По требованию прокуратуры севастопольское ДИЗО пересмотрит кадастровую стоимость земли под двумя высотками с апартаментами, которые построило ООО «Агат-А» в заповедном урочище Ласпи. В своей программе «Внимание!» севастопольский депутат и журналист Антон Пархоменко распутывает юридическую схему, по которой город получает за три гектара на ЮБК 176 рублей в месяц.
Напомним: «Агат-А», который связывают с экс-министром обороны, а ныне — севастопольским бизнесменом Павлом Лебедевым, намеревался построить в реликтовом лесу несколько высоток, цинично прикрываясь вывеской «семейный пансионат».
«Не знаю, чем тогда руководствовались депутаты — неужели и правда были настолько наивны? В итоге на участке выросли две многоэтажки — там предсказуемо появились апартаменты, которые застройщик продал, получив прибыль. При этом было уничтожено множество растительности», — напоминает журналист.
Во времена губернаторства Дмитрия Овсянникова успели построить и через суд ввести в эксплуатацию две десятиэтажки — на тех самых трёх гектарах, за которые сейчас город получает 176 рублей в месяц. Ещё три участка площадью 6 гектаров застройщик вынужден был вернуть городу через суд после придания ласпинскому урочищу статуса ООПТ.
Кадастровая стоимость застроенного участка составляет всего 88 тысяч рублей, ведь по бумагам там лес, а не многоэтажки, дороги, парковки, бассейны и коммуникации. Их кадастровики в конце 2018 года не учли, потому что — официальное объяснение — «пансионат» ещё не был сдан в эксплуатацию.
По подсчётам Антона Пархоменко, в итоге собственник этого комплекса платит за аренду 3 гектаров земли на ЮБК 176 рублей в месяц. И это не всё.
«Самое печальное, что по закону владелец объекта недвижимости имеет право выкупить землю под ним по льготной цене. Да-да, она опять-таки зависит от кадастровой стоимости — всего 20% от 88 тысяч рублей… Около 17 тысяч рублей — это половина среднестатистической зарплаты в Севастополе. Неплохая сделка!» — отмечает он.
Весной 2021 года Антон Пархоменко написал в севастопольское ДИЗО письмо с указанием на ошибку в кадастровой стоимости и просьбой её исправить. Но письмо «потерялось», понадобилось целых 75 дней для того, чтобы его нашли — с помощью прокуратуры Севастополя, которая провела проверку про резонансной ситуации.
Правительство Севастополя представление прокуратуры рассмотрело и удовлетворило.
«Во исполнение требований прокурора департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя издан приказ от 1.07.2021 № 69, которым на ГБУ города Севастополя „Центр государственной кадастровой оценки” возложена обязанность обеспечить внесение изменений в сведения о кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка», — цитирует журналист ответ зампрокурора Севастополя Андрея Жугина.
В ДИЗО назначили внеплановую проверку соблюдения условий договора аренды и фактического использования земельного участка.
«Результат должен быть существенный: опять-таки, по моим подсчётам (исходя из кадастровой стоимости соседних участков), цена этого участка должна быть больше примерно в 1000 (одну тысячу) раз и составлять 88 миллионов рублей.
Тогда и платить в городской бюджет за аренду предприятию придётся не 2114 рублей ежегодно, а более двух миллионов. Разница существенная. Точно так же и право льготного выкупа земли обойдётся в 17 миллионов рублей, а не 17 тысяч. Раз уж не удалось предотвратить застройку — то нужно не допустить хотя бы реализации подобных „схем” для ухода от лишних затрат», — говорит Антон Пархоменко.
Он проводит параллель с застройкой, которую планирует «Золотая Балка». Пользуясь законным правом, она купила в Балаклаве 7 гектаров сельхозземли за 176 тысяч рублей — и также в соответствии с законом собирается изменить её целевое назначение, чтобы построить коттеджный посёлок. Журналисты вскрыли эту схему сделки и выяснили копеечную цену земли, и тогда агрофирма-застройщик заявила о готовности выплатить «компенсацию» разницы. Правда, такого юридического механизма — к слову, опасного для Севастополя — пока нет, и будет ли он в реальности, пока неясно.
«Так могло бы быть и в случае с „Агатом-А” в Ласпи: бизнесмены бы землю тихо выкупили, а должностные лица департамента по имущественным и земельным отношениям, которые вообще-то обязаны отвечать за эффективное использование собственности города, опять будут удивлённо хлопать глазами и пожимать плечами — „всё же законно”!»
Пока же это ещё не финал истории, но уже обнадёживающий «экватор», отмечает журналист.
Саша Ахтемко
А 31.5 млн за вырубку краснокнижников на пятне застройки и при проведении коммуникаций к ним "Поняли и простили"?Как и подложное письмо в суд о,якобы,отсутствии растительности на пятне застройки,что было опровергнуто снимками из космоса за разные годы?
Все постройки,имеющие отношение к Лебедеву,возведены в нарушение законодательства.И в урочище Ласпи,и в природном заказнике Феолент,и МКД на территории ИЖС в Казачьей,и в Омеге,и в Парке Победы.Все,что построено незаконно,свидетельствует о коррупции.
Севастопольцы горячо "благодарны" Лебедеву за хамский отжим рекреационных территорий для его личного обогащения.
снести и рекультивировать землю!
всё за счет Паши! с покупателями сам разберется.....
Беру!
Согласен с предыдущими ораторами - это не ошибка, а преступление, и одним увеличением стоимости аренды здесь обойтись не должно. Кто-то должен сесть, и не один.
Один шажок назад, два - вперёд? После медийного шума и общественного возмущения сделают вид , что будут рыть. В итоге : под прикрытием трёх-четырёх распиаренных случаев тихой сапой дербанятся гектары , да и нашумевшие случаи , наверняка, тоже спустят на тормозах. Запомните исходные данные :
1) наверху (на самом-самом) решили сделать из города-героя мультиагломерацию с миллионом+ населения ("мульти" означает разбавление аборигенного населения (со вполне сформированным гражданским обществом) пришлым , разношёрстным (не всегда законопослушным) населением.
2) единственное , что прибыльно в последние годы в РФ - банковская деятельность и строительство. Поэтому , хотите вы или нет , но город неизбежно будет обрастать бетонной коростой в виде коммерческих человейников и персональных хатынок для VIP-задниц, пока в черте региона останется хотя бы 10 кв. м. условно свободного пространства. Самого Президента прогнули! Куда уж нам , если уж его Светлейшество дало "добро" на застройку Севастополя без принятия генплана.
3) грустно констатировать , но , похоже , это всё. Не забывайте , что наши местечковые события надо рассматривать в контексте аж мировых и цивилизационных изменений в мире. Наши фисташки для властьимущих , делящих между собой земной шарик - плюнуть и растереть. Тем более, когда ВПР РФ необходимо выиграть ещё немного драгоценного времени , пусть и ценой задабривания крупного российского бизнеса, ну о-о-очень недовольного присоединением Крыма (из-за санкций и т.д.) Вот и отдали наш регион на временное кормление, чтоб немного поутихли и не ломали стратегических планов.
Вообще то не мешало бы снести-построено с явными нарушениями!
Антон, спасибо Вам большое за то .что Вы делаете!!
Может ошиблись в кадастрововой стоимость на шесть нулей?
176 руб в месяц- это основание не для пересмотра, а расследования. Лишь бы ставку установили не меньше, чем была.
Так посмотрите сколько десятков тысяч квадратных метров севастопольской земли у Кнутовой. Наверно скупила на накопленные сбережения или мама- пенсионерка успешная бизнесвумен.
Госудаственную кадастровую оценку земельных участков в 2018 году (результаты ее для налогооблажения используются с 2019 года) проводило ГБУ "Государственной кадастровой оценки), которое является подразделением ДИЗО.
Севастопольская региональная общественная организая "По защите прав автовладельцев" еще в 2018 году на круглом столе в Заксобрании по итогам такой оценки говорила о том, что при проведении данной работы были грубо нарушены положения закона 237-ФЗ, масса случаев подгонки результатов для "своих". Часть гаражников пошла в суд и добилась снижения кадасторовой стоимости.
Для примера: Стоимость за 1 м кв. в гаражных кооперативах возле очистных (6 ГК) составляет 1700-1750 руб, при земельном налоге 1,2 %
А на так называемом СНТ "Научный-7" (более известен как набережная Андрея Первозванного") - 1100 руб за 1 м кв при земельном налоге -0,025 %.
Платежи по налогу за землю в год по ГК с гаража (40 м кв, в т.ч. земли общего назначения) - до 1000 руб
У обездоленных с 1000 м кв - 280 руб.
С начала 2018 года пытаемся заставить и Правительство города и Заксобрание провести круглый стол "с разбором полета", что бы при проведении ГКО ЗУ в 2021 году не допустить махинаций со стороны ГБУ и их руководителя ДИЗО.
Обе ветви власти делают вид, что проблемы нет. Тогда вопрос - а почему ?
Уже по первому отчету ГБУ (сейчас сняли со своего сайта) кадастровая оценка земельных участков возрасла в 2021 году в 1,5-3 раза. У нашего правительства аппетиты растут не по дням а по часам.
Навести порядок не могут, давай обложим данью прочих.
А решение вопроса очень просто- ДИЗО и Архитектура обязаны привести и не выборочно виды разрешенного использования. Например. В тех же СНТ понастроили гостиничек, а налог на землю как для СНТ 0,025 %. Ну а Ласпи тоже классический пример. Спасибо Антону Пархоменко добивает этих нехороших людей.
Готов перекупить данный участок за 95 тысяч рублей!
Ну вот, "слуги народа" тоже в доле.
По моему, Прокурору Города пора начинать. Следственному отделу приготовиться. Палачам пока выходной.
В Генплане на этом месте должно быть примерно так:
Не надо Пашу Лебедева и пару тройку жуликов в ДИЗО и ДАИГ натягивать на земной шар.
На Камчатке предводителю и генералу камчатских милиционеров светит срок за коррупцию и крышевание браконьеров. У нас красной рыбы нет, поэтому крышуют застройщиков.
Господин Президент, почему Камчатка! Мы что, хуже?
Кстати о "Золотой балке": только что в программе Вести.24.Севастополь Костенко сказала, что им не хватает земель для посадки, они ищут виноградопригодные земли. Как это сочетается с планами застройки 7 гектаров сельскохозяйственной земли?
Иными словами, в руководство проникли варвары, подонки и моральные уроды? Интересно, это только в России так устроено, или на всём белом свете?
есть ощущение,что уменьшат
Путиномика сама по себе не про людей. Вам детская площадка и лавка, там где не надо, сквер втридорого, патриотизм из каждого утюга, а надстройке надо рубли вкладывать, раз в доллары страшно, кстати. очистных так и нет
to Алекс Бывший:
Не спешите. Уже через месяц мы "выберем" для Лебедева карманного депутата Госдумы
У нас можно сажать только Филонова, остальные неприкасаемые.
Антон Пархоменко делает больше , чем весь депутатский корпус, дизо, прокуратура вместе взятые.