«Примечания» выяснили, куда нужно обращаться, если соседи категорически против того, что вы решили утеплить квартиру.
В одном из домов на улице Репина разгорелась настоящая война между соседями. Несколько лет назад на доме 70-х годов была наконец-то обновлена кровля. Жители пятых этажей вздохнули с облегчением — цел не только шифер, но и оцинковка конька, карнизы, водосточные трубы. Крыша не течет, в квартирах сделали косметический ремонт.
Пару недель назад сосед с третьего этажа решил утеплить фасад своей торцевой квартиры. Он пригласил высотников, которые, забравшись на крышу, повесили веревки и стали клеить пенопласт. Жительницы пятого этажа всполошились. «Нам еще до ремонта крыши утепление делали в нескольких квартирах. Мне не надо, я изнутри утеплилась. А соседи сделали. Так вот у нас все козырьки были разбиты, шифер продавлен, текло отовсюду. В ливень по фасаду прямо река спускалась. Сейчас только крышу сделали, опять эти рабочие. Они мне козырек поломают, что я делать-то буду?», — с негодованием пожаловалась одна из жительниц корреспонденту «Примечаний».
На все уговоры и обещания убрать за собой мусор и починить возможные поломки, высотники получали категоричный ответ: «По крыше ходить не разрешаем, а если вы делаете утепление квартир, вызывайте автовышку». Естественно, если работы проводить с вышки или с лесов, стоимость их возрастет, что ударит по карману соседа.
За разъяснениями «Примечания» обратились в Государственный жилищный надзор Севастополя. Начальник Жилнадзора Галина Чагина пояснила, что существует два способа узаконить работы на фасаде. Фасад относится к конструктивным элементам зданий, работы на котором необходимо согласовать с соответствующими органами. Первый вариант: инициировать общее собрание собственников жилья, в котором решить вопрос осуществления работ по утеплению в рамках текущего ремонта фасада. «Собственники не будут против таких изменений. Как можно запретить делать что-то, если человек является собственником квартиры, в которой есть проблемы, и необходимо утеплить стену, чтобы их устранить», — говорит чиновник.
При этом все этапы работ следует оговорить с собственниками, и они не должны нарушать чьих-то интересов. Например, если вместе с утеплением человек решил установить огромный выносной козырек, закрывающий обзор тем, кто живет в квартирах выше, то собственники могут быть против проведения именно этой части работ. На общем собрании также можно обсудить детали: способ, сроки и конкретный план проведения работ, вывоз мусора и устранение возможных повреждений общего имущества. Протокол общего собрания собственников будет являться в таком случае основанием для Жилнадзора считать проведенный ремонт законным.
Второй способ: обратиться напрямую в Департамент архитектуры и градостроительства на улице Ленина, 2. Собственник предоставляет в организацию проект работ, которые он хочет провести. Департамент дает разрешение, действующее в течение года. Именно этот документ будет безусловным аргументом в решении спора с соседями.
По мнению Галины Чагиной работы по утеплению фасада в Севастополе в большинстве случаев можно не проводить. Основная причина сырости и холода в квартирах — плохая гидроизоляция и плачевное состояние межпанельных швов. А работы по их ремонту — прямая обязанность управляющей компании. «Гидроизоляция входит в перечень по постановлению Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Это постановление устанавливает минимальный перечень работ, необходимых для содержания многоквартирных домов. И эти работы в рамках текущего ремонта управляющие компании обязаны производить», — объясняет Чагина. Если такие работы в квартире необходимы, собственник должен обращаться с заявлением в свою управляющую компанию.
Браво! То, что по мнению Г. Чагиной можно не утепляться, имело бы место быть (не на северах живем), кабы не росли грибы бы на стенах от избыточной влаги...И не гидроизоляция тому виной, а смещение точки росы на внутренней поверхности жилища, ввиду из рук вон отвратительной работы теплопоставляющей компании... 
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.