to dlz77:  мешает то, что главный в цепочке не архитектор, а строитель, даже инвестор. 

Инвестор - хапуга, инвестор кому "после меня хоть потоп" дальнейшая судьба стройки не интересна.

 Как быть должно;

1. Городу нужны деньги, нужен инвестор, а у него самое дорогое - земля.

2. Правительство обращается к градоустроителям, экономистам: где какие земельные  резервы, какие предложения, что было бы выгодно построить. И чтобы было красиво, долго кормило город, согласитесь, построив жилье с недоделками, неудобное и некрасивое, без ифраструктуры и дорог, это жилье принесет единовременный  доход в казну, а потом повиснет на шее города.

3. Предложения градостроителей выносят на общественные слушания.

4. Земли с определенными выше функцирнальными назначениями, градостроительными и экономическими обоснованиями выставляются правительством для поиска  инвестора. Именно правительство будет отвечать в случае, если застройщик с 10000 уставным капиталлом, если застройщик не выполняет требований, что были перечислены в инвестиционных проектах. Банки кредитов застройщику не дают, не доверяют, люди же должны доверять? Так вот люди должны доверять правительству, которое должно отслеживать все махинации с землей, что дают под застройку. 

 Не должно быть вранья.

Предположим, если строятся аппартаменты, то должна быть управляющая компания этих аппартаментов. Люди не должны жить в этих аппартаментах. Почему там невозможна прописка? Потому, что там люди должны только отдыхать.  Надо установит такую плату за ЖКХ в аппартаментах,  чтобы хозяевам оставалось только одно, делить свои аппартаменты с другими жителями нашей страны, и еще зарабатывать на этом.

Имея аппартаменты в Испании, чтоб не платить за них, хозяевам, чтоб не разориться приходится сдавать аппартаменты в управляющую компанию. Некоторым, у кого денег мало, приходится отдыхать в те месяцы, когда подешевле. Таким  образом аппартаменты работают на город- собирает налоги, на страну, жители северных окраин могут отдохнуть в Крыму, и не ложится бременем на город.

Кто хочет жить в Севастополе, пусть покупает квартиру. Квартир и во вторичном рынке предостаточно.

to АМакаров:  ну согласитесь, что земля в Крыму это природное богатство не хуже, чем углеводороды. И быстро может обогатить застройщика не нужны ни разработки, ни поиск ископаемых, ни вложения в  перевозку, доставку. Пришел, нагадил и ушел с деньгами.

А как   «обновление городской среды и инфраструктуры» будет сочетаться со снижением норм инсоляции? Главный санитарный врач РФ Анна Попова подписала Постановление о внесении изменений в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 с нормами инсоляции. Подробно об этом здесь  https://cont.ws/@adviser095/869089  Как-то страшновато, как с такими изменениями будут решаться "проблемы развития городов".