Многоэтажки будущего культурного, с жилищным уклоном кластера ни в коем случае не испортят вид на памятники – визитки Севастополя — стелу «Штык и парус» и монумент «Солдат и матрос». Такое заключение 8 октября 2019 года дала экспертиза, проведённая по заказу проектировщика — ООО «Проектно-изыскательский институт линейных газотранспортных объектов» (ООО «ПИИ ЛИГАТО»).
Сколько высоток скрывается за названием «Объект капитального строительства „Многоквартирные жилые дома (1 этап) — 238 квартир”», в акте экспертизы не говорится, но сообщается о проектной высоте в 39 метров. С учётом расположения на высоте 8 метров над уровнем моря, максимальная высотная отметка — 47 метров над уровнем моря.
Согласно более раним (апрельским) документам, вместо одного, как было указано в проекте , 63-метрового дома вопреки громко заявленной воле севастопольцев на Хрустальном планировалось поставить два 12-этажных здания. Тогда планы были на три метра ниже — в 36 метров.
На Хрустальном «фонит»
Экспертом в обеспечении сохранности объектов культурного наследия в окрестностях стройки, по всей вероятности, выступила Татьяна Ефимовна Каменева, архитектор-реставратор высшей категории, кандидат искусствоведения, заслуженный деятель искусств РФ, заведующая одной из кафедр (не названа) МАрХИ. «Вероятно» — потому что в начале документа заявлен другой эксперт — Гусева А.Н., в апреле этого года выдавшая заключение по «обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения „Оборонительная стена 7-го бастиона”».
Описывая историю, эксперт честно отмечает ущерб, понесённый видом за последние 20 лет — в противовес великим планам.
«Территорию от мыса Хрустального до Мартыновой бухты предполагалось занять мемориалом в честь героической обороны Севастополя 1941–1942 гг. В комплекс должны были войти здание музея обороны, несколько диорам, отражающих различные эпизоды обороны, скульптурная композиция, монументальная лестница к морю, а также видовые площадки и парковая зона».
Как известно, из всего этого появился только монумент.
«В 1990-х гг. набережная была застроена трёхэтажными зданиями развлекательных центров и ресторанов, скрывшими фактуру скального мыса.
В 2012 г. на набережной, в непосредственной близости от обелиска городу-герою были выстроены высотные здания. При этом была утрачена часть лестницы, нарушено масштабное и объёмно-пространственное восприятие обелиска, изменилось восприятие высотных доминант».
Но многоэтажки, с которых начато строительство культурного кластера, никаким образом не испортят вид на памятники, говорит эксперт. Ландшафтно-визуальный анализ показал, что 39-метровые дома не попадают в зону оптимальной видимости и видового раскрытия монументов и будут по отношению к ним фоновыми, то есть допустимыми.
На самом деле допустимая фоновая высота застройки — 63 метра от уровня моря, говорит эксперт. Эта цифра названа в подготовленных в 2019 году ГУАС НИИ ГАИС «материалах по обоснованию проекта объединённой зоны охраны». Полное название этого документа в акте экспертизы не звучит, так что понять его статус сложно, но в нём есть оговорка: сколько из 63 метров действительно допустимо — решается в каждом отдельном случае после ландшафтно-визуального анализа. Видимо, в первый раз многоэтажка его не прошла, а, может, грунт оказался недостаточно устойчивым для такой массы. В итоге этажи подсократили, но число жилых домов — увеличили.
Коридор восприятия
39-метровые дома, 47 метров над уровнем моря — действительно ли это всего лишь вовсе не диссонирующий с общим видом фон? Без точного расположения многоэтажек и 3D-моделирования, которое якобы было сделано экспертизой, мы можем опираться только на сравнение высот.
Стрелкой указано место строительства первого дома
Высота обелиска «Штык и парус» — 60 метров, над уровнем моря он возвышается «до 80 метров», говорится в экспертизе. Высота с пьедесталом монумента «Солдат и матрос» — 40 метров. Какова его абсолютная отметка над уровнем моря, которое в этом случае вовсе не условная, а абсолютно реальная точка отсчёта, в экспертизе почему-то не сообщается. Исходя из того, что «Солдат и матрос» расположен несколько выше обелиска, можно предположить, что его максимальная высота — до 65 метров над уровнем моря. То есть он по факту сам практически вписывается в границы «фона».
У эксперта же другая точка зрения. Он основывает её на том, что рельеф и имеющиеся строения ограничивают зону полной видимости 39-метровых многоэтажек «ближайшими точками восприятия».
«Основные коридоры зрительного восприятия комплекса расположены в непосредственной близости от рассматриваемого участка и являются локальными, формирующими фоновую городскую среду», — говорит эксперт.
Отмечается, что не пострадает от соседства с многоэтажками и восприятие ещё одного объекта культурного наследия — оборонительной стены 7-го бастиона, которая видна только в непосредственной близости. Вот снятая с неё панорама стройплощадки. После возведения здесь высотки для вида на памятник не останется и «коридора».
31 мая 2019 года
В итоге — «проектные решения обеспечивают соблюдение требований, установленных постановлением правительства Севастополя от 03.06.2019 г. № 374-ПП», а строительство элитного жилья получает положительное заключение эксперта как способное обеспечить сохранность памятников.
Нескромно и со вкусом
Каким же будет жильё для работников культуры, готовых развивать её исключительно в пешей доступности от дома с видом на море?
Как следует из экспертизы, проект предусматривают «типовое объёмно-пространственное решение» с отделкой фасадов керамогранитом и клинкером, имитирующими натуральный камень светло-бежевого и тёмно-серого цветов.
От гостей будущей как бы общественной зоны жильцов оградит светопрозрачный забор высотой 1,6 м из труб с просветом более 70%.
Всё это, как сообщает экспертиза, полностью соответствует требованию на территории, насыщенной памятниками архитектуры и культуры, не применять диссонансных решений, не использовать ярких цветов, сплошных металлических или бетонных ограждений.
Где же между музеями, театрами, вузами и сопутствующим озеленением воткнут высотки в мыс Хрустальный? Первую из них, как не раз писал ForPost , без утверждённого проекта и разрешения на строительство, со сносом каменных свидетельств времён первой обороны несколько месяцев назад начали возводить в Артбухте на месте бывшего 54-го завода. Сейчас стройка заморожена в связи со сменой подрядчика.
Стройплощадка находится за существующими многоэтажками, чуть правее
Будет ли второе располагаться рядом или в другой части кластера — пока неизвестно. Визуализированный проект, на котором будет понятен и облик объектов, и их расположение, севастопольцам обещали показать в октябре этого года.
Не на своём месте
Экспертиза рассмотрела только влияние многоэтажек на «видовое раскрытие» памятников. А что же с визуальным влиянием всего культурного кластера на панорамы, которые с моря и с суши открываются на мыс Хрустальный? Где результаты этого исследования и насколько объективно оно может быть в условиях жёсткого продавливания именно этой дислокации культурно-жилищного кластера? Напомним, он включает в себя два мощных музея, оперный театр и два образовательных заведения с сопутствующими им общежитиями и служебным жильём — вместо полноценного парка, за который дружно проголосовали севастопольцы на организованном правительством города конкурсе.
Одни несогласные с кластером настаивают на том, чтобы отодвинуть его в глубь мыса и построить на месте сегодняшних старых, а порой аварийных домов. Пусть это потребует бóльшего времени, но итог станет действительной радостью и гордостью севастопольцев. Другие протестуют из-за того, что большая стройка заденет их бизнес-интересы, третьи в протестном угаре вообще утверждают, что все эти музеи театры Севастополю не нужны (?!).
Культурный кластер в Севастополе — это хорошо, но не на мысе Хрустальном, настаивает председатель общественной организации по сохранению объектов культурного наследия «Морской форт» Григорий Донец. Свои аргументы он излагал многократно, в том числе — касающиеся варварского отношения к свидетельствам истории, часть которых уже уничтожена.
«Для чего мы добивались статуса исторического поселения федерального значения?» — недоумевает он.
Невозможно совместить мегастройку с сохранением культурного наследия и соблюдением интересов севастопольцев, как бы это ни оправдывалось проведёнными экспертизами, считает общественник, напоминая, что в качестве альтернативы предлагалось расположить культурный кластер возле Сапун-горы.
«Я с этим положительным заключением экспертизы не согласен. Оно не в полной мере соответствует федеральному и региональному законам „Об объектах культурного наследия” и приказу Минкульта № 2 от 11.01.2016 г. У нас есть серьёзные вопросы по этому поводу, мы будем готовить свои возражения. Кроме того — в акте речь идёт только о трёх объектах защиты, а там есть и другие объекты, требующие сохранения, — форт Меншикова, потерна, которую только предстоит исследовать. Недалеко находится тоннельный пороховой погреб, противорадиационное убежище, которые необходимо ввести в выявленные ОКН. Колодец с аркой, к сожалению, уже потерян», — говорит Григорий Донец.
Выбор доминант
А может, всё давно пропало и без того застроено? «Высотные доминанты» потеряны? И нет смысла биться головой о стену принятых за спинами горожан решений в попытке хоть что-то исправить и сохранить?
Может, довериться решениям экспертов и их заказчиков, принять поднявшиеся до 47 метров многоэтажки как малозаметный фон для памятников? А потом — сделать и сами памятники «фоном» для будущих культурных (и не только) объектов?
Может, уступить мечту о парке интересам желающих жить у кромки моря деятелям? И перестать наконец считать территориальный и визуальный ущерб, который наверняка компенсируется прекрасным видом из окон самих высоток.
Светлана Косинова
Фото: Тарас Любимов
Давайте каждый дом об несем забором и будет всем счастье. Достали уже. Не город, а резервация какая то.
«Для чего мы добивались статуса исторического поселения федерального значения?» — недоумевает он (Григорий Донец).
Как для чего? Для того, чтобы расселить "работников искусства" от «Единой России» в исторических районах Севастополя. Статус есть - будет и поселение!
Похоже, что увидев, как много г...на понастроено в этом районе, принято решение гадить дальше.
Может пора собрать наблюдательный совет по "кластеру"?
И обязательно включить в состав Г.Донца.
И, до тех пор, пока не будет создан вариант, устраивающий большинство,
приостановить ВСЕ работы в этом районе.
Даёшь генплан !!!
Срочно нужно приглашать товарища Маузера, он все решит быстро. А потом еще удевляются почему был "красный террор". У всех есть своя "точка кипения" за которую лучше не переступать.
to 17: "Мрию" обнесли забором с проволокой,
обнесут и всё остальное.
А жителй приглашают на работу горничными, сантехниками, садовниками и т.д.
"Подобный сотням беглецов, На ловлю счастья и чинов Заброшен к нам по воле рока; Смеясь, он дерзко презирал Земли чужой язык и нравы; Не мог щадить он нашей славы; Не мог понять в сей миг кровавый, На что он руку поднимал!.." М.Ю. Лермонтов
С большим уважением отношусь к Донцу Г.Г. Но понимаю, что возглавляемая им общественная организация просто бъётся в глухую стену.
Может быть не нужно тратить столько сил и энергии на поиск, описание и попытки поставить на учёт объекты культурного наследия? Которые, всё равно, кроме общественников никто сохранять не собирается...
Нельзя ли просто сказать: "МЫ ПРОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА культурного кластера на мысе Хрустальном!"? Сказать это без привязки к каким-либо объектам культурного наследия, без привязки к каким-либо памятникам, монументам, стеллам и т.д. Просто - ПРОТИВ. Потому, что ЗДЕСЬ должен быть ПАРК. Парк - с деревьями, дорожками и скамейками. Без фонтанов и пергол... Так нелья сделать?
Вроде бы, город НАШ, а решают, где что построить, каким забором обнести какие-то ЛЮДИ, живущие далеко отсюда...
Если власти не хватает легитимности (смелости) для такого заявления, то нужно ей помочь - провести общегородской референдум по вопросу:
"Вы поддерживаете строительство культурного кластера на мысе Хрустальном?"
Балетно-кластерное жильё,вместе с существующими высотками на Одесской, Капитанской и "голубыми унитазами",будут образовывать единый микрорайон высоток,что открывает широкие возможности к повторению Античного-Челнокова! Похоже,что ПАРК,будет,как СКВЕР на Восставших -три дерева в четыре ряда... Окультурили,..ля!!!
Жители подмосковного Есино против строительства нового моста
В Архангельске 2 тысячи человек вышли на акцию против строительства полигона в Шиесе
Более 1000 человек в Москве вышли против строительства метро в ЮЗАО.
Около 600 человек вышли на митинг против строительства Юго-Восточной хорды.
Около 300 жителей Владивостока вышли протестовать против стройки высотки на Русской.
Похоже, не всем нужны истории про сохранение объектов культурного наследия и раскрывающихся панорам на ...
Вон на Молочке строят парк-Патриот и ёпернный театр с плясунами туда же! Вот и будет кластер!
Зачем тогда вообще снесли высотку на Капитанской если строится тоже самое!!Про нарушения все знаю и за овощной высотный магазин. Вопрос кто понял не в этом.
Дело в том, что НЕ НУЖНО по каждому случаю ссылаться на какие-нибудь "развалины" или "фисташки"... Если большинство горожан против кластера на м. Хрустальном, то достаточно так и сказать: "МЫ против кластера на м. Хрустальный!"
"Говорить правду легки и приятно". (Булгаков М.А.)
Ворон ворону глаз не выклюет. Русская прословица.
to Желтович: Там надо строить как в Москва сити небоскрёбы. В Один небоскрёб можно многое впихнуть. и НЕБОСКРЁБ МНОГОЕ НЕ ЗАСЛОНИТ.
Пожалуйста,но на Сахарке или в Инкермане!
Мммм... Не особо понятно, но осадочек есть.
16 этажку зря сносили?
Тут про Москву написали. Бльшего уродища невидано. Как показывают Москву с этими уродами высотками, воротит прям. Хотят и у нас изуродовать так же. Вроде бы и Лужкова у нас нет, а строят уродов. Мыс Хрустальный уже так изуродовали, что и смотреть в ту сторону не хочется. И каждый кто выдумывает это безобразие мнит себя великим экспертом.
Уважаемый, Григорий Григорьевич!
Втянувшись в игру по ИХ правилам, Вы уже проиграли. На каждое Ваше возражение ОНИ напишут десяток заключений и решений, на которые Вы снова будете писать возражения и опровержения. ОНИ просто утопят Вас в этом бумажном море...
Севший играть с шулерами, не может рассчитывать на выигрыш...
Аргумент против застройки мыса может и должен быть только один - ЭТО МНЕНИЕ БОЛЬШИНСТВА СЕВАСТОПОЛЬЦЕВ.
Правительственное постановление №400 -ПП об утверждении проекта планировки м.Хрустальный должно быть признано недействительным,потому что издано со ссылкой на публичные слушаний от 29.04.2019, результаты которых были традиционно ,по-шулерски,сфальсифицированы руководителем Департамента архитектуры А.Моложавенко,который учел только 1/3 опросных листов "за"в исполнении бюджетников и тупо проигнорировал 2/3 опросных листов с возражениями и замечаниями.
В нарушение закона о проведении публичных слушаний,А.Моложавенко не включил в протокол 50 выступлений с предложениями ахитекторов,археологов,ученых,депутатов и др. граждан.
Таким образом,требования севастопольцев о переработке проекта,о переносе высоток в другой район города,об устройстве на м.Хрустальный первоначально планируемого полноценного парка с мемориалом защитникам Севастополя в 1941-42г.г. и набережной с пляжем подло и по-хамски проигнорировано
Постановление №374-ПП от 03.06.2019 об установлении единой охранной зоны ОКН на м.Хрустальный принято с нарушением 100-метровой охранной зоны для ОКН,установленной федеральным законом "Об объектах культурного наследия".Вместо этого охранная зона начинается всего в 5 м от ОКН "Крепостная стена".
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия
(введена Федеральным законом от 05.04.2016 N 95-ФЗ)
1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
2. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 настоящего Федерального закона требования и ограничения.
О применении требований, предусмотренных п. 3 ст. 34.1, см. ФЗ от 05.04.2016 N 95-ФЗ.
3. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
КонсультантПлюс: примечание.
Эксперт,возможно,не в курсе,что речь идет о территории исторического поселения федерального значения,охраняемого федеральным законом "Об объектах культурного наследия" в части охраны исторических поселений.В Приказе Минкультуры №2 от 11.01.2016 "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения" четко сказано,что охране подлежит 2-3-4-этажная застройка.
Эксперт утверждает,что высота высоток составит 39+8=47 м.Это высота 13 - этажного дома и,учитывая,что запланировано 238 квартир,это будет многометровая 13-этажная бетонная стена,уродующая исторический центр исторического поселения.
В кн.1 т.1 Пояснительной записки к проекту планировки,запланировано строительство высотных жилых домов и высотного общежития высотой 60--63 м над уровнем моря.Учитывая,что высота обрыва 15 м,абсолюная высота домов будет составлять 45-48 м.
А высота Монумента Солдату и Матросу -55 м над уровнем моря.Высота самого монумента -40 м.
Таким образом, утверждения эксперта о том,что жилые дома ни в коем случае не помешают восприятию ОКН на м.Хрустальный не соответствуют действительности.
Считаю,что столь наглое наступление на историческое поселение следует отбить,для чего собрать подписи с требованием провести референдум.
И.кстати,историческая застройка Матросского холма,на котором расположен м.Хрустальный, тоже является предметом охраны.Так что уберите прочь загребущие лапы от наших ОКН и от исторического поселения в целом.На м.Хрустальный еще большое количество ценных археологических объеков,которые нужно исследовать,внести в реестр ОКН и на этой территории разбить полноценный парк с мемориальным комплексом,обещанным Президентом В.Путиным ветеранам ВОВ.
Культурный кластер с высотной жилой застройкой - вэлкам на 7 км,плиз! Или в любой другой район.
По чем интересно будут продавать "служебное жилье"?! Да и название "яМузейный комплекс" наводит на смутные сомнения.
to Матрос_на_зебре:
А кто же в городе-герое станет инициатором проведения референдума?
Севастополь жил последние 30 лет в другой стране, другом статусе и был в состоянии заброшенности и некоторой законсервированности во времени. Кто вам сказал, что кто-то еще будет разделять ваши взгляды на устройство города? Если город на полной дотации, то с какой стати вы будете диктовать условия? Да и диктовали ли вы их хоть когда-нибудь? Кто платит, тот и музыку заказывает. СССР организовывал здесь жизнь на свое усмотрение, согласно своим интересам и целям, Россия, соответственно - своим. Что-то я не помню наблюдательных советов и опросов по поводу улиц, парков и домов. Строили и все. Бизнес в России более агрессивный, таких страшных 90-х не было на Украине, страна северная, так что Крым лакомый кусочек для девелоперов и пути пролезть сюда при желании они найдут.
to Сибирь: Надо писать Жалобы в прокуратуру начальнику Управления по соблюдению хаконодательства Иванченко А.Г.!
Чем больше жалоб - тем скорее услышат!
Особо грамотным - идти в суд. Обжаловать Постановление № 374 - ПП.! Именно там заложено право строить на мысе многоэтажки!
Экспертизы обжаловать не удаётся - подсудность по месту ответчика - Питер, Москва......