Земля — самое лакомое, что есть в Севастополе. Её всегда мало, и она приносит быстрые деньги. «У нас нет свободной земли», — много лет подряд повторяют чиновники региона. Но есть неосвоенные земли бывшего совхоза им. Софьи Перовской — понимаем мы.
ForPost постарался разобраться в истории конфликта вокруг земли бывшего совхоза на Северной стороне Севастополя. Мы расскажем о правде власть имущих и о правде простых людей.
По два участка
Чтобы по-настоящему понять, почему владельцы земельных участков бывшего совхоза им. Софьи Перовской хотят добиться от власти перевода их участков из «сельхозки» в ИЖС, необходимо разобраться в первопричинах. Это значит позволить ответить на вопросы о том, насколько обоснованны требования людей, насколько они правомочны и насколько справедливы.
Когда в 90-е годы прошлого века богатый совхоз переходил в статус закрытого акционерного общества, у него уже не было своего имущества, и по закону всю землю было необходимо распаевать — распределить между работниками и ветеранами совхоза, рассказала ForPost Лариса Бирюкова, работавшая тогда заместителем председателя правления предприятия.
Важный момент! Его почему-то сейчас все упускают.
Каждому пайщику совхоза им. С. Перовской, как выяснил ForPost, выделили по два (!) участка. Первый участок — большой, размером в среднем 2,18 гектара. Эти первые участки выделяли людям, чтобы они там могли заниматься виноградарством, выращиванием фруктов, организовать пашню или поля для выпаса скота.
Второй участок — маленький, размером в среднем 11 соток. Под эти маленькие участки выделили отдельную территорию рядом с нынешним парком «Учкуевка». Выделяли их специально с перспективой перевода земли под «личное крестьянское хозяйство», что позволяет строить индивидуальный жилой дом.
Пайщиками бывшего совхоза стали 728 человек. И все, как говорит Лариса Бирюкова, тогда получили по два участка: большому и маленькому.
Под распаёвку попало 1700 гектаров сельскохозяйственной земли. Под маленькие же участки, где на словах обещали разрешить строить дома, было отдано только 16 гектаров. Именно вокруг этих 16 гектаров рядом с Учкуевкой сейчас идут споры.
Украинские решения
В январе 1997 года пайщикам выдали сертификаты, а 10 ноября 2011 года Севастопольская городская (ещё украинская) государственная администрация, которой тогда руководил Владимир Яцуба, приняла распоряжение о выделении «в натуре» (на местности) земельных участков собственникам сертификатов на право на земельные доли (паи) в закрытом акционером обществе «С. Перовской».
В этом распоряжении от 10.11.2011 функциональное использование земельных участков было либо для «ведения товарного сельскохозяйственного производства», либо для «ведения личного крестьянского хозяйства» (ЛКХ). Землю под «товарную сельхозку» получили почти все. Власть тогда убедила людей «временно» написать заявление именно на такой разрешённый вид использования, поскольку на земле оставались несписанные старые виноградники и лаванда.
А когда ЗАО «С. Перовской» всё спишет, мы сразу переведём вашу «товарную» землю в «личное крестьянское», и вы сможете строиться, говорили людям власти города.
Преобразованный в акционерное общество совхоз свою часть обещаний выполнил — виноградники с лавандином раскорчевали и списали. А украинская администрация Севастополя с переводом земли стала «тормозить».
Пайщики — бывшие работники совхоза — стали обращаться в суды и выиграли их. Они добились принудительного перевода земли к виду разрешённого использования для «личного крестьянского хозяйства». После этого прецедента глава администрации Севастополя Владимир Яцуба собрал всех пайщиков и попросил их больше в суды не ходить, пообещав, что скоро все получат акты на землю с назначением под «крестьянское хозяйство». Для усиления эффекта своих намерений Яцуба на этом собрании выдал 75 пайщикам документы — государственные акты — с новым назначением земли.
Но никто больше землю под «крестьянское хозяйство» не получил.
***
Вот она — человеческая история пайщиков бывшего совхоза им. Софьи Перовской. История простых работящих людей, положивших в прямом смысле свою жизнь на сельское хозяйство Севастополя.
Многие из них отработали в совхозе по 30–40 лет. Мужики-трактористы почти все ушли в мир иной, поскольку львиную долю времени работали с ядами. Но они честно трудились на своей земле. И, конечно, они надеялись на справедливость, которая дала бы им шанс построить родовое гнездо на этой земле.
Добросовестные покупатели
На этом первая человеческая история заканчивается. Начинается другая. Она тоже про людей, но не такая, если хотите, идеальная.
Многие из этих маленьких участков по 11 соток были перепроданы по два-три раза. Сейчас ими владеют уже не те первоначальные пайщики (работники совхоза). Эта земля была куплена с понятным целевым назначением — под сельское хозяйство без права строить. И новым хозяевам бывшая украинская администрация уже ничего не обещала. Являются ли эти новые добросовестные собственники преемниками пайщиков (работников совхоза) по части «обещаний»? Вопрос, конечно, не риторический.
Некоторые из этих новых владельцев приехали из других регионов России, продав там всё что было. В Севастополе они купили участки под сельское хозяйство или под «личное крестьянское хозяйство» в районе Учкуевки, начали строить дома, поверив хитрым продавцам, что скоро эту землю переведут в статус ИЖС (классификация в Генплане — Ж2) — под строительство индивидуальных жилых домов. Про сельское хозяйство уже не говорят: рядом жилой сектор, море, гостиницы.
Борис Зеленский покупал участок в Учкуевке с видом разрешённого использования ЛКХ — с возможностью строить дом — уже после распаёвки. Сейчас его участок приравнен к земле «под товарное крестьянское хозяйство» — без права строить. Он рассказал ForPost, что правительство Севастополя планирует на их земле развивать малоэтажную жилую застройку (классификация в Генплане — Ж3).
«У меня есть документ, где так и написано. По сути, это реновация с последующим комплексным развитием территории. Сначала наши участки в новом Генплане обозначат как ЖЗ. Потом придёт застройщик и будет выкупать у нас земли», — говорит Борис Зеленский.
Мы зашли на публичную кадастровую карту РФ и выяснили, что средняя кадастровая стоимость 11 соток в Учкуевке под сельское хозяйство составляет 30 тысяч рублей. Понятно, что если земля будет выкупаться как «сельхозка», то люди получат сущие копейки.
«Справедливости нет, полковник»
Теперь про справедливость в таких историях, как с Борисом Зеленским. Каково это купить участок с назначением ЛКХ, имеющим определённые преференции (возможность строить дом), — а потом, в 2016 году, получить одностороннее решение правительства Севастополе о переводе этого вида назначения к «товарному сельскохозяйственному производству»?
Решение это было закреплено постановлением № 228-ПП от 28.03.2016 с подписью губернатора (на тот момент) Сергея Меняйло. Этим документом виды разрешённого использования земли украинского периода приводились в соответствие с российским законодательством. И все учкуевские участки бывшего совхоза «перевели» в «товарную сельхозку» без права возводить индивидуальные дома. Хотя в Республике Крым в подобной ситуации участки ЛКХ перевели в российский вид ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где строить дом можно.
Законно ли данное решение севастопольских властей в 2016 году? Да, несомненно! Можно было этот же закон применить более гуманно по отношению к собственникам? Да, несомненно! Имеют ли право сегодня такие собственники бороться за справедливое решение? Ответьте сами…
Логика власти
Для всех уже очевидно, что изменения вида разрешённого использования учкуевской земли не избежать. Группа собственников — первоначальные пайщики (работники совхоза), их наследники, вторые и третьи покупатели, крупные землевладельцы (а есть и такие) — хотят добиться от власти перевода земли в ИЖС.
Власть при этом резонно отвечает, что не может перевести землю под ИЖС, поскольку вид разрешённого использования земли, установленный в украинский период, в настоящее время не допускает возведения на земле индивидуальных домов. И эту логику власти — эту правду власти — тоже можно понять.
Но при этом власть сама планирует эту землю в будущем Генплане Севастополя под среднеэтажную жилую застройку, понятное дело — не индивидуальную.
Директор департамента архитектуры Севастополя Максим Жукалов говорит, что вопрос будущего земель бывшего совхоза будет решаться в рамках разработки градостроительной документации, Генплана и Правил землепользования и застройки.
При обсуждении проекта Генплана ещё в 2017 году, сообщил он, в рабочую группу по доработке проекта поступало обращение от правообладателей земельных участков с просьбой изменить вид разрешённого использования.
«Но земельные участки там сформированы таким образом, что там нет совсем территории общего пользования. Поэтому было предложено установить территориальное зонирование, которое бы предусматривало необходимость разработки документации по планировке территории в целях обеспечения собственников этих паёв — если уж двигаться им навстречу — социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой», — сказал Жукалов.
Мы всё сделаем сами
Как рассказал ForPost Борис Зеленский, принятые в конце 2020 года изменения в законодательстве позволили собственникам участков самостоятельно инициировать комплексное развитие территории на своих участках под любой вид разрешённого использования.
«Мы 18 июня 2021 года официально обратились к Жукалову с письмом, в котором сообщили, что готовы за свой счёт строить дороги, развивать коммуникации — канализацию и воду, сняв это с города. Мы просим заключить с нами договор о комплексном развитии территории в границах кадастрового квартала 91:04:001001, но нам отказали. Причина — мы не предоставили документацию по планировке территории», — сказал Борис Зеленский.
В распоряжении ForPost есть протокол встречи Максима Жукалова с представителями инициативной группы пайщиков «Софьи Перовской» от 9.03.2021. В нём сказано, что «разработку проекта планировки территории земель „С. Перовской” решено отложить до момента заключения контракта на разработку Правил застройки и землепользования Севастополя (ПЗЗ)».
Но ПЗЗ принимаются после Генплана. Насколько известно ForPost, у власти есть проект ПЗЗ образца 2018 года, а новый актуальный документ ещё не разработан. Выходит, что до Генплана собственники земли «С. Перовской» не будут иметь возможности предлагать властям своё видение развития собственной земли?
Обещания, обещания, обещания…
Людмила Орлова проработала бухгалтером в совхозе им. Софьи Перовской 30 лет. Она тоже получила свой пай и, борясь за обещанное право, обошла десятки кабинетов чиновников.
«Многие построились, потому что было обещано строительство. В 2018 году, когда были слушания по генплану, все наши собственники подали заявления, чтобы у нас была функциональная зона Ж2. Но нам отказали. Был вынесен вердикт — Ж3. У меня участок 11 соток. Как я могу на 11 сотках построить среднеэтажный жилой дом? Считаю, что это просто форма лишения меня прав на собственность», — считает Людмила Орлова.
Разбираясь в этой истории, мы часто слышали просьбы людей о диалоге с властью. Пайщики выходили на митинги и пикеты, растягивали плакаты с обращениями к губернатору, писали ему в социальные сети.
Очередной выход людей на улицу случился 26 июня. Пайщики выстроились живой цепочкой вдоль своих участков, ожидая встречи с Михаилом Развожаевым. Такой диалог им пообещали в правительстве Севастополя, узнав о готовящемся митинге. Пайщикам пригрозили штрафами за акции с плакатами: митинг в итоге не состоялся, а губернатор до схода граждан так и не доехал. Хотя обещал…
Наверное, когда-то эта встреча состоится. Лишь бы не было поздно.
Сергей Абрамов
Фото и видео Дмитрия Осипенко
Обсуждение (76)
Всё понятно как Божий день.Уголовники наседают на город.Ворьё считает, что оно не наказуемо.Ну ничего, будет и на их улице Колыма...
История простых работящих людей, положивших в прямом смысле свою жизнь на сельское хозяйство Севастополя (цитата).
Никто, кроме власти, ничего не «положил».
История, которую так красочно описал журналист, больше написана со слов.
Это значит, что к ней нужно относиться с долей сомнения. Что бы было понятно,
я- против застройки земли, которая не допускает возведение на ней домов
с видом на море.
Неужели выход один - обращение к президенту?
Тогда возникает вопрос - а зачем нужны чиновники? Только для того, чтобы отбирать у граждан их собственность?
Ну а то, что губернатор не выполнил своё обещание - это понятно. Ведь если бы он приехал - то подлые людишки заснялибы эту встречу - и за свои слова пришлось бы отвечать. А это - отвечать за свои слова и обещания - самое страшное для чиновника.
Вы конечно можете сомневаться, но есть документы которые говорят о честном и объективном раскрытии вопроса по ЗАО Софьи Перовской.
Дайте людям жить на своей земле. Сколько можно кормить завтраками 728 семей!!!
Может именно там и построится правительство)????
в последнее время все больше решений в минус...
Очень Некрасиво получается, люди в совхозе сначала всю жизнь работали и в конце ее не могут на земле в своём доме остаток жизни провести.
Губернатор обещал приехать 4!!! раза!!! С апреля месяца ждут. Комиссия созданная Развозжаевым М.В. от 06.05.2020 по вопросу земли не собиралась не разу!!! Постоянные отписки и обещания. Сколько может это продолжаться?! Слова расходятся с делом, не красиво!!
to Линьков:
Статья написана полностью по документам, которые были переданы журналисту, а не со слов!
Есть некоторые не точности в том плане, что
1. заявление на КРТ было подано на Губернатора Развожаева М.В.
2. ППТ делается после заключения договора с Правительством города на КРТ и для этого не требуется генплан
3. Строиться на этих участках сейчас можно капитальные строения для сельского хозяйства типа Коровников, Свинарников и т.д.
И самое главное Власти города собираются на этих участках строить МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома!!! зона Ж3 в генплане и у автора статьи есть официальные ответы от Правительства г.Севастополя на этот счет, но почему то об этом в статье не слова нет
Первая статья, которая действительно подкреплена историческими фактами. И как тут можно сомневаться в правоте собственников? . Если правительство после того, как им уже написали матчасть чёрным по белому, по-прежнему будет "упираться рогом", что это сельхозка и отмахиваться от собственников как от назойливых мух, то вывод один - нет сердца, нет души , нет справедливости, значит власть не для народа, значит нафиг такая власть.... у меня все !
Оставьте людей в покое. Это их частная собственность на которую они трудились, зарабатывали. Правительство никак не нажреться, все им мало. Как же это отдать людям, кусочек у моря?
Не лишайте граждан России права на постройку на маленьких участках домов для ЛПХ, ещё декларированного при другом государстве и подтверждённого в результате референдума 2014!
Собственность - очень хитрый предмет, на бумаге есть, а по факту нет. Интересно, долго ещё измываться над людьми будут?
728 семей,Карл!!!! Ну, как? Как можно быть такими чёрствыми? Это ведь ЛЮДИ!!!! Люди 20 лет ждут от властей разрешения возводить индивидуальные дома на СВОЕЙ ЗЕМЛЕ ! Это просто издевательство! Ведь вопрос этот не вчера возник, уже целая история и стопки ответов с отписками! Почему эта проблема не попадает в раздел срочных и важных дел в планировщике губернатора? а может это кому-нибудь нужно?
to zbl:
Виды разрешенного использования земельного участка определяются исходя из видов функционального использования земельного участка, которые допустимы в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок. Это значит, что если в украинском документе было указано, что земля предназначена для ведения товарного сельскохозяйственного производства (фермерского хозяйства), то она (земля) имеет сельскохозяйственное назначение. Если земля выделялась в натуре владельцам земельных долей (паев) на бывших пашнях или многолетних насаждений, то такая земля должна использоваться для растениеводства. Полагаю, что с этим все понятно. Теперь, почему выше я написал, что автор голословен? Правовой хозяйственней порядок ведения личного крестьянского хозяйства на земле, выделенной пайщикам на местности, предполагает занятие на ней растениеводством или животноводством, а не строительством, как утверждает журналист и те, кто снабжал его документами. Когда уважаемый мной автор статьи пишет, что цель пайщиков (дословно): построить «родовое гнездо», он и те, кто его надоумил, выдаёт желаемое за действительность. Потому что на этой земле нужно не обживаться, а продолжать заниматься хозяйственной деятельностью и заботиться о плодородии земли- матери нашей. В Украине таких людей (тружеников) называли (выделю) самозанятым населением (оплачиваемым), у нас- в России- сельхозпроизводителями, которые занимаются сезонными полевыми, а не другими работами.
Наконец то честная статья. Мы люди собственники этой земли. Мы живые. Мы реальные. Мы есть. И сейчас нас реально хотят оставить ни с чем. 728 семей... У которых могут забрать за копейки землю. И мы просто останемся на улице. Кто-то говорит, что мы хитрые и за дёшево решили жить у моря, но посмотрите цены на эти участки. Даже на авито... Эти земли лживые продавцы до сих пор продают и зарабатывают не хило на этом и ведь на это всем правоохранительным органам всё равно. Просто ужасно!
Севастопольцев у которых нарушены права бездействием чиновников более 1000 семей.
П рекрасно понимаю чувства собственников. И да, это замечательно - иметь собственность в таком месте. Но давайте определимся - если мы город - до каких пор можно застраивать всё частными заборами, когда места под социальное жильё и социальные объекты нет? Почему, например, дома для сирот пытаются построить на земле, где и так по пять человек на квадратный метр? Почему негде построить хоспис для паллиативной помощи неизлечисо больным детям? Почему негде построить неврологический интернат? Почему негде строить дороги, чтобы повычить пропускную способность городских улиц? Почему негде строить ддаже новые коммуникации? Почему сейчас так возмущаются "жители" садовых товариществ, требуя детские сады, школы, поликлиники, дороги, общественный трранспорт? Застройка города частными домами - путь в тупик..
вам же в статье даже указали, что маленькие участки выделялись под ЛКХ и при Украине дома на таких участках строить было можно!
И сейчас на Украине строят дома на участках ЛКХ.
P/S почти все СНТ в РФ и частично в Севастополе построены на землях с категорией сельхозназначения. Так что давайте следовать букве и духу закона.
я понимаю, что вам может быть хочется видеть многоэтажки, но нам они не нужны!
Речь правительством Севастополя о ведении сельского хозяйства на этих участках не идет, так как это запрещено Санитарными нормами РФ.
Я собственник 11 соток земли в Верхней Учкуевке и без моего согласия никакие власти, ни нынешние, ни будущие многоквартирную застройку на моем участке не организуют. Удивительно, как это город там может планировать Ж3, когда эта земля частная собственность. Дальше, в моих документах указана категория земли-земли населённых пунктов, а ври-1.0 Сельскохозяйственное назначение. Это противоречит 77ст. Земельного кодекса. Либо меняем категорию, либо вид разрешенного использования. Ждём диалога с губернатором. Ведь для этого мы его и выбрали. Не хочется доводить дело до Путина, а решить все на местном уровне. Коллизия в законодательстве не должна лишить 728 семей своего дома. За Ж2! За КРТ!
весь мир цивилизованный мир идет по пути развития ИЖС в городах, а не постройки муравейников, как в странах третьего мира....
Город прекрасно может строить на южной строне. Пустырей полно. Зачем вам ломать судьбы людей?
Статья замечательная-разложили все по полочкам. И повылазили двойные стандарты, нечистоплотность властей, какие-то закулисные игры... Почему люди не могут спокойно жить на земле, которую купили на свои кровные? Потому что есть "мафия"? Чиновничий произвол? Дождутся, что люди за вилы возьмутся! Дайте людям возможность жить не в свинарниках и сушилках!
Но ведь не дело отнимать у одних в угоду другим.... социальные вопросы нужно решать, согласна с Вами.
Вы хотите сказать, что городу расти некуда? Что строить негде? Да места предостаточно: взять заброшенные здания. Кто мешает их привести в порядок и дать им новую жизнь? Кто мешает строить на пустырях и др.неработающих полях? Что все вцепились в эту Учкуевку? Единственное свободное мини-место в Севастополе? Просто очень вкусный кусочек, который изо рта у собственников пытаются вытащить администрация города и инвесторы. И плевать они хотели на людей и законы. "Кто платит, тот девушку и танцует".
У нас на земле Софьи Перовской уже год как построен дом, поэтому нашу собственность будем отстаивать любым путём, наверное мы не одни такие. Неужели правительство желает получит горячую точку в Севастополе. Что на это скажет весь мир...
Все верно !
Ведь в случае решения вопроса не в пользу законных собственников земли, там дело вилами не закончится, страшно представить масштаб того что может случиться , не приведи Господь, конечно! Там судьба ни одной тысячи людей на кону. Если поговорить с людьми, то действительно понимаешь, что люди на грани, чаша терпения переполнена. Скорее всего, поэтому губернатор и не желает встречаться и смотреть в глаза этим людям.
Сколько можно издеваться над людьми! Большие деньги вложены в эти участки. Да, я не работала на этих полях, но купили этот участок с надеждой, что мои три дочки будут расти около моря, наслаждаться каждой минутой, а получается, что мы каждый день боремся за клочок своей же земли! Какой бред! Дайте людям наслаждаться жизнью, а не жить с мыслю, что завтра тебя выкинут на улицу....
to zbl:
Не передергивайте.
Личное крестьянское хозяйство, каким бы украинским оно не было, предполагает ведение самостоятельного хозяйства. А оно возможно только на земле соответствующего назначения. К имуществу, которое используется для такого хозяйства, относятся не только жилые дома (хозпостройки), но и сельхоз техника и такие же сельхоз домашние животные, а, главное, продукция. То, о чем говорите Вы, и мои оппоненты, предполагает индивидуальное жилищное строительство на этой земле, а не ведение на ней самостоятельного хозяйства. Это значит, что для перевода земли в другую категорию нет никаких законных оснований. Таким же несостоятельным является и аргумент, что в противном случае на 11 га появятся жилая многоквартирная застройка.
Потому что у вас там нет пая, а если бы был , то вы были бы ЗА!
Отличная статья!!! Пусть те, кто открывает свой рот и пишет различные комментарии против собственников этих земель прочитают и поймут, наконец-то, суть проблемы. Людей обманывают на протяжении десятков лет, а мы должны слушать бред!!! Это земля НАША!!! И мы будем и готовы за неё бороться!!!
Во всей этой истории непонятно одно:
В 14 году Россия дала фундаментальное обязательство - не ущемлять права граждан Крыма.
Есть документально подтвержденное право строить на этой земле при Украине.
Почему какие-то местные чиновники принимают решения совершенно не их уровня? Как они в принципе могут запретить строить на этой земле?
Закон обратной силы не имеет, если при Украине было можно, значит должно быть можно и при России.
Они, фактически, нарушают закон, распоряжение президента и обязательства не местного, а государственного уровня.
Все ваши вопросы только властям! А ничего, что данные участки это частная собственность? Это всё равно, что изъять недвижимость жителей Бартеньевки, Любимовки и тп и построить многоэтажки!!!
я не пойму вы троль?
у нас на руках официальные ответы от правительства Севастополя, что на наших участках будет многоквартирная малоэтажная застройка!
или они врут нам и тут будут лаванду выращивать с помидорами?
P/S вы в законодательстве разберитесь лучше Российском. У нас категория земли у большинства земли населенных пунктов. И мы требуем учесть наше мнение и изменить ВРИ или на ЛПХ или на ИЖС. Мы не хотим многоквартирные дома на своих участках!
Прекрасная статья, все ясно и четко изложено! Уважаемые представители Правительства, сколько можно игнорировать обращения собственников? Дайте людям наконец-то законно построить дома на своей земле!
Наконец-то правдивая статья с конкретными фактами, указанием норм права, и перечислением действий (бездействий) чиновников, которые пытаются лишить граждан России ИХ СОБСТВЕННОСТИ!!! Спасибо Сергею - честному журналисту, который не побоялся "давления" власть-имущих И ОСВЕТИЛ обьективно проблему земельных участков ЗАО С.Перовской! Пусть чиновники читают ЭТУ статью! Раз у них нет времени изучить документы, предоставленные Инициативной группой!
Логика у чиновников замечательная! Аж дух захватывает!
Собственникам земельных участков - по 11 соток - строить дома нельзя - так как земли предназначены для с/х.
Поэтому эту землю у собственников заберут - практически бесплатно - и на с/х землях будут строить многоквартирные дома.
Тут, правда, есть один вариант, на мой - и, по видимому, чиновников, взгляд, вполне законный - многоквартирные дома будут расти как грибы после дождя - поэтому их можно приравнять к сельхозпродукции! Бинго! Всё законно!
эй, новые, хватит терроризировать население города своими прожектами!
Конечно кому нужны наши проблемы. Если там будут стоять наши дома чинуша типа Развозжаева с его дружками не положат по пол миллиарда с одной многоквартирки. И у их жён и детей не будет коммерческой недвижимости на первом этаже.... Я на своей земле лягу но этих гадов не пущу.
У этих севастопольцев одна проблема это безосновательное бездействие чиновников ДИЗО в части внесение изменений в постановление правительства Севастополя#228 и дополнение вида разрешённого использовния#личное подсобное хозяйство#. Данный вид применяется на всей территории России кроме Севастополя. Севастопольцы все равно будут строить на своих собственных участках. Законодатель им уже дал это право, правда пока строить можно очень маленькие дома.
Но на этих севастопольцев оказывается огромное давление, так как ДГХ идет на страшные меры и подает в суд на снос домов селян.
И это будет как лакмусовая бумажка для депутатов и чиновников, когда с одной стороны фермерам не дают жить и работать на земле, а с другой стороны всех непокорных ведут к судье.
Так чего же мы ждём севастопольцы и гости нашего города?
Вся земля поделена между жлобами-индивидуалистами по заветам Шарикова из "Собачьего сердца".
Я бы такой вид строительства, как ИЖС ликвидировал как класс. Это самый не эффективный вид использования земли.
И вообще земля в собственность нужна только для того, чтобы её можно было продать. Для того, чтобы землю использовать по назначению достаточно получить ее в пользование.
Чиновники Севастополя, ИЗУЧАЙТЕ историю земельных участков пайщиков С.Перовской! Вам впервые приходится читать не "заказную хвалебную" статью, ЧЕСТНОЕ журналистское расследование халатного бездействия чиновников! Спасибо Сергею! Благодаря его статье у людей остаётся надежда, что не все СМИ "продажные", и что ПРАВДА (документально подтвержденая) будет принята во внимание и чиновники Севастополя вынуждены будут применить ФКЗ-6 от 2014 года и переведут ВРИ земельные участки пайщиков, выданные под строительство жилых домов, в ИЖС!!!
to Elina-el: Все ваши вопросы только властям! А ничего, что данные участки это частная собственность? Это всё равно, что изъять недвижимость жителей Бартеньевки, Любимовки и тп и построить многоэтажки!!! Не поверите, но в более ранние времена так и поступали, чтобы не допускать "расползания" города - сносили частный сектор с выделением бесплатных квартир по количеству прописанных и компенсацией хозпостроек и насаждений. Правда в то время не было понятия "частной" собственности.
to Юлия Валерьевна: Вы хотите сказать, что городу расти некуда? Что строить негде? Да места предостаточно: взять заброшенные здания. Кто мешает их привести в порядок и дать им новую жизнь? Кто мешает строить на пустырях и др.неработающих полях? Увы, мешает всё та же частная собственность. Вот у вас 11 соток в Учкуевке, у кого-то 11 гектаров в Балаклаве, у кого-то недострой советских времен или советские же развалины на нескольких гектарах золотой севастопольской земли. Практически вся земля в Севастополе частная, и её владельцы, ровно так же, как и вы, не уступят городу ни пяди. Так что - да, городу расти некуда. Если только ввысь или под землю.
;
Вы или заинтересованы в отъеме или явно чего то не понимаете или не хотите понимать. Никто не против ЛКХ в его интерпретации по законам государства, при котором была выделена эта земля, а именно в совокупности с жилым домом заниматься сельским хозяйством (или вы думаете, что люди собираются строить там дома на 1100 кв. м. по фундаменту (ну ладно немного меньше, с пожарными отступами от межи)? Речь же о другом, есть официальные ответы правительства о том, что там запроектирована зона Ж3 под кварталы многоквартирных домов у моря и собственники физически не смогут реализовать такой проект и земля уйдёт по некой выкупной стоимости, порядка 30тыс рублей за 11 соток, которая будет достойным вознаграждением за многолетние труды в совхозе. Но видно Вам и ВАШИМ ХОЗЯЕВАМ так нужно.
to Линьков:
;
to Линьков:
Вы или заинтересованы в отъеме или явно чего то не понимаете или не хотите понимать. Никто не против ЛКХ в его интерпретации по законам государства, при котором была выделена эта земля, а именно в совокупности с жилым домом заниматься сельским хозяйством (или вы думаете, что люди собираются строить там дома на 1100 кв. м. по фундаменту (ну ладно немного меньше, с пожарными отступами от межи)? Речь же о другом, есть официальные ответы правительства о том, что там запроектирована зона Ж3 под кварталы многоквартирных домов у моря и собственники физически не смогут реализовать такой проект и земля уйдёт по некой выкупной стоимости, порядка 30тыс рублей за 11 соток, которая будет достойным вознаграждением за многолетние труды в совхозе. Но видно Вам и ВАШИМ ХОЗЯЕВАМ так нужно.
;
to Oleg_Tyun: если Вы не знаете Аркадия Линькова, то Вы - понаех, однозначно.
Все эти вторые-третьи и т.д. "добросовестные" покупатели, качающие права, не вызывают никакого сочувствия. То, что они покупают и строятся, поверив каким-то обещаниям и россказням, это их личный риск. Кто их заставлял продавать все до нитки на материке, ехать в чужой регион (в чужой дом, по сути), не убедившись в законности потенциального приобретения и истинного назначения земли?
to byrgik: Простите меня за мое невежество, но почему я должен его знать? Чем он так прославился? Он космонавт, представляющий наше государство (вроде фамилия не Шкаплеров) или выступал от нашей страны на олимпиаде, ну или, может, он создал фонд помощи детям инвалидам и Благо Творит? Вроде ничего не подходит. Поисковики тоже ничего не знают о нем ))) Глядя на то, как он в первых рядах кидается на все статьи, у меня всего 2 варианта- или это его работа, за которую ему платят деньги, а за хорошую качественную информработу платят очень хорошо или это просто рядовой троль- бездельник, да, очень образованный, со знанием законов (правда как оказалось в данных комментариях далеко не всех). Просто поймите- у человека, который чем то занят по жизни просто не будет столько времени заниматься писаниной, если это не его основное занятие. Господин Линьков, это всего лишь мои размышления и если я хоть где-то ошибся, извините.
Я? ДА, однозначно, понаех ))))) потому что не знаю Линькова
....только вот родился много лет назад в Городе-Герое. И очень не понятно откуда у Вас есть право так называть людей, приехавших на ПМЖ в наш замечательный город.
А никто и не просит Вашего или чьего-то еще сочувствия. Законы нарушаются, землю планируют изъять не для выращивания клубники и лаванды, а для строительства многоквартирных домов группой лиц, девелоперов. Сегодня изымут у собственников, завтра придут к Вам. Обращайтесь потом, мы посочувствуем, мы не такие!!!
Тема раскрыта на отлично, надо дожимать бюрократическую машину и искать другие способы себя заметить.
to Артур: а когда человек все наладит придут держиморды вроде вас и отберут землю на основании того что она ведь просто в пользовании!
to Oleg_Tyun: потому что Севастополь - город маленький. Был. И более-менее активные люди у населения на слуху, если не знакомы лично, то знают по каким-то другим делам, не обязательно по полётам в космос. И если Вы знаете Шкаплерова как космонавта, то многие из нас знают его как одноклассника, или друга детства, или малявку из соседней песочницы. Отсюда вывод - Вы в городе недавно. За "понаеха" прошу прощения. Как-то не пришло на ум, что недавние переселенцы на это слово остро реагируют. Хотя я тоже понаех, только на пол-века раньше.
Вот только жить в эту пору прекрасную,
уж не придется ни мне ни тебе...
ЗАКОН УКРАИНЫ "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства
К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
ЗАКОН РФ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.
ЗАКОН УКРАИНЫ "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства
К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
ЗАКОН РФ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.
ЗАКОН УКРАИНЫ "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства
К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
ЗАКОН РФ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.
ЗАКОН "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства
К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
ЗАКОН "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.
Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.
ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.
тов. Развожаев, я надеюсь, у вас ещё есть совесть, и вы наконец, встретитесь с людьми и пойдете им навстречу. Я, надеюсь, что вы не станете позором Севастополя, каковыми стали Меняйло и Овсянников.
В Украине для ЛКХ выделялись паи порядка 2 га на пайщика.Для строительства ИЖС выделялось 10 соток.Для ведения садоводства - максимум 12 соток.
Участки по 11 соток подходят и под строительство хатынки,и для дачного участка,на котором можно построить и хатынку не выше 3-х этажей.
В данной ситуации логично присвоить земельным участкам сх назначения площадью 11 соток код 13.2 ,согласно федеральному классификатору видов разрешенного использования земельных участков - "для ведения садоводства",что дает право построить и хатынку на садовом участке.
"Ведение садоводства код 13.2
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей"
Чувствуется,что М. Жукалов,не имеющий профильного архитектурно-строительного образования, вошел во вкус отжима территорий,не предназначенных для многоэтажной застройки. Но земли с\х назначения не подлежат переводу в территориальную зону МКД застройки,как бы ему этого не хотелось.Согласно федеральному законодательству,перевод земель сх назначения возможен лишь в исключительных случаях,и жилая застройка МКД к ним не относится.Пайщикам имеет смысл обратиться в Генеральную прокуратуру,чтобы прокуроры вразумили зарвавшихся чиновников в незаконности их действий и прекратили рейдерский отжим чужой земли.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных...
to strelec:
Приятно иметь дело с грамотными людьми. Оппоненты попробуют возразить, как мне, например, мол это земли населенных пунктов, следовательно, они предназначены только для личного подсобного хозяйства или ИЖС. При этом, специально закрывают глаза на то, что вид разрешённого использование таких земель предусматривает садоводство (код 13.2 Классификатора, с особенностями, предусмотренными кодом 2.1).
to Oleg_Tyun:
Уважаемый пользователь, у нас нет личного крестьянского хозяйства, а у Вас оно есть. Поясню. Отношения, связанные с ведением личного крестьянского хозяйства, регулируются Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, законами Украины и др.
Обиженые и униженые...
А журналист не выложил про факты "как" и "кто" скупал эти земли у людей из совхоза по дешняку. Причем достаточно тотже реестр было подянть ) А сейчас видете ли "обманули". Очень похоже что статья заказная ну или однобокая )
PS: "Собственики" на этих землях уже беспредел устроили. Разрушили дорожку велосипедную при строительстве, собаки на людей кидаются, мусор, дороги заблокированы - не проехать не пройти.
PS2: Пусть на этих землях будет что-то полезное: сады, склады, больнички, магазины или еще что - но не ИЖС - чтобы было полезно остальным жителям северной стороный . За последние 4 года из красивых мест "собственники" сделали помойку. Все новые дома только портят вид и имидж города.
Естественно всем выдать компенсацию и пусть строят в другом месте. А кто уже начал строить - тот сам себе злобный буратин )
отвечу вам
1. никто из собственников не против ВРИ 13.2 "для ведения садоводства", но город категорически против, так как в РФ в городах сейчас ВРИ 13.2 не дают, так как к ним не приминимы городские регламенты по дорогам, инфраструктуре и т.д.
Поэтому собственники и просят ИЖС и сами предложили городу в рамках КРТ сделать за свой счет дороги и коммуникации без привлечения бюджетных средств!
но город им отказал неправомерно, хотя не имел права
2. Что касается категории земли, то у большинства участков категория земли в РФ установлена "Земли населенных пунтков", так как участки находятся в границах населенного пункта г.Севастополь.
И никто в России не будет менять Земельный кодекс под Севастополь
В Севастополе все земли, как и в "Большой" Москве будут иметь категорию "Земли населенных пунтков" вместе с полями, виноградниками и так далее, а вот ВРИ у некоторых земель будет Сельскохозяйственное использование. Как у земель, находщихся в так называемых сельских зонах, как и в "Большой" Москве
3. ЧТо касается многквартирных домов, то это официальные ответы Правительства Севастополя, что комиссией по по корректировкам генплана принято решение о установлении зоны Ж3 на этих участках под многоквартирную малоэтажную застройку
to zbl:
Земли населенного пункта делятся на территориальные зоны,согласно земельному кодексу РФ.Все территориальные зоны закрепляются на генплане населенного пункта,в данном конкретном случае,на генплане Севастополя 2005-2025.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам...
ИЖС ,как и МКД,можно строить только в жилых территориальных зонах.А на 11 сотках земли сх использования можно построить хатынку в случае получения кода разрешенного использования участка 13.2 (для ведения садоводства).Отказ города в этом коде - отмазка для отжима земли.В федеральном классификаторе категорий разрешенного использования участков нет ограничений,где давать такой код,а где - нет. Обращайтесь в прокуратуру и в суд за защитой своих прав.
Кстати,в проекте Генплана Севастополя 2017 были закреплены территориальные зоны с садоводческими товариществами.Например,на Феоленте и в других местах.
То,что какая-то "комиссия по корректировке проекта генплана" втихушку меняет,как ей заблагорассудится , уже откорректированный в 2018 исполнителем по предложениям севастопольцев проект,не означает,что на публичных слушаниях севастопольцы не прокатят их хотелки с возможностями для коррупции,как прокатили в 2017.
На фоне злостной застройки юбк на государственном уровне эта застройка, конечно, рангом ниже. И Севастополь уже не спасти, замуруют всю землю. Как уничтожен природный ландшафт Фиолента, так и "северные" места укатают девелоперы разных мастей.
Объединённые " силы" пытаются развернутся в боевые порядки. Скорее всего придётся искать компромисс и он будет не в пользу" господ из Сызрани и Нижнего Тагила- россиян со стажем , знающих законы , но все равно залезших в мышиловку.
Сергей Абрамов - Вы смелый человек! Читаю статью и не верю своим глазам! Спасибо, Сергею, что так всесторонне изучили проблему! Спасибо ВСЕМ, кто принял участие в публикации материала! Собственники участков, знайте, что простые Севастопольцы на вашей стороне! А если кто-то пишет "против", то это "оплаченные оппоненты"! Чиновники Севастополя, прекратите вести политику "двойных стандартов"! Почему, ВСЕ приезжие "ставленники" не считаются с интересами простых Севастопольцев? Почему в Крыму подобную проблему Аксёнов решил в пользу людей, а Севастопольское Правительство ВСЕГДА "изобретает " решение только в пользу "третьих лиц"(чаще москвичей)?
to Ольга88: "Почему в Крыму подобную проблему Аксёнов решил в пользу людей, а Севастопольское Правительство ВСЕГДА "изобретает " решение только в пользу "третьих лиц"(чаще москвичей)?"
Потому,что в Крыму у рулей крымчане,а в Севастополе -должностные туристы,относящиеся к городу,как к своей кормовой базе,превратив город в анклав беззакония.
to Клим Чугунов:
Про эту дорожку, которую жадины и прикинувшиеся простофилями правительственные землемеры не разрушили, а своровали у народа.
Новые учкуевские забрали себе грунтовую дорогу-дублер, идущую рядом с шоссе от Учкуевского парка до заброшенной пока АЗС (91:04:003012:1134). На обочине шоссе родственники сбитых людей за десятки лет на этом коротком отрезке устанавили много памятников в местах трагедий.
Дорога-дублер позволяла спокойно пройти или проехать на велосипеде больше километра, не передвигаясь по самому опасному отрезку шоссе.
От Моряка до парка Учкуевка можно идти или ехать на велосипеде по тротуару или не столь опасной трассе. От парка Учкуевка до АЗС (примерно, 1.2 км), дальше, там, где очень часто сбивают пешеходов и велосипедистов, можно было прекрасно проехать-пройти не по шоссе, а по грунтовке - еще весной прошлого года (весь теплый сезон позапрошлого - точно), но закончилась лафа, собственники паев огородились бетонным забором, забрав грунтовку себе под личные нужды.
Совершенно справедливо было бы городу не позволить там строиться никому и расформировать все прихваты паи участки на красивом месте. Нет селского хозяйства - нет собственности. Не надо там никаких комплексов МКД - тем более.
А если что-то из дерибана неизбежно, сожрите себе побольше нервов и денег, собственники и правительственные чинуши с прокурорами, раз забираете у остальных граждан пространство и красоту под личную выгоду.
Примерно так незахваченные сельхозземли в этом районе выглядели до 2014, хотя уже были распаеваны, розданы трудягам, в поте лица выращивающим тонны лаванды и винограда в СССР.
При зазватах нескольких соток по краям и бездействии совхоза еще при перестройке стройки посередине поля и у АЗС появились перед переходом из Украины в Россию.
Дорога -дублер (грунтовка), спасающая пешеходов и велосипедистов левее шоссе и лесополосы.
Ну, а в 2021 году там уже бетонный забор с рекламой сообщества собственников, столбы, дома перво и среднепроходцев.
Так она и так твоя. Веди фермерское хоз-во, кто тебе запрещает?
Нет блин, нужно всем гостишки построить и "родовые хнёзда".
Или продать за мульёны, как земельку ИЖС возле самого черного моря. С Видом на закат.
Совсем, что ли берега попутали?
а добросовестным приобретателям из нижних тагилов пора усвоить,что законы Рф в Севастополе не действуют.Закон один-пойманную щуку потрошат
А почему все злопыхатели не пишут о 7 гектарах виноградников Золотой балки, купленных за 170 000 рублей для строительства коттеджного посёлка? Тоже земли с/х назначения, действующие. А что думает господин Линьков?
В РФ на участках примыкающих к жилым домам запрещено вести сельское хозяйство!
Использование ядохимикатов и пестицидов для борьбы с вредителями и болезнями виноградников и других сельскохозяйственных культур на таких расстояниях от существующих жилых домов строго запрещено законодательством РФ (пункт 8.3. Сан Пин 1.2.2584-10).
А кроме того там ст 65 Водного кодекса ограничивает применение пестицидов ближе 500 метров от моря. А СанПин запрещает высаживать ближе 1000 метров от жилых домов многолетние наслаждения требующие многократной обработки пестицидами.
to jaseur:
Добрый вечер. Коротко. Полагаю, что в перспективе договор купли- продажи сельхозземли в Балаклаве, как противоречащий требованиям закона, будет признан судом ничтожной сделкой.
Как то странно в Крыму при переводе земель под законодательство РФ можно строиться, а в Севастополе нет. Считаю, надо дать людям спокойно строиться, тем более землю выдавали именно под строительство жилого дома. Законы должны действовать и соблюдаться на всей территории РФ, тем более при переходе в правовое поле РФ, гарант конституции президент РФ гарантировал, что ущемление прав не допуститимо.