Севастополь

В Севастополе началась ликвидация РЭПов

В Севастополе началась ликвидация РЭПов

В связи с переходом на российское законодательство с 1 марта РЕПы перестают существовать. К этому времени жильцам многоквартирных домов предстоит выбрать способ их обслуживания: заключить договор с управляющей компанией, создать товарищество собственников жилья или потребительский кооператив. Для многих горожан это стало неожиданностью. Они пытаются разобраться в ситуации только сейчас.

«Квартплата в опасности!» - так инициативная группа жильцов четвертого дома на ул. Генерала Петрова созывала соседей на собрание. «Если мы не проявим инициативу, то нам будет навязана управляющая компания». Это действительно так. Если жители дома не создадут товарищество или кооператив и не заключат договор с управляющей компанией, за дело возьмутся местные власти.

АЛЕКСАНДР КОЛМАГОРОВ, начальник отдела по работе с управляющими компаниями Управления ЖКХ Севастополя:
«Если собственники не определились и РЭП на данном доме прикатил свое существование, то у органов власти есть право определить временно управляющую компанию до момента проведения конкурса, если не выбраны способы управления или управляющая компания на данном доме».

 
Управляющие компании в российских городах снискали неоднозначную репутацию. Сфера ЖКХ традиционно вызывает немало нареканий почти на всем постсоветском пространстве. Люди задумались о том, чтобы взять бразды правления домом в свои руки.
ВАСИЛИЙ МИРОНОВ, житель дома № 4 по ул. Генерала Петрова:
«Мы хотим снять заботу с государства и получить в свои руки более гибко управляемую структуру под названием товарищество. Как проводится регистрация этих товариществ? Если поставлен срок до 1 марта это успеть сделать, это нереальный срок!»

 
Правительство Севастополя и региональное отделение партии «Единая Россия» в рамках проведения реформ в жилищно-коммунальном хозяйстве развернули проект «Школа грамотного потребителя».
МАРИНА ГОРЮНОВА, депутат совета Ленинского муниципального округа:
«По этой программе будут работать юристы, консультанты, людей будут собирать, все рассказывать, отвечать на горячие вопросы. Мы также планируем приглашать директоров управляющих компаний если будут желающие ТСЖ (товарищества совладельцев жилья, - ред.), они тоже будут отвечать на вопросы. Мы хотим сделать это доступным для населения. Потому что население сейчас очень и очень не осведомлено».


Уровень вопросов, которые задают люди, говорит о нехватке информации не только по новому для них российскому законодательству. Они часто не знают, что и кому в их доме принадлежит.
ВИТАЛИЙ АДАМЕНКО, житель дома № 4 по ул. Генерала Петрова:
«Вот есть подвал, но это уже частный подвал – кто-то выкупил. Это тоже не нормально. Вот купили при Украинской власти, и никак теперь с ними не договориться. Ни телефонов не дают, никто не скажет, кто хозяин – это закрытая информация. Как так? Здесь же громадное бомбоубежище. Это дом стратегического значения. Здесь бомбоубежище на полгорода. Здесь вход отсюда».
МАРИНА ГОРЮНОВА, депутат совета Ленинского муниципального округа:
«Приватизированное жилье в России – это все: и чердаки, и подвалы, и фасады, и балконы. За все будут отвечать собственники помещений. Если есть какой-то магазин, или помещение, которое будет сдаваться в аренду, можно прописать, куда пойдут деньги. То есть люди будут сами распоряжаться имуществом, которое есть в доме».

 
«Школа грамотного потребителя» будет работать во всех районах города. Узнать, куда обратиться за информацией в конкретном случае, можно в региональном отделении партии «Единой России» по адресу ул. Б.Морская, 4. Ну а в Ленинском районе ближайший семинар запланирован на 14 февраля.
МАРИНА ГОРЮНОВА, депутат совета Ленинского муниципального округа:
«Всех инициативных людей, инициативные группы, председателей советов домов у которых есть вопросы, мы приглашаем 14 числа в 10 часов в кинотеатр «Москва» в большой зал».


Консультации по вопросам выбора форм обслуживания многоквартирных домов можно получить и в Управлении ЖКХ  Севастополя.
АЛЕКСАНДР КОЛМАГОРОВ, начальник отдела по работе с управляющими компаниями Управления ЖКХ Севастополя:
«За разъяснением по поводу выбора способа управления, управляющей компании либо по другим вопросам, касающихся жилищно-коммунальных услуг жителям можно обращаться в Главное управление жилищно-коммунальных услуг и благоустройства по адресу ул. Музыки 50 в отдел по работе с управляющими компаниями и жилищным фондом. Телефон: 44-97-53».
 

18144
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (100)

Profile picture for user Inna H.
670

И куда обращаться,где список из кого выбирать.Мило как,до 1 марта выбирайте...А из чего,позвольте спросить?

Profile picture for user Банщик
24646

товариществу собственников жильяА не собственникам будет по барабану...

Profile picture for user narumbol
16397

Чо за херня?

Соответствующее постановление о порядке передачи домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций подписано на вчерашнем заседании Правительства Севастополя.Чьи здесь интересы соблюдаются, о, правители?
РЭПы должны по меньшей мере капремонты поделать перед своей ликвидацией...

Profile picture for user володя
6498

*В Севастополе началась ликвидация РЭПов* Не корректный заголовок! Прежде чем ликвидировать - наверно надо что то создать? И сомневаюсь я однако что в такой короткий срок что то будет создано! Даже организационно!

Profile picture for user nord
10767

Ха-ха! Дом без капремонта лет 40 уже, забирайте, собственники, и за свой счет ремонтируйте?! Очень остроумно, и, главное, для бюджета не накладно. Или управляющая К вас обдерет как липку...

Profile picture for user Лёпсик
8392

Что бы выкинуть , что-то ненужное нужно купить что-то ненужное.........

Profile picture for user arapchik
424

Помимо судьбы наших денег, которые РЭПы втёрли..... меня беспокоит другой вопрос: как могут договориться жильцы многоквартирного 9-ти этажного дома, состоящего из 13 корпусов по 3-4 подъезда каждый? Мы порой с соседом по лестничной клетке договориться не можем!

Profile picture for user Банщик
24646

to arapchik (Севастополь)

Можете создать ТСН на пару с соседом.Будете юрлицо.

Profile picture for user Григорий Цыганов
183

В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия. ... КЕМ????

Profile picture for user vovanich
34

Я так думаю что РЭПы станут называться УК (управляющая компания). Функции будут те-же. А собственники жилья должны создавать ТСЖ (товарищества собственников жилья) и заключать договор с УК на обслуживание дома. ТСЖ может быть создано как на отдельный дом, так и на несколько корпусов.

ТСЖ создаётся на общем собрании собственников жилья.

Profile picture for user narumbol
16397

to Григорий Цыганов В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия. ... КЕМ????битейкиными...

Profile picture for user vovanich
34

to Григорий Цыганов В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия. ... КЕМ????битейкиными...
Видимо самой управляющей компанией

Profile picture for user ЕленаМаксимова
654

"В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия."

Прям ультиматум какой-то! Может быть сначала нужно провести среди населения разъяснительную работу и перечислить (только честно) все плюсы и минусы от того или иного способа управления? Например, оформить в виде таблицы, для наглядности и простоты понимания.

Profile picture for user vovanich
34

В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия. Прям ультиматум какой-то! Может быть сначала нужно провести среди населения разъяснительную работу и перечислить (только честно) все плюсы и минусы от того или иного способа управления? Например, оформить в виде таблицы, для наглядности и простоты понимания.
Теоретически плюсы в том, что ТСЖ могут сами выбирать управляющую компанию, с которой заключит договор. Либо ТСЖ может само заключать договора с коммунальными службами. Но для этого нужно чтобы кто-то этим постоянно занимался..

Profile picture for user Saul
2357

На нашем доме уже висит объявление о проведении собрания по поводу этих перемен. А за разъяснениями, т.е. почитать о чём будет речь, нужно обратиться в рэп.

Profile picture for user Салгир
1097

В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия.

Это похоже сами РЭПы и написали, просто они переименуются и все будет как прежде (это сугубо мое мнение)

Profile picture for user arapchik
424

to Банщик

Очень смешно. Но, проблему ваше предложение не снимает.

Profile picture for user Svetovod
679

Предпренимателю у нас везде дорога!!!!
Ура, товрищи! Ураааааа!

Profile picture for user ЗЮГ
765

ТСЖ имеет смысл организовывать в многоквартирных домах, где и до сегодняшнего дня было неформальное объединение жильцов. Это, как минимум, говорит о том, что люди договороспособны. ТСЖ занимается всеми теми же вопросами, что и УК., т.е. должны быть люди в доме, которые готовы на энтузиазме или за небольшую плату решать все вопросы, связанные с жизнедеятельностью дома и прилегающей территории.
В большинстве случаев жильцы не могут договориться между собой, тогда обслуживание дома передается УК. Капитальный ремонт дома возможен только в случае подачи заявки либо от ТСЖ либо от УК. Желающие могут развернутую инфу найти на просторах инета, а не ждать когда им разжуют и в рот положат.

Profile picture for user Saul
2357

В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия. Это похоже сами РЭПы и написали, просто они переименуются и все будет как прежде (это сугубо мое мнение)

Моё тоже точно такое. Солидарна.

Profile picture for user Банщик
24646

to arapchik (Севастополь) С момента вступления в действие ЖК РФ (согласно ст. 135 Кодекса) для создания товарищества собственников жилья минимальное число членов должно превышать 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (допустим, 50 процентов от общего числа собственников помещений плюс один голос). Таким образом, ЖК РФ установлено ограничение, в соответствии с которым действует требование о создании в одном многоквартирном доме только одного товарищества собственников жилья. Иное невозможно по следующей причине. Так как в создании первого товарищества участвовало более 50 процентов собственников жилья, во втором такое же количество участвовать не может (а меньше нельзя по нормам п. 3 ст. 135 ЖК РФ).Ссылка

Profile picture for user nord
10767

to ЗЮГ (Москва)

Весь город надо ставить на капитальный ремонт. А начать - с нормального градоначальника.

Profile picture for user Ира Амелина
1308

получается за февраль можно не платить в РЭП, ничего делаться не будет

Profile picture for user ЕленаМаксимова
654

Желающие могут развернутую инфу найти на просторах инета, а не ждать когда им разжуют и в рот положат.
Достойный ответ. Спасибо

Profile picture for user skwaznyak
755

Нет, ну а чё? Такой себе кардинальный подход.
Как в обучении плаванию - кинули в воду и греби ... либо к берегу, либо ко дну.

Profile picture for user ТУРЗ
12116

Согласно тексту постановления Правительства Севастополя, многоквартирные дома будут переданы в управление товариществу собственников жилья, жилищным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирных домах, иным специализированным потребительским кооперативам или в ведение управляющей организации.

СОГЛАСНО Постановления Правительства РФ от 24.09.2014 N 977
п. "г" на территориях Республики Крым и г. Севастополя "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
подлежат применению к правоотношениям, ВОЗНИКШИМ ПОСЛЕ 1 июля 2015 г.;

Profile picture for user ЗЮГ
765

to ЕленаМаксимова (Севастополь)

Вспомните как было с вступлением Украины в ЕС. Не прочитав Договор, народ пошел майданить за вступление и что? Читайте документы, законы, не ждите пока кто-то вам истолкует их так как это ему выгодно. А инет самый простой способ получения нужной инфы.

Profile picture for user anatoliy
3067

Надо создавать для контроля общественный Совет Домкома и заключать договора с управляющей организацией.

Это единственно правильный путь!

Profile picture for user narumbol
16397

to ЗЮГ (Москва) Капитальный ремонт дома возможен только в случае подачи заявки либо от ТСЖ либо от УК. Желающие могут Балконы падали и крыши текли еще задолго до таких понятий, как тсж и ук... А ЖЭКи-РЭПы и до сих "неплохо" управляются с жилищами... :

Profile picture for user cvant
1155

to ТУРЗ (Севастополь-Вифлеем)

У нас действует правило: дан приказ-ему на запад. ей в другую сторону...

Profile picture for user ТУРЗ
12116

to ЕленаМаксимова (Севастополь) Может быть сначала нужно провести среди населения разъяснительную работу и перечислить (только честно) все плюсы и минусы от того или иного способа управления?
В 2014 году в РФ были приняты новые правила управления многоквартирными домами, "обязывающие коммунальщиков согласовывать каждый свой шаг с жильцами, а также регулярно предоставлять им отчеты о проделанной работе".
Следить за соблюдением этих правил будут государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор
Поэтому адреса этих контор надо уже сейчас выучить назубок

Profile picture for user Светлана Исаева
193

Объявление о собрании (о выборах)повесили. Даже с номерами телефонов и адресом....адрес соответствует адресу нашего РЭПа

Profile picture for user ЗЮГ
765

to narumbol (Севастополь)

У собственников жилья есть выбор либо ТСЖ либо УК. ЖЭКи и РЭПы это те же УК. У нас тоже сначала была каша и много прохиндеев, постепенно они отсеялись. В доме сделали кап. ремонт, в подъезде висит график уборки подъезда, как часто и какие работы должны проводиться. Никаких лишних платежек не приходит, в доме чисто, во дворе порядок. Я готова за это платить. Мне проще заплатить за работу специально обученным людям, чем самой махать тряпкой и собачиться с соседями.

Profile picture for user Andre Anghor
15

Ничего самим выбирать не надо и ТСЖ создавать тоже,тогда райадминистрация должна будет сама прикрепить гос.управл.компанию и потом контролировать ее работу...

Profile picture for user Патриот своего Города
7715

ТСЖ в домах которым от 30 лет и больше это самоубийство....Толкают народ за все отдуваться самим....

Вот и посмотрим как себя проявит Добряков,сделает ли людям добро)....

Profile picture for user Патриот своего Города
7715

to ЗЮГ (Москва)

Вы хорошо говорите,но у людях бардак в голове и вечно нет времени,реально вести работу под силу пенсионерам или же платить деньги.Я видел на примере сколько гемора,а нам со старыми домами и еще тем домам у кого уперли придомовую территорию так вобще алес...Что то молчком пра-во об этих вещах и подводных камнях.

Profile picture for user ЗЮГ
765

Andre Anghor
Что-то Вы путаете, нет государственных УК. Они все частники.

Profile picture for user ЗЮГ
765

to Патриот своего Города (Севастополь)

Такой порядок действует для всей страны, а условия у всех разные, кому-то удобнее создавать ТСЖ, кому-то-УК. У всех есть выбор, просто, надо оценить свои возможности и определиться. По поводу кап. ремонта. Нашему дому в "жирные" годы сделали очень хороший ремонт, совсем не привлекая денег жильцов, сейчас стало сложнее, но подробностей не знаю.

Profile picture for user Баскервиль
1146

Жителям многоквартирных домов необходимо до 1 марта 2015 года выбрать способ управления своим домом. Соответствующее постановление о порядке передачи домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций подписано на вчерашнем заседании Правительства Севастополя.

Почему-то мне кажется, что проведением разъяснительной работы и организовать жильцов должны муниципальные депутаты.
Где они?

В случае если жильцы сами не определятся со способом управления, решение об этом может быть принято без их участия.
Я думаю о судьбе правительства, которое из нас пытается сделать крепостных и не скрывает этого, нам всем стоит хорошо задуматься.
Нужно ли нам правительство, не доверяющее депутатам, которых мы выбрали, а значит и нам.
И без нас решает вопрос от которых в прямом смысле уже зависит наше благополучие?

Profile picture for user narumbol
16397

to ЗЮГ (Москва) У нас тоже сначала была каша и много прохиндеев, постепенно они отсеялись.Дык нам кашу в голове (сырую) хочуть выдать за готовую...и на все, про все за 1 месяц...
ЗЫ.Выше этажами справедливо высказались, что самих контор еще нетутить, а жильцов сгоняют на несанкционированные собрания для своего "честного" выбора! А там еще бумаги по форме составлять надо на сборах на ентих...

Profile picture for user Патриот своего Города
7715

to Баскервиль (Севастополь) to ЗЮГ (Москва)

Наши депутаты нихрена не делают! Как и не ведут разъяснительную работу. К примеру по Нахимовскому району реально работает 3 человека из 15!!!!!
Троих называть не буду,что бы не делать рекламу,а тем не менее Почти все от партии ЕДИНАЯ РОССИЯ,все ссылаются на устав,и прочие моменты,но спрашивается друзья вы шли в депутаты для чего???Люди для чего вас выбирали???

Надеюсь кто то из депутатов прочитает,и задумается. откроет законы и начнет работать.

Profile picture for user имперец
352

Andre Anghor Что-то Вы путаете, нет государственных УК. Они все частники.
во-первых государственные уже есть. во-вторых есть муниципальные УК.
и что за истерика. останется пока все как есть, только название сменится и финансирование увеличат постепенно.

ну, если конечно народ не пойдет вдруг массово за частников голосовать.

тогда да, риск остаться вообще без уборки и ремонта присутствует. не выгодно частнику при таких тарифах работать в этой сфере. не тот город. у нас такие деньги в непонятно что никто вкладывать не будет. разве что небольшие и с целью кинуть народ (замутить постройку, промутить с ценами, отжать подвал и т.д.),

Profile picture for user имперец
352

to Баскервиль (Севастополь) to ЗЮГ (Москва) Наши депутаты нихрена не делают! Как и не ведут разъяснительную работу. К примеру по Нахимовскому району реально работает 3 человека из 15!!!!! Троих называть не буду,что бы не делать рекламу,а тем не менее Почти все от партии ЕДИНАЯ РОССИЯ,все ссылаются на устав,и прочие моменты,но спрашивается друзья вы шли в депутаты для чего???Люди для чего вас выбирали??? Надеюсь кто то из депутатов прочитает,и задумается. откроет законы и начнет работать.
даже если вдруг произойдет чудо и депутаты начнут читать и законы, понять их все равно мозгов не хватит. из серии смотрит в книгу - видит фигу. Заксобнание в т.ч. пару человек там всего что-то понимают в управлении и законах.

Profile picture for user ОЗОН
200

Если кто-то мне покажет или расскажет про честного, порядочного председателя СТ, ГК и прочих общ. организаций я буду безмерно счастлив.
Пока не будет ЖЕСТОКОГО КОНТРОЛЯ за деятельностью
председателей данных сообществ, так и будем плодит
козлов в собственном огороде и маяться от негодования.

Profile picture for user Баскервиль
1146

Муниципальные депутаты, заботящее о нас правительство, ЖКХ, рынки, предприниматели и многое другое вот тема для митинга 23 февраля.
Все на митинг!

Profile picture for user Анастасия Гребенкина
163

Пытались мы договориться тремя 10-этажными домами о создании ТСЖ.
Но вопрос это сложный и мнения у людей различные.
Это большая работа по регистрации, сопровождении.
преджседатель всегда должен быть на связи и по сути заниматься только этим. совмещать свою работу и председательство вряд ли получится, т.к. работы и ответственности много.
Но, как Вы понимаете, это должен быть честный человек, кот. будет работать на благо домов и дворов.
В этом случае - всем будет счастье, и издержки можно снизить и услуги оказывать качественно.
Но это теория.
На практике - бардак полный и догвориться с жильцами нереально, все равно останешься крайним (говорю по своему оплыту)

Например наш РЭП просто переоформляется и делает новые лдокументы на управляющую кампанию.
скорее всего в Севастополь либо зайдут новые кампании, либо старые РЭПы просто поменяют правовой статус и все останется как было, просто название будет другое.

Если в Севастополе появятся УК, то жильцы смогут выбирать. А если нет, то эти УК будут назначаться городом и обслуживать по общегородскому тарифу

Profile picture for user viktor-38
649

to Skif017 (Вежливый Крым)

Спасибо за УБОЙНЫЙ фильм.Его нужно в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ
порядке посмотреть всем ,кто имеет отношение к законодательной и исполнительной власти города.
Севастополь впервые получил возможность создавать законы для всех жителей региона самостоятельно.
Если власть не сможет воспользоваться этим правильно
социального взрыва не избежать.

Profile picture for user Julikos
228

Если кто-то мне покажет или расскажет про честного, порядочного председателя СТ, ГК и прочих общ. организаций я буду безмерно счастлив. Пока не будет ЖЕСТОКОГО КОНТРОЛЯ за деятельностью председателей данных сообществ, так и будем плодит козлов в собственном огороде и маяться от негодования. Жесткий контроль- только со стороны жильцов, прокуратуры(в случае жалобы жильцов), и жилищного комитета правительства города(а в Севастополе есть такой?).И с этого года в РФ все эти организации (ТСЖ, УК и тп) должны проходить лицензирование. А при такой неразберихе в организации большинства процессов жизнедеятельности города (создаётся такое впечатление) порядка в сфере ЖКХ не будет долго. Ну нельзя построить за год всё, что разрушалось постепенно 23 года!

Profile picture for user Ocean II
1286

to Ира Амелина получается за февраль можно не платить в РЭП, ничего делаться не будет
А я не смог и за декабрь заплатить.Нигде не брали платежку.

Profile picture for user Koka
527

Управляющие компании должны быть лицензированы, а в Севастополе еще ни одна компания не получила лицензию, т.к. у нас лицензирование еще не начиналось. Нет лицензии - штаф и запрет на деятельность.

Profile picture for user Елена Кочеткова
18

Верните Яцубу. Он - толковый хозяйственник. При нём хоть что-то "зашевелилось"... И, не важно, чей он ставленник, он - профессионал.Я - коренной севастополец, в 5-м поколении.

Profile picture for user Koka
527

Потом для передачи дома от ЖЕКов в ТСН нужно от них получить целую кучу документов, которые ЖЕКи не очень то хотят раскрывать и передовать.

Profile picture for user peka
1416

to Ocean II (Севастополь) to Ира Амелина получается за февраль можно не платить в РЭП, ничего делаться не будет А я не смог и за декабрь заплатить.Нигде не брали платежку. Я пять лет не платил и платить не собираюсь если всё закончится только переименованием шаромыжных РЭПов наУК ! Сначала сделайте текущий ремонт в домах за который брали деньги и клали себе в карман, да и посадить РЭПовские верхушки за воровство народных денег надо !!!

Profile picture for user Jemby
2912

to viktor-38 (Севастополь) to Skif017 (Вежливый Крым) Спасибо за УБОЙНЫЙ фильм.Его нужно в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке посмотреть всем ,кто имеет отношение к законодательной и исполнительной власти города. Севастополь впервые получил возможность создавать законы для всех жителей региона самостоятельно. Если власть не сможет воспользоваться этим правильно социального взрыва не избежать. Где фильм?

Profile picture for user narumbol
16397

Верните Яцубу. Он - толковыйЕму и в Днепре будет скоро чем заняться...

Profile picture for user Jemby
2912

to Елена Кочеткова Верните Яцубу. Он - толковый хозяйственник. При нём хоть что-то зашевелилось ... И, не важно, чей он ставленник, он - профессионал.Я - коренной севастополец, в 5-м поколении. Вы договоритесь между собой Лена и Севастополец. А с Яцубой уже проехали, фантазёр(ка).

Profile picture for user Saul
2357

Верните Яцубу. Он - толковый хозяйственник. При нём хоть что-то зашевелилось ... И, не важно, чей он ставленник, он - профессионал.Я - коренной севастополец, в 5-м поколении.

Вы правы. Из всех хозяйственников он самый толковый был. И ещё был такой Иванов кажется. Так тот хоть ремонт крыш много переделал в городе. А то все так, воры были. Сейчас Яцубе дать бы финансы и возможности, он бы давно уже сдвинул бы всё хозяйство в Севастополе с мёртвой точки.
А тогда ему бесконечно ставили палки в колёса начиная с депутатов. Потому он и не мог себя проявить полностью.

Profile picture for user Серджо
504

Товарищи,расслабьтесь.Поймите,что от нас ничего не зависит.Когда нужно будет этот аппетитный кусочек отхватить,отхватят и без нас.Но,насколько я знаю,еще нет организаций ,получивших лицензию.А без лицензии управлять домами запрещено.Посему,этот разговор рано начинать,пусть сначала огласят список лицензированных претендентов.

Profile picture for user Елена Кочеткова
18

to Jemby (Севастополь, Россия)

Не Надо "выплёскивать ребёнка вместе с грязной водой". Можете что-то лушее предложить? Так вперёд!...Умничать все могут, делать - единицы.

Profile picture for user ЕленаМаксимова
654

to ЗЮГ (Москва) to ЕленаМаксимова (Севастополь) Читайте документы, законы, не ждите пока кто-то вам истолкует их так как это ему выгодно. А инет самый простой способ получения нужной инфы.
Давайте обойдёмся без нравоучений. Это во-первых. А во-вторых, что касается меня лично, то я как раз всегда ищу информацию из первоисточников (осталась привычка после работы главбухом).

А Вы знаете, какое количество пожилых людей проживает в Севастополе? И Вы им всем предлагаете искать информацию в инете в первоисточниках?

Я продолжаю настаивать, что если власти ставят вопрос ребром, и называют время "Ч", то за это время должны провести широкую разъяснительную работу в СМИ, чтобы бабушки и дедушки тоже могли понять хоть в общих чертах различия в этих способах управления.

Profile picture for user Елена Кочеткова
18

to Jemby (Севастополь, Россия)

Хотите "местных" - так они у нас уже были...Всякие саратовы и жунько...Много от них толку было? Ну, радуйтесь Меняйло - он-же " патриот города", а, главное - "профессиональный хозяйственник" в компании со своими новороссийскими друзьями...

Profile picture for user ЗЮГ
765

to ЕленаМаксимова (Севастополь)

Возможно, я была не корректна лично к Вам. Извините. Я Вам расскажу как будет. Соберут собрание, на которое придут далеко не все. На собрании будет гвалт, никто, никого слушать не будет, у каждого будет свое мнение-самое правильное. В результате ни до чего не договорятся. И сами не заметите как окажитесь под УК. Что, не самое плохое, главное- их проверять. Создание ТСЖ возможно только в том случае, если один или группа людей встанет и скажет "Мы создает ТСЖ и берем ответственность на себя".
Плавали-знаем.

Profile picture for user A_L A_L
16

to narumbol (Севастополь) У собственников жилья есть выбор либо ТСЖ либо УК. ЖЭКи и РЭПы это те же УК. У нас тоже сначала была каша и много прохиндеев, постепенно они отсеялись. В доме сделали кап. ремонт, в подъезде висит график уборки подъезда, как часто и какие работы должны проводиться. Никаких лишних платежек не приходит, в доме чисто, во дворе порядок. Я готова за это платить. Мне проще заплатить за работу специально обученным людям, чем самой махать тряпкой и собачиться с соседями.
Интересно. А поподробнее про прохиндеев можно ?:) У нас этих прохиндеев в РЭПах мы насмотрелись за 23 года.Их кредо - Деньги плати и ничего не спрашивай взамен! И что у вас было с кап. ремонтом дома ..или дом новый. Этим летом мне пришлось разговаривать с одним начальником от Севтепла по поводу замены стояков, так он сказал, что прежде чем приватизировать квартиру, мне надо было потребовать от РЭПа кап.ремонт в доме того, за что они с нас деньги берут. Как теперь быть с этим пунктом - КАПРЕМОНТ дома при выборе УК или ТСЖ ? У вас там есть такой опыт ?
И какие будут взаимоотношения у отдельно взятых жильцов дома, например, с УК ? Ведь сейчас почти ни у кого нет договоров с пока ещё действующими РЭПами.

Profile picture for user ЗЮГ
765

to A_L A_L


Только из личного опыта. Все равно только ТСЖ или УК может сделать заявку на кап. ремонт. По поводу приватизации-Вы приватизировали только стены своей квартиры, все остальное-это не Ваше. Например: cтояки в квартире не ваши, разводка-Ваша, т.е. до счетчика не Ваше и ремонтируется-заменяется. Сам кран, вентили-Ваши, т.е., то что после счетчика-Ваше обслуживается Вами или УК за Ваши деньги.
Кап. ремонт дома включает в себя работы по сохранению тепла и воды, т.е. ремонтируются стояки, батареи, газовый стояк, нам поставили стеклопакеты, хотели утеплять плитами мин.ваты весь дом, но мы сочинили письмо и отказались. И еще в неприватизированных квартирах меняли сан. технику.
Как разбираться с УК. У каждого будет на руках Договор с этой организацией, там должно быть прописаны все их обязанности. Если они их не выполняют надо обращаться письменно сначала к ним, если реагирования нет- в вышестоящую организацию. Это если коротко.)))

Еще вспомнила-заменили плитку на полу в подъезде, заменили лифты, вроде все. Бодались с ними 2года, но зато теперь хорошо.

Profile picture for user ЕленаМаксимова
654

to ЗЮГ (Москва)

, ладно, всё нормально .

И сами не заметите как окажитесь под УК.
Надеюсь, что УК - это всё-таки управляющая компания, а не Уголовный кодекс

Profile picture for user Дмитрий К
375

Попытаюсь разъяснить ситуацию (по опыту Ростова-на-Дону). Кто-то должен управлять домом обязательно. Это могут делать ТСЖ непосредственно (нанимать персонал, заключать договора с поставщиками услуг) или же ТСЖ может нанять УК. Если ТСЖ не сформировано, то каждый житель заключает договор с УК, которую выбирают большинством голосов собственники (количество голосов эквивалентно квадратным метрам).
Конечно, ТСЖ - это идеал. У меня есть квартира в таком доме с адекватными собственниками. Все сборы - на дом. Поэтому ландшафтный дизайн, детские площадки, консьержи и оранжереи в подъезде. Но жильцы должны спокойно относиться к тому, что председатель ТСЖ имеет з/п хотя бы тыщ 50 + премии по решению собрания. Иначе - или фанатик, или будет покупать материалы по завышенным ценам. Когда есть ТСЖ, но председатель не хочет морочить голову с обслуживанием, нанимают ещё и УК. Но надо содержать и ТСЖ, это расходы. С другой стороны, ТСЖ может действовать от имени всех членов и активнее "давить" УК при необходимости.
Если выберете вариант УК (без ТСЖ), то каждый жилец будет "один в поле воин". Из-за неорганизованности жильцов УК попытается манипулировать. Надо также помнить, что УК - это коммерческая организация, и их цель - прибыль. Будут экономить на всём. Пока не "треснете" их через органы. А таких возможностей - миллион. Поэтому обычно существует паритет - УК работает ровно на столько, чтоб жильцы не возмущались. По РФ сейчас между УК идёт борьба за дома. Поэтому УК стараются не потерять объекты, красоту наводят, и т.п. У меня вот в Ростове УК к дому на всякие праздники для детей всяких аниматоров приглашает, мороженое и т.п. Смотрю, дети приходят. Ну и ландшафтный дизайн (примитивный).

Если считаете себя хорошим человеком, смело организовывайте свою УК (лицензия с мая, но это решаемо вполне) и агитируйте к себе несколько домов района. Когда будет выбор между "бывшим РЭПом" и Вами - у Вас преимущество. Это надо делать сейчас, потом уходить из одной компании в другую - многие не захотят заморачиваться. Хотя тоже возможно.

Profile picture for user смерч
4028

Будут управлять приезжие с разных регионов и заниматься коррупцией. Сначала при кормятся, а потом деребан себе в карман.

Profile picture for user брат.ок
452

Ситуация следующая.РЭПы их 26 в городе переделают в 13 госудаственные управляющих компании. Хотя по закону у собственников жилья есть возможность выбирать управляющую компании.На деле выбора нет!Так же как с выбором губернатора в заксобрании.
Уже несколько недель РЭПы запугивают горожан мошенниками,коих в этом деле в России полно.
Через год мы будем платить реальные денги по российским меркам,а услуги получать того же уровня что и сейчас,близкие к нулю.Это весма прибыльный бизнес.Вопрос кто будет учредителем этих госконтор?!Горадминистрация?Приблеженные Меняйлы?
И еще! По закону собственники дома могут и должны создавать совет дома.Это очень важно создать совет из ответственных и толковых людей.Они будут решать насущные проблемы с "новыми "РЭПами

Profile picture for user Tatiana Erodska
1199

Прежде чем создать ТСЖ - прочитайте жилищный Кодекс и поймете - что написао это для людей, которые будут на вас наживаться. Сейчас нет времени - завтра опишу историю ТСЖ в нашем доме - когда снятый ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛЕНОВ ТСЖ председатель (95% голосовали за его снятие) подает в суд, причем в иске написана полнейшая ложь, которая опровергается документами, свидетелями, ДЕПУТАТОМ и ВЫИГРЫВАЕТ его....

Profile picture for user Татьяна ТМ
998

to Saul (Севастополь) Верните Яцубу. Он - толковый хозяйственник. При нём хоть что-то зашевелилось ... И, не важно, чей он ставленник, он - профессионал.Я - коренной севастополец, в 5-м поколении. Вы правы. Из всех хозяйственников он самый толковый был. И ещё был такой Иванов кажется. Так тот хоть ремонт крыш много переделал в городе. А то все так, воры были. Сейчас Яцубе дать бы финансы и возможности, он бы давно уже сдвинул бы всё хозяйство в Севастополе с мёртвой точки. А тогда ему бесконечно ставили палки в колёса начиная с депутатов. Потому он и не мог себя проявить полностью.

+10000%

Profile picture for user Толмач
441

Не готовы мы к " самоупрвлению"... Советские ЖЭО -лучший шаблон для хоз.деятельности.. А семь нянек на одну "дитятю" - коррупционная схема...

Profile picture for user имперец
352

не счет Яцубы - не согласен. он просто вошел (не возглавил по факту, подчеркиваю) в максимально отлаженную коррупционную схему, которая разжирела настолько, что позволяла себе даже что-то делать для города. она строилась 23 года.

сейчас Яцуба был бы более беспомощен чем Меняйло. у первого нет выхода на Москву. даже если бы Чалый был (вовремя понял, где расстрельная должность, а так будет вечным председателем ЗС, до повышения в Москву).

смотрите реально на вещи, не маленькие уже давно.

ТСЖ нет мозгов ни денег ни у кого создать в городе, при условии дальнейшей эффективной работы. так что останутся переименованные РЭПы, муниципальные, насколько я понял, либо вообще государственные.
теперь с которых больший спрос, поскольку их финансировать будут и Севастополь и столица.

ничего нам по сути делать не надо, кроме как ставить вопросы о бездеятельности депутатов и правительства о недостаточном информировании населения по этому вопросу. я вижу так. кто не согласен - аргументируйте.

Profile picture for user paparazzi
126

В связи с переходом на российское законодательство с 1 марта РЕПы перестают существовать.... А мусор уже перестали вывозить ...

Profile picture for user имперец
352

Будут управлять приезжие с разных регионов и заниматься коррупцией. Сначала при кормятся, а потом деребан себе в карман.
не переживайте, никто сюда уже не поедет с нашими ценами/зарплатами. даже с Анапы и Урюпинска. здесь не платят, если учитывать аренду и цены на жилье вообще.
разве что в ссылку сюда будут направлять, как на Дальний Восток.

Profile picture for user Гражданин ИКС
363

Ну вот и "пробил час " ; Терницких, Удодовых , Колесовых и прочих иже с ними. Вот теперь - халява !!!!!!!!!!!

Profile picture for user loran
633

КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

Орган, призванный решать ключевые вопросы по управлению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, - общее собрание собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте) или в форме заочного голосования (путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам). Заочное голосование проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Примечание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

При наличии решения, принятого общим собранием собственников, возможно проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем (пп. 3.2 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 47.1 ЖК РФ).
Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Инициируйте проведение общего собрания собственников.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник или несколько собственников помещений в этом доме (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). Если в доме создано товарищество собственников жилья, то инициатором может быть его правление (п. 8 ст. 148 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовьте проведение общего собрания собственников.
На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, при очной форме голосования выбрать время и место проведения собрания, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, бюллетени для голосования, бланки протокола.

Шаг 3. Оповестите собственников о проведении общего собрания.
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под роспись каждому собственнику или же направить уведомление заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования с применением системы дополнительно указываются сведения об администраторе общего собрания, его месте и (или) фактическом адресе, дате и времени начала и окончания проведения голосования, порядке приема администратором общего собрания решений собственников (п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).

Шаг 4. Проведите общее собрание собственников.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
При очной форме проведения общего собрания следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя, секретаря общего собрания, счетную комиссию.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (п. 2 ст. 46 ЖК РФ).
Если собрание проводится в заочной форме, собственники сдают свои бюллетени в срок и по адресу, указанные в сообщении о проведении общего собрания.
Голосование с использованием системы осуществляется собственниками лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 6 ст. 47.1 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвовавших в данном собрании собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, такие, например, как: о реконструкции многоквартирного дома; строительстве хозяйственных построек и других зданий; пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 1 ст. 46, п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Шаг 5. Оформите результаты голосования.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе следует указать дату, место проведения общего собрания, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу. При проведении собрания в очной форме протокол подписывают председатель, секретарь собрания, члены счетной комиссии, при заочном голосовании - инициатор проведения собрания, члены счетной комиссии.
Решения общего собрания собственников, принятые по результатам голосования с использованием системы, по поставленным на голосование вопросам автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение часа после окончания такого голосования (п. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).

Шаг 6. Сообщите об итогах голосования и принятых решениях всем собственникам.
Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме (п. 3 ст. 46 ЖК РФ). Если такое помещение не определено, нужно оповестить всех собственников лично под роспись или заказным письмом.

Обратите внимание!
Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 7. Обжалуйте решение общего собрания.
Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия такого решения, считающий, что решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Profile picture for user loran
633

КАКИЕ ЕСТЬ СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ)
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более шестнадцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Преимущества непосредственного управления:
1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию;
2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома;
3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).
Недостатки этого способа управления:
1) снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;
2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Способ 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов и регистрируется в качестве некоммерческой организации.
Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.
Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности.
К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.
В многоквартирных домах, в которых наравне с жилыми помещениями имеются и нежилые помещения, собственники таких помещений могут создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) для совместного владения, пользования и распоряжением имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании (ст. 123.12 ГК РФ). По решению членов ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Способ 3. Управление управляющей организацией
Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом.
Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.
Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Недостатки управляющей организации:
1) нацеленность на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом;
2) отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ;
3) назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

Profile picture for user имперец
352

В связи с переходом на российское законодательство с 1 марта РЕПы перестают существовать.... А мусор уже перестали вывозить ...
Мусор вывозит "чистый город". сегодня вывозили у меня в доме, как и каждый день ранее. вот у кого не будет с ним договора (у ТСЖ не будет, насколько я понял), а тем более нет сейчас - будут реальные проблемы. вот собственно мораль.

Profile picture for user имперец
352

loran (Sudak)

это теория. на практике, повторюсь, все у нас не то, что иначе, а вообще своя песочница. с нашей гос. неповоротливости и трусости чиновников, которые с панике боятся взять на себя хоть малейшую ответственность и показать отсутствие мозгов и способности работать (даже номера входящих заявлений не дают!!) уже Симферополь смеется. дожили.

принцип работы чиновника Севастополя:

"лучше я ничего не сделаю, отморожусь, чем сделаю что-то неправильно".


в то время как просто надо заставить себя читать и понимать, пусть и не простые, но законы своей страны.

80% из них оказались не способны к обучению. уже год почти прошел. уволили из них где-то 20-25% (прогресс, думал вообще труба городу!), многих не заменили до сих пор, торгуются, как обычно. вот. собственно. в чем проблемы города.


Profile picture for user loran
633

Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Profile picture for user loran
633

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Profile picture for user имперец
352

а вообще, позор, конечно и Заксобранию (Чалый-Чалый...) и правительству города, губернатору (этому обструкцию, пусть и за дело, и так здесь каждый день, но Чалого не замечая. его вины не меньше!), что разъяснения дает юзер из Судака на Форпосте. а не они. по одной из наиболее актуальных проблем города.

п.с. за этот пост меня могут забанить.

Profile picture for user Линьков
32078

"В Севастополе началась ликвидация РЭПов"


Казалось бы, что в этом особенного: не они первые и не они последние. Это так, если бы не одно "но". Не вызывает сомнение то, что РЭПы прекратят свою деятельность до 1 марта 2015 года, как и то, что жильцы многоквартирных и не очень многоквартирных домов встанут перед выбором заключения договоров. Вызывает сомнение другое, какие специализированные предприятия вправе заниматься обслуживанием жилых домов? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется, на первый взгляд. Указание на этот вид деятельности в Уставе еще ни о чем не говорит. Российское законодательство предъявляет жесткие требования к предприятиям, которые берут на себя "непосильный груз", связанный с обслуживанием жилых домов. Речь о так называемых управляющих компаниях. Для того, чтобы такие предприятия могли заниматься этим видом деятельности, они должны иметь не только соответствующую лицензию, но и соответствовать определенным требованиям. Например, таким, как форма организации такого предприятия (акционерное общество) и размер уставного капитала? К чему этот ликбез,- таким вопросом, наверняка, задались многие, читая эту писанину.
Управляющих компаний, которые соответствовали бы указанным выше требованиям, в городе нет. Так как процедура их регистрации и получения лицензий- сложная и достаточно долгая процедура.
Заканчиваю.
Может так оказаться, что к 1 марта 2015 года, когда будут ликвидированы РЭПы, в городе не окажется ни одной управляющей компании, которая бы соответствовала требованиям российских законов, с которыми граждане могли бы заключить договора на обслуживание жилых домов.
Этот вопрос должен взять на контроль зам. губернатора, курирующий вопросы ЖКХ.

Profile picture for user имперец
352

В Севастополе началась ликвидация РЭПов Казалось бы, что в этом особенного: не они первые и не они последние. Это так, если бы не одно но . Не вызывает сомнение то, что РЭПы прекратят свою деятельность до 1 марта 2015 года, как и то, что жильцы многоквартирных и не очень многоквартирных домов встанут перед выбором заключения договоров. Вызывает сомнение другое, какие специализированные предприятия вправе заниматься обслуживанием жилых домов? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется, на первый взгляд. Указание на этот вид деятельности в Уставе еще ни о чем не говорит. Российское законодательство предъявляет жесткие требования к предприятиям, которые берут на себя непосильный груз , связанный с обслуживанием жилых домов. Речь о так называемых управляющих компаниях. Для того, чтобы такие предприятия могли заниматься этим видом деятельности, они должны иметь не только соответствующую лицензию, но и соответствовать определенным требованиям. Например, таким, как форма организации такого предприятия (акционерное общество) и размер уставного капитала? К чему этот ликбез,- таким вопросом, наверняка, задались многие, читая эту писанину. Управляющих компаний, которые соответствовали бы указанным выше требованиям, в городе нет. Так как процедура их регистрации и получения лицензий- сложная и достаточно долгая процедура. Заканчиваю. Может так оказаться, что к 1 марта 2015 года, когда будут ликвидированы РЭПы, в городе не окажется ни одной управляющей компании, которая бы соответствовала требованиям российских законов, с которыми граждане могли бы заключить договора на обслуживание жилых домов. Этот вопрос должен взять на контроль зам. губернатора, курирующий вопросы ЖКХ.
у Вас просто нет информации. будут управляющие компании вместо них, либо государственные, либо муниципальные. единственный вопрос, который я не понял, какие из них. с лицензиями для первых - проблем нет, понятно. частники не потянут никто. ничего принципиально не изменится.

Profile picture for user Линьков
32078

имперец (Севастополь)
Поправьте меня, если я не прав.
Управляющая компания не может быть ни муниципальной, ни государственной, по определению (закону).
Извиняюсь, вынужден прерваться.

Profile picture for user имперец
352

для совсем простого пояснения:

1. если вы ничего не будете делать, будут государственные ЖЭКи (Управляющие компании).

2. если вы не согласны и хотите частников - идите и голосуйте против и выбирайте частника.



вот и вся мораль.

ни правительство, ни Заксобрание не удосужились это объяснить простым человеческим языком.

Profile picture for user имперец
352

имперец (Севастополь) Поправьте меня, если я не прав.Управляющая компания не может быть ни муниципальной, ни государственной, по определению (закону). Извиняюсь, вынужден прерваться.
может. более того, в рамках субъектов Федерации такая практика имеется. лицензию получат до мая и все.

Profile picture for user Баскервиль
1146

МАРИНА ГОРЮНОВА, депутат совета Ленинского муниципального округа:
«Всех инициативных людей, инициативные группы, председателей советов домов у которых есть вопросы, мы приглашаем 14 числа в 10 часов в кинотеатр «Москва» в большой зал».

Если для галочки, то да, именно так надо делать, а если вы хотите действительно помочь людям работайте с жильцами конкретных домов.

Ну, а дата 1 марта это сакральная дата для правительства которым нас наградили (как обычно умных к умным ну а нам сами понимаете), Было бы у нас правительство не то, что бы умным, но хотя бы чуть-чуть поумней, чем есть, оно бы назначило дату перехода от РЭПов к ТСЖ и УК когда уже большинство горожан было бы готово (стараниями мундепов).

Profile picture for user имперец
352

а редакция Форпоста, при всех выходах на своего хозяина Чалого, как всегда поленилась вникнуть в важнейший вопрос хоть на 10%.

"браво", очередной раз. смуту наводите, товарищи, своему же руководителю.

Profile picture for user to be or not to be
85

В Севастополе началась ликвидация РЭПов Казалось бы, что в этом особенного: не они первые и не они последние. Это так, если бы не одно но . Не вызывает сомнение то, что РЭПы прекратят свою деятельность до 1 марта 2015 года, как и то, что жильцы многоквартирных и не очень многоквартирных домов встанут перед выбором заключения договоров. Вызывает сомнение другое, какие специализированные предприятия вправе заниматься обслуживанием жилых домов? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется, на первый взгляд. Указание на этот вид деятельности в Уставе еще ни о чем не говорит. Российское законодательство предъявляет жесткие требования к предприятиям, которые берут на себя непосильный груз , связанный с обслуживанием жилых домов. Речь о так называемых управляющих компаниях. Для того, чтобы такие предприятия могли заниматься этим видом деятельности, они должны иметь не только соответствующую лицензию, но и соответствовать определенным требованиям. Например, таким, как форма организации такого предприятия (акционерное общество) и размер уставного капитала? К чему этот ликбез,- таким вопросом, наверняка, задались многие, читая эту писанину.Управляющих компаний, которые соответствовали бы указанным выше требованиям, в городе нет. Так как процедура их регистрации и получения лицензий- сложная и достаточно долгая процедура. Заканчиваю.Может так оказаться, что к 1 марта 2015 года, когда будут ликвидированы РЭПы, в городе не окажется ни одной управляющей компании, которая бы соответствовала требованиям российских законов, с которыми граждане могли бы заключить договора на обслуживание жилых домов.Этот вопрос должен взять на контроль зам. губернатора, курирующий вопросы ЖКХ.
Смею Вас огорчить! К сожалению, потенциальная УК уже создана и офис ее работает с декабря 2014 - это ООО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1" и расположилась она в торце дома № 63 по пр. Гер. Сталингада (так называемый "Титаник"). Судя по ато, которые паркуются возле, это Ставропольский край. Осталось чуть-чуть подождать....

Profile picture for user имперец
352

В Севастополе началась ликвидация РЭПов Казалось бы, что в этом особенного: не они первые и не они последние. Это так, если бы не одно но . Не вызывает сомнение то, что РЭПы прекратят свою деятельность до 1 марта 2015 года, как и то, что жильцы многоквартирных и не очень многоквартирных домов встанут перед выбором заключения договоров. Вызывает сомнение другое, какие специализированные предприятия вправе заниматься обслуживанием жилых домов? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется, на первый взгляд. Указание на этот вид деятельности в Уставе еще ни о чем не говорит. Российское законодательство предъявляет жесткие требования к предприятиям, которые берут на себя непосильный груз , связанный с обслуживанием жилых домов. Речь о так называемых управляющих компаниях. Для того, чтобы такие предприятия могли заниматься этим видом деятельности, они должны иметь не только соответствующую лицензию, но и соответствовать определенным требованиям. Например, таким, как форма организации такого предприятия (акционерное общество) и размер уставного капитала? К чему этот ликбез,- таким вопросом, наверняка, задались многие, читая эту писанину.Управляющих компаний, которые соответствовали бы указанным выше требованиям, в городе нет. Так как процедура их регистрации и получения лицензий- сложная и достаточно долгая процедура. Заканчиваю.Может так оказаться, что к 1 марта 2015 года, когда будут ликвидированы РЭПы, в городе не окажется ни одной управляющей компании, которая бы соответствовала требованиям российских законов, с которыми граждане могли бы заключить договора на обслуживание жилых домов.Этот вопрос должен взять на контроль зам. губернатора, курирующий вопросы ЖКХ. Смею Вас огорчить! К сожалению, потенциальная УК уже создана и офис ее работает с декабря 2014 - это ООО Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1 и расположилась она в торце дома № 63 по пр. Гер. Сталингада (так называемый Титаник ). Судя по ато, которые паркуются возле, это Ставропольский край. Осталось чуть-чуть подождать....
на счет ООО информация мне не известна. но если так - проблема реальна.

Profile picture for user to be or not to be
85

Справа от входа висит табличка-вывеска ООО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1", указан режим работы и работники этого ООО постоянно курящие возле своего крыльца. Вот Вам и УК!

Profile picture for user Лисавета
833

с 1 марта РЕПы перестают существовать.
Так что перестает существовать-то?
Для многих горожан это стало неожиданностью. Они пытаются разобраться в ситуации только сейчас.
А уже раньше шел разговор? Заранее граждан готовили, разъясняли ...
Одно слово - ***.

Profile picture for user eklmn
80

Заходим на страницу постановлений Правительства Севастопля
http://sevastopol.gov.ru/postanovleniya-pravitelstva-sevastopolya.html?ditto_id1_sortDir=ASC&Submit=%D0%9E%D0%BA
и находим
Постановление № 634 от 22.12.2014 г. «О создании государственного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Центр»
Далее Постановления 635, 636, 637, 638, 639, 640 - все это постановления о создании управляющих компаний.

Profile picture for user Кайен
38

По проекту Школа грамотного потребителя нашёл любопытную информацию по Севастополю у них на сайте http://проектшгп.рф/?p=565 лица все знакомые ))

Profile picture for user Линьков
32078

имперец (Севастополь)

имперец (Севастополь) Поправьте меня, если я не прав.Управляющая компания не может быть ни муниципальной, ни государственной, по определению (закону). Извиняюсь, вынужден прерваться. может. более того, в рамках субъектов Федерации такая практика имеется. лицензию получат до мая и все.
Абонент Линьков снова на связи.
По верхам.
Вы, наверное, обратили внимание на то, что РЭПы прекратят свое «шевеление» 1 марта 2015 года. По Вашей информации,все управляющие компании должны получить лицензии, дающие право оказывать этот вид услуг, до мая месяца 2015 года.
Вопросы (их четыре):
1. Кто будет оказывать услуги населению после 1 марта 2015 года, если управляющие компании к этому времени не имеют лицензии?
2. С кем товарищества совладельцев..должны будут заключать договора после 1 марта 2015 года, если к этому времени не будет ни одной управляющей компании, которая была бы вправе оказывать услуги населению?
3. Назовите хотя бы одну управляющую компанию, которая зарегестрирована в городе в соответствие с законами РФ?
4. Какой орган будет выдавать управляющим компаниям лицензии на право оказания услуг населению, если в городе такового не существует «в природе»?
Вопросы задаю не для того, чтобы проверить Вашу внимательность или еще что- то, а для того, чтобы разговор был предметным.
Это только «по верхам», как я написал выше.
А еще есть «по низам».

Главное за день

На севастопольском пляже «Учкуевка» работает тяжёлая техника

Только к середине мая у пляжа окончательно определился оператор.
14:07
12
4295

Как в Крыму замещают импортные трубы для коммунальных служб и аграриев

Сырьё везут с материка или используют собственные отходы.
18:17
1
432

Стали известны подробности инцидента с выпадением из окна крымского гимназиста

Выпавший из окна ребёнок госпитализирован с серьёзными травмами.
14:15
3
2112

Как боевые корабли из Севастополя и других баз ВМФ обогатили одного индуса

Артиллерийские крейсера уходили в Индию в 6–12 раз дешевле рыночной стоимости подобного лома, и это далеко не самые большие скидки на списанные боевые корабли ВМФ СССР.
20:01
12
21263