«Примечания» выяснили, куда нужно обращаться, если соседи категорически против того, что вы решили утеплить квартиру.
В одном из домов на улице Репина разгорелась настоящая война между соседями. Несколько лет назад на доме 70-х годов была наконец-то обновлена кровля. Жители пятых этажей вздохнули с облегчением — цел не только шифер, но и оцинковка конька, карнизы, водосточные трубы. Крыша не течет, в квартирах сделали косметический ремонт.
Пару недель назад сосед с третьего этажа решил утеплить фасад своей торцевой квартиры. Он пригласил высотников, которые, забравшись на крышу, повесили веревки и стали клеить пенопласт. Жительницы пятого этажа всполошились. «Нам еще до ремонта крыши утепление делали в нескольких квартирах. Мне не надо, я изнутри утеплилась. А соседи сделали. Так вот у нас все козырьки были разбиты, шифер продавлен, текло отовсюду. В ливень по фасаду прямо река спускалась. Сейчас только крышу сделали, опять эти рабочие. Они мне козырек поломают, что я делать-то буду?», — с негодованием пожаловалась одна из жительниц корреспонденту «Примечаний».
На все уговоры и обещания убрать за собой мусор и починить возможные поломки, высотники получали категоричный ответ: «По крыше ходить не разрешаем, а если вы делаете утепление квартир, вызывайте автовышку». Естественно, если работы проводить с вышки или с лесов, стоимость их возрастет, что ударит по карману соседа.
За разъяснениями «Примечания» обратились в Государственный жилищный надзор Севастополя. Начальник Жилнадзора Галина Чагина пояснила, что существует два способа узаконить работы на фасаде. Фасад относится к конструктивным элементам зданий, работы на котором необходимо согласовать с соответствующими органами. Первый вариант: инициировать общее собрание собственников жилья, в котором решить вопрос осуществления работ по утеплению в рамках текущего ремонта фасада. «Собственники не будут против таких изменений. Как можно запретить делать что-то, если человек является собственником квартиры, в которой есть проблемы, и необходимо утеплить стену, чтобы их устранить», — говорит чиновник.
При этом все этапы работ следует оговорить с собственниками, и они не должны нарушать чьих-то интересов. Например, если вместе с утеплением человек решил установить огромный выносной козырек, закрывающий обзор тем, кто живет в квартирах выше, то собственники могут быть против проведения именно этой части работ. На общем собрании также можно обсудить детали: способ, сроки и конкретный план проведения работ, вывоз мусора и устранение возможных повреждений общего имущества. Протокол общего собрания собственников будет являться в таком случае основанием для Жилнадзора считать проведенный ремонт законным.
Второй способ: обратиться напрямую в Департамент архитектуры и градостроительства на улице Ленина, 2. Собственник предоставляет в организацию проект работ, которые он хочет провести. Департамент дает разрешение, действующее в течение года. Именно этот документ будет безусловным аргументом в решении спора с соседями.
По мнению Галины Чагиной работы по утеплению фасада в Севастополе в большинстве случаев можно не проводить. Основная причина сырости и холода в квартирах — плохая гидроизоляция и плачевное состояние межпанельных швов. А работы по их ремонту — прямая обязанность управляющей компании. «Гидроизоляция входит в перечень по постановлению Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Это постановление устанавливает минимальный перечень работ, необходимых для содержания многоквартирных домов. И эти работы в рамках текущего ремонта управляющие компании обязаны производить», — объясняет Чагина. Если такие работы в квартире необходимы, собственник должен обращаться с заявлением в свою управляющую компанию.
Полиция должна помочь
У каждого своя правда.
Если такие работы в квартире необходимы, собственник должен обращаться с заявлением в свою управляющую компанию.
Что пытаетесь приучить ещё к одному контролёру? Или может быть эту неуправляемая компания выделит необходимые средства на данный вид работ,и мастеров?
А когда эта "УК" вообще занималась положенными ей функциями по фасаду здания МЖД к примеру, это при том что производятся ежемесячные оплаты!
Неееее! Так не пойдёт, и процесс спокойно осуществим без этой контролёрки "УК", это лишнее звено вообще и в частности, кроме вывоза(через пень да клоду) ТБО, и выписки справок с другими тупыми бумажонками!
По мнению Галины Чагиной работы по утеплению фасада в Севастополе в большинстве случаев можно не проводить. Основная причина сырости и холода в квартирах — плохая гидроизоляция и плачевное состояние межпанельных швов.
Браво! То, что по мнению Г. Чагиной можно не утепляться, имело бы место быть (не на северах живем), кабы не росли грибы бы на стенах от избыточной влаги...И не гидроизоляция тому виной, а смещение точки росы на внутренней поверхности жилища, ввиду из рук вон отвратительной работы теплопоставляющей компании... 
to 7,62 мм В.С. (Севастополь)
Речь идет о ремонте гидроизоляции и межпанельных швов,
которые обязана проводить управляющая компания.
to strelec (Севастополь)
Речь вести вообще не о чём, в отношении любой "вновь родившейся" на старых дрожжах, ГУПС компании из ЖКХ сектора!
Какие там швы межпанельных швов, или межблоковой заливки, и т.п. нюансов! Вы поинтересуйтесь сколько там сидит "инженеров" с профильными дипломами! В смысле дипломами по профессии! Всё, на что способна эта "гопота" так читать инструкции от 1966-1969 годов и руководствоваться принципом "имитации деятельности"!
Кстати, сказав слова "ремонт гидроизоляции и межпанельных швов" одному из представителей данной шарошки (ГУПС), вы рискуете быть не понятым!
Скорее всего, это очередная имитация "трудовых будней",и выдача за оплату (на чек очередного счёта)! Вспомните, как БТИ - инженеры фиксировали переределку в квартире, даже если эта переделка затрагивала "несущие конструкции задания", вопрос только оплаты и "премиальных на карман"!
два способа узаконить работы на фасаде:- Первый вариант: инициировать общее собрание собственников жилья, в котором решить вопрос осуществления работ по утеплению в рамках текущего ремонта фасада. «Собственники не будут против таких изменений.
- Второй способ: обратиться напрямую в Департамент архитектуры и градостроительства на улице Ленина, 2. Собственник предоставляет в организацию проект работ, которые он хочет провести. Департамент дает разрешение, действующее в течение года.
Но все используют третий способ, "забил на всё", вызвал верхолазов и утеплил стену. И потом все кто с тобой не согласен, должны не оскорбляя тебя, пытаться взывать к твоей совести.
может они еще мусор будут убирать и в подъездах подметать?
А работы по их ремонту — прямая обязанность управляющей компании.
Ну, у них, видимо, высотники накосячили, течёт вон всё. Если бы всё хорошо сделали - не было бы таких конфликтов. У нас утеплялись угловые квартиры, и дом напротив тоже, всё нормально, спокойно.
НЕобходимо что бы не портился облик дома, а именно если и утеплять, то всю стену, а не "рваными клочками".
Другое дело утеплить панельные стены квартиры где толщина железобетона 300 мм. Но зачем утеплять известняковые блоки толщиной 500- 600 мм я ума не приложу?! Известняк не промерзает и не прогревается, тем более на такую толщину и блоки с известняка дышащие!
Теплопроводность известняка 0,4 Вт/м. град. что близко между деревом и кирпичом при такой же толщине а железобетона от 1,7 Вт/м. град.
Что-то не то в статье.
Кто в доме (5-ти этажка брежневских времен) том живет, что им РЭП(не забыли про них?) сделал коньковую крышу?
Слух режет. Скорее всего это кооперативный дом(теперь ТСЖ).
Отсюда и рассуждалки.
to Андрей04 (Севастополь) третий вариант не подходит, бо "забившие" получили по шапке. Вот посудите сами: в кооперативе народ сам собирал на крышу (так в Камышах делают). Собрал. Какой-то "редиска" портит купленное на кровные. Он сам себе выбрал участь тряпки в зубах у тузика. Безоговорочная жертва соседей с 5-го этажа.
Ему остается только леса или вышка.
Про утепление квартиры изнутри: изнутри можно холодильник утеплять, но не квартиру. Из-за той нехорошей (.)росы.
У соседей данного персонажа нет денег на утепление стен , а скандал из зависти !
to aog1996 (Севастополь)
Мин. ватой или пробкой можно утеплить изнутри они дышат.
Известняк (нуммулит) весьма гигроскопичено
При повреждении наружного покрытия активно впитывает влагу, которая замерзая разрушает его поверхностный слой.
Периодически покрывать фасад гидроизолирущей кремний-органикой планово-централизовано перестали леи 30 назад.
Так что, утепление вполне решает вопросы и гидроизоляции в том числе.
Помимо теплоизоляции как правило ставят стеклопакеты, а вот тут уже нарушается естественная вентиляция и что бы не было росы и плесени, нужно делать вентиляцию принудительную, или как минимум проветривания. А ГУПсы и УК нужно долбить и требовать положенное, под лежачий камень вода не течёт.
А почему не утепляют внутри самой квартиры?
to narumbol (Севастополь) ....смещение точки росы на внутренней поверхности жилища, ввиду из рук вон отвратительной работы теплопоставляющей компании...
Предполагаете, что Г.Чагина знает, что такое точка росы? раз такое заявляет.
to crimeariver (Москва )
Потому как это
1)съедает площадь квартиры
2) Материалы, которыми утепляют, явно неэкологичны, особенно пенополистирол, как следствие , лучше держать его за стенами квартиры
3) Утепление изнутри часто приводит к большему промерзанию и отсыреваю стен, т.к. они перестают прогреваться изнутри
4) Это дороже
ИМХО
Возможно строители меня поправят
Ух ты, как все сложно! Собрался утеплить, наверно подумаю! А третий этаж тоже с крыши?
Полностью поддерживаю жильцов последнего этажа, тот кто столкнулся с протекающей кровлей их поймет. Я тоже живу на последнем этаже, кровлю ремонтировали самостоятельно, а теперь весь парапет на крыше завешан тарелками. Я например тоже против их установки. Вызывайте вышку и вешайте возле своих окон.
to S.G.Y. (Sevastopol)
Спасибо, понятно.
Что-то не то в статье.Кто в доме (5-ти этажка брежневских времен) том живет, что им РЭП(не забыли про них?) сделал коньковую крышу?Слух режет. Скорее всего это кооперативный дом(теперь ТСЖ)
Едем до Меньшикова и любуемся крышей дома Вакуленчука, 23. РЭП в том доме не причём.
to narumbol (Севастополь) добавлено 2015-07-01 10:45:37
На самом деле много факторов для появления чёрной плесени. Лично боролся при помощи хлорки. За 2 недели летом вывел напроч. 6 лет не обнаруживается. Да, ещё, в районе Репина не надо пинать в сторону теплоснабжения. Там, ежели стояки сами жильцы не попортили, то по приходу гости с Летунов слюни пускают и завидуют. )))
Верхняя соседка утеплила стены изнутри. А ее нижняя соседка теперь жалуется на мокрые стены. Подскажите пожалуйста такое может быть?
to Turn
*на кандишку на спутниковые* А на это дело - где разрешение брать? Фасад однако!
to Вероника Терновская Верхняя соседка утеплила стены изнутри. А ее нижняя соседка теперь жалуется на мокрые стены. Подскажите пожалуйста такое может быть?Да может.Стена не прогревается и конденсат стекает вниз. S.G.Y в принципе правильно пояснил.
А разве пенопласт не горючий материал? Помнится в г.Грозном как свечка сгорел новый строящийся дом из-за наружного утепления...
to vinitu (Sevas)
Офигенно ГОРЮЧ! Нужно в МЧС жалобы писать что-бы на эти действия разрешения выдавали или запрет.
нок
Спасибо!
Все очень просто : у каждого своя проблема. нужно и крышу держать в порядке и на нижних этажах будет тепло, при нормальном теплоносителе. А кто проверяет температуру теплоносителя? проверяют есть ли в квартире 18 градусов ( а то что они получены от электрообогревателя никого не волнует) А еще необходимо проверять влажность, так никто этого не делает. Не от хорошей жизни люди тратят деньги на утепление. Сама убедилась, что польза есть. А еще больше польза . если все квартиры утеплены, как новые дома на ул.Колобова.
to Alex37 (Севастополь-Горпищенко) to aog1996 (Севастополь) Мин. ватой или пробкой можно утеплить изнутри они дышат.Не в дыхании дело, а в том месте где появляется точка росы. На пальцах объясняют тут.
to Turn не Вы случаем являетесь "Верхняя соседка" Вероники Терновской ? :-)
Вероника, так не "может быть", так должно быть даже в нашем теплом климате.
Другое дело утеплить панельные стены квартиры где толщина железобетона 300 мм. Но зачем утеплять известняковые блоки толщиной 500- 600 мм я ума не приложу?! Известняк не промерзает и не прогревается, тем более на такую толщину и блоки с известняка дышащие! Теплопроводность известняка 0,4 Вт/м. град. что близко между деревом и кирпичом при такой же толщине а железобетона от 1,7 Вт/м. град. Это теория, а в реале стены из известняка промерзают и зимой изнутри влажные.У меня прихожая 16м2 пока не утеплил пенопластом снаружи так и была влажная.Боролся способом вентиляции, способом тепловентиляторов, но только утепление спасло от влаги и холода.Как всегда на таких темах есть вопрос:Здесь присутствует хоть один инженер-строитель практик? Ах, одни теоретики, ну тогда вам не надо утеплять квартиры и дома.А мы, специалисты, уже утеплили:)))))
to vinitu (Sevas) Офигенно ГОРЮЧ! Нужно в МЧС жалобы писать что-бы на эти действия разрешения выдавали или запрет. Да, пенопласт горюч.Если свалить на МЧС, то будет как при Украине:Можно, но за 5000$ взятки.Пенопласт клеится на клей для наклейки пенопласта:)) Сверху по сетке штукатурка для пенопласта, затем короед или фасадная шпаклёвка и покраска.Попробуйте туда засунуть спичку? Получилось? Ах, не горит? Ну тогда при соблюдении Строительных Норм И Правил и гореть не будет наш "горючий"пенопласт:)))))))Одно время во всех строительных магазинах был кусочек пенопласта, по сетке шпаклёванный и крашенный, там сходу видно---не сгорит никогда.