Севастополь оказался в числе российских регионов с самой низкой доступностью семейной ипотеки. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на исследования экспертов центра «Аналитика. Бизнес. Право».
Аналитики выяснили, что в условиях высокой стоимости жилья и ограничений по кредитам большинство севастопольских семей не могут себе позволить обслуживать ипотечный кредит на покупку квартиры площадью 50 кв. м.
По данным исследования, в 17 регионах страны, включая Севастополь, среднестатистическая семья практически не способна покрыть расходы на ипотеку. Основная причина — дисбаланс между ценами на недвижимость и доходами населения.
В Севастополе препятствием становятся также лимиты по сумме кредита: они не позволяют приобрести жильё в городе, где цены на квартиры существенно выше, чем во многих российских регионах.
Зачастую стоимость квартиры в Севастополе превышает установленный лимит по ипотеке – 6 млн рублей. Это вынуждает семейные пары вносить крупные первоначальные взносы или искать дополнительные источники финансирования. В результате даже при стабильных доходах большинство жителей города сталкиваются с трудностями при оформлении льготной ипотеки.
Для сравнения, в таких регионах, как Чукотка, Ямало-Ненецкий АО и Магаданская область, ситуация иная: там высокие зарплаты, специальные госпрограммы, а также относительно доступные цены на жильё позволяют жителям не только легко оформлять ипотеку, но и достаточно комфортно обслуживать кредиты.
В Севастополе же, как и в ряде других южных регионов — соседнем Крыму, Краснодарском крае, Ростовской области, семьи сталкиваются с проблемой высокой стоимости жилья при низких доходах. Цены на недвижимость здесь растут быстрее, чем доходы населения, что создаёт серьёзный дисбаланс и снижает доступность ипотечных программ.
Эксперты отмечают, что в Севастополе ситуация усугубляется высоким спросом на недвижимость, обусловленным его привлекательностью для переезда.
В тёплый приморский Севастополь перебираются жители многих регионов, включая северные – с их довольно высокими зарплатами. Поскольку доходы севастопольцев значительно ниже, чем у северян, купить квартиру местным становится ещё сложнее – высокий спрос делает высокими и цены, а значит и ипотека становится ещё менее доступной.
Аналитики считают, что для повышения доступности семейной ипотеки в таких регионах, как Севастополь, необходимо пересматривать лимиты по стоимости жилья и расширять программы поддержки для семей. В противном случае, ситуация с ипотекой в Севастополе и подобных регионах может только усугубиться: без дополнительных мер поддержки семьям города будет всё сложнее приобрести собственное жильё.
Напомним, что квартиры в Севастополе и Крыму уже не один год признают самыми недоступными в стране. Серьёзно дорожает и аренда: маленькие квартиры и студии в городе сдают в среднем по 25 тысяч рублей.
Алина Громова
Фото ForPost, «Известия»/исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право»
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.