В новом проекте застройки мыса Хрустального в Севастополе учтены не все требования, которые высказаны депутатами, архитекторами и общественниками города. К такому заключению пришел председатель комитета по градостроительству и земельным вопросам, депутат заксобрания Вячеслав Горелов, ознакомившись с планом развития территории.
Напомним, осенью 2018 года во время обсуждения предшествующего, эскизного проекта застройки, Вячеслав Горелов уже формулировал основные идеи организации парка на мысе Хрустальном.
- Объекты культуры должны размещаться на удалении от береговой линии.
- Общежития для учащихся и жильё для преподавателей размещается на территории, которая застроена ветхим и аварийным жильём в рамках программы реновации этой территории.
- В прибрежной полосе создаётся сквозное озеленённое общегородское пространство (пляж, набережная, зелёная зона).
- Обеспечивается комплексный характер проекта, а именно:
а) все объекты культуры увязываются в единую архитектурную концепцию, стилистически близкую Севастополю;
б) дендрологическая часть проекта является его неотъемлемой частью и обеспечивает гармонию между архитектурной и природной компонентами.
5. Проводится конкурс на лучшую концепцию развития территории по вышеизложенным принципам, в котором участвуют 2-3 архитектурные группы
В соответствии с этими требованиями инициативной группой был разработан другой проект, который, кстати, получил одобрение членов «Единой России».
Что же предлагается севастопольцам сегодня?
План в максимальном разрешении можно скачать, кликнув по картинке
Большой квартирный вопрос
Первое, на что обратил внимание Вячеслав Горелов – красный прямоугольник у сквера 300-летия флота в Артиллерийской бухте. Он должен превратиться в служебное жильё в формате «многоэтажной застройки».
Напомним, во время презентации проекта в правительстве Севастополя сообщалось о здании общей площадью 18 тысяч метров с 300 квартирами для служебного пользования, но тремя днями ранее на обсуждении проекта с приехавшими гостями и местными работниками культуры говорилось о 456 квартирах. Какие еще трансформации может претерпеть эта цифра – неизвестно, и это речь только о жилье «для взрослых». Кроме этого планируется, что жить в сердце города с видом на море должны и учащиеся хореографической академии и высшей школы музыкальных и театральных искусств.
Служебное жилье
Сначала – пляж, затем – набережная и парк, потом – объекты культуры, повторяет Вячеслав Горелов необходимые принципы зонирования мыса Хрустального. Общежития для учащихся и жилье для преподавателей необходимо вынести за пределы прибрежной территории.
«К этой территории примыкает зона ветхого и аварийного жилья, которая требует реновации. В этих ветхих домах люди не живут, а мучаются. Эти дома были построены в послевоенные годы, наспех, лишь бы дать людям крышу над головой. Часть территории занимают убогие сараи и полуразваленные лачуги. Людям надо предоставить современные, благоустроенные квартиры, и часть освободившейся территории использовать для общежитий и жилья для преподавателей. Нельзя у парка отбирать пространство для общежитий и квартир, их надо выносить за границы проектируемой территории», – настаивает Вячеслав Горелов.
Севастопольцы не оставят без внимания навязываемый городу план. Публичные слушания будут непростыми, предполагает депутат.
«Севастопольцам выход к морю отрезается везде, где только можно, а теперь нас оттесняют от него под лозунгом #онижедети, да еще и талантливые. Но разве их талант не позволяет им немного пройтись или даже – о боги! – проехаться к месту учёбы по прекрасному приморскому городу?», – написал в комментариях к материалу ForPost о плане застройки один из горожан.
«В Москве по часу-полтора-два на дорогу тратят, и ничего, не плачутся», – комментирует другой читатель служебное жильё в Артиллерийской бухте. Грубо, но честно.
Подвиньтесь, пожалуйста
Второй момент, который вызвал возражения депутата – огромная площадь комплекса хореографической академии. Напомним, кроме учебного корпуса туда входят общеобразовательная школа, интернат и бассейн. О том, что территория образовательного заведения будет закрытой, уже сообщалось ранее.
«Площадь хореографической академии, с моей точки зрения, чрезмерна. Хотелось бы понять, почему она такова. Каковы технические требования, каково их обоснование?», – задаёт вопросы Вячеслав Горелов.
Как ранее писал ForPost, академия будет рассчитана на 250 человек. В качестве её будущего художественного руководителя представлен знаменитый танцор балета Сергей Полунин.
Смотрите также: С Путиным на груди — Сергей Полунин дал бесплатный концерт в Севастополе
Зеленые зоны: проигрываем вничью?
Кроме обоснования щедрых границ хореографического комплекса, Вячеслав Горелов надеется увидеть на публичных обсуждениях и расчеты, касающиеся зелёных зон.
Напомним, на презентации проекта в правительстве разработчик – ООО «Гипрогор» – сообщил о том, что площадь застройки будет составлять половину территории, вторая половина отведена под зоны озеленения.
Скриншот презентации ООО «Гипрогор»
«Это продолжение концепции Приморского бульвара, когда здания встроены в озелененную территорию. Процент застройки меньше Приморского – 50%», – сообщала гендиректор Российского института градостроительства и инвестиционного проектирования «Гипрогор» Елена Чугуевская.
Эта цифра и цветной план межевания территории уже вызвали недоумение севастопольцев, которые хотят гулять по парку, а не по «озелененной территории» между зданиями. Да и обещанные 50% зелени увидеть в плане межевания у наших читателей тоже не получилось.
«Пусть покажут расчеты, как конкретно они считали площадь зеленых насаждений», – говорит Вячеслав Горелов.
Скриншот презентации ООО «Гипрогор»
Все капитальные объекты должны быть удалены от береговой линии, на которой должен располагаться парк, напоминает депутат.
Единый подход
Еще два момента Вячеслав Горелов отмечает как очень спорные.
Первый – перенос на мыс Хрустальный нового здания художественной школы, которое сейчас планируется на Красном спуске, несколько ниже существующего. Не согласен депутат не с сами переносом, а с его расположением на берегу моря.
«Требования ко всем объектам культуры должны быть едины: они должны быть удалены от береговой линии. Сначала пляж, потом набережная, потом зеленая зона, потом – объекты культуры», – линия депутата неизменна и в отношении к родным образовательным заведениям.
Читайте по теме: Что хотят построить на мысе Хрустальном. Новый проект
Второй спорный для депутата момент – амфитеатр в парковой зоне.
«Зачем там амфитеатр, (он обозначен цифрами 5.0, но я не вижу его в таблицах), когда там и так достаточно зрелищных заведений. Будем разбираться на слушаниях», – уточнил Горелов.
Стыд и сроки
Изменение проекта, особенно – по сценарию с переселением жильцов из ветхого жилья в нормальное – потребует времени и средств, но сдвиг сроков строительства при таком варианте не фатален, считает депутат – в отличие от последствий, которые неминуемы при форсированном темпе.
«Если сделают быстро, но плохо – все забудут, что сделали быстро, но будут всегда помнить, что сделали плохо. Если сделают медленно, но хорошо – все забудут, что делали медленно, но всегда будут помнить, что сделали хорошо», – напоминает народную мудрость Вячеслав Горелов.
«Мы не против проекта, но давайте сделаем всё хорошо, чтобы потом нас не укоряли потомки. Сроки – вторичны. Главное – качество», – утверждает депутат.
Напомним, публичные обсуждения по вопросу застройки Хрустального пройдут в Севастопольском центре культуры и искусств (СЦКИ, ул. Ленина, 25) 29 апреля в 18:00. Регистрация начнется в 17:00, при себе нужно иметь паспорт.
Представление проекта плана разработчиком – ООО «Гипрогор» – можно увидеть в видеоматериале ForPost. Подробно ознакомиться с проектом можно на сайте департамента архитектуры и градостроительства. Письменные замечания и дополнения могут быть направлены в департамент до 26 апреля по адресу architect@sev.gov.ru или же 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, д. 2.
Светлана Косинова
Всю культуру заселяйте в "Голубые Унитазы".Остальную территорию-людям...
to Банщик: Да Вы что! Лебедев ни за что не согласится на такой вариант. А что он с этого будет иметь?
На мысе должен быть парк и музей, как было заявлено изначально. Никаких школ и общежитий. Никаких театров опер и балетов. И зачем нам на 400 000 жителей целый театр оперы и балета, когда у нас филармонии нет.
Вот хорошая заметка участника предыдущих слушаний по проекту, опубликована в "Севастопольской газете". Человек высказал и обосновал все претензии к проекту:
Размышления после слушаний о культурно-музейном комплексе на мысе Хрустальный http://sevastopol.press/2019/04/17/razmyshlenia-posle-slushanij-o-kulturno-muzejnom-komplekse-na-myse-hrustalnyj/
Эта картинка просто прелесть - прогуляться вечерком летом, с коляской вообще прелесть (будет же целый городок с общагами танцовщиц посреди курорта).
А днем летом там скорую поставим, так как и на пляже, периодически купаясь можно на пекле удар получить, а приезжих с дуру будет косить десятками
Зимой вообще здорово будет, как на молу - захватывающе, но безлюдно
Велосипедистам и бегунам по утрам зато раздолье (ну и собаку сводить посрать)
В итоге-продажа квартир с видом на бухту!
Да им наплевать на нас - вот и все их деяния.
парк, музей, набережная с пляжем. остальное на 7 км. никаких апартаментов!
To Лариса Александровна
Им на нас плевать, они нас не слышат и не видят. Нас НЕТ! До театров может дело и не дойдет - деньги распилят раньше. А вот уж "хатынки" для себя родных - это в первую очередь!
"Все написано до нас".Горелов бьется за соблюдение градостроительных норм,которые нарушает Департамент архитектуры.Ведь,согласно Градостроительному кодексу,прибрежная территория является рекреационной.Поэтому там уместны только пляж,набережная и парк.
Всевозможным школам,театрам,общежитиям и жилые домам место в общественно-деловой зоне,подальше от моря.
И с какого перепугу в Артбухте громоздить высотки? В историческом центре,историческом поселении допускается этажность не выше 4-х этажей,согласно Постановлению Горсовета ,действующему в городе с 2006 года и согласно Приказу №2 Минкультуры "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения".
Кощунственно похоронить Монумент Солдату и Матросу на фоне бетонных монстров вместо зеленой парковой зоны вокруг него.
to gevic: ВАКХАНАЛИЯ !
https://www.youtube.com/watch?v=o7Ee0j7iHKQ&feature=youtu.be
Если будет жилая застройка на 456 квартир значит должна быть парковка для машин, ни как не меньше 456 машино мест, только где?
to 55555: И тут ОПГ. Земли населенных пунктов.согласно ст.35 Градостроительного кодекса РФ делятся по территориальному принципу,в т.ч. и общественно-деловые территории,и рекреационные.Так вот,согласно п.11 ст.35 Градкодекса РФ прибрежные территории являются рекреационными.И на них не допустимо лепить жилые здания,учебные заведения и театр.Однако,местная ОПГ незаконно вписала в качестве разрешенного использования земельного участка объекты культуры,объекты образования и жилую застройку..
to Владимир Преден: Просто должностные туристы по-хамски эксплуатируют наши прибрежные территории в интересах кого угодно,только не севастопольцев.
"Дорогие гости,а не надоели ли вам хозяева?Может.пора по хатынкам, "в свой сказочный ижевский лес" ?
to 55555: моложавенко и зайнулин...,а так же севприроднадзор,севнаследие(которое в принципе должно быть врагом застройщиков,а не сокращать охранные объекты)-у всего этого очень грамотный руководитель,это насчет ответственности он не при делах (подрядчики ОПЯТЬ подвели!), а так многоходовки убийственные!
Горелова - в губернаторы.
Вячеслав Горелов , кто Вам сказал, что мы жители ул. Крепостной переулок ждем, когда нас расселят? Мы живем в хороших домах в чистоте и порядке с благоустроенным двором. Весь центр города застроен именно в послевоенные годы, так что теперь все дома сносить? В советское время строили на века, не то, что сейчас. Стройте дома на пустырях города, а их много, и селите преподавателей и артистов там, а нас трогать не надо!!!
Беспредел, узаконенный беспредел!!!!!!
Какие общежития???? Вы о чем??? В каком городе возможна застройка общежитиями прибрежной зоны??? Все это станет элитным жильем с парковками и закрытой территорией!
О какой реновации речь, если живущих поблизости просто вышвыривают из центра города в угоду мажорам!
«К этой территории примыкает зона ветхого и аварийного жилья, которая требует реновации. В этих ветхих домах люди не живут, а мучаются. Эти дома были построены в послевоенное время...»
Хотела бы я так помучиться))) В послевоенное время так строили , как дай Бог каждому сейчас !!! Прекрасно там люди живут, и не нужна им никакая реновация! Эти дома ещё сто лет простоят. Соглашусь, что постройка общежития и школы - это всё лишь прикрытие для застройки этой земли элитным жильём.
to 55555: феодализм,чистой воды! Вот они и искренне возмущаются,когда ЗС палки в колёса вставляют! Это до какой степени подлости надо дойти,чтобы устроить такой цирк вокруг Матросского Бульвара! (и всё-таки не покидает ощущение,что дело не только в амбициях-были проведены все подготовительные работы(масштабные,но малооплачиваемые!) и надо было завести туда своего подрядчика-Ривьеру например(как раз заканчивали на Фиоленте),и в смету вбить все работы "с нуля". Вот и всё!(80млн-минимум!)
Моложавенко намерен на ОС узаконить нарушение Градостроительного и Водного кодексов РФ -застройку прибрежной рекреационной территории и 500-метровой водоохранной зоны объектами,предназначенными для общественно-деловой зоны. А ведь это прямое нарушение законодательства.Прокуратура,ау !
Это чушь. Эти люди живут на золотой земле в золотых домах ценой по 6-10 миллионов только за стены с документами (дом разрушен), а если там и жить можно - 12-15 лямов. На эти деньги можно купить 2-5 двушек в новостройках. Я сам сейчас ищу землю на пожарова и знаю ситуацию изнутри. А всех кто мучается и готовы поскорее перебраться в новую светлую квартиру в замен ужасного барака - прошу обращаться. Готов поменяться.
Нельзя заниматься уплотнительной застройкой! тем более в таком прекрасном городе.
Сделайте вместо пустыря ухоженый парк, зачем туда пихать бетонные коробки.