Управляющая компания или ТСЖ – что выбрать? Севастополь осваивает новый опыт обслуживания ЖКХ

Такая муть. Управляющая компания, а потом ещё домовой комитет. И что, домовой комитет будет работать за так? Тоже платить нужно. Не такая это лёгкая работа. Жильцы будут, извините, переться на дом и звонить и среди ночи. Знаю по личному опыту. И вот первое: сорока на хвосте принесла, что объединят седьмой, семнадцатый и первый рэпы. Начальником будет мужик, кто не знаю.

Проблема не с выбором той или иной управляющей компании, а в том, что жильцам многоквартирных домов совсем не осталось времени, чтобы до 1 марта самоорганизоваться. Лично для меня это, как «снег на голову».

Новые схемы законного отъема денежных средств у граждан. Розовая мечта О.Бендера
Как достойно противостоять негативу ТСЖ? У Крымчан еще не выработался иммунитет к этому виду мошенничества.

"Специалист не стал называть конкретные компании, поскольку все они сейчас ещё «темные лошадки»"

А почему "специалист" не объяснил, как же могут жители выбрать из "темных лошадок"?

А "важнее всего" сейчас давать достоверную информацию.

Например, о том, что в домах ЖСК не нужно создавать ТСЖ и заключать договор с ЛЮБОЙ управляющей компанией.

По российскому законодательству ЖСК сам по себе уже является управляющей компанией.

Только ТСЖ и никаких УК! Говорю т.к. сейчас живу в доме, которым управляет УК, а до этого жил и сам принимал участие в регистрации и член правления ТСЖ. Поначалу может и будут работать, на волне "патриотизма", а потом всё... Пытался объяснять людям в доме в Севастополе, в котором живу, когда в городе, люди далёкие далёкие, сами не хотят ничего делать, в общем как-то так..

Специалист не стал называть конкретные компании, поскольку все они сейчас ещё «темные лошадки» А почему специалист не объяснил, как же могут жители выбрать из темных лошадок ? А важнее всего сейчас давать достоверную информацию. Например, о том, что в домах ЖСК не нужно создавать ТСЖ и заключать договор с ЛЮБОЙ управляющей компанией. По российскому законодательству ЖСК сам по себе уже является управляющей компанией. Вы совершенно правы -сам по себе несет все бремя ответственности перед Жилищной инспекцией .роспотребсоюзом.пож.сэс.налоговой и тд и тп .а еще может взятькредит на капремонот дома и разложить на всех ...

to Рентген (севастополь)

А теперь про темных лошадок, пожалуйста.
И про выбор.

to Рентген (севастополь) все бремя ответственности перед Жилищной инспекцией .роспотребсоюзом.пож.сэс.налоговой и тд и тп .а еще может взятькредит на капремонот дома и разложить на всех ...
... и пропасть

Простите за чёрный юмор, не удержался.

Интересно,а почему в Симфере по этому вопросу все спокойно? А у нас через блог новая статья про УК? Кто установил срок 1 марта? Почему не 10 февраля-момент сдачи дороги на Хрусталях и спуска от штаба ЧФ. Как выбрать УК за 20 дней не зная названия, если даже "специалист"??? называет их "темными лошадками". Куда потекут откаты за оболванивание Севастопольцев-Добрякову или кому то другому кто так срочно навязывает нам эту тему?

ТСЖ самая эффективная и удобная форма управления домовым хозяйством.Правда не всем она подходит, например небольшим домам с малым количеством квартир.
Прежде всего в ТСЖ собственники сами решают сколько платить за обслуживание дома.В отличии от ЖЭКов теперь государственные УК где государство регулирует тарифы И планирует к 2017 году подтянуть тарифы до среднероссийских,а это в два раза больше чем сейчас.
Возьмем 12 этажные башни которые стоят парами. По нынешним тарифам платежи в ЖЭКи с двух домов равны примерно 60т.рублей В год 700т.рублей.За эти деньги сейчас даже подъезды не убираются.
А для обслуживания этих домов в месяц нужно оплатить работу уборщика подъезда и при домовой территории четыре раза в неделю.Это 3 т рублей.вывоз мусора по нынешним тарифам это примерно 5 тысяч. Освещение подъездов 2-4 тысячи.плюс на зарплату председателю и бухгалтеру, пенсионерам живущим в этом доме.Итого 25-30тысяч.Оставшиеся 30 тысячь в месяц(в год 300-400т в год)направлять на текущий ремонт благоустройство дома и территории, уборку подвалов,ремонт внутридомовых сетей.
Дело за малым собраться,организоваться ,найти среди собственников ответственных людей.Это не просто в нашей стране, но возможно, просто надо понимать что никто не станет занематься вашим хозяйством не станет.Мало того что нынешние РЭПы почти ничего не делают так и платить за это безделье прийдеться в разы больше.
У нас в Севастополе на Острякова собственники организовали кондоминиум.В этом доме одно удовольствие было жить.Подъезды чистые,освещеные,вентиляцию чистят вовремя и тд.тп

ТСЖ самая эффективная и удобная форма управления домовым хозяйством.Правда не всем она подходит, например небольшим домам с малым количеством квартир...
в таком случае некоторые люди рекомендуют создать так сказать "ЛЕНИВОЕ" ТСЖ

Опять у нас все через одно место делается.
Я о сроках.Месяц дали на то что бы разобраться в таком сложном вопросе так еще и собрать больше половины собственников.Так еще и месяц самый короткий!
Сделано это зло намеренно.Что бы люди автоматом перешли в Государственные УК. Бизнес это выгодный и контролирует его Горадминистрация

На Радиогорке ни одного жильца дома кооператива Парус-6 не спросили о вхождении в ООО "Спец Строй Монтаж". Председатель тупо слил свои обязанности и сбежал с нашей копилкой. Будем разбираться в прокуратуре!

to брат.ок (Севастополь) Объясните, пожалуйста, за что надо платить пенсионерам в доме ТСЖ? Живу в доме ЖСК. Платим председателю, бухгалтеру, о пенсионерах речи не было. Надеюсь на ответ.

Только ТСЖ и никаких УК! Говорю т.к. сейчас живу в доме, которым управляет УК, а до этого жил и сам принимал участие в регистрации и член правления ТСЖ. Поначалу может и будут работать, на волне патриотизма , а потом всё... Пытался объяснять людям в доме в Севастополе, в котором живу, когда в городе, люди далёкие далёкие, сами не хотят ничего делать, в общем как-то так..

А в нашем доме ТСЖ и управляет им одна вороватая дура.
Превратила дом в частную гостиницу, везде грязь и бардак...

Не знаем, как перейти на УО.

Устроила опрос среди друзей россиян по поводу ТСЖ. Вот что мне сказали. ТСЖ хорош тогда, когда
- у вас в доме есть ответственный человек, готовый честно вести домое хозяйство,
- когда дом относительно в нормальном состоянии;
- когда в доме много квартир.
Есть как негативный, так и положительный опыт ТСЖ. Выбор за нами. Я бы, например, занялась бы этим для своего дома. Но он у нас старый жилой фонд. И квартир в нем мало.

ТСЖ самая эффективная и удобная форма управления домовым хозяйством.Правда не всем она подходит, например небольшим домам с малым количеством квартир... в таком случае некоторые люди рекомендуют создать так сказать ЛЕНИВОЕ ТСЖ
Замечательная ссылка!Все граммотно растолковано.Все плюсы и минусы.И это Российский опыт.Всем рекомендую прочитать.Все станет понятно,а выбор за вами!Главное понимать что выбераешь

Происходят естественные процессы. Хотим или не хотим но дом в котором приватизированные квартиры должны содержать жильцы. Это реальность которую необходимо осознать и чем раньше придет понимание, а следовательно и стабильное финансирование, тем лучше будет для самого дома. Проблема как всегда в большом коллективе у многих из которого свое особое мнение как правило подводимое под нежелание участвовать членских и целевых взносах.

to sterva (Севастополь) у вас в доме есть ответственный человек, готовый честно вести домое хозяйствоПравильно.Выберите одного достойного и сразу подарите ему один экземпляр УК РФ.И пусть отчитывается ежемесячно за деньги.
К заключению договоров с поставщиками услуг нужно подходить взвешенно.Например заключить договор на один квартал.

Отслеживать ежедневную работу.
Один день не вывезли мусор-досвидания.
Тепло в батареях упало ниже нормы-досвидания.
Вода пахнет хлоркой-досвидания.

Сразу в СМИ и в суд за нарушение договоров.Требовать денежную компенсацию за убыток и моральный ущерб.
Загнать исками в разорение,пока не начнут нормально работать.

Все-таки хотелось бы обратить внимание всех читателей и писателей на то, что ТСЖ можно создавать там, где еще нет другого объединения собственников жилья.
Чаще всего это происходит в бывших государственных домах, в которых приватизированы только квартиры.
ЖСК - это изначально форма объединения собственников.
Кое в чем эта форма отличается от ТСЖ, тем не менее остается вполне законной и работоспособной.
Поэтому переделывать ЖСК в ТСЖ просто не нужно - особенно срочно.
В ТСЖ можно объединить несколько ЖСК - по желанию жителей, а можно и не объединять.
Много пишется лишних слов и бессмысленных предложений и мнений.
Хочется еще раз вернуть всех к фразе самого что ни на есть специалиста местного разлива о том, что ВСЕ государственные УК - темные лошадки.
Так как можно из них что-то выбрать?
Кроме того - об этом уже ранее упоминалось - в Постановлении Правительства РФ от 24 сентября 2014 г. N 977
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

(Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70749006/#ixzz3R9t40BBN)

сказано совершенно однозначно:

"4. Правила, утвержденные настоящим постановлением, на территориях Республики Крым и г. Севастополя подлежат применению к правоотношениям, возникшим после 1 июля 2015 г"

Так что срок 1 марта - вообще как-то малопонятен.
В любом случае до 1 марта не стоит ничего подписывать, а правительство Севастополя должно, очевидно, внести изменения в свое непродуманное постановление.

to sterva (Севастополь)

А я бы Вам подсказал при построении взаимоотношений с компанией - поиск компромисса. Это особенно актуально когда качественное содержание требует значительных затрат, на которые жильцы как правило не соглашаются. Суды хороши когда Вас обманывают и Вы больше не собираетесь обслуживаться в этой компании. Если же по мелочи будете скандалить ни одна из управляющих компаний договор с Вами не заключит. Компромисс и только компромисс.

Очень опасно. Особенно, когда эти ТОСы начнут объединяться. Работа уже кипит. Некий Полуденый подбирает под себя наивных бабушек...

Управляющая компания или ТСЖ – что выбрать? А если послать всех нах и единолично заключить договора со всеми службами (в коих нуждаюсь)?

Когда же наконец будут приняты уставы внутригородских муниципальных образований? Проекты этих уставов вроде "родили". Пока не будет уставов спросить будет неского. В Балаклаве до сих пор висят таблички учреждений на украинском.

to vipkontakt (Город-Герой)

на Вашей ссылке ТСЖ грамотный разбор ситуации, вт.ч и с "темными лошадками"
с 1.01.2015 ТСЖ именуются ТСН

Куда нас торопят со сроками?
Как успеть определиться людям, занятым зарабатыванием на жизнь от звонка до звонка, где взять время и ответственных людей в каждом доме, подъезде?
И когда в городе закончится разгул всяческой фантастической хрени???

narumbol (Севастополь)

Управляющая компания или ТСЖ – что выбрать? А если послать всех нах и единолично заключить договора со всеми службами (в коих нуждаюсь)?
Так и будет, закон не возбраняет такой индивидуальный и избирательный подход.
Правда, при таком подходе есть «подводные камни»
«Подводные камни»- это общественность, которой до всего есть дело, начиная от развода и, заканчивая содержанием дома и, которая будет всячески вставлять «палки в колеса».
https://www.youtube.com/watch?v=ZkHBuSpDClE

Управлять компаниями будут приезжие, они покажут, как красиво нужно с людей деньги сдирать. Они уже в других городах России научились этому делу, сейчас здесь будут осваиваться, поэтому всё быстро и хотят сделать. А РЭПы пусть дома готовят (подъезды, подвалы, крыши, чердаки и т.д.), чтоб потом компании не говорили, что в таком состоянии нам передали, а мы приняли. РЭПы пусть отчёты делают о проделанной работе с домами. Нужно знать, куда деньги утекали.

Боже, голова кругом. Живу в многоквартирном старом доме. Можно объединиться с соседскими домами. Но ,по идее,сначала надо сделать ремонт, но кто его будет делать? Должников полно, кто за них будет платить? Двор забит машинами работников офисов, что на первом этаже. Все подвалы проданы. "Колясочные" помещения давно проданы. А ведь там можно было разместить председателя или бухгалтера. Но на должность председателя и выбрать некого Только ой.ой.ой.

смерч (Севастополь)

Управлять компаниями будут приезжие, они покажут, как красиво нужно с людей деньги сдирать. Они уже в других городах России научились этому делу, сейчас здесь будут осваиваться, поэтому всё быстро и хотят сделать. А РЭПы пусть дома готовят (подъезды, подвалы, крыши, чердаки и т.д.), чтоб потом компании не говорили, что в таком состоянии нам передали, а мы приняли. РЭПы пусть отчёты делают о проделанной работе с домами. Нужно знать, куда деньги утекали.
Мысль правильная.
Прежде чем ликвидировать РЭПы, нужно провести ревизию их финансово- хозяйственной деятельности, причём с пристрастием.
А то получится, что передача жилого фонда, включая нежилые помещения, только на бумаге: от РЭПа к тому же самому РЭПу, только уже прифуфыренному и одетому в государственный и унитарный прикид (форму).
Для справки: во всех районах на базе РЭПов создаются государственные унитарные управляющие компании.
Один из примеров:
http://sevastopol.gov.ru/postanovlenie-ot-22.12.2014-g.-n638-o-sozdanii-gosudarstvennogo-unitarnogo-predpriyatiya-goroda-sevastopolya-upravlyayushhaya-kompaniya-streleckaya-buhta.html

Только гос компании,ни коем образом частная,звонила подруга с Москвы частная компания прислала платёжку, аж на 11 тысяч, как вам? не хило.

to Галина Митина Боже, голова кругом. Живу в многоквартирном старом доме. Можно объединиться с соседскими домами. Но ,по идее,сначала надо сделать ремонт, но кто его будет делать? Должников полно, кто за них будет платить? Двор забит машинами работников офисов, что на первом этаже. Все подвалы проданы. Колясочные помещения давно проданы. А ведь там можно было разместить председателя или бухгалтера. Но на должность председателя и выбрать некого Только ой.ой.ой.
Упомянутые Вами помещения являются местами общего пользования. Их продавать НЕЛЬЗЯ! Судитесь, если есть желание. Российское законодательство в данном случае на стороне жильцов. Вот насчёт офисов-другой вопрос, а колясочные и подвалы- отсуживайте!
Также необходимо проверить правомочность перевода офисов в разряд "нежилое помещение". Вы упомянули, что дом старый...

Кто подскажет , что выбрать?

to Лёпсик (Севастополь -лучший город на земле!) Кто подскажет , что выбрать?
Нет однозначного ответа.
Мне попалось плохое ТСЖ, а затем хорошая частная Управляющая компания. Но дело в том, что в новом доме управляющей компании легче- не нужен ни капремонт, ни благоустройство территории.....

Голова идет кругом от всей информации,но в РФ уже давно идет такая работа,а у нас только начало,многое нам непонятно.Вот например деньги на капремонт у нас кажется не собирались.Получается дому уже 50 лет и капремонт ни разу не проводился,а теперь надо самим жильцам это делать.И с должниками сложно воевать,а их довольно таки много.

Лёпсик (Севастополь -лучший город на земле!)

Кто подскажет , что выбрать?
Выбор не велик.
Совет: пока не сорвало крышу, сделать паузу и не торопиться.
Спешка в таком деле не нужна.

Vladimirovna (Поволжье )

to Галина Митина Боже, голова кругом. Живу в многоквартирном старом доме. Можно объединиться с соседскими домами. Но ,по идее,сначала надо сделать ремонт, но кто его будет делать? Должников полно, кто за них будет платить? Двор забит машинами работников офисов, что на первом этаже. Все подвалы проданы. Колясочные помещения давно проданы. А ведь там можно было разместить председателя или бухгалтера. Но на должность председателя и выбрать некого Только ой.ой.ой.Упомянутые Вами помещения являются местами общего пользования. Их продавать НЕЛЬЗЯ! Судитесь, если есть желание. Российское законодательство в данном случае на стороне жильцов. Вот насчёт офисов-другой вопрос, а колясочные и подвалы- отсуживайте! Также необходимо проверить правомочность перевода офисов в разряд нежилое помещение . Вы упомянули, что дом старый...
Профессиональный и грамотный подход (речь о встроенных, пристроенных нежилых помещениях, которые при приватизации жилья являются не только местами общего пользования, но частью собственности совладельцев жилого дома).

Полный лохотрон. Никакой прозрачности и времени для принятия решений. Это мне напоминает выборы нашего коменданта. Три кандидатуры, одна одной краше и как хочешь так и выбирай. Самое главное сам процесс выбора, как в магазинах СССР, что не выберешь всё на букву г.

а чем были плохи домоуправления вернуть им всю власть как было при СССР считаю очередная лажа для мерзавцев

to vikaivlad (Севастополь)

По губам бы дать за такие слова,часть продукции СССР до сих пор в гараже и инструмент не убиваемый,так что сейчас что ни возьми г...ширпотреб.

россия уже взвыла от этих ук а нам предлагают наступить на эти грабли реформа так называемая жкх не что иное как выкачевание последних копеек из корманов горожан очередная мошейницкая схема людям нужна не управляющая а обслуживающея компания а в прочем невовремя безработица скоро зашкалит чем платить будем

чиновники нашего города нашли очередной способ набить себе карманы а мы для них дойные овцы

Мы в субботу в своем доме провели общее собрание , выбрали Совет дома и определились со способом управления. Пойдем в Государственное унитарное предприятие (ГУП), которое подчиняется депортаменту ЖКХ. В Севастополе для ГУП , согласно Постановлению Правительства тариф составил - 5руб. 61 коп.
to Н.Д. Русский Севастополь
Спасибо за информацию! Пожалуй, это самый оптимальный выбор при нынешнем цейтноте. Можно же будет такой договор заключить на 1 год, чтобы иметь возможность по истечении срока перейти на другой способ управления (в случае надобности)?

to Spravedlivost (Севастополь) to Н.Д. Русский Севастополь

Ребята находите решения что б меньше давать возможность козлам есть нашу капусту..

Н.Д. Русский Севастополь

, спасибо за аргументированный ответ! Буду всех своих агитировать за ГУП.

to ЕленаМаксимова (Севастополь)

Гуп можно держать на поводке,УК сложнее.

ТСЖ. В каждом доме есть люди с разным уровнем дохода. Моделируем ситуацию. Проходит собрание и большинством голосов( кто-то на работе, кто-то против, но они в меньшинстве) принимают решение об отделке подъезда мрамором(замене деревянных перил на перила из слоновой кости). Решение обязательно для всех. И всем приходит платежка на нннннн-ную сумму.
1. Как будут мотивировать к оплате красоты тех, кто не в состоянии наравне со всеми платить?
2. Существует-ли законный способ ограничить запросы эстЕтов?
Конечно я утрирую, но идея думаю понятна?

"Первый заместитель губернатора по городскому хозяйству Денис Добряков сообщил, что на сегодняшний день в Севастополе зарегистрировано 9 государственных унитарных предприятий"

При этом Добряков забыл сказать, что ГУПы созданы по районам: в каждом - 1, в Гагаринском - 2.
Так что выбор невелик.

to Н.Д. Русский Севастополь

"Мы в субботу в своем доме провели общее собрание , выбрали Совет дома и определились со способом управления.
Пойдем в Государственное унитарное предприятие (ГУП), которое подчиняется депортаменту ЖКХ (уставной капитал 501000руб.)"

Вы могли бы сообщить адрес, телефон, ФИО директора, сайт своей УК?

надо создавать ТСЖ и заключать договор с ГУП. только через ТСЖ можно контролировать и ГУП и др.Управляющие кампании.

...значит будут грабить

Немешало бы продлить еще на 2 месяца работу РЭПов и провести разъЯснительную работу среди населения,считаю подобную спешку преступной и злонамеренной с целью налюбилова граждан,Добрякому НЕДОВЕРЯЮ. До воссоединения смотрел по ТВ что управляющие компании очень мутные с несогласными жителями не церемонятся,могут применять физические методы воздействия на не согласных

to Аста (Севастополь) ТСЖ. В каждом доме есть люди с разным уровнем дохода. Моделируем ситуацию. Проходит собрание и большинством голосов( кто-то на работе, кто-то против, но они в меньшинстве) принимают решение об отделке подъезда мрамором(замене деревянных перил на перила из слоновой кости). Решение обязательно для всех. И всем приходит платежка на нннннн-ную сумму. 1. Как будут мотивировать к оплате красоты тех, кто не в состоянии наравне со всеми платить? 2. Существует-ли законный способ ограничить запросы эстЕтов? Конечно я утрирую, но идея думаю понятна?
1. Будут подавать в суд за неуплату.
2а. Законный способ профилактики - необходима мудрая голова, которая введёт базовые алгоритмы легитимных коллективных решений прямо в Устав ТСН.
2б. Законный способ противодействия постфактум - уповать на некомпетентность естЕтов и свою успешную игру в суде.

Было не дешево, станет еще дороже..какие-то посредники, муть какая-то.Потом еще управляющим платить, адвокатам..нам только этого не хватало..

А почему нет способа передачи от ЖЭКа,оценку домов кто будет осущесвлять,ведь по российскому законодательству мы должны отчислять деньгм на капремонт дома и куда будут эти деньги зачисляться.Я не была на собрании в жеке ,так соседка принесла мне бланки заочного голосованмя на трех страницах где все так непонятно...И еще сказано что управляющие компании создаются на осн.закона от 2004 года,а сколько было поправок за это время? А кто будет отвечать на подвалы и обслуживать коммунмкации в них расположенные? Врпросов много,а вот кто на них может ответить.И последнее прошел слух,что одной такой компанмей в Гагаринском районе УЖЕ занимается прокуратура.И мое мнение, что некие некие продвинутын чинуши решили на севастопольцах разбогатеть,но мы им этого не дадим сделать.

Вот как понять: инициативная группа инициаторов???? Ни фамилий, ни телефонов. Наверное нам хотят создать ТСЖ, читая суть написанного.