На крымском рынке недвижимости появились крайне сомнительные предложения по продаже домов у моря. В чём здесь подвох, рассказал зампредседателя Госкомрегистра, заместитель главного госинспектора РК по использованию и охране земель Константин Титков.
Речь идёт о двух «жилых комплексах» в Черноморском районе, где дома возводят на участках для этого не предназначенных. Вид разрешённого использования этой земли один — «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». То есть это земли сельхозназначения, и по закону строить на них капитальные строения нельзя. Такие дома признаются «самостроями» и подлежат сносу.
«Застройщики идут на хитрость: в договорах купли-продажи указывается, что в результате сделки приобретается только участок, а капстроения в документах не фигурируют», — пояснил Константин Титков.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) также не содержит сведений о построенных на участках зданиях, обратил внимание чиновник.
Дело в том, что сами по себе земельные участки продавать можно, продолжил он, не запрещает закон и делить сельхозземлю на несколько участков. Девелоперы же, предлагая купить участок, попутно заключают с клиентом договор на постройку жилья. При этом бремя оформления строения по договору возлагается на покупателя. То, что сделать это невозможно, покупатель выясняет впоследствии.
«Застройщики, вероятно, правдами и неправдами внушают людям, что те со временем смогут оформить все правоустанавливающие документы», — не исключает Константин Титков.
При этом продажи в Черноморском районе явно поставлены на поток. Здания «жилых комплексов» выполнены в едином стиле. На интернет-сайтах эти дома уже есть в продаже, и позиционируются как «жильё у моря».
«В линии поведения этих застройщиков мы усматриваем признаки мошеннических действий, и соответствующие материалы Госкомрегистр направил в правоохранительные органы для принятия мер реагирования», — подытожил Константин Титков.
Чтобы избежать сомнительных сделок с недвижимостью, покупатель, во-первых, должен внимательно читать условия договоров, под которыми ставит подпись. А, во-вторых, перед оформлением сделки рекомендуется проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет указан вид разрешённого использования участка.
Читайте по теме: В администрации Евпатории ищут превысивших полномочия строителей
Андрей Петров
Обсуждение (3)