Успеть застроить: Ялту спешат превратить в каменные джунгли

Ялта на всех парах «спешит»  стать каменными джунглями. На курорте спешно завершают десятки недостроев и возобновляют даже проекты, по которым строительных работ вообще не велось. Эксперты считают, что таким образом курортная столица Крыма вскоре превратится в центральный Сочи, где все, что только можно, застроено многоэтажными свечками-апартаментами. В ялтинском горсовете говорят, что, якобы, ничего поделать не могут. Все инвестпроекты, под которые местные власти щедро раздавали до кризиса 2008 года землю, должны быть исполнены.

«Российское законодательство куда строже украинского, — неофициально говорят в местной администрации. — И все инвестпроекты должны быть выполнены в течение трех лет, а участки освоены. Иначе инвесторы потеряют и землю и вложения».

Впрочем, оказавшись заложниками еще принятых при Украине решений, местные власти ничего делать против массовой застройки, судя по всему, не собираются. Хотя речь идет не только о том, что южнобережные парки добьют до конца. В некоторых случаях тысячи ялтинцев останутся без работы. И случай в Гурзуфе, где глава Крыма Сергей Аксенов на публику дал команду остановить строительство фитоцентра после бунта местных жителей, — исключение.

Добить Приморский парк: приказано успеть

Климатологи утверждают, что из-за размашистого строительства и количества автомобилей сам город Ялта уже перестал быть климатическим курортом. Между тем, в ближайшее время зеленых зон станет еще меньше. На холме Дарсан, нависающим над центром курорта, вырубают деревья под многоквартирные дома. В Приморском парке, который, как многим казалось, уже застроен под самое не хочу, работа кипит на четырех площадках. Идут облицовочные работы в одной многоэтажке, залили фундамент новой и обустраивают комплекс апартаментов и бывший пляж «Солнечный» на берегу. Грузовики поднимают пыль в парке и сейчас, в разгар курортного сезона, хотя раньше строительные работы в июле и августе местные власти запрещали. В этом году такого запрета нет. Местный жители подозревают, что отсутствие запрета связано с тем, что многие объекты имеют высокопоставленных покровителей.

Из 12 больших комплексов, которые в том числе будут построены в Приморском парке, лишь четыре имеют отношение к гостиницам. Остальные — жилые апартаменты. Все комплексы строят на месте лечебных пляжей, клубов и дискотек, которыми славился Приморский парк. Большинство собственников — россияне. Один уже построенный комплекс принадлежит скандально известной компании «Консоль», основателем которой считается глава Госсовета Крыма Владимир Константинов. Других интересов у «Консоли» в парке нет, если не считать строительство грандиозного комплекса «Россия» по соседству — у санатория «Руссия», экс-«России», который принадлежит республике. Обещают трехсекционный 13-этажный дом и шикарную 16-этажку.

Издали Приморский парк уже напоминает утопающий в зелени фешенебельный жилмассив

Стела с декретом Ленина об отдыхе, доступном для всех, уже неактуальна. По крайней мере, в Приморском парке. За стелой прячутся апартаменты  скандально известной компании «Консоль»

Из нетронутых в Приморском парке сейчас остались теннисные корты, за застройку которых в городе сейчас идет подковерная борьба, и площадка для бадминтона. Застройщиков не останавливают даже скандалы с покупателями. За новые апартаменты те платят от 300 тысяч долларов, покупая в том числе и вид на море. Новые многоэтажки его закрывают, однако «инвесторам» уже все равно, так как дома проданы, и деньги получены.

Фонтаны и памятники в Приморском парке быстро превращаются в придомовую территорию

Только старожилы будут помнить, что вместо апартаментов в Приморском парке были развлечения для всех. На этом месте — дискотека «Дружба»

Пляж «Солнечный», часть которого уйдет под жилые апартаменты, уже осваивают под следующий сезон — обустраивают пляж и дно

Погоня за длинным рублем: на улицу выкинут тысячи предпринимателей

Массовая застройка активизировалась на фоне полного падения продаж.   Как отмечают эксперты, цены на жилье в Ялте завышены как минимум на 10-15%. Делает свое дело и санкционность Крыма. Подтверждение — продажи недвижимости в Краснодарском крае и Сочи выросли на 30-35%, а в Ялте упали.

Новые дома закрывают вид на море владельцам других ВИП-квартир стоимостью от $300 тыс. Но это никого не волнует

«С одной стороны, рынок в застое. С другой, российское законодательство обязывает. Сегодня прокуратура жестко требует даже ремонт фасадов под угрозой возбуждения дел и аннуляции инвестпроектов. Да  и предприниматели верят, что черед 3-5 лет их апартаменты будут разбирать как горячие пирожки», — неофициально говорят в ялтинской администрации.

Причем, активизировались как российские бизнесмены, так и украинские. Например, Дом торговли в самом сердце курорта закрыт на ремонт — там сооружают торгово-развлекательный центр. Как известно, здание Дома торговли и нынешнего кинотеатра Ай-Макс принадлежат украинской компании, которую связывали в Арсением Яценюком. Тут собирались строить 26-этажный гостиничный комплекс Скай Плаза. Сейчас собственником зданий по-прежнему является «Скай Плаза» — только уже с российской регистрацией. Можно предположить, что реальные собственники остались прежними. Та же самая ситуация с «реконструкцией» фонтана «Купальщица» на самой набережной, где под видом реконструкции возводят очередную каменную коробку торгового комплекса.

Однако и это еще не все. В октябре более двух тысяч предпринимателей, торгующих на вещевом рынке в центре курорта, выгонят на улицу. Цветочные ряды пустят под парковку, дореволюционное здание рынка снесут и построят торговый центр. Предприниматели подозревают, что дело закончится жилыми апартаментами, как уже не раз происходило.

Впрочем, им, как и остальным ялтинцам, никто ничего объяснять не собирается.

«У нас договора аренды до конца года. Однако директор рынка сказал нам, чтобы мы выметались до 1 октября. Вначале говорили о компенсации в 50 тыс. рублей. Теперь не говорят и об этом. Как и этом, что теперь делать более двум тысячам семьям, — рассказала одна предпринимательница Виктория. — Молчат и о том, что будет на месте рынка и куда нам идти. Если лет  семь назад, когда пошли первые разговоры, с нами общались, то теперь нас просто не замечают. Мы писали даже в Москву, но толка пока нет».

Предприниматели с грустью подозревают, что вопрос сноса рынка уже решен.

«Но в успех мало кто верит. Все местные средства массовой информации отказываются освещать нашу ситуацию. Даже адвокаты не хотят браться за наши дела. У нас есть договора аренды и наши дела выигрышные, однако юристы, очевидно, боятся. По крайней мере, никто не хочет даже объяснять отказ».

Застройка объединяет: владельцы гостиничного и жилого комплекса Opera Prima — одесские бизнесмены и подмосковный предприниматель Сергей Климов, зарабатывающий на подержанных автозапчастях

Не везет только мелким

Еще весной главный прокурор Крыма Наталья Поклонская рассказывала, как ялтинцы переживают за свой город: «Они не хотят, чтобы сносили парки, фонтаны и строили торговые центры и многоэтажные дома…. Это неправильно».

На этом все и закончилось. Пока под каток прокуратуры в Ялте попадают гаражи. На них многие предприимчивые ялтинцы незаконно сооружают 4-5-этажные апартаменты и мини-гостиницы. Если не успевают узаконить, то попадают под раздачу, как это случилось с местным жителем, отгрохавшим на месте гаража в 21 квадратных метра дом на 560. На него возбуждено уголовное дело.

«У многих остальных документы в порядке. Поэтому у застройщиков парков и зеленых холмов проблем нет, —  делятся в местной администрации. — Другой вопрос, что в Ялте почти не осталось нерозданных участков. И если все они будут застроены, то мы, действительно, получим джунгли, а не Русскую Ривьеру».

Вип-свечки «гонят», несмотря даже на то, что покупателей почти нет

Месяц назад сполз участок дороги у санатория «Пограничник» ФСБ под Ореандой, и одну из двух трасс, по которой можно добраться из Ялты до курортных поселков в сторону Фороса, парализовало. Причиной называют построенный по-соседству жилкомплекс. Впрочем, это малая из бед, с которой столкнется из-за застройки в ближайшие годы Ялта.

Половина береговой зоны в Приморском парке — за забором. Тамошние апартаменты уже спешат распродать

Так выглядел фонтан «Купальщица» на набережной Ялты раньше, сейчас — так