Крым

Вид на море под снос: крымчан предупредили о сомнительных сделках с землёй

Любителям хорошей жизни продают коттеджи на землях сельхозназначения.

Вид на море под снос: крымчан предупредили о сомнительных сделках с землёй
Фото:
коллаж ForPost
На рынок недвижимости выбросили два сомнительных коттеджных городка.

На крымском рынке недвижимости появились крайне сомнительные предложения по продаже домов у моря. В чём здесь подвох, рассказал зампредседателя Госкомрегистра, заместитель главного госинспектора РК по использованию и охране земель Константин Титков.

Речь идёт о двух «жилых комплексах» в Черноморском районе, где дома возводят на участках для этого не предназначенных. Вид разрешённого использования этой земли один — «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». То есть это земли сельхозназначения, и по закону строить на них капитальные строения нельзя. Такие дома признаются «самостроями» и подлежат сносу.

«Застройщики идут на хитрость: в договорах купли-продажи указывается, что в результате сделки приобретается только участок, а капстроения в документах не фигурируют», — пояснил Константин Титков.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) также не содержит сведений о построенных на участках зданиях, обратил внимание чиновник.

Дело в том, что сами по себе земельные участки продавать можно, продолжил он, не запрещает закон и делить сельхозземлю на несколько участков. Девелоперы же, предлагая купить участок, попутно заключают с клиентом договор на постройку жилья. При этом бремя оформления строения по договору возлагается на покупателя. То, что сделать это невозможно, покупатель выясняет впоследствии.

«Застройщики, вероятно, правдами и неправдами внушают людям, что те со временем смогут оформить все правоустанавливающие документы», — не исключает Константин Титков.

При этом продажи в Черноморском районе явно поставлены на поток. Здания «жилых комплексов» выполнены в едином стиле. На интернет-сайтах эти дома уже есть в продаже, и позиционируются как «жильё у моря».

«В линии поведения этих застройщиков мы усматриваем признаки мошеннических действий, и соответствующие материалы Госкомрегистр направил в правоохранительные органы для принятия мер реагирования», — подытожил Константин Титков.

Чтобы избежать сомнительных сделок с недвижимостью, покупатель, во-первых, должен внимательно читать условия договоров, под которыми ставит подпись. А, во-вторых, перед оформлением сделки рекомендуется проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет указан вид разрешённого использования участка.

Читайте по теме: В администрации Евпатории ищут превысивших полномочия строителей

Андрей Петров

2150
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (3)

Profile picture for user Vladdimir
867
Vladdimir

Как уже надоело жулье!

Profile picture for user эдвард59
1076
эдвард59

Сакраментальный вопрос,ну так если все в Госкомрегистре знают про эти манипуляции то почему манипуляторам соответствующие органы до сих пор хвост не прищемили? crazybiggrin

Profile picture for user against everibody
3818
against everibody

Да потому,что или в доле,или сами и организовали

Главное за день

В МИД Украины заявили о готовности ввести режим прекращения огня с 12 мая

Сибига: Украина готова с 12 мая ввести 30-дневный режим прекращения огня.
15:36
5
518

Застрявший на орбите Земли 53 года назад советский космический аппарат упал в океан

Роскосмос: советский аппарат «Космос-482» сошел с орбиты и упал в океан.
15:26
0
528

Ким Чен Ын пообещал России помощь в случае нападения

Ким Чен Ын пообещал России помощь в случае нападения приспешников США.
13:46
2
456