В Севастополе более чем на 50 процентов упала стоимость аренды помещений

Инвестиционно-консалтинговая компания «Конекс» провела исследование рынка аренды коммерческой недвижимости Севастополя. Согласно исследований компании «Конекс», с момента начала кризиса суммарный объем вакантных площадей в Севастополе вырос в несколько раз, сообщили «Севастопольскому меридиану» в компании.

Основными причинами такого положения дел на рынке, по мнению сотрудников компании, стали:

- Большинство арендаторов отказались от планов по переезду в новые помещения и расширения арендуемой площади, существенно усложнив жизнь арендодателям, которые считали эти площади практически сданными.

- Многие компании, почувствовав ухудшение экономической ситуации, предпочли переехать в более скромные по площади помещения, чтобы снизить расходы на аренду.

- Часть компаний просто прекратили свое существование, вследствие чего высвободилось еще какое-то количество офисных, а порой еще и торговых, и складских площадей.

- Дополнительный приток вакантных площадей поступил и от собственников, которые, отчаявшись продать свои объекты по адекватной цене, стали сдавать площади в аренду.

- Некоторые компании стали сдавать излишки площадей в субаренду.

В компании считают, что проявляются следующие тенденции:

1. Рынок аренды «эпохи кризиса» характеризуется одной ярко выраженной и устойчивой тенденцией во всех сегментах – ростом объема предложения. 

2. Ожидается дальнейший рост объема предложения, как за счет сокращения спроса, так и за счет введения новых объектов, строительство которых заканчивается.

3. Рынок аренды становится рынком потребителя, который начинает диктовать свои «правила игры».

4. Новой тенденцией 2009 года во взаимоотношениях собственников и арендаторов является фиксирование арендных ставок в гривне (переход на гривневые договора).

В результате исследований компанией «Конекс» сформулированы следующие выводы:

На сегодняшний день рынки аренды офисных, торговых и складских помещений демонстрируют схожие тенденции. Во-первых, в результате изменения условий работы, сокращения доходов и снижения кредитоспособности арендаторов ряд компаний инициирует уменьшение арендных ставок.

 В случае отказа собственника пересмотреть ставку некоторые арендаторы, особенно в офисных помещениях, инициируют разрыв договора и съезжают в помещения с более приемлемыми арендными ставками.

  Во-вторых, рынок арендодателя перестал быть таковым. Несколько лет подряд рынок недвижимости был более выгодным для арендодателя. Арендатору приходилось соглашаться на неудобные условия, платить высокую аренду и мириться с ее увеличением на протяжении срока аренды. Сегодня ситуация радикально изменилась, поэтому арендодателю важно не только «давить условиями договора», а по возможности делать шаги навстречу арендаторам, не обязательно в отношении арендной ставки - есть масса других условий и факторов, влияющих на пребывание арендатора. Это может быть размер начисляемых эксплуатационных затрат, объем предоставляемого паркинга, сопутствующие услуги и т.п.

Кроме того, начал развиваться рынок субаренды, которая помогает арендаторам крупных офисных помещений, испытывающим трудности с оплатой, частично перекрыть расходы.

Одной из основных тенденций является также сокращение сроков договоров аренды.

Средняя цена аренды офисной недвижимости по городу составляет 91,5 грн./кв.м. (11,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.).

 Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 58,4 %. Максимальное падение средне стоимости аренды офисных площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 68 %.

Средняя цена аренды торговой недвижимости по городу – 140,9  грн./кв.м. (17,2 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение   стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 48 %.  Максимальное падение средне стоимости аренды торговых площадей произошло в Гагаринском районе Севастополя – 48 %.

Средняя цена аренды складской недвижимости по городу составляет 22,6 грн./кв.м. (2,8 у.е. по курсу 1 у.е. = 8,2 грн.). Падение стоимости по сравнению с докризисным периодом (Май 2008 г.) составляет 52,8 %. Максимальное падение средне стоимости аренды складских площадей произошло в Гагаринском районе – 52 %.