Спустя два месяца после падения лифта в доме на Лабораторном шоссе лифты там по-прежнему не работают. В чём причина, пытался объяснить на заседании правительства руководитель Главного управления Госжилнадзора в городе Севастополе Илья Полтавский. Но получилось не очень убедительно.
Разговор о лифте возник после того, как Полтавский представил собравшимся проект постановления правительства, которое вводит новые критерии оценки работы управляющих компаний. Тут невозможно не вспомнить, что и сам Полтавский до своего назначения на пост начальника управления руководил работой УК «Управляющая компания», к работе которой жильцы предъявляли многочисленные претензии — жалуясь даже председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину. Но это дело прошлое.
Теперь Илья Полтавский уверен, что появление новых индикаторов риска поможет защитить жильцов от недобросовестных УК.
«Первый индикатор риска связан с количеством сообщений о признаках невыполнения управляющей организацией в установленном объёме обязательных требований по содержанию общего имущества, второй — со случаями аварийного состояния или аварийными ситуациями на опасных объектах (в частности, внутридомовое газовое оборудование и лифтовое оборудование), поскольку такие ситуации могут повлечь реальную угрозу жизни или здоровью граждан. И третий индикатор риска связан с размещением управляющими компаниями в информационной системе ГИС ЖКХ информации о выполнении текущего ремонта крыш, фасадов, фундаментов, подъездов конкретных многоквартирных домов», — рассказал он, добавив, что отсутствие такой информации говорит не в пользу УК.
Все это, подчеркнул глава управления, поможет Госжилнадзору оценивать работу УК более объективно. И возразить по этому поводу нечего — такие индикаторы риска лишними действительно не будут.
У губернатора Михаила Развожаева, однако, возник вопрос: из каких именно источников планируется черпать упомянутые сообщения «о признаках невыполнения» УК своих обязанностей?
«Из разных источников — мы анализируем информацию ГИС ЖКХ, также анализируем информацию, которая поступает из СМИ. И в рамках рискоориентированного подхода у нас возникает обязанность провести контрольное мероприятие по согласованию с органом прокуратуры. Предварительно индикаторы риска согласованы с Главным контрольным управлением и прокуратурой города Севастополя», — ответил Полтавский.
«А вот недавно у вас был такой индикатор — лифт улетел в новом доме. Что вы сделали по этому вопросу?»
К такому повороту докладчик явно не готовился, но сообщил, что в данном случае проверка по обращению граждан проводилась ещё в июне 2024 года:
«И, соответственно, после получения всей необходимой документации от управляющей компании, которая свидетельствовала о том, что лифтовое оборудование у них находится в надлежащем состоянии, мы выдали предостережение по данной проверке о необходимости приостановления данного лифтового оборудования — до устранения тех замечаний, которые обнаружены со стороны обслуживающей организации. Там, в частности, частотник некорректно работал».
Можно ли утверждать, что лифтовое оборудование находится в надлежащем состоянии, если частотник работает некорректно, — вопрос к специалистам. К тому же предостережение Госжилнадзора УК (ООО «Служба управления недвижимостью») не услышала и работу лифта не приостановила.
В начале ноября на очередную, надо полагать, жалобу жильцов глава управления ответил. Этот ответ нами приводился, повторим его публикацию еще раз, под этим текстом.
В конце ноября, напомним, поднимавшийся лифт с женщиной внутри резко опустился примерно на метр, после чего произошло экстренное торможение. Что это была именно экстренная остановка, а не падение в полном смысле слова, Илья Полтавский на заседании правительства подчеркнул отдельно.
«После этого случая мы уже совместно с Ростехнадзором провели контрольно-надзорное мероприятие и уже получили заключение Ростехнадзора, в котором указано несколько технических причин», — рассказал он.
По тону рассказа было очевидно, что упрекнуть его совершенно не в чем. Но перечислить все технические причины ему не дали.
«Лифт-то работает сейчас?» — перебил докладчика губернатор.
«Лифтовое оборудование приостановлено, потому что имеются сообщения СМИ о том, что были ещё случаи в январе месяце», — ответил Полтавский.
Речь идёт о сбоях в работе лифтов, о которых ForPost рассказывал 15 января. Возможно, страхи жителей дома по их поводу и были преувеличенными. Но понять людей можно.
«Какие случае были в январе — лифт ещё раз упал?» — удивился глава города.
«Не упал, но некорректно работал. Заказаны были запчасти из Турции (это лифты турецкого производства). Ждать их долго, 6 месяцев ждали. Соответственно, их заменили, и произошли вот эти случаи некорректной работы».
Получается, что запчасти были заказаны ещё в июне. В приведённом выше ответе говорится, что планируемый срок их доставки — 28 ноября. Жаль, что лифт не подождал ещё немного и упал через два дня после обозначенной даты!
«Сейчас лифт работает?» — ещё раз попытался выяснить окончательно запутавшийся губернатор.
«Сейчас данные лифты не работают до устранения причины. Причину уже выяснили: это некорректная работа частотника и вторая — кратковременный перепад напряжения. Соответственно, сейчас УК проводит работу по установлению стабилизатора напряжения, для того чтобы лифты работали в нормальном состоянии. Будут следить — и, как только лифты будут в нормальном состоянии, они их включат. На сегодняшний день у нас проверка проведена, выявлены нарушения — отсутствовала страховка на лифты, ну и, соответственно, до устранения этих нарушений оборудование работать не будет. Но необходимо отметить, что это лифтовое оборудование введено в эксплуатацию, по нему есть акт технического освидетельствования ежегодного и пройдена экспертиза», — подчеркнул Полтавский.
Вся документация по лифтам, добавил он, при строительстве дома была в наличии, все регламенты соблюдены. И, кстати, выяснилось, что принимал лифты не региональный, а федеральный Ростехнадзор.
«Но вот этот частотник конкретный некорректно работал, и Ростехнадзор говорит — в связи с тем, что были кратковременные случаи перепада напряжения», — добавил он.
Как уже упоминалось выше, сейчас УК вроде бы устанавливает стабилизатор напряжения.
«Значит, энергетики виноваты?» — уточнил Михаил Развожаев.
Однако глава Госжилнадзора энергетиков обелил, ещё раз сообщив, что во всем виноват турецкий частотник, который не хочет работать при перепаде напряжения.
«Это особенности работы турецких лифтов — УК говорят о том, что у турецких лифтов, а у нас есть в городе 108, есть случаи некорректной работы именно частотных преобразователей», — уточнил он.
С какими лицами слушали это объяснение губернатор и спикер заксобрания Владимир Немцев, можно увидеть на этом фото.
«Нахимова ещё простить не могут», — иронически отреагировал на рассказанное губернатор.
Завершился разговор не совсем приятно для главы управления.
«Вот вы там трудитесь все, рискоориентированные подходы внедряете. В ноябре произошёл конкретный риск. Завтра январь заканчивается — хорошо хоть лифты вывели из эксплуатации. Но людям от этого не очень хорошо — они, когда квартиры там покупали, наверное, думали, что они будут на лифте ездить, а не пешком ходить на 9-й этаж. Но дальше-то? Вы уже 10 минут что-то рассказываете, а я не могу понять — когда ваша деятельность приведёт к тому, что эти лифты будут приведены в соответствие? А что вы 69 проверок провели, людям от этого не жарко и не холодно», — отчитал его Михаил Развожаев.
Тут ему вновь объяснили, что злосчастные частотники заменили в декабре, но после январских сообщений о том, что лифты опять ведут себя некорректно, их решено было не включать.
«Вот вы вообще понимаете, чем вы занимаетесь? Мне кажется, нет. Ваша задача — результат продемонстрировать, решить проблему. Лично вы давайте в понедельник на следующем аппаратном совещании расскажете, когда всё будет работать корректно и что лично вы, как руководитель, для этого сделали. Ну а рискоориентированный подход, конечно, мы поддерживаем», — подытожил губернатор.
Об итогах нового доклада мы также расскажем нашим читателям.
Ольга Смирнова
Обсуждение (24)
Короче, квартиру в доме с лифтом покупать не стОит если жизнь тебе дорогА.
А вот для любителей экстрима самое ОНО.
🤫
Тина Севастополь,
Да что там лифт, у меня дома трубы прохудились со всеми вытекающими, уже 2-3 года починить не могут. Говорят, вам мешает, вы за свой счёт и ремонтируете.
РобертБоберт,
если квартира Ваша собственная, то ВСЁ в ней ваше, а вот если она государственная(не приватизирована), то совсем другое дело и тут Вы прАвы и ремонтировать трубы должна УК.
Тина Севастополь,
В том то и дело, что квартира государственная, а трубы находятся между этажами. Плюс у нас самих требующий больших (и отсутствующих) денег ремонт, так что ситуация замкнутая.
Тина Севастополь,
Бейсджампинг в шахту лифта, еще и неплохо заработают на каждом спуске "быстрым лифтом" 😂
РобертБоберт,
https://www.consultant.ru/law/podborki/truby_obschedomovoe_imuschestvo/#:~:text=%D0%9C%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83%20%D1%82%D0%B5%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%20%D0%B1%D1%8B%D0%BB%D0%BE%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BE,%D0%BA%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B5%20%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%A3%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B9%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8.
Тина Севастополь,
Стоит, но только если квартира на первом этаже. Во всех остальных случаях придётся купить ещё верёвку и комплект специального снаряжения для спуска и подъёма.
Сломанный лифт довезёт вас вниз на ного быстрее исправного.)))
Как обычно, много воды и бюрократических подробностей, а конкретной информации, или что самое главное, конкретных мер, никаких. О чём вообще говорить, если у нас приходится самого губернатора на заседаниях правительства города вовлекать, чтобы разобраться почему в таком то доме неисправный лифт упал?
Частотник? Не работник?
Вот интересно, юристам финансистам и прочим манагерам известно, что нет никаких перепадов напряжения нет,на худой конец скачки?
Ведь руководителю Главного управления Госжилнадзора в городе Севастополе должно техническими терминами оперировать или не нуно?
Если энергетики обелены, то виноваты власти, то что они называют перепадами возникает от того,что сети не тянут нагрузку. Надо еще гуще застраивать и на старые ТП нагрузку навешивать.
Скриншот зачетный
d dd,
Удивлён, что ещё не спихнули вину на Ньютона с его законом всемирного тяготения. Ведь именно из-за него лифт упал. Всякие же перепады или скачки напряжения влияют только лишь на функционирование оборудования.
Губернатор эти слова не хотел адресовать Павлу Иено, Евгению Горлову, назначив их своими заместителями?
За какие достижения на должностях директоров "дептранса" и "горхоза" их директора были синхронно с января 2023 года назначены заместителями губернатора?
Как губернатор оценивает своё решение об их назначении сегодня?
sevdeel,
Возможно губернатор ждёт когда за Иено придут также как и за Горловым.
Кстати, начальник не может быть виноват, виноваты могут быть только заместители(если конечно начальник сумеет перевести стрелки).
Армия дармоедов, поглощает государство и общество.Когда дармиков миллионы, народ очень быстро беднеет
Ну что тут скажешь? - "Жаль что мы так и не услышали начальника транспортного цеха..." (с) Но "на следующем аппаратном совещании" он нам доложит как они там на одной машине без колес...тьфу - без частотника и пообещает "сэкономить тонно-километров вдвое и бой тары произвести с учетом интересов..." (с).
Лифт штука сложная,вроде даже поднадзорная, когда то даже по эксплуатировал один,правда возил он еду с камбуза в столовую.
Ну вот думаю изучу про пресловутый частотник и вот беглый поиск, и может длинно ,и нудно,но в нижеперечисленном и наша собака зарылась
https://www.liftspas.ru/stati/chastotnye-preobrazovateli-dlya-liftov-ustrojstvo-i-rekomendacii-po-prodleniyu-sroka-sluzhby-14s.html
Какие именно замечания и какая именно некорректная работа?
А они были вообще эти "перепады напряжения"? Зафиксированы чем-то или порсто "предполагаются"? Какой величины и выходили ли за допустимые пределы?
Лифт упал из-за чего именно? Конкретно и связно кто-то сообщил?
Почему оборудование "некорректно" работет и требует ещё каких-то стабилизаторов?
Вообщзе, чем обоснована закупка установка стабилизаторов или это просто "принятие мер" - в качестве так называемого "объяснения" и причин самого ЧП, и длительности принятия каких-то мер - для строгого и требоватльеного (в этом вопрсое) губернатоора? "Частотники - турецкие, детали - солжно/долго/дорго, перепады - вообще поойди разберись какие и чьи... Вот стабилизаторы купили...."
это старенькое требование, сейчас чубайсята себе послабление выбили
допускается отклонение напряжения до 10% от номинального уровня напряжения.
важно еще знать от какого значения
Отдать кучу миллионов, что бы жить у черта на куличках и ходить пешком на 10и этаж... Последний раз я такое слышал от товарища, купившего при Украине квартиру на 10 этаже в доме на Маринеско.....
Ну вот совсем неинтересно лишний оаз видеть это....
В общем постановили, ходите пешком, у крепкого турка турки виноваты.
На всякий случай для тех кто борется с управляющими компаниями.
Нередко в РФ управляющие компании подделывают подписи в липовых протоколах собрания жильцов многоквартирных домов.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11010211