию – соответственно, уведомления нет и проверять застройщика они не имеют права. Кроме того, застройщик является юридическим лицом, а проверка юридических лиц возможна только по согласованию с минэкономразвития (России – прим.). В ответе Севсторойнадзор указывает, что были какие–то разрешения на строительство, но под что оно было выдано и кому – не уточняется».
Получается, если застройщик добровольно не заявил, что и где он намерен построить, то никакого надзора за законностью и качеством со стороны государства не будет. Строй, что хочешь, на какой угодно земле – потом, задним числом, как–нибудь разберёмся. Напомним, что «разобраться» застройщик ещё не успел, а почти все квартиры в Казачке уже проданы.
По словам общественника, на сайте компании опубликована изготовленная техническая документация на восемь многоквартирных жилых домов. Вот такой квантовый скачок – от голой степи к вводу в эксплуатацию – минуя решение земельных вопросов, получение разрешений на строительство, без контроля со стороны государственного строительного надзора и экспертиз. Интересны и фамилии на титульном лице документов: индивидуальный предприниматель и кадастровый инженер – одно и то же лицо.
То есть процесс легализации строений уже начался. А органы, которым поручено следить за соблюдением земельного законодательства и осуществлять надзор в сфере строительства, по–прежнему молчат.
«За Севастополь» пошло в обход и направило жалобу в прокуратуру города на предмет проверки действий должностных лиц, а также соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства со стороны физического лица–собственника земельных участков, ждём реакции правоохранительных органов», – написал Талипов на своей странице с соцсети.
Менеджер «Парангона» заверила, что все необходимые документы на ЖК есть, но ознакомиться с ними можно в офисе: «Свидетельство о праве собственности на землю у нас есть. Декларация о начале строительных работ на многоквартирный жилой дом. Экспертиза такая же российская», – приветливо перечислила по телефону девушка Марина.
Интересно, Севстройнадзор об этих документах не знает? Или знает, но предпочитает делать вид, что их нет и, соответственно, права контролировать застройку у чиновников тоже нет.
Напомним, что «Примечания» однажды уже получали подобный ответ от Севстройнадзора, когда обсуждалась незаконная застройка многоквартирными домами участков индивидуальной жилой застройки на Бориса Михайлова. Тогда чиновники выразили сомнение в том, что документы у застройщика подлинные, но на все просьбы общественников проверить строительство разводили руками. Мол, убедимся, что бумаги поддельные — начнем проверки, а пока оснований нет, и Минэкономразвития проверять «безосновательно» застройщиков не позволит.
«Примечания»
Обсуждение (42)
Ума хватит только взорвать, я так полагаю...
Интересно, на каких основаниях эти дома будут сдаваться в эксплуатацию и как те, кто имеет там квартиры получат право собственности в Россреестре??????????????? Не початый край работы для ФСБ, СК РФ , МВД, Прокуратуры.. интересно, а такие органы правопорядка у нас в городе существуют ???
Пока Меняйло правит в Севастополе, бескорыстный Паша Лебедев может спокойно творить "добро" на севастопольской земле.
Похоже,что "Парангону" действительно море по колено. Ведь деньги решают все,а их отставной майоришка имеет выше крыши любой многоэтажки.
По своему уровню правового беспредела в Севастополе Паша Лебедев не имеет равных. Вся надежда на ту тонкую ниточку,которая когда-нибудь должна оборваться.
Будучи заинтересованными,органы призванные контролировать соблюдение земельного законодательства и будут молчать. Ну если только поступит команда сверху...
Самый высокий пафос созидания в истории имели стройки,которым никогда не суждено завершиться. Вот Лебедев и взял за основу своей жизнедеятельности этот постулат.
Г-н Взрывайло!!!!!!!!!!!! АУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУ! Ваш выход!
Куда дерьмо будут сливать?
В море?
Г-н Взрывайло!!!!!!!!!!!! АУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУ! Ваш выход! Ума хватит только взорвать, я так полагаю...
Благодаря такой ср*ной гражданской позиции - простить и закрыть глаза - подобные уродства, как Голубые унитазы - останутся навсегда. И снова будет ваш плач Ярославны - "отдайте унитазы больным, нищим, старикам, детям, не взрывайте, уродство должно остаться..."
В декабре 15 состоялась первая ( и единственная) коммисия по изменению целевого назначения земли. Участки Лебедева в Казачке были единственным вопросом на комиссии. Решение по изменению целевого назначения на многоквартирный дом было принято ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ.
Т. К. земля там оформлена и никаких проблем с регистрацией собственности не будет. Вопрос был лично на контроле у губернатора.
Как в Севастополе построить восемь многоэтажек без документов.
Как??? Все знают как, но не все имеют возможность и желание быть лепшим другом сурёжи молодца. 
Знакомая история. Тут недавно статья была про "незаконную постройку" на ЮБК, которую заметили, когда до 9 этажа достроили. Так и тут: никому дома не мешали, пока полностью не достроили и квартиры людям не продали. Создаётся впечатление, что специально ждут до последнего. Наверное сюрприз хотят устроить людям на новоселье : " Здрасьте, граждане, поздравляем с покупкой квартиры! Нам тут для показательного шоу надо ваш домик взорвать, просим на выход..."
Ломать - не строить...
Строят прямо на раскопках Страбонова Херсонеса, который в январе в охранную зону включили. И всем пофиг. Даже если взорвут- засыплют все обломками и будут охранять
Подскажите, как назвать действия Севгосстройнадзора в отношении застройщика: начисляется штраф, довольно большой, суд по иску застройщика об отмене постановления его требования удовлетворяет ПОЛНОСТЬЮ!
На мой взгляд защита интересов города представителями Севгосстройнадзора была подготовлена, оформлена слабо-бестолково-халатно, случайно или сознательно.
Они же не свой личный огород проигрывают, а интересы города, может, им знаний не хватает?
Застройщик нанимает юриста (участник сотни с лишним банкротных дел), и этот юрист смеётся над усилиями правительственного Севгосстройнадзора.
Может, вылезают старые связи и интересы (бывшая должность начальника Севгосстройнадзора - инспектор ГАСК Украины)?
Как попросить прокуроров в этом случае о проверке "полноты действий"? Пока на полную проверку не соглашаются, обращение частями рассылают правительству, которое отвечает годами похоже и в подчинённую прокуратуру, которой не хватает фактажа, ведь ещё не выстроен очередной многоэтажный шедевр в историческом центре, а только строится, нечего и волноваться.
Участки отчуждены под строительство индивидуальных жилых домов
И в чём проблема?
Да - индивидуальный жилой дом. Да - четыре этажа. И что?
Все мыслят своими категориями, а для Для Паши-Парангона четыре этажа - не предел мечтаний, а нижняя планка, он может себе и 16-этажку личную забабахать.
И кто докажет, что это не индивидуальное строительство, если по документам владелец всех квартир будет один?
Кстати, может, кто в курсе - они по документации значатся, как квартиры, или как жилые блоки, например?
Надеюсь, руководители водоканала и электросетей, которые планируют открыть вентиль и поднять рубильник, соответственно, понимают что "как так получилось" придётся потом объяснять в суде "в картинках", когда команда временщиков снимется с якорей обратно в сторону Кубани?
to barivita (Севастополь) Строят прямо на раскопках Страбонова Херсонеса, который в январе в охранную зону включили. И всем пофиг. Даже если взорвут- засыплют все обломками и будут охранять
Меня то же удивило место постройки! Наверно археология там и не проводилась. Во всяком случае чуть ниже по дороге сохранились (возможно сохранились, давно не был)
древние сооружения! Да и с самими раскопками, что будет - представьте! Если несколько жилых домов! Крест можно ставить. Что не убило время, загадит и дорушит *Гомо сапиенс* А насчет
*Интересны и фамилии на титульном лице документов: индивидуальный предприниматель и кадастровый инженер – одно и то же лицо.* Это нормально! Государственный кадастр фиг знает чем занимается.
"..ждём реакции правоохранительных органов"
Они отреагируют, но нехотя и лениво, потом уцепятся за первую же бумажку или "свидетельство очевидца", как это было в примыкающему к этой застройке кооперативе "Карнавал" и сдуются. В нём на таких же участках под индивидуальное строительство председатель со своим подельником выстроили несколько небольших но многоквартирных домов и продают по тихому.. Пара членов кооператива написали заяву в Прокуратуру, те с проверкой пришли, но стоило одному из написавших отозвать своё заявление, как Прокуратура, облегчённо вздохнув, умыла руки)) Как будто незаконные строения растворились вместе с жалобой))
народ, я конечно все понимаю..)))) Но на фото дом в бух.Казачья, Парангона, но эти все дома 4 этажные!!! Какие 8-ми этажки))) Тупо народ разводит кто-то на Форпосте))) Я согласен что Пашку гнать в шею из города нужно, но ребята, если писать то правду, а не чепуху сплошную, кстати это уже не первый раз за Форпостом замечаю. Еще раз - там 4ехэтажная застройка!!!
Даже если вы посмотрите на фото, там на балконе колонна четвертого этажа переходит в металлическую стойку) Кто-то хитро подобрал ракурс и сфоткал именно по 4-ый этаж) Короче едьте гляньте сами!
to Bonne Bonne
Шесть четырёхэтажных - зто три восьмиэтажных! Не понимаешь, что ли?)
to Bonne Bonne
Так так и написано-*Новый комплекс из восьми четырёхэтажных зданий появился на западном берегу Казачьей бухты в течение двух последних лет. * В чем сюрприз?
to Рассвет (Севастополь) to Bonne Bonne Шесть четырёхэтажных - зто три восьмиэтажных! Не понимаешь, что ли?)
Ну да, мы верим, что это дом для семьи плюс семь "хозяйственных построек".
Снести к чертовой матери, чтобы другим неповадно было жить не по Закону.
Или всем жить не по Закону и да здравствует гуляй-поле!
Собственники, те что из украинского прошлого, безуспешно пытаются продать квартиры в этих домах, двушка 20-25 тыс. у.е.
1)На интерактивной карте объектов капитального строительства эти домики помечены чёрными метками и обозначены, как "объекты капитального строительства на которых НЕ осуществляется государственный строительный надзор, разрешительные документы выданы ДО 21.03.2014 "
Кстати, они на этой карте появились не сразу ))
2)Я писала запрос в Росстройнадзор по этому поводу и получила ответ , в котором кроме всего прочего говорится о ПРОВЕДЁННОЙ ПРОВЕРКЕ на этих объектах и даже принятых мерах!
А вот Александру Талипову они ответили по-другому:
Странно, что «Севстройнадзор нам ответил, что уведомления о капитальном строительстве не поступало, – рассказывает Талипов. – А свою контролирующую функцию они выполняют от момента уведомления до ввода в эксплуатацию – соответственно, уведомления нет и проверять застройщика они не имеют права. Кроме того, застройщик является юридическим лицом, а проверка юридических лиц возможна только по согласованию с минэкономразвития (России – прим.). В ответе Севсторойнадзор указывает, что были какие–то разрешения на строительство, но под что оно было выдано и кому – не уточняется».
Вопрос на засыпку: кому соврал Севгосстройнадзор? Мне или Александру Талипову? И как теперь на это реагировать?
3) Строительные работы на этом объекте незаконного строительства ведутся чуть-ли не круглосуточно. Вот свежее фото
С канализацией вопрос не решен, или как и весь частный сектор- в лиман Соленой бухты? хотя далековато, тут проще трубу к острову СВ.КЛИМЕНТА.. Православный крест- в навозной жиже! красота!
Видел справки о выполнение ТУ на воду, канализацию, свет и газ, все документы есть, даже бумагу от Херсонеса, что претензий нет, показали. Че народ баламутите, разобрались бы с начала... А то сразу сломать, взорвать другого не умеете. Понравилась фраза вычитанная на форпосте- клавишный спецназ
БЕСПРЕДЕЛ ВЛАСТИ И КОНТРОЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ !!!!!!!!!
ПОЗОР !!!!!!!!!!!
to denir steel (Севастополь)Видел справки о выполнение ТУ на воду, канализацию, свет и газ, все документы есть, даже бумагу от Херсонеса, что претензий нет, показали.
Такие справки, в том числе и об отсутствии можжевеловых лесов на стройплощадках Лебедева в бухте Ласпи написаны одним почерком.
А насчёт "клавишного спецназа"... В ответ напомню Вам одно известное выражение - "хорошо смеётся тот, кто смеётся последним".
Г-н Взрывайло!!!!!!!!!!!! АУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУ! Ваш выход! Ума хватит только взорвать, я так полагаю...Благодаря такой ср*ной гражданской позиции - простить и закрыть глаза - подобные уродства, как Голубые унитазы - останутся навсегда. И снова будет ваш плач Ярославны - отдайте унитазы больным, нищим, старикам, детям, не взрывайте, уродство должно остаться...
Полностью поддерживаю.
to denir steel (Севастополь)Видел справки о выполнение ТУ на воду, канализацию, свет и газ, все документы есть, даже бумагу от Херсонеса, что претензий нет, показали.Такие справки, в том числе и об отсутствии можжевеловых лесов на стройплощадках Лебедева в бухте Ласпи написаны одним почерком. А насчёт клавишного спецназа ... В ответ напомню Вам одно известное выражение - хорошо смеётся тот, кто смеётся последним .Добавлю: ТУ на канализацию можно не только увидеть, но и понюхать в Соляной бухте
to denir steel (Севастополь)Видел справки о выполнение ТУ на воду, канализацию, свет и газ, все документы есть, даже бумагу от Херсонеса, что претензий нет, показали.Такие справки, в том числе и об отсутствии можжевеловых лесов на стройплощадках Лебедева в бухте Ласпи написаны одним почерком. А насчёт клавишного спецназа ... В ответ напомню Вам одно известное выражение - хорошо смеётся тот, кто смеётся последним .
Мадам позвольте парировать... Еще одним известным выражением -последним смеется тот до кого дольше доходит. Ваше выражение тоже принимается...
ну пятиэтажки - это не небоскребы. Та и если посл стройки разгребут ту грязь, которая там за много лет скопилась, берег расчистят и доступ к морю будет - то это скорее плюс, чем минус.
Может, вылезают старые связи и интересы (бывшая должность начальника Севгосстройнадзора - инспектор ГАСК Украины)?
Уже вылезли настолько, что не заметить их можно только умышленно. Севгосстройнадзор - крыша незаконных застройщиков. А крыша Севгосстройнадзора официально пока "не представилась".
Тайна не за семю печатями, но нам неведомая.
берег расчистят и доступ к морю будет - то это скорее плюс, чем минус." депутат Совета Гагаринского муниципального округа Владимир Древетняк обратил внимание на вопросы экологии. По его словам, к новостройкам не ведут канализационных труб, а потому, возможно, что всё будет сливаться прямо в море." Это тоже "доступ к морю?"
to denir steel (Севастополь)Видел справки о выполнение ТУ на воду, канализацию, свет и газ, все документы есть, даже бумагу от Херсонеса, что претензий нет, показали.Такие справки, в том числе и об отсутствии можжевеловых лесов на стройплощадках Лебедева в бухте Ласпи написаны одним почерком. А насчёт клавишного спецназа ... В ответ напомню Вам одно известное выражение - хорошо смеётся тот, кто смеётся последним . Мадам позвольте парировать... Еще одним известным выражением -последним смеется тот до кого дольше доходит. Ваше выражение тоже принимается...
Всю ответственность, в том числе и уголовную, за оформление техплана этих "жилых" домов будет нести кадастровый инженер,какой-обязательно узнаю.
"Бешенной собаке семь верст не крюк" с такой-то крышей,как у "Парангона".Вот с крышевателями-то и надо разбираться.Ведь нарушен и ЗК РФ,и ВК РФ.
...«За Севастополь» пошло в обход и направило жалобу в прокуратуру города на предмет проверки действий должностных лиц, а также соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства со стороны физического лица–собственника земельных участков, ждём реакции правоохранительных органов», – написал Талипов на своей странице с соцсети...
Схема действия правоохранительных органов будет простая, которая происходит уже много раз в последнее время: Городская прокуратура отправит материалы дела в районную прокуратуру (Гагаринскую), Районная прокуратура отправит материалы в РОВД района. Полиционеры из районной направят местному участковому с указанием "как правильно" надо рассмотреть этот вопрос. Участковый матерясь пойдет на место, вызовет для отчета пару ответственных руководителей стройки, потом напишет безумный по содержанию и глупости отчет и отправит его районную РОВД. И дело тихо похоронят. Да если будут сильно давить на правоохранителей, то это священный кругооборот материалов дела повторят и причем не один раз....
В рекламных проспектах, небось, и близость новой школы и садика указывают, да? А что застройщики Казачки для этого сделали? Ничего. Школу и садик начали строить ещё при Украине, прошло 2 года и где? Обещали ввести в эксплуатацию ещё к прошлому 1 сентября. Теперь обещаю к будущему - вот и вся разница.
В бытность украинского гражданства часто по делам бывала в Киеве. Меня ещё тогда поразил подход к застройщикам: хочешь застроить квартал - в середине должен быть возведён социальный объект за счет СК. Так обеспечили школами, садами, факультативными объектами и поликлиниками все новые микрорайоны (например, район набережной Оболони). Такая же картина и с парковками в новых "спальниках". А у нас что? Новых садиков нет, школ нет, мест для парковок нет - и только дома растут как грибы после дождя.
Касаемо описываемой ситуации: в самом начале статьи есть некая подмена: указано, что целевое назначение «строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома», а на фрагменте украинской кадастровой карты - "(для) строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)". Согласитесь, разница есть. В правоустанавливающих документах нет ни слова об "индивидуальном". Мы-то с вами помним, что было при Украине, но в России разрешенное использование воспринимается БУКВАЛЬНО. Да и в России при таком разрешенном виде использования возможна жилая застройка не выше 4-х этажей. Вот откуда и выплыла такая "привлекательная" этажность.
В данной ситуации застраивают хотя бы свои участки (по всей видимости). А вот через дорогу непонятные люди под руководством "народного Хубернатора" пытаются нахрапом застроить чужие участки, попутно отжав их у владельцев (которые, кстати, их приобрели уже в России и зарегистрировали свои права в установленном законом порядке). Ссылка на то, что это якобы в/ч - вообще наглая афера.
Вот так и живём...
Как не почитаешь комментарии к застройкам,так везде строить нельзя.Везде все нарушают и всем все всегда мешает.
А как же города застраивать?И кто это может делать?
Если всех послушать,так уже ничего и не построишь.
Как не почитаешь комментарии к застройкам,так везде строить нельзя.Везде все нарушают и всем все всегда мешает. А как же города застраивать?И кто это может делать? Если всех послушать,так уже ничего и не построишь.
Хватит застраивать. Застройки ОТ и ДЛЯ понаехавших нам здесь не нужны.
Узаконить. Продать по высшей цене, а деньги в бюджет города, расплатившись с Пашей по средней стоимости. В Севастополе должно быть только дорогое жилье с дорогой коммуналкой для иногородних, иначе тут скоро цыгане появятся с таборами на пляжах, на рынках уже попрашайничают. Вместо ветхого жилья строить коммунальное жилье для севастопольцев.